(略) (略) 将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：一、拍卖标的：

温州雁 (略) 名下 (略) 雁荡镇跳头村二处海域使用权［其中国海证*号渔业用海（养殖用海）使用期限至2016年11月2日，面积计3.5678公顷，国海证*号围海造地用海（旅游基础设施填海）使用期限至换发土地证之日止，面积计3.5559公顷］及在建工程【 建筑物（建设工程规划许可证号：建字第浙规证2010-*号，批准建设规模为18114.85平方米，另有架空层面积计3563平方米，建设用地规划许可证号：地字第浙规证2010-*号，净用地面积为71237平方米）、构筑物、电梯、变压器、风管机、新风机等设备设施】。

背景说明：海上乐园坐落于雁荡镇跳头村村文化礼堂东边，背山面海，正南方为西门岛，有红树林湿地公园和海鸟观察点，是雁荡镇推进“山海雁荡 文旅强镇”建设的重要组成部分， (略) 委市政府重点关注的项目。海上乐园距雁荡山高铁站约3公里路程，距雁荡山高速路口3-6公里路程。 (略) 人民政府【2010】21号专题会议纪要文件可知，温州雁荡山海上乐园项目系依据海域使用权证书办理相关建设手续的试点建设项目， (略) 相关部门要全力支持试点工作，做好试点建设项目依据海域使用权证书办理规划许可审批、工程竣工验收、消防验收、房产登记及扩建工程等相关手续，并按规定程序做好试点项目海域使用权证书换发国有土地使用权证书工作。根据海上乐园修建性详细规划总平面布 (略) 住房和城乡规划建设局乐住规建发【2011】77号文件可知海上乐园主要技术经济指标：用地面积计73374平方米，总建设面积计42825平方米，建筑占地面积10423平方米，容积率1.14,建筑密度：27.65,绿地率：41.12。海上乐园四周规划范围：东至：规划6米望海路，南至：规划6米望海路，西至规划10米晨曦路，北至：规划12米白沙路。

瑕疵说明：

1、其中一处渔业用海（养殖用海）面积计3.5678公顷的海域使用权使用期限至2016年11月2日，存在无法办理过户登记或被政府收回的风险，该风险由买受人自行承担。

2、建设用地规划许可证发证时间为2010年8月，有效期为一年，该许可证注明：一年内不申请办理土地使用手续， (略) 规划建设局同意延期的，本证自行作废。因净用地面积即为二处海域使用权面积之和，因此存在海域使用权证书无法换发国有土地使用权证书的风险，该风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的物出入（如道路，入口、出口设置）按规划规定，若存在问题或与当地村村民或村集体组织存在纠纷，由买受人自行处理。

4、在建工程系海上乐园一期工程，建筑主体完工，但未发现中间验收报告，项目无竣工验收报告，无房地产权证。由买受人自行负责向有关部门申请办理权属证书工作，并自行承担能否办证的风险。

5、据被执行人反映，二期工程客房2号楼已打桩基，独立式客房14幢已打好基础，现场查看有桩基，有钢筋梁，但被执行人无法提供相关资料（如建设工程施工许可证、施工图纸、验收材料等），因此桩基和基础部分无法判定是否完工，是否合格，无法评估作价，竞买人自行现场察看，能否利用桩基和基础，由买受人自行决定，本院不承担任何责任。

起拍价：3668万元，保证金：366.8万元，增价幅度：10万元。

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2015）浙温执民字第120号。

网拍号：温法网拍（2023）232号。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，看样联系电话：*

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、买受人准入条件，由竞买人自行向相关部门了解，买受人必须按照批准的海域面积和用海类型使用海域，不得擅自改变用海用途，确需改变的，应当在符合海域功能区划的前提下， (略) 人民政府批准。

3、竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状，本院按现状交付，如对四至有异议，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人负担。

4、如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

六、费用承担：1、交易产生的相关税费包括其他过户时必需交纳的其他费用均由买受人承担，一期工程被执行人可能已交纳规费*元。2、可能存在的水、电、现场看守物业工人工资等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款在2024年1月8 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 营业部，账号：7330 0012 0190 *

)。

为了即时到账， (略) 财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) 府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0577-*。

联系地址： (略) 市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略)

