梅州市华润五丰农产品有限公司部分资产
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梅州市华润五丰农产品有限公司部分资产
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 梅州市华润五丰农产品有限公司部分资产 |
| 资产类别 | 机动车 | 车牌号 | 粤MHR603 |
| 车辆品牌 | 江铃牌JX1032TSE4 | 发动机号 | G2P04404 |
| 数量 | 1 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 潜水泵、喷灌、电力配套等设备、联想笔记本电脑、普能电子打印机、海尔空调、睿美蒸饭柜 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 7宗土地承包经营权 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 生产性生物资产 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 房屋建（构）筑物 |
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 根据评估报告，第十一项特别事项说明 （一）本次评估价值不含交易过程的增值税及交易费用，提请报告使用者关注。 （二）由于委托人无法界定各宗土地的具体边界，存在以下问题：委托人提供的两份《农村土地承包经营权租赁合同》记载“本合同约定期限届满后或因非*方原因导致合同解除或终止后，如双方无法协商一致,则地上附着物及相关建筑物、设施由*方聘请评估机构进行评估,*方按照评估价补偿*方。” (略) 档案，未能找到主合同，委托人咨询土地出租方龙虎村委，龙虎村委表示因换届原因资料找不到，无法提供《补充协议》对应的主合同，考虑到《补充协议》的出租方与委托人提供的两份《农村土地承包经营权租赁合同》的出租方相同，且土地成片相连，假设《补充协议》涉及的合同期限届满对建筑物、构筑物、其他附属设施的处理方式无差异，不考虑土地承包经营权期限对建筑物、构筑物、其他附属设施价值的影响。 （三）房屋建筑物面积与施工合同面积存在差异，委托人提供的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》记载：宿舍480㎡、办公室100㎡、食堂80㎡、仓库300㎡，4项共计960㎡，另根据产权人现场测量，梅州基地现有的一栋两层房屋约182㎡；另一栋一层宿舍面积约188.5㎡；仓库约84㎡；储果仓库约350㎡，4项共计804.5㎡。经访谈了解，因结构安全等因素，产权人实际建造中对房屋建筑物的建筑结构进行了调整，将“板房”改成“混合结构房屋”，导致物业面积发生变化，本次评估按照产权人实际测量确定房屋建筑物的面积。 （四）房屋均未办理产权登记，根据委托人提供的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》、发票等资料，记载的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》工程发包人和产权 (略) 华 (略) ；7宗土地承包经营权均未办理产权登记，根据「梅州华润五丰」提供的《农村土地承包经营权租赁合同》和《补充协议》等资料，记载的土地承包经营 (略) 华 (略) 。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 无 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) 华 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 梅县区梅西镇农民街 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | (略) （内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | (略) 国资委监管中央企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | (略) | ||
| 批准单位名称 | 华润（集团）有限公司 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解标的情况后于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前（以到账时间为准）支付保证金人民币450万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。①竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；②竞买人被确定为受让方，采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额无息返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。 （2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4、意向受让方在被确认为最终受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性付清剩余交易价款至上海联 (略) 指定的银行账户。受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。 5、受让方未按《产权交易合同》约定期限支付产权交易价款的，应向转让方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之二计算。逾期付款超过九十日的，转让方有权解除《产权交易合同》，要求受让方按照《产权交易合同》约定的产权交易价款的30%承担违约责任，并要求受让方承担转让方因此遭受的损失。 6、受让方在交易所《资产交易凭证》出具后5个工作日内赴现场与转让方进行资产移交。 7.本项目为现状转让。本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关规定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 8. 本次车辆转让过程中所涉及的税费及过户费均由受让方承担（包括但不限于检验过户费、补办证件费用、以及车辆可能存在欠缴的车船费、保险费、年检费等相关税费）。