深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店招租信息公告
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深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店招租信息公告
| 项目编号 | JC1Z* | |
| 项目名称 | 深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店 | |
| 公告时间 | 起始日期 | 2023年11月07日 09时00分00秒 |
| 截止日期 | 2023年11月20日 18时00分00秒 | |
| 出租资产基本情况 | 地址 | 深圳大学校内 |
| 面积/数量 | 40.000平方米 | |
| 权属情况 | 有权属说明 | |
| 出租期 | 3年 | |
| 免租期 | （每年2月和8月） | |
| 招租底价 | 85元/平方米/月；（含税） | |
| 租金的递增 | 第三年起（含第三年）租金在上年基础上递增5% | |
| 租金支付方式 | 季付 | |
| 其他费用 | 物业管理费：/ 水费：/ 电费：/ 空调费：/ 其他：/ | |
| 履约保证金金额 | / | |
| 资产性质 | 住宅类 | |
| 资产用途限定 | 咖啡店 | |
| 资产现状 | 在租 | |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | |
| 装修情况 | / | |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | |
| 是否允许转租、分租 | 否 | |
| 报价有效期 | / | |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | |
| 履约条件 | 1、承租方须遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关规定，出售品质有保障的产品。 2、必须采用全新设备。且符合国家3C认证及其它相关认证要求、通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验）。 3、经营的咖啡类别为：手工现磨咖啡。不接受预制咖啡粉冲调等非现磨咖啡模式。 4、承租方应遵守深圳大学各项制度和管理规定，加强消防安全工作及食品安全管理，承担安全责任，如发生设备事故、食品安全或其他商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。并且出租方有权终止合同。 5、承租方须准时参加由出租方定期组织开展的会议；对于师生反映的商品质量、价格、卫生等问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改到位。 6、承租方对其经营区域内环境卫生、门前三包负全责，不得有噪音污染、环境污染，接受出租方的监督。 7、租赁押金：5万元。 8、不允许承租方在做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。 9、关于品种与价格：提供主要售卖品种的产品价格表，各种类中的大众化平价常用商品不得低于50%比例。且必须随时保证数量足够，不得以卖完了做为借口，变相强迫师生购买高价品种。销售品种应报出租方审核。 销售价格：美式咖啡、拿铁咖啡的主流产品基础款每杯限价不得超过20元（按照每杯净含量不得低于355毫升计算，高于或低于355毫升容器杯的，可按净含量比例折算）。商品及服务价格不得高于周边（包含粤海、沧海、丽湖校区）同类产品的实际价。 10、须支持微信、支付宝、校园卡等支付方式，且不以下载单独APP为前提。支付过程不得以收集不必要的师生信息为前置条件。 11、承租方在签订合同之日起，开始计算入驻时间，经营过程产生的水电等费用由承租方负责，定期交纳给出租方；水、电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期交纳，每日按年租金的0.05％收取滞纳金。承租方享有每年2个月的免租期，具体时间为每年2月和8月。 12、承租方不得有或曾有任何与拟实际使用本项目不符的意图或行为，包括但不限于：拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他相关承租方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。否则，出租方有权没收全部押金并解除合同。 13、承租方如在接收到师生有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的（以出租方发出整改通知书为准），出租方有权终止合同并要求承租方将设备撤出校园。 14、承租方合同期限到期、主动退出或者被要求或责令退出的，必须在一周内把校区内所有设备撤出，逾期滞留在校区的设备视为无主物，由出租方作任意处理。 15、现有校内合同已过期的意向承租方（承租单位、实际经营者、法定代表人、负责人等），需要签署出租方拟定的“承诺书”并在报名前对实际承诺内容执行到位。否则视为不符合承租报名资格（含单位、负责人、法定代表人、实际拥有者或经营者均不符合）。 | |
| 其他补充说明 | 出租资产使用情况：空置中。 | |
| 交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审(多轮报价) |
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。 | |
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | |
| 报名须知 | 潜在承租方应具备 的资格条件 | 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人且成立满1年；（提供营业 (略) 注册证明文件，并加盖公章）。 2、意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。 3、意向承租方注册资本不低于人民币100万元（或等值外币）；（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准http://**，如为外资企业按照2022年12月30日当日汇率中间价换算注册资本）。 4、意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，在中国执行信息公开网（http://**）网站查询中无被执行记录。 5、截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一： （1）意向承租方直营门店数量不少于10家（提供直营门店清单、直营门店营业执照复印件、工商信息查询单加盖公章）。 （2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于1家（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）。 6、意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）。 7、意向承租方2022年依法缴纳税收（2022年度纳税额不得为零，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）、意向承租方具有社会保障资金的良好记录（证明文件：提供近2023年1月-3月本公司缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 8、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 9、意向承租方如在校园内有合同期内同类项目的店铺或品牌，不得参与本项目报名。 |