2023年11月3日

(略) (略) 将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：一、拍卖标的：

温州雁 (略) 名下 (略) 雁荡镇跳头村二处海域使用权［其中国海证*号渔业用海（养殖用海）使用期限至2016年11月2日，面积计3.5678公顷，国海证*号围海造地用海（旅游基础设施填海）使用期限至换发土地证之日止，面积计3.5559公顷］及在建工程【 建筑物（建设工程规划许可证号：建字第浙规证2010-*号，批准建设规模为18114.85平方米，另有架空层面积计3563平方米，建设用地规划许可证号：地字第浙规证2010-*号，净用地面积为71237平方米）、构筑物、电梯、变压器、风管机、新风机等设备设施】。

背景说明：海上乐园坐落于雁荡镇跳头村村文化礼堂东边，背山面海，正南方为西门岛，有红树林湿地公园和海鸟观察点，是雁荡镇推进“山海雁荡 文旅强镇”建设的重要组成部分， (略) 委市政府重点关注的项目。海上乐园距雁荡山高铁站约3公里路程，距雁荡山高速路口3-6公里路程。 (略) 人民政府【2010】21号专题会议纪要文件可知，温州雁荡山海上乐园项目系依据海域使用权证书办理相关建设手续的试点建设项目， (略) 相关部门要全力支持试点工作，做好试点建设项目依据海域使用权证书办理规划许可审批、工程竣工验收、消防验收、房产登记及扩建工程等相关手续，并按规定程序做好试点项目海域使用权证书换发国有土地使用权证书工作。根据海上乐园修建性详细规划总平面布 (略) 住房和城乡规划建设局乐住规建发【2011】77号文件可知海上乐园主要技术经济指标：用地面积计73374平方米，总建设面积计42825平方米，建筑占地面积10423平方米，容积率1.14,建筑密度：27.65,绿地率：41.12。海上乐园四周规划范围：东至：规划6米望海路，南至：规划6米望海路，西至规划10米晨曦路，北至：规划12米白沙路。

瑕疵说明：

1、其中一处渔业用海（养殖用海）面积计3.5678公顷的海域使用权使用期限至2016年11月2日，存在无法办理过户登记或被政府收回的风险，该风险由买受人自行承担。

2、建设用地规划许可证发证时间为2010年8月，有效期为一年，该许可证注明：一年内不申请办理土地使用手续， (略) 规划建设局同意延期的，本证自行作废。因净用地面积即为二处海域使用权面积之和，因此存在海域使用权证书无法换发国有土地使用权证书的风险，该风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的物出入（如道路，入口、出口设置）按规划规定，若存在问题或与当地村村民或村集体组织存在纠纷，由买受人自行处理。

4、在建工程系海上乐园一期工程，建筑主体完工，但未发现中间验收报告，项目无竣工验收报告，无房地产权证。由买受人自行负责向有关部门申请办理权属证书工作，并自行承担能否办证的风险。

5、据被执行人反映，二期工程客房2号楼已打桩基，独立式客房14幢已打好基础，现场查看有桩基，有钢筋梁，但被执行人无法提供相关资料（如建设工程施工许可证、施工图纸、验收材料等），因此桩基和基础部分无法判定是否完工，是否合格，无法评估作价，竞买人自行现场察看，能否利用桩基和基础，由买受人自行决定，本院不承担任何责任。

起拍价：3668万元，保证金：366.8万元，增价幅度：10万元。

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2015）浙温执民字第120号。

网拍号：温法网拍（2023）232号。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，看样联系电话：*

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、买受人准入条件，由竞买人自行向相关部门了解，买受人必须按照批准的海域面积和用海类型使用海域，不得擅自改变用海用途，确需改变的，应当在符合海域功能区划的前提下， (略) 人民政府批准。

3、竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状，本院按现状交付，如对四至有异议，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人负担。

4、如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

六、费用承担：1、交易产生的相关税费包括其他过户时必需交纳的其他费用均由买受人承担，一期工程被执行人可能已交纳规费*元。2、可能存在的水、电、现场看守物业工人工资等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款在2024年1月8 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 营业部，账号：7330 0012 0190 *

)。

为了即时到账， (略) 财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) 府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0577-*。

联系地址： (略) 市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略)

2023年11月3日