(破) (略) 管理人

关于拍卖 (略) 名下的位于访仙镇杨城村工业厂房房地产、绿化、装修及附属物、土地使用权的破产财产公告

(略) 管理人将于2023年11月21日10时起至2023年11月22日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系 (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定， (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下的位于访仙镇杨城村工业厂房房地产、绿化、装修及附属物、土地使用权。评估总价为人民币*元（本次拍卖标的物情况参考苏德道天诚ZJ房估字[2023]第*号）。具体如下：

1.工业厂房建于2014年，有证建筑面积34501.75㎡。无证门卫建筑面积69.6㎡，无证配电房24.1㎡，以及砖/铁围墙和部分道路及路牙（请参考第三方机构测绘报告）。评估价*元，详见下表：

2.土地使用权1项，位于访仙镇杨城村，已办理《国有土地使用证》，评估价*元，详见下表：

3.绿化苗木共14项，主要为厂区内的紫荆、紫薇、香樟、广玉兰等，评估价*元，详见下表：

4.装修及附属物共41项，主要为厂房各楼层内外装修、建筑物内货梯和客梯、配电设施等，评估价*元，详见下表：

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。。

对上述标的权属有异议者，请于2023年11月14日前与管理人联系。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

拍卖标的相关情况及重大说明：

1. 本次拍卖的标的物中，有两家承租人与管理人签订了不定期租赁，占用工业厂房一楼、三楼、四楼、七楼，协议约定在拍卖成交后一个月内搬离。竞买成功后，管理人将协助买受人清退承租人或占有人，但对该部分承租人或占有人最终能否实际清退， (略) 不作任何承诺及不承担最终清退的责任。请意向竞买人务必实地看样，了解清晰后谨慎参拍，一旦参拍即视为已知晓并接受全部拍品的现状及瑕疵，并承担最终竞拍后存在可能无法清退承租人或占有人的责任及后果。

2.对于本次拍卖标的物中有权属证书的土地和房屋具体坐落、现状、区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产权属登记信息查询结果，有证建筑面积为34501.75㎡，无证门卫建筑面积69.6㎡，无证配电房24.1㎡，及其所占用的国有建设用地使用权16602.4㎡。评估机构现场查勘发现，厂房消防设施缺失，北侧围墙往北至隔壁厂区房屋约617㎡土地被占用。如拍卖成交，管理人仅按标的物现状进行交付，请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，请买受人自行衡量后再参拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

如在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的相关部门对土地、房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3.无证房屋面积由第三方测量所得，仅供意向竞买人参考，不作为拍卖交付依据。拍卖成交后，管理人仅按标的物现状进行交付，请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，管理人不负责办理相关产权登记手续，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

4.本次拍卖标的中装修及附属物面积及数量由第三方测量所得，不作为参拍及交付依据，请意向竞买人务必进行现场看样，拍卖成交后，管理人仅以交付当天实际现状/数量为准。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

5.本次拍卖标的中绿化苗木实际状况以管理人和买受人在拍卖成交后交接时的现状为准，管理人对苗木的外观、品种、规格、数量、存活等情况不作担保。

6.本次拍卖的标的物均以现状进行交付，对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房屋建筑物面积差异等情况不作担保。法院、管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任；本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

7.本次拍卖标的物所在 (略) (略) 访仙镇，请竞买人在竞买前 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

8.税费及其他费用负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由管理人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用则由买受人承担。拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。拍卖成交后，法院裁定过户之日起，房产税、城镇土地使用税由买受人承担。存在二次或二次以上产权登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

9.标的物曾因消防、环保等原因致整幢建筑停电、停水，后由承租户自行接通建筑物内水、电、讯等设施。标的物消防设施缺失。管理人对拍卖标的物（含地下）是否符合消防、环保、安全等要求不承担担保责任。若环保、安全等部门要求整改或者要求对其他问题进行处理，由买受人自行处理，承担全部责任。

10.本次拍卖标的物所 (略) 访仙镇，请竞买人竞买前自行到当地村委会（访仙镇杨城村村民委员会）相关部门调查了解相关欠费情况。上述费用与本次拍卖款无关，管理人不承担任何责任。

11. 本次拍卖标的物范围内可能存在的垃圾、固废、危废等由竞买人自行聘请有资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规及其他规定处理而造成的一切后果，由买受人自行承担。

12.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年11月14日止接受咨询，看样时间定于2023年11月17日9时至11 时、14时至17时。

有意者请自行与管理人联系具体事宜。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月14日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交接手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、营业税及附加、印花税、契税、个人所得税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

交付过程时可能产生费用（拆卸费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解， (略) 、管理人均无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，拍卖余款请在拍卖成交后15日内（2023年12月7日前） (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行丹阳支行营业部，账号：*0354 )

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.需办理银行贷款的，请自行联系相关单位咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书及资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

