(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执1677号

(略) 钱 (略) 将于2023年11月15日10时至2023年11月16日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产

标的物概况：

(略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为125.83平方米，规划用途为住宅；土地使用权面积为31.18平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2052年4月22日。包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产，已腾空。

经向物业咨询，本次标的物2023年1月1日至2023年12月31日应缴物业费1510元 （机动车库不在本次估价范围内），该金额仅供参考，实际应缴纳的物业费、水、电、燃气等费用以相关部门最终出具数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

(略) 住宅个人买卖：

1、转让人

（1）增值税及附加：

①、满两年：免税

②、未满两年：全额的5.3%

（2）个人所得税：

①、满五年且家庭唯一住房：免税

②、未满五年或非家庭唯一住房：司法拍卖按转让收入的3%核定征收或差额的20%

2、买受人

（1）契税：

①、小于90平方米：首套1%、二套1%、其他3%

②、大于90平方米：首套1.5%、二套2%、其他3%

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：110万元，保证金：15万元，增价幅度:4000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物的 (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为125.83平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为31.18平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2052年4月22日。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产。

2、标的物权益状况

（1）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物房屋及土地登记状况如下：

（2）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物抵押信息如下：

（3）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物查封信息如下：

（4）其他权利限制情况：

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为31.18平方米，剩余使用年限约28.6年。依据实地查勘宗地北临洛塘河、东邻塘南西路52弄、南临塘南西路、西邻绿多花苑，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的 (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室，规划用途为住宅，建筑面积为125.83平方米，套内面积115.18平方米，附属自行车库位于底层，证载面积6.69平方米。标的物所在建筑物建成于2005年，钢混结构，外观状况良好。所在建筑物共6层，标的物位于第2层，所在单元一层二户。

依据实地查勘，塘南西路68号所在小区名称为丽景苑，2幢1单元201室为临街东边套住宅，内部三室二厅一厨二卫一阳台，其中三室及阳台朝南，阳台与公共露台相连，楼下为临街商铺。防盗门入户，玄关处设有内嵌固定鞋柜，客厅地面铺设地砖、墙面乳胶漆并设有电视装饰墙、顶面为石膏板及装饰灯吊顶，客厅设有固定桌及置物架；三个房间地面铺设木地板、墙面为乳胶漆和墙纸，设有固定衣柜及置物架；卫生间和厨房地面地砖、墙面墙砖到顶、顶面扣板吊顶，卫生间卫浴设施齐全并设有固定置物柜，厨房设有整体橱柜设施，设施齐全；阳台地面铺设地砖、墙面墙砖、顶面装配固定晾衣架，设有固定洗衣台；阳台与室外露台（无产权）相连，露台地面铺设地砖。

标的物为主体南北朝向东边套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外基本完好，门窗开启灵活，整体内部维护状况良好，于价值时点为空置状态。

4、标的物区位状况

（1） (略) 概况

(略) ， (略) (略) ， (略) 代管， (略) 北部，杭嘉湖平原， (略) ，介于北纬30°15’～30°35’，东经120°18’～120°52’之间，总面积863平方千米（含钱塘江水域），东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州钱塘区隔江相望，西接杭州临平区、钱塘区， (略) 、嘉兴秀洲区。 (略) 辖8个镇、4个街道、 (略) 级经济开发区；市政府驻海洲街道。

（2）标的物周边状况

标的物坐落于塘南西路68号2幢1单元201室， (略) 海州街道塘南西路与海昌南路西北侧、洛塘河南侧。

该区域 (略) 政配套较完善，周边有绿多花苑、华信花苑、南苑三里、竹园新村、星城洛川、联合里小区等住宅小区，居住氛围良好； (略) 教师进修学校附属小学、 (略) 紫微小学、上海外国语大学附属浙江宏达高级中学等教育资源；周边医疗主要为 (略) （ (略) ）、 (略) 及社区门诊；商业主要有西田城（海宁店）、海宁人民广场爱琴海购物中心、 (略) 等，距离海宁皮革时尚小镇约3公里，银行、酒店等均已配套，商服繁华程度较好。

周边有海宁19路、海宁19路支线、海宁5路、海宁7路、海宁9路、海宁23路、海宁97路、海宁99路、海宁107路、海宁109路夜线等多路公交车通行，距离杭海城际铁路海昌路站约1公里，公共交通较便利。

5、价值时点

本次标的物实地查勘之日为2023年9月6日，价值时点确定为2023年9月6日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房 (略) 出具的浙联估报字(2023)第192号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年11月26日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*8168

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年十月三十日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执1677号