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、食品经营许可证复印件； 3、国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 5、承租物业用途说明； 6、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第7条要求材料； 9、意向承租方登记表（向联交所领取）； 10、意向承租委托协议（向联交所领取）。 | |
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2023年11月20日 18时00分00秒 | |
| 交易保证金 | 金额 | 50,000元 |
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。 | |
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2023年11月20日 21时30分00秒 | |
| 交易机构 信息 | 名称 | 深圳联合产 (略) |
| 地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 | |
| 联系人 | 杨小姐 | |
| 联系方式 | 0755-* | |
| 邮箱 | / | |
| 监督电话 | / | |
| 出租方 信息 | 名称 | 深圳大学(本部) |
| 地址 | (略) - | |
| 公告发布媒体 | / | |
| 特殊事项说明 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内签订租赁合同，并在签订合同之日起十五天内一次付清合同中要求的一个季度场地租赁费，并交纳5万元履约保证金（租赁押金）。否则视为承租方违约，不退回交易保证金，并重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。 2、房屋设施、及其水电等设备设施以移交时的现状为准，承租方需要自行更换、补充、增添，以保证达到经营所需条件。房屋交付后不得以设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 4、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在违反其它规定或者违约情况的； 5、各意向承租方可同时参加深圳大学粤海校区秋瑟咖啡店项目及深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目报名。但最多只能中选其中一个项目。先进行深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目（评审），然后进行深圳大学粤海校区秋瑟咖啡店项目（评审）。获得深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目的中选方，不得参与后续项目（评审），否则取消其两个项目的报名及承租资格。 | |
| 项目编号 | JC1Z* | |
| 项目名称 | 深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店 | |
| 公告时间 | 起始日期 | 2023年11月07日 09时00分00秒 |
| 截止日期 | 2023年11月20日 18时00分00秒 | |
| 出租资产基本情况 | 地址 | 深圳大学校内 |
| 面积/数量 | 40.000平方米 | |
| 权属情况 | 有权属说明 | |
| 出租期 | 3年 | |
| 免租期 | （每年2月和8月） | |
| 招租底价 | 85元/平方米/月；（含税） | |
| 租金的递增 | 第三年起（含第三年）租金在上年基础上递增5% | |
| 租金支付方式 | 季付 | |
| 其他费用 | 物业管理费：/ 水费：/ 电费：/ 空调费：/ 其他：/ | |
| 履约保证金金额 | / | |
| 资产性质 | 住宅类 | |
| 资产用途限定 | 咖啡店 | |
| 资产现状 | 在租 | |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | |
| 装修情况 | / | |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | |
| 是否允许转租、分租 | 否 | |
| 报价有效期 | / | |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | |
| 履约条件 | 1、承租方须遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关规定，出售品质有保障的产品。 2、必须采用全新设备。且符合国家3C认证及其它相关认证要求、通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验）。 3、经营的咖啡类别为：手工现磨咖啡。不接受预制咖啡粉冲调等非现磨咖啡模式。 4、承租方应遵守深圳大学各项制度和管理规定，加强消防安全工作及食品安全管理，承担安全责任，如发生设备事故、食品安全或其他商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。并且出租方有权终止合同。 5、承租方须准时参加由出租方定期组织开展的会议；对于师生反映的商品质量、价格、卫生等问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改到位。 6、承租方对其经营区域内环境卫生、门前三包负全责，不得有噪音污染、环境污染，接受出租方的监督。 7、租赁押金：5万元。 8、不允许承租方在做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。 9、关于品种与价格：提供主要售卖品种的产品价格表，各种类中的大众化平价常用商品不得低于50%比例。且必须随时保证数量足够，不得以卖完了做为借口，变相强迫师生购买高价品种。销售品种应报出租方审核。 销售价格：美式咖啡、拿铁咖啡的主流产品基础款每杯限价不得超过20元（按照每杯净含量不得低于355毫升计算，高于或低于355毫升容器杯的，可按净含量比例折算）。商品及服务价格不得高于周边（包含粤海、沧海、丽湖校区）同类产品的实际价。 10、须支持微信、支付宝、校园卡等支付方式，且不以下载单独APP为前提。支付过程不得以收集不必要的师生信息为前置条件。 