标的名称

新华文化中心项目自编号B栋塔楼第3至21层

项目编号

CZ*

挂牌租金（含税）

年租金

8,152,310.4元

月租金

679,359.2元

挂牌起始日期

2023年11月9日

租赁期

20年

挂牌期满日期

2023年11月22日

标的所在地区

(略) 番禺区亚运大道1191号

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

(略) 番禺区亚运大道1191号

面积描述

拟出租物业为项目自编号B栋塔楼第3至21层，使用属性为“商业”，规划功能为“办公”，总建筑面积为26129.2㎡。该物业为钢筋混凝土结构，单层建面约为1377.60㎡。物业为新建毛坯状态，层高为4.5米，水、电设施齐全，无燃气功能，已完成验收。物业每层平面布局为小隔间，已完成墙体砌筑。

权证名称

建筑工程规划许可证

权证编号

穗国土规划建证〔2018〕4859号

出租用途

长租公寓

建筑面积

*.7㎡

拟出租面积

26129.2㎡

出租标的交付

毛坯现状交付

特殊说明

1.该项目须缴纳交易保证金200万元和报名诚意金1500万元，意向承租方被确认为承租方后，其交易保证金转为租赁保证金及首个季度租金，不足部分另行补充；其报名诚意金经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还。

2.出租方对租赁物业按照现状状况毛坯出租，该物业规划属性为商业，使用功能为办公，已按办公功能完成验收。

3.出租方有权对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

4.出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方应及时采取措施处理解决。

资产评估情况

评估机构

广州粤国房地产土 (略)

核准（备案）机构

南方 (略)

核准（备案）日期

2023年10月8日

评估基准日

2023年5月15日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

8,152,310.4元

挂牌月租金（含税）

679,359.2元

租赁期

20年

支付方式

按季度支付，合同签订后5个工作日内，承租方须支付首个季度足额租金（首季租金减半，即协议成交为1,019,038.8元）至出租方指定账户，后续每季度最后一个月25日前缴纳下个季度的租金。

与出租相关的其他条件

免租期

13个月（以月租金减半，分摊26个月的方式减免租金）

年租金递增率

每3年递增6%

租赁保证金

2个月成交租金，如底价成交即1,358,718.4元，应在合同签署后支付至出租方指定账户。

是否有优先承租权人

否

相关费用的承担

1. 装修保证金：3万元；水电周转金：3万元。

2. 报名诚意金：1500万元应于公告期内支付（以到账为准），经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还。

报名诚意金

是否交纳报名诚意金

是

交纳金额

1500万元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账为准）

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

按照挂牌年租金的 24.5 %，设定为 200万元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账为准）

交易保证金和租赁保证金的处理

1、标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金将直接转为租赁保证金及首期租金。

2、意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3、有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《番禺新华里物业租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的；

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《番禺新华里物业租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

本次出租不接受联合体承租。

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：
1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人；

2、 意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币200万元和报名诚意金1500万元通过汇款、转账方 (略) 南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。意向承租方被确定为承租方，其交易保证金自动转为租赁保证金及应付的首个季度足额租金，不足部分另行补充；其报名诚意金经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还；如意向承租方未被确定为承租方的，其交易保证金与报名诚意金由产权交易机构按有关规定原路退回。被确定为承租方的意向方，须在规定的时间内与出租方签订租赁合同，逾期视为放弃承租资格，其交易保证金均不予退还。

3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、失信被执行人及经营异常情况等违规情况为准，网址：http://**）

4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金（即24,456,931.2元）总额（审查内容：以意向承租方提交的最近一期经审计的审计报告为准）。

5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金（即8,152,310.4元）总额：（审查内容：最近一期经审计的审计报告或银行流水或银行存款证明等）。

6.意向承租方应书面承诺，承租本物业仅用于经营连锁长租公寓，意向承租方【或关联企业】已获取长租公寓品牌的经营授权书或意向书，且所经营品牌需满足以下条件：（审核内容：仅用于连锁长租公寓的承诺文件、长租公寓品牌经营授权书或意向书。）

