项目

名称

海口市滨海大道新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

项目

编号

QY*HN2151

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年10月17日

挂牌截止日期

2023年10月30日

标的简况

标的

坐落

(略) 秀英区滨海大道172号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌底价/

月租金（元）

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

约27400

330

876,800

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修

期限

6个月（含在合同期内）

租赁保证金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的

状态

空置状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的商铺于2020年建成，商铺为毛坯状态，目前处于空置状态。商铺所在区域基础配套设施完善，公共配套设施齐全，附近有海口国际免税城、新海港客运站、东汇西海岸、大华锦绣海岸、动车站海口站、海口雅居乐金沙湾等住宅区及场所。区域内有滨海大道主干道通过，且区域内有多条公交线路，交通便捷度高。

租赁

用途

办公、商业、酒店

重大事

项说明

1、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建并承担修建费用。

2、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年9月25日

评估机构

海南中联房 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) (略) (略)

组织机构代码证号：*MA5TJLXE84

注册地：海南海口秀英区秀英街秀英大道29号海秀商城五楼
法定代表人：王丽

经济类型： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 秀英区人民政府专题会议纪要八届第34次区政府常务会议纪要13号、八届第17次〔2022〕16号

行为批准或备案机构

(略) 秀英区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 10个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在招租方确认的具体时间内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
3、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建商铺隔墙并承担修建费用。

4、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

5、新承租方不得将该商铺用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

6、新承租方须承诺项目建成达产后带动就业人数1000余人，报名时需提交承诺书。

7、新承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。新承租方入场装修时，须向招租方交付装修保证金5万元，施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业，招租方于验收合格后30个工作日内无息返还装修保证金；如对商铺的主体结构、公共设施等造成损害或违反合同及有关装修管理规定的，应从装修保证金中扣除相应费用后再返还装修保证金给承租方，差额部分需承租方补齐。

8、新承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担费用对消防设施进行检测，或大面积装修改造后报消防部门进行二次装修验收，并出具验收合格报告，合同终止履行或合同履行完毕后归招租方所有。

9、招租方负责商铺的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

10、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

11、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格。
12、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的3个月租金总额。租金每年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的

交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

(略) 秀英区

报名

时间

2023年10月17日至 2023年10月30日

报名

手续

竞租人须在2023年 10月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、承诺书（按照承租方资格及相关条件第6条要求填写）。

4、其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁保证金和交易服务费结算，竞价未成功

的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：*4669

保证金缴纳截止时间：2023年10月30日17:00（以到账时间为准）
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

10月17日9:00

10月31日

9:00

1000元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《商铺租赁合同》范本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：李女士 * 陈女士 *
技术支持：刘先生 *

单位

地址

1、 (略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

2、 (略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

3、 (略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它

项目

名称

海口市滨海大道新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

项目

编号

QY*HN2151

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年10月17日

挂牌截止日期

2023年10月30日

标的简况

标的

坐落

(略) 秀英区滨海大道172号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌底价/

月租金（元）

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

约27400

330

876,800

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修

期限

6个月（含在合同期内）

租赁保证金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的

状态

空置状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的商铺于2020年建成，商铺为毛坯状态，目前处于空置状态。商铺所在区域基础配套设施完善，公共配套设施齐全，附近有海口国际免税城、新海港客运站、东汇西海岸、大华锦绣海岸、动车站海口站、海口雅居乐金沙湾等住宅区及场所。区域内有滨海大道主干道通过，且区域内有多条公交线路，交通便捷度高。

租赁

用途

办公、商业、酒店

重大事

项说明

1、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建并承担修建费用。

2、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年9月25日

评估机构

海南中联房 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) (略) (略)

组织机构代码证号：*MA5TJLXE84

注册地：海南海口秀英区秀英街秀英大道29号海秀商城五楼
法定代表人：王丽

经济类型： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 秀英区人民政府专题会议纪要八届第34次区政府常务会议纪要13号、八届第17次〔2022〕16号

行为批准或备案机构

(略) 秀英区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 10个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在招租方确认的具体时间内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
3、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建商铺隔墙并承担修建费用。

4、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

5、新承租方不得将该商铺用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

6、新承租方须承诺项目建成达产后带动就业人数1000余人，报名时需提交承诺书。

7、新承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。新承租方入场装修时，须向招租方交付装修保证金5万元，施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业，招租方于验收合格后30个工作日内无息返还装修保证金；如对商铺的主体结构、公共设施等造成损害或违反合同及有关装修管理规定的，应从装修保证金中扣除相应费用后再返还装修保证金给承租方，差额部分需承租方补齐。

8、新承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担费用对消防设施进行检测，或大面积装修改造后报消防部门进行二次装修验收，并出具验收合格报告，合同终止履行或合同履行完毕后归招租方所有。

9、招租方负责商铺的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

10、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

11、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格。
12、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的3个月租金总额。租金每年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的

交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

(略) 秀英区

报名

时间

2023年10月17日至 2023年10月30日

报名

手续

竞租人须在2023年 10月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、承诺书（按照承租方资格及相关条件第6条要求填写）。

4、其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁保证金和交易服务费结算，竞价未成功

的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：*4669

保证金缴纳截止时间：2023年10月30日17:00（以到账时间为准）
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼、2#楼（除102-1号铺面以外）、3#楼、4#楼（1-2层）以及7#商业楼（1-5层）整体招租

10月17日9:00

10月31日

9:00

1000元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《商铺租赁合同》范本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：李女士 * 陈女士 *
技术支持：刘先生 *

单位

地址

1、 (略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

2、 (略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

3、 (略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它