江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告新会41号
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江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告新会41号
| 宗地编号： | XHQ* | 宗地总面积： | 9945平方米 | 宗地坐落： | 新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧地块一和迎宾东路南侧地块二 | ||
| 年限： | 70年 | 容积率： | 1.100≤ 并且 ≤3.000 | 建筑密度(%)： | ≤40.000 | ||
| 绿化率(%)： | 24.350≤ | 建筑限高(米)： | |||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房 | 6639 | ||||||
| 其他商服用地 | 3306 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | 670万元 | 估价报告备案号： | *BA0022 | |||
| 起始价： | 3350万元 | 加价幅度： | 100万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2023年11月28日 | 挂牌结束时间： | 2023年12月12日 | ||||
| 备注： 竞得人必须严格按江自然资（新会）设字（2023）44号（村镇)文要求执行。综合容积率（V）：1.1≤V≤3.0，计算容积率总建筑面积（S=S1+S2）：10940≤S≤29822平方米。(以项目建设用地面积9945平方米计算）。地块一的计算容积率总建筑面积（S1）≤16598平方米，兼容商业建筑面积≤830平方米。地块二的计算容积率总建筑面积（S2）≤13224平方米。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。 建筑密度（D）：地块一建筑密度D≤30％（以A1计算）；地块二建筑密度D≤60％（以A2计算）。 地块一绿地率G≥30%（以A1计算）；地块二绿地率G≥13%（以A2计算）。 其他出让条件：1、该宗地最高限制地价为5025万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米及3个有产权的标准小汽车停车位。2、根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在罗坑镇人民政府指定的接收单位名下。3、竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。4、按规划条件要求建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施，须与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。5、按规划条件要求建设规划用地红线范围内地块一临迎宾东路和锦丰大道侧的边角地（1）范围（详见规划条件），地块二北面临迎宾东路侧的边角地（2）范围（详见规划条件），并承担其工程费用，应按规划要求结合本项目规划方案统一规划设计,在边角地范围不得建设其他建筑物且不得围蔽需对外开放使用；按规划条件要求建设规划用地红线范围内的建设三路、规划六路和规划九路，并承担其工程费用。6、按规划条件要求建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收，如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。7、该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。8、竞得人必须2023年12月26日前缴纳全部土地出让价款（以实际到账日为准）。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年11月08日 至 2023年12月10日 到 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2023年11月28日 至 2023年12月10日 到 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月11日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年12月11日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
XHQ* 号地块:2023年11月28日 00时00分 至 2023年12月12日 09时00分;
七、 其他需要公告的事项：
无
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址： (略) 新会区振兴二路73号三楼
联 系 人：陈小姐
联系电话：0750-*
开户单位： (略) 公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等16家银行
开户账号： (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号
| 宗地编号： | XHQ* | 宗地总面积： | 9945平方米 | 宗地坐落： | 新会区罗坑镇中心区迎宾东路北侧地块一和迎宾东路南侧地块二 | ||
| 年限： | 70年 | 容积率： | 1.100≤ 并且 ≤3.000 | 建筑密度(%)： | ≤40.000 | ||
| 绿化率(%)： | 24.350≤ | 建筑限高(米)： | |||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房 | 6639 | ||||||
| 其他商服用地 | 3306 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | 670万元 | 估价报告备案号： | *BA0022 | |||
| 起始价： | 3350万元 | 加价幅度： | 100万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2023年11月28日 | 挂牌结束时间： | 2023年12月12日 | ||||
| 备注： 竞得人必须严格按江自然资（新会）设字（2023）44号（村镇)文要求执行。综合容积率（V）：1.1≤V≤3.0，计算容积率总建筑面积（S=S1+S2）：10940≤S≤29822平方米。(以项目建设用地面积9945平方米计算）。地块一的计算容积率总建筑面积（S1）≤16598平方米，兼容商业建筑面积≤830平方米。地块二的计算容积率总建筑面积（S2）≤13224平方米。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。 建筑密度（D）：地块一建筑密度D≤30％（以A1计算）；地块二建筑密度D≤60％（以A2计算）。 地块一绿地率G≥30%（以A1计算）；地块二绿地率G≥13%（以A2计算）。 其他出让条件：1、该宗地最高限制地价为5025万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米及3个有产权的标准小汽车停车位。2、根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在罗坑镇人民政府指定的接收单位名下。3、竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。4、按规划条件要求建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施，须与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。5、按规划条件要求建设规划用地红线范围内地块一临迎宾东路和锦丰大道侧的边角地（1）范围（详见规划条件），地块二北面临迎宾东路侧的边角地（2）范围（详见规划条件），并承担其工程费用，应按规划要求结合本项目规划方案统一规划设计,在边角地范围不得建设其他建筑物且不得围蔽需对外开放使用；按规划条件要求建设规划用地红线范围内的建设三路、规划六路和规划九路，并承担其工程费用。6、按规划条件要求建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收，如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。7、该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。8、竞得人必须2023年12月26日前缴纳全部土地出让价款（以实际到账日为准）。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年11月08日 至 2023年12月10日 到 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2023年11月28日 至 2023年12月10日 到 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月11日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年12月11日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
XHQ* 号地块:2023年11月28日 00时00分 至 2023年12月12日 09时00分;
七、 其他需要公告的事项：
无
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址： (略) 新会区振兴二路73号三楼
联 系 人：陈小姐
联系电话：0750-*
开户单位： (略) 公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等16家银行
开户账号： (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号
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