(略) JCR2023-182（新会41）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方 (略) JCR2023-182（新会41）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一） (略) JCR2023-182（新会41）号地位于新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧地块一和迎宾东路南侧地块二；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积9945平方米，其中地块一的建设用地面积（A1）为6639平方米，地块二的建设用地面积（A2）为3306平方米；具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕44号（村镇）文要求执行。综合容积率（V）:1.1≤V≤3.0，计算容积率总建筑面积（S=S1+S2）：10940≤S≤29822平方米(以项目建设用地面积9945平方米计算）；地块一的计算容积率总建筑面积（S1）≤16598平方米，兼容商业建筑面积≤830平方米；地块二的计算容积率总建筑面积（S2）≤13224平方米。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。建筑密度：地块一建筑密度D≤30％（以A1计算）；地块二建筑密度D≤60％（以A2计算）。绿地率：地块一绿地率G≥30%（以A1计算）；地块二绿地率G≥13%（以A2计算）。 (略) 道路侧的边角地（1）范围（1820平方米）需设置公共绿地不少于1000平方米，需结合本项目的交通出行及街道绿化、人流集散、临时停车等统一规划设计。地块二临迎宾东路侧的边角地（2）范围（397平方米）需设置公共绿地不少于300平方米，需结合本项目的交通出行及街道绿化、人流集散、临时停车等统一规划设计。

（三）其他出让条件：（1）按规划条件要求建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施，须与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。（2）按规划条件要求建设规划用地红线范围内地块一临迎宾东路和锦丰大道侧的边角地（1）范围（详见规划条件），地块二北面临迎宾东路侧的边角地（2）范围（详见规划条件），并承担其工程费用，应按规划要求结合本项目规划方案统一规划设计,在边角地范围不得建设其他建筑物且不得围蔽需对外开放使用；按规划条件要求建设规划用地红线范围内的建设三路、规划六路和规划九路，并承担其工程费用。（3）按规划条件要求建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收，如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。（4）该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：3350万元；竞买保证金：670万元；最低增价幅度：100万元/次。

（五）竞买规则：1.该宗地最高限制地价为5025万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米及3个有产权的标准小汽车停车位。2.根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在罗坑镇人民政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施， (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月8日至2023年11月27日；

（二）竞买申请时间：2023年11月28日至2023年12月10日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月28日至2023年12月11日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月28日至2023年12月12日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月12日9时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐，0750-*；谭小姐，0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心新会分中心

2023年11月8日

(略) JCR2023-182（新会41）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方 (略) JCR2023-182（新会41）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一） (略) JCR2023-182（新会41）号地位于新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧地块一和迎宾东路南侧地块二；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积9945平方米，其中地块一的建设用地面积（A1）为6639平方米，地块二的建设用地面积（A2）为3306平方米；具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕44号（村镇）文要求执行。综合容积率（V）:1.1≤V≤3.0，计算容积率总建筑面积（S=S1+S2）：10940≤S≤29822平方米(以项目建设用地面积9945平方米计算）；地块一的计算容积率总建筑面积（S1）≤16598平方米，兼容商业建筑面积≤830平方米；地块二的计算容积率总建筑面积（S2）≤13224平方米。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。建筑密度：地块一建筑密度D≤30％（以A1计算）；地块二建筑密度D≤60％（以A2计算）。绿地率：地块一绿地率G≥30%（以A1计算）；地块二绿地率G≥13%（以A2计算）。 (略) 道路侧的边角地（1）范围（1820平方米）需设置公共绿地不少于1000平方米，需结合本项目的交通出行及街道绿化、人流集散、临时停车等统一规划设计。地块二临迎宾东路侧的边角地（2）范围（397平方米）需设置公共绿地不少于300平方米，需结合本项目的交通出行及街道绿化、人流集散、临时停车等统一规划设计。

（三）其他出让条件：（1）按规划条件要求建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施，须与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。（2）按规划条件要求建设规划用地红线范围内地块一临迎宾东路和锦丰大道侧的边角地（1）范围（详见规划条件），地块二北面临迎宾东路侧的边角地（2）范围（详见规划条件），并承担其工程费用，应按规划要求结合本项目规划方案统一规划设计,在边角地范围不得建设其他建筑物且不得围蔽需对外开放使用；按规划条件要求建设规划用地红线范围内的建设三路、规划六路和规划九路，并承担其工程费用。（3）按规划条件要求建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收，如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。（4）该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：3350万元；竞买保证金：670万元；最低增价幅度：100万元/次。

（五）竞买规则：1.该宗地最高限制地价为5025万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米及3个有产权的标准小汽车停车位。2.根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在罗坑镇人民政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施， (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月8日至2023年11月27日；

（二）竞买申请时间：2023年11月28日至2023年12月10日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月28日至2023年12月11日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月28日至2023年12月12日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月12日9时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐，0750-*；谭小姐，0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心新会分中心

2023年11月8日