和县人民法院关于和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产第二次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产第二次拍卖的公告
和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产
的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年11月15日10时至2023年11月16日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产。
评估价：284.26万元（大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整）。
起拍价：159.1856万元，保证金：30万元，增价幅度：0.6万元。
1.拍卖对象财产范围
拍卖对象财产范围包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.拍卖对象基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地查勘，拍卖对象为和县历阳镇和州南路1050号商住用途房地产，权利人为武**、盛**，不动产权证号为皖（2021）和县不动产权第*号，建筑面积为544.56㎡，建成年代为2000年，房屋结构为混合结构，总层数为4层，所在层为1-4层，房屋用途为商住，实际用途为商住，房屋性质为其他；土地面积为120㎡，使用起止期限为2081-12-30止，土地性质为出让，土地用途为住宅用地。
于价值时点，拍卖对象为空置，整体室内装修等级为简装，维护状况一般。
不动产登记簿查询记录
使用权人 | 武**、盛** | 权证号 | 皖（2021）和县不动产权第*号 | |
房地坐落 | 和县历阳镇和州南路1050号 | |||
不动产单元号 | *GB00004F* | 登记日期 | 2021-09-10 | |
| 房屋状况 | 面积 | 544.56㎡ | 房屋性质 | 其他 |
总层数 | 4层 | 所在层 | 1-4层 | |
房屋结构 | 混合结构 | 建成年代 | 2000年 | |
房屋用途 | 商住 | |||
土地状况 | 面积（平方米) | 120 | 使用起止期限 | 2081-12-30止 |
土地性质 | 出让 | 土地用途 | 住宅用地 | |
他项权利信息
他项权证号 | 他项权利人 | 是否最高额抵押 | 债权数额（万元） | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
皖（2021）和县不动产证明第*号 | 安徽和县农村 (略) 白桥支行 | 最高额抵押 | / | 2021-09-08起2024-09-07止 | 2021-09-15 |
限制权利信息
限制种类 | 限制人 | 案号 | 设定日期 | 结束日期 | 申请人 | 查封机构 |
查封 | 盛**、武** | （2022）皖0523执2671号 | 2022-11-22 | 2025-11-21 | 安徽和县农村 (略) 白桥支行 | (略) |
3.土地基本状况
名 称 | 和县历阳镇和州南路1050号住宅用地 | 土地面积 | 120㎡ |
四 至 | 东近龙潭山庄南区、西至和州路、南近支路、北近陋室西街 | ||
用 途 | 住宅 | 权利类型 | 出让 |
使用起止期限 | 2081-12-30止 | 形 状 | 规则多边形 |
地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“五通” |
位置示意图 |
| ||
建筑物基本状况
朝 向 | 朝西 | 建筑面积 | 544.56㎡ | |
用 途 | 商住 | 层数/总层数 | 1-4/4F | |
房屋结构 | 混合结构 | 层 高 | 室内一层3.6m，二层至四层3.0m | |
设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全。 | |||
装饰装修 | 拍卖对象外墙面砖，卷帘入户门，外部有延伸玻璃遮雨棚，一层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，吊顶内有筒灯，成品墙柜，成品木门，塑钢窗，铝合金双开玻璃门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，塑钢门，坐便器，洗手池；二层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，部分墙面墙纸脱离，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，坐便器，洗手池；三层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，墙面墙纸部分有破损，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，坐便器，洗手池；四层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，洗手池；楼梯为不锈钢扶手，地面铺地砖，4楼顶部部分为镂空状态，材质为钢架玻璃，整体装饰装修为简装 | |||
空间布局 | 拍卖对象均为上下四层，空间布局较合理 | 建成年代 | 2000年 | |
使用及维护状况 | 目前空置中，维护状况一般；经实地查勘拍卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般，属于基本完好房。 | |||
楼栋位置 | 位于和州路东侧，一面临街，街（路）性质为交通型；建筑物一层标高与道路标高相适宜。 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年11月16日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
二〇二三年十月三十日