11、承租方在签订合同之日起，开始计算入驻时间，经营过程产生的水电等费用由承租方负责，定期交纳给出租方；水、电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期交纳，每日按年租金的0.05％收取滞纳金。承租方享有每年2个月的免租期，具体时间为每年2月和8月。 12、承租方不得有或曾有任何与拟实际使用本项目不符的意图或行为，包括但不限于：拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他相关承租方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。否则，出租方有权没收全部押金并解除合同。 13、承租方如在接收到师生有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的（以出租方发出整改通知书为准），出租方有权终止合同并要求承租方将设备撤出校园。 14、承租方合同期限到期、主动退出或者被要求或责令退出的，必须在一周内把校区内所有设备撤出，逾期滞留在校区的设备视为无主物，由出租方作任意处理。 15、现有校内合同已过期的意向承租方（承租单位、实际经营者、法定代表人、负责人等），需要签署出租方拟定的“承诺书”并在报名前对实际承诺内容执行到位。否则视为不符合承租报名资格（含单位、负责人、法定代表人、实际拥有者或经营者均不符合）。 | |
| 其他补充说明 | 出租资产使用情况：空置中。 | |
| 交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审(多轮报价) |
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。 | |
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | |
| 报名须知 | 潜在承租方应具备 的资格条件 | 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人且成立满1年；（提供营业 (略) 注册证明文件，并加盖公章）。 2、意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。 3、意向承租方注册资本不低于人民币100万元（或等值外币）；（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准http://**，如为外资企业按照2022年12月30日当日汇率中间价换算注册资本）。 4、意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，在中国执行信息公开网（http://**）网站查询中无被执行记录。 5、截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一： （1）意向承租方直营门店数量不少于10家（提供直营门店清单、直营门店营业执照复印件、工商信息查询单加盖公章）。 （2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于1家（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）。 6、意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）。 7、意向承租方2022年依法缴纳税收（2022年度纳税额不得为零，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）、意向承租方具有社会保障资金的良好记录（证明文件：提供近2023年1月-3月本公司缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 8、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 9、意向承租方如在校园内有合同期内同类项目的店铺或品牌，不得参与本项目报名。 |
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、食品经营许可证复印件； 3、国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 5、承租物业用途说明； 6、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第7条要求材料； 9、意向承租方登记表（向联交所领取）； 10、意向承租委托协议（向联交所领取）。 | |
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2023年11月20日 18时00分00秒 | |
| 交易保证金 | 金额 | 50,000元 |
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。 | |
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2023年11月20日 21时30分00秒 | |
| 交易机构 信息 | 名称 | 深圳联合产 (略) |
| 地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 | |
| 联系人 | 杨小姐 | |
| 联系方式 | 0755-* | |
| 邮箱 | / | |
| 监督电话 | / | |
| 出租方 信息 | 名称 | 深圳大学(本部) |
| 地址 | (略) - | |
| 公告发布媒体 | / | |
| 特殊事项说明 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内签订租赁合同，并在签订合同之日起十五天内一次付清合同中要求的一个季度场地租赁费，并交纳5万元履约保证金（租赁押金）。否则视为承租方违约，不退回交易保证金，并重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。 2、房屋设施、及其水电等设备设施以移交时的现状为准，承租方需要自行更换、补充、增添，以保证达到经营所需条件。房屋交付后不得以设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 4、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在违反其它规定或者违约情况的； 5、各意向承租方可同时参加深圳大学粤海校区秋瑟咖啡店项目及深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目报名。但最多只能中选其中一个项目。先进行深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目（评审），然后进行深圳大学粤海校区秋瑟咖啡店项目（评审）。获得深圳大学粤海校区芸香阁咖啡店的项目的中选方，不得参与后续项目（评审），否则取消其两个项目的报名及承租资格。 | |
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