我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。 5、意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、本次交易转让底价由上海君 (略) 100%股权及 (略) (略) （有限）对标的公司人民币*.*万元债权组成，合计转让底价为人民币134,926.*万元。其中：上海君 (略) 100%股权转让底价为28,807.*万元， (略) (略) （有限）对标的公司人民币*.*万元债权转让底价为*.*万元。 2、本次交易各股东成交价款按照《上海君 (略) 第四十一次股东会决议》分配。如本次交易形成竞价，价格增值部分属股权溢价。 3、根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》及《 (略) 杨浦区控江路1677号地块国有土地使用条件》，控江路1677号地块土地用途为商办、住宅、变电站，在土地使用期限内，未经土地出让人批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公共设施和地上建筑物。 4、根据评估报告：君欣时代广场商办楼已办理了不动产权证书【沪（2019）杨字不动产权第*号】，其中8-23层办公楼面积为19118.08平方米，现已与上海杨浦投资控股（集团）有限公司解除租赁合同，截至评估基准日1楼大厅及8楼部分办公区域尚在搬迁中，其余均已空置。君欣时代广场-1至7层商场目前在租22家商户，商场出租率为30.4%。 本次交易转让方不负责清退现有租户，如受让方拟在本次交易完成后清退现有租户的，可与转让方进行商榷。

我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。 5、意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、本次交易转让底价由上海君 (略) 100%股权及 (略) (略) （有限）对标的公司人民币*.*万元债权组成，合计转让底价为人民币134,926.*万元。其中：上海君 (略) 100%股权转让底价为28,807.*万元， (略) (略) （有限）对标的公司人民币*.*万元债权转让底价为*.*万元。 2、本次交易各股东成交价款按照《上海君 (略) 第四十一次股东会决议》分配。如本次交易形成竞价，价格增值部分属股权溢价。 3、根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》及《 (略) 杨浦区控江路1677号地块国有土地使用条件》，控江路1677号地块土地用途为商办、住宅、变电站，在土地使用期限内，未经土地出让人批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公共设施和地上建筑物。 4、根据评估报告：君欣时代广场商办楼已办理了不动产权证书【沪（2019）杨字不动产权第*号】，其中8-23层办公楼面积为19118.08平方米，现已与上海杨浦投资控股（集团）有限公司解除租赁合同，截至评估基准日1楼大厅及8楼部分办公区域尚在搬迁中，其余均已空置。君欣时代广场-1至7层商场目前在租22家商户，商场出租率为30.4%。 本次交易转让方不负责清退现有租户，如受让方拟在本次交易完成后清退现有租户的，可与转让方进行商榷。