如成交后车辆年检保险已过期，由受让方承担验车保险等相关费用。转让方配合提供相关材料并协助办理。受让方承担从自行办理过户手续至完成车辆过户期间所发生的一切违章违法交通意外事故，车辆损失等相关责任与费用。转让方承担移交办理过户手续前未处理的违章事宜及产生的相关费用。 9.意向受让方在递交受让的同时须提交意向受让方书面承诺： （1）受让方应符合标的资产收购政策规定，应当自行对照有关规定和要求，对自身的条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合受让本标的。 （2）已完全了解政府有关部门对标的资产的相关规定并认可标的资产状况，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。 （3）同意按照标的物现有状况接收标的资产并且完成标的资产的现状转让及交接，同意本次标的资产在转让方现场办理交接，。 （4）同意交易所在出具《资产交易凭证》并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款汇至转让方指定银行帐户。 （5）认可并已详细阅读本项目涉及的资产评估报告、公告等文件所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，受让标的后不得就前述文件披露信息导致的受让方损失向转让方及其关联方主张和索赔。知晓针对评估报告特别事项说明所涉及情况等不确定因素，且不以此为由向转让方进行任何追溯。 （6）同意在交易所出具《资产交易凭证》后5个工作日内完成资料移交和清单的签字交接，并签完《实物资产移交确认书》。 （7）认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查。知晓针对评估报告特别事项说明所涉及情况等不确定因素，且不以此为由向转让方进行任何追溯。 10、本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告、资产包清单所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。 11、本项目转让价格为含增值税价，但不含其他交易双方各自应承担的税费。本项目办理过户手续时所涉税收和费用（包括但不限于所涉计税基数、税项、税率等）以相关部门最终核定为准。 12、受让方按照成交金额的2%支付交易手续费。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织。 2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 450.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 20个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 挂牌公示期内的工作日上午9:30---下午16:30 |
| 展示地点 | (略) 梅县区梅西镇农民街 |
| 联系人 | 吴小婷 |
| 联系电话 | * |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 公示附件 资产包明细.pdf | ||||
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 梅州市华润五丰农产品有限公司部分资产 |
| 资产类别 | 机动车 | 车牌号 | 粤MHR603 |
| 车辆品牌 | 江铃牌JX1032TSE4 | 发动机号 | G2P04404 |
| 数量 | 1 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 潜水泵、喷灌、电力配套等设备、联想笔记本电脑、普能电子打印机、海尔空调、睿美蒸饭柜 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 7宗土地承包经营权 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 生产性生物资产 |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 房屋建（构）筑物 |
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 根据评估报告，第十一项特别事项说明 （一）本次评估价值不含交易过程的增值税及交易费用，提请报告使用者关注。 （二）由于委托人无法界定各宗土地的具体边界，存在以下问题：委托人提供的两份《农村土地承包经营权租赁合同》记载“本合同约定期限届满后或因非*方原因导致合同解除或终止后，如双方无法协商一致,则地上附着物及相关建筑物、设施由*方聘请评估机构进行评估,*方按照评估价补偿*方。” (略) 档案，未能找到主合同，委托人咨询土地出租方龙虎村委，龙虎村委表示因换届原因资料找不到，无法提供《补充协议》对应的主合同，考虑到《补充协议》的出租方与委托人提供的两份《农村土地承包经营权租赁合同》的出租方相同，且土地成片相连，假设《补充协议》涉及的合同期限届满对建筑物、构筑物、其他附属设施的处理方式无差异，不考虑土地承包经营权期限对建筑物、构筑物、其他附属设施价值的影响。 （三）房屋建筑物面积与施工合同面积存在差异，委托人提供的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》记载：宿舍480㎡、办公室100㎡、食堂80㎡、仓库300㎡，4项共计960㎡，另根据产权人现场测量，梅州基地现有的一栋两层房屋约182㎡；另一栋一层宿舍面积约188.5㎡；仓库约84㎡；储果仓库约350㎡，4项共计804.5㎡。经访谈了解，因结构安全等因素，产权人实际建造中对房屋建筑物的建筑结构进行了调整，将“板房”改成“混合结构房屋”，导致物业面积发生变化，本次评估按照产权人实际测量确定房屋建筑物的面积。 （四）房屋均未办理产权登记，根据委托人提供的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》、发票等资料，记载的《 (略) 华 (略) 梅西蜜柚基地整治工程合同》工程发包人和产权 (略) 华 (略) ；7宗土地承包经营权均未办理产权登记，根据「梅州华润五丰」提供的《农村土地承包经营权租赁合同》和《补充协议》等资料，记载的土地承包经营 (略) 华 (略) 。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | 无 | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) 华 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 梅县区梅西镇农民街 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | (略) （内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | (略) 国资委监管中央企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | (略) | ||