管理人咨询电话：胡丽俊 *

法院监督电话：0511－*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二三年十一月二日

(破) (略) 管理人

关于拍卖 (略) 名下的位于访仙镇杨城村工业厂房房地产、绿化、装修及附属物、土地使用权的破产财产公告

(略) 管理人将于2023年11月21日10时起至2023年11月22日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系 (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定， (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下的位于访仙镇杨城村工业厂房房地产、绿化、装修及附属物、土地使用权。评估总价为人民币*元（本次拍卖标的物情况参考苏德道天诚ZJ房估字[2023]第*号）。具体如下：

1.工业厂房建于2014年，有证建筑面积34501.75㎡。无证门卫建筑面积69.6㎡，无证配电房24.1㎡，以及砖/铁围墙和部分道路及路牙（请参考第三方机构测绘报告）。评估价*元，详见下表：

2.土地使用权1项，位于访仙镇杨城村，已办理《国有土地使用证》，评估价*元，详见下表：

3.绿化苗木共14项，主要为厂区内的紫荆、紫薇、香樟、广玉兰等，评估价*元，详见下表：

4.装修及附属物共41项，主要为厂房各楼层内外装修、建筑物内货梯和客梯、配电设施等，评估价*元，详见下表：

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。。

对上述标的权属有异议者，请于2023年11月14日前与管理人联系。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

拍卖标的相关情况及重大说明：

1. 本次拍卖的标的物中，有两家承租人与管理人签订了不定期租赁，占用工业厂房一楼、三楼、四楼、七楼，协议约定在拍卖成交后一个月内搬离。竞买成功后，管理人将协助买受人清退承租人或占有人，但对该部分承租人或占有人最终能否实际清退， (略) 不作任何承诺及不承担最终清退的责任。请意向竞买人务必实地看样，了解清晰后谨慎参拍，一旦参拍即视为已知晓并接受全部拍品的现状及瑕疵，并承担最终竞拍后存在可能无法清退承租人或占有人的责任及后果。

2.对于本次拍卖标的物中有权属证书的土地和房屋具体坐落、现状、区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产权属登记信息查询结果，有证建筑面积为34501.75㎡，无证门卫建筑面积69.6㎡，无证配电房24.1㎡，及其所占用的国有建设用地使用权16602.4㎡。评估机构现场查勘发现，厂房消防设施缺失，北侧围墙往北至隔壁厂区房屋约617㎡土地被占用。如拍卖成交，管理人仅按标的物现状进行交付，请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，请买受人自行衡量后再参拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

如在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的相关部门对土地、房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3.无证房屋面积由第三方测量所得，仅供意向竞买人参考，不作为拍卖交付依据。拍卖成交后，管理人仅按标的物现状进行交付，请意向竞买人务必进行现场看样，一旦参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，管理人不负责办理相关产权登记手续，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

4.本次拍卖标的中装修及附属物面积及数量由第三方测量所得，不作为参拍及交付依据，请意向竞买人务必进行现场看样，拍卖成交后，管理人仅以交付当天实际现状/数量为准。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

5.本次拍卖标的中绿化苗木实际状况以管理人和买受人在拍卖成交后交接时的现状为准，管理人对苗木的外观、品种、规格、数量、存活等情况不作担保。

6.本次拍卖的标的物均以现状进行交付，对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房屋建筑物面积差异等情况不作担保。法院、管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任；本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

7.本次拍卖标的物所在 (略) (略) 访仙镇，请竞买人在竞买前 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

8.税费及其他费用负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由管理人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用则由买受人承担。拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。拍卖成交后，法院裁定过户之日起，房产税、城镇土地使用税由买受人承担。存在二次或二次以上产权登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

9.标的物曾因消防、环保等原因致整幢建筑停电、停水，后由承租户自行接通建筑物内水、电、讯等设施。标的物消防设施缺失。管理人对拍卖标的物（含地下）是否符合消防、环保、安全等要求不承担担保责任。若环保、安全等部门要求整改或者要求对其他问题进行处理，由买受人自行处理，承担全部责任。

10.本次拍卖标的物所 (略) 访仙镇，请竞买人竞买前自行到当地村委会（访仙镇杨城村村民委员会）相关部门调查了解相关欠费情况。上述费用与本次拍卖款无关，管理人不承担任何责任。

11. 本次拍卖标的物范围内可能存在的垃圾、固废、危废等由竞买人自行聘请有资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规及其他规定处理而造成的一切后果，由买受人自行承担。

12.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年11月14日止接受咨询，看样时间定于2023年11月17日9时至11 时、14时至17时。

有意者请自行与管理人联系具体事宜。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月14日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理交接手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、营业税及附加、印花税、契税、个人所得税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

交付过程时可能产生费用（拆卸费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解， (略) 、管理人均无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，拍卖余款请在拍卖成交后15日内（2023年12月7日前） (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行丹阳支行营业部，账号：*0354 )

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.需办理银行贷款的，请自行联系相关单位咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书及资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险自视为交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

管理人咨询电话：胡丽俊 *

法院监督电话：0511－*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二三年十一月二日