和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产
的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2023年11月15日10时至2023年11月16日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇和州南路1050号商住用途不动产。
评估价：284.26万元（大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整）。
起拍价：159.1856万元，保证金：30万元，增价幅度：0.6万元。
1.拍卖对象财产范围
拍卖对象财产范围包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.拍卖对象基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地查勘，拍卖对象为和县历阳镇和州南路1050号商住用途房地产，权利人为武**、盛**，不动产权证号为皖（2021）和县不动产权第*号，建筑面积为544.56㎡，建成年代为2000年，房屋结构为混合结构，总层数为4层，所在层为1-4层，房屋用途为商住，实际用途为商住，房屋性质为其他；土地面积为120㎡，使用起止期限为2081-12-30止，土地性质为出让，土地用途为住宅用地。
于价值时点，拍卖对象为空置，整体室内装修等级为简装，维护状况一般。
不动产登记簿查询记录
使用权人 | 武**、盛** | 权证号 | 皖（2021）和县不动产权第*号 | |
房地坐落 | 和县历阳镇和州南路1050号 | |||
不动产单元号 | *GB00004F* | 登记日期 | 2021-09-10 | |
| 房屋状况 | 面积 | 544.56㎡ | 房屋性质 | 其他 |
总层数 | 4层 | 所在层 | 1-4层 | |
房屋结构 | 混合结构 | 建成年代 | 2000年 | |
房屋用途 | 商住 | |||
土地状况 | 面积（平方米) | 120 | 使用起止期限 | 2081-12-30止 |
土地性质 | 出让 | 土地用途 | 住宅用地 | |
他项权利信息
他项权证号 | 他项权利人 | 是否最高额抵押 | 债权数额（万元） | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
皖（2021）和县不动产证明第*号 | 安徽和县农村 (略) 白桥支行 | 最高额抵押 | / | 2021-09-08起2024-09-07止 | 2021-09-15 |
限制权利信息
限制种类 | 限制人 | 案号 | 设定日期 | 结束日期 | 申请人 | 查封机构 |
查封 | 盛**、武** | （2022）皖0523执2671号 | 2022-11-22 | 2025-11-21 | 安徽和县农村 (略) 白桥支行 | (略) |
3.土地基本状况
名 称 | 和县历阳镇和州南路1050号住宅用地 | 土地面积 | 120㎡ |
四 至 | 东近龙潭山庄南区、西至和州路、南近支路、北近陋室西街 | ||
用 途 | 住宅 | 权利类型 | 出让 |
使用起止期限 | 2081-12-30止 | 形 状 | 规则多边形 |
地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“五通” |
位置示意图 |
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建筑物基本状况
朝 向 | 朝西 | 建筑面积 | 544.56㎡ | |
用 途 | 商住 | 层数/总层数 | 1-4/4F | |
房屋结构 | 混合结构 | 层 高 | 室内一层3.6m，二层至四层3.0m | |
设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全。 | |||
装饰装修 | 拍卖对象外墙面砖，卷帘入户门，外部有延伸玻璃遮雨棚，一层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，吊顶内有筒灯，成品墙柜，成品木门，塑钢窗，铝合金双开玻璃门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，塑钢门，坐便器，洗手池；二层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，部分墙面墙纸脱离，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，坐便器，洗手池；三层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，墙面墙纸部分有破损，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，坐便器，洗手池；四层地面地砖，墙面墙纸，顶部木工板吊顶，成品吸顶灯，塑钢窗，成品木门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，洗手池；楼梯为不锈钢扶手，地面铺地砖，4楼顶部部分为镂空状态，材质为钢架玻璃，整体装饰装修为简装 | |||
空间布局 | 拍卖对象均为上下四层，空间布局较合理 | 建成年代 | 2000年 | |
使用及维护状况 | 目前空置中，维护状况一般；经实地查勘拍卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般，属于基本完好房。 | |||
楼栋位置 | 位于和州路东侧，一面临街，街（路）性质为交通型；建筑物一层标高与道路标高相适宜。 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年11月16日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
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