| 批准单位名称 | 华润（集团）有限公司 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解标的情况后于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前（以到账时间为准）支付保证金人民币450万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。①竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；②竞买人被确定为受让方，采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额无息返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。 （2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4、意向受让方在被确认为最终受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性付清剩余交易价款至上海联 (略) 指定的银行账户。受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。 5、受让方未按《产权交易合同》约定期限支付产权交易价款的，应向转让方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之二计算。逾期付款超过九十日的，转让方有权解除《产权交易合同》，要求受让方按照《产权交易合同》约定的产权交易价款的30%承担违约责任，并要求受让方承担转让方因此遭受的损失。 6、受让方在交易所《资产交易凭证》出具后5个工作日内赴现场与转让方进行资产移交。 7.本项目为现状转让。本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关规定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 8. 本次车辆转让过程中所涉及的税费及过户费均由受让方承担（包括但不限于检验过户费、补办证件费用、以及车辆可能存在欠缴的车船费、保险费、年检费等相关税费）。如成交后车辆年检保险已过期，由受让方承担验车保险等相关费用。转让方配合提供相关材料并协助办理。受让方承担从自行办理过户手续至完成车辆过户期间所发生的一切违章违法交通意外事故，车辆损失等相关责任与费用。转让方承担移交办理过户手续前未处理的违章事宜及产生的相关费用。 9.意向受让方在递交受让的同时须提交意向受让方书面承诺： （1）受让方应符合标的资产收购政策规定，应当自行对照有关规定和要求，对自身的条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合受让本标的。 （2）已完全了解政府有关部门对标的资产的相关规定并认可标的资产状况，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。 （3）同意按照标的物现有状况接收标的资产并且完成标的资产的现状转让及交接，同意本次标的资产在转让方现场办理交接，。 （4）同意交易所在出具《资产交易凭证》并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款汇至转让方指定银行帐户。 （5）认可并已详细阅读本项目涉及的资产评估报告、公告等文件所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，受让标的后不得就前述文件披露信息导致的受让方损失向转让方及其关联方主张和索赔。知晓针对评估报告特别事项说明所涉及情况等不确定因素，且不以此为由向转让方进行任何追溯。 （6）同意在交易所出具《资产交易凭证》后5个工作日内完成资料移交和清单的签字交接，并签完《实物资产移交确认书》。 （7）认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查。知晓针对评估报告特别事项说明所涉及情况等不确定因素，且不以此为由向转让方进行任何追溯。 10、本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告、资产包清单所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。 11、本项目转让价格为含增值税价，但不含其他交易双方各自应承担的税费。本项目办理过户手续时所涉税收和费用（包括但不限于所涉计税基数、税项、税率等）以相关部门最终核定为准。 12、受让方按照成交金额的2%支付交易手续费。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织。 2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 450.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 20个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 挂牌公示期内的工作日上午9:30---下午16:30 |
| 展示地点 | (略) 梅县区梅西镇农民街 |
| 联系人 | 吴小婷 |
| 联系电话 | * |
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| 1 | 公示附件 资产包明细.pdf | ||||
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