(略) 钱 (略) 将于2023年11月15日10时至2023年11月16日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产

标的物概况：

(略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为125.83平方米，规划用途为住宅；土地使用权面积为31.18平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2052年4月22日。包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产，已腾空。

经向物业咨询，本次标的物2023年1月1日至2023年12月31日应缴物业费1510元 （机动车库不在本次估价范围内），该金额仅供参考，实际应缴纳的物业费、水、电、燃气等费用以相关部门最终出具数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

(略) 住宅个人买卖：

1、转让人

（1）增值税及附加：

①、满两年：免税

②、未满两年：全额的5.3%

（2）个人所得税：

①、满五年且家庭唯一住房：免税

②、未满五年或非家庭唯一住房：司法拍卖按转让收入的3%核定征收或差额的20%

2、买受人

（1）契税：

①、小于90平方米：首套1%、二套1%、其他3%

②、大于90平方米：首套1.5%、二套2%、其他3%

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：110万元，保证金：15万元，增价幅度:4000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物的 (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为125.83平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为31.18平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2052年4月22日。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产。

2、标的物权益状况

（1）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物房屋及土地登记状况如下：

（2）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物抵押信息如下：

（3）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物查封信息如下：

（4）其他权利限制情况：

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为31.18平方米，剩余使用年限约28.6年。依据实地查勘宗地北临洛塘河、东邻塘南西路52弄、南临塘南西路、西邻绿多花苑，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的 (略) 海州街道塘南西路68号2幢1单元201室，规划用途为住宅，建筑面积为125.83平方米，套内面积115.18平方米，附属自行车库位于底层，证载面积6.69平方米。标的物所在建筑物建成于2005年，钢混结构，外观状况良好。所在建筑物共6层，标的物位于第2层，所在单元一层二户。

依据实地查勘，塘南西路68号所在小区名称为丽景苑，2幢1单元201室为临街东边套住宅，内部三室二厅一厨二卫一阳台，其中三室及阳台朝南，阳台与公共露台相连，楼下为临街商铺。防盗门入户，玄关处设有内嵌固定鞋柜，客厅地面铺设地砖、墙面乳胶漆并设有电视装饰墙、顶面为石膏板及装饰灯吊顶，客厅设有固定桌及置物架；三个房间地面铺设木地板、墙面为乳胶漆和墙纸，设有固定衣柜及置物架；卫生间和厨房地面地砖、墙面墙砖到顶、顶面扣板吊顶，卫生间卫浴设施齐全并设有固定置物柜，厨房设有整体橱柜设施，设施齐全；阳台地面铺设地砖、墙面墙砖、顶面装配固定晾衣架，设有固定洗衣台；阳台与室外露台（无产权）相连，露台地面铺设地砖。

标的物为主体南北朝向东边套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外基本完好，门窗开启灵活，整体内部维护状况良好，于价值时点为空置状态。

4、标的物区位状况

（1） (略) 概况

(略) ， (略) (略) ， (略) 代管， (略) 北部，杭嘉湖平原， (略) ，介于北纬30°15’～30°35’，东经120°18’～120°52’之间，总面积863平方千米（含钱塘江水域），东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州钱塘区隔江相望，西接杭州临平区、钱塘区， (略) 、嘉兴秀洲区。 (略) 辖8个镇、4个街道、 (略) 级经济开发区；市政府驻海洲街道。

（2）标的物周边状况

标的物坐落于塘南西路68号2幢1单元201室， (略) 海州街道塘南西路与海昌南路西北侧、洛塘河南侧。

该区域 (略) 政配套较完善，周边有绿多花苑、华信花苑、南苑三里、竹园新村、星城洛川、联合里小区等住宅小区，居住氛围良好； (略) 教师进修学校附属小学、 (略) 紫微小学、上海外国语大学附属浙江宏达高级中学等教育资源；周边医疗主要为 (略) （ (略) ）、 (略) 及社区门诊；商业主要有西田城（海宁店）、海宁人民广场爱琴海购物中心、 (略) 等，距离海宁皮革时尚小镇约3公里，银行、酒店等均已配套，商服繁华程度较好。

周边有海宁19路、海宁19路支线、海宁5路、海宁7路、海宁9路、海宁23路、海宁97路、海宁99路、海宁107路、海宁109路夜线等多路公交车通行，距离杭海城际铁路海昌路站约1公里，公共交通较便利。

5、价值时点

本次标的物实地查勘之日为2023年9月6日，价值时点确定为2023年9月6日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房 (略) 出具的浙联估报字(2023)第192号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年11月26日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*8168

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年十月三十日