（1） 经营的长租公寓品牌应有政府认定的人才公寓项目。（审核内容：与政府签订相关协议文件或新闻截图等证明文件。）

（2） 经营的长租公寓品牌在迈点网“公寓品牌总榜”前十名（审查内容：在“迈点网”官方网站http://**，公布的公寓类总品牌指数排行榜榜单2023年内，截止至挂牌公告当月前一个月，每月均排名前十）。

（3） 经营的长租公寓品牌已在国内不少 (略) 布局, 且广州门店不少于10家（审查内容：该品牌在1 (略) 的租赁合同或网页地图地址截图， (略) 内不少于10个网页地图地址截图）。

（4） 经营的长租公寓 (略) 内至少有1家门店经营超500间公寓（审查内容：公职部门或具备相关资质的独立第三方提供的相关证明文件）。

注：关联企业是指与意向承租方法定代表人、实际控制人为同一人或者与其存在控股关系的其他单位等。须提交在《国家企业信用信息公示系统》或央行企业征信备案机构《天眼查》网站打印的关联关系证明文件，如股权穿透图等。

承租方应提交的资料（如有）

意向承租方承诺函：

1、承租方应承诺，如承租该物业，仅用于经营连锁长租公寓，且投入不低于3000万元用于品牌公寓经营用于品牌公寓经营。

2、 承租方应承诺，配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

3、承租方应承诺，同意出租方对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

承租方应当履行的义务及其说明

1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、银行存款余额证明、承租人资格证明资料并按要求交纳交易保证金、报名诚意金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、承租方应按出租方条件要求，按时交齐相对应的装修保证金、水电周转金、租赁保证金等费用，详见《番禺新华里物业租赁合同》。

3、关于物业管理、装修、消防规定等详见《番禺新华里物业租赁合同》具体约定。

4、未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋整体转租给第三方，否则视为承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，承租方应承担导致合同提前解除的违约责任。

5、承租方进场及房屋交付后，承租方应自行妥善照管该房屋及相关设备设施、承租方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由承租方承担。

6、承租方未能在合同约定的期限内向出租方、 (略) 足额支付租赁保证金以及首期租金，则自承租方逾期支付第5日起，出租方即有权以书面通知方式解除租赁合同，承租方应当向出租方支付相当于相应保证金和首期租金应付金额的违约金。

7、出租方有权对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

8、出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方应及时采取措施处理解决。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的：交吉。

3、承租方需按照《番禺新华里物业租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《番禺新华里物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）现有状况毛坯出租，该物业规划属性为“商业”，使用功能为“办公”，已按办公功能完成验收（包含规划、消防等分项验收）。该物业层高为4.5米，水、电设备齐全，无燃气功能，每层平面布局为小隔间，已完成墙体砌筑。租赁物业符合承租方的需求，承租方不得以使用功能、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《番禺新华里物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《番禺新华里物业租赁合同》。

竞价方式

竞价内容

月租金价格

竞价底价

679,359.2元/月

每次加价幅度

以10,000.00元/月为递增幅度竞价递增。

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

广东新华文化 (略)

注册地（住所）

(略) 番禺区石碁镇岐山南路10号首层105房

统一社会信用代码

*60T

公司类型（经济性质）

(略) （法人独资）

行为批准情况

国资监管机构

(略) 国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

(略) (略)

批准单位名称

(略) (略)

五、挂牌信息

挂牌公告期

2023年11月9日至2023年11月22日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

信息发布终结

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

张小姐、劳小姐；

联系电话

020-*-823、020-*-852；

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。

附件：《番禺新华里物业租赁合同》

标的名称

新华文化中心项目自编号B栋塔楼第3至21层

项目编号

CZ*

挂牌租金（含税）

年租金

8,152,310.4元

月租金

679,359.2元

挂牌起始日期

2023年11月9日

租赁期

20年

挂牌期满日期

2023年11月22日

标的所在地区

(略) 番禺区亚运大道1191号

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

(略) 番禺区亚运大道1191号

面积描述

拟出租物业为项目自编号B栋塔楼第3至21层，使用属性为“商业”，规划功能为“办公”，总建筑面积为26129.2㎡。该物业为钢筋混凝土结构，单层建面约为1377.60㎡。物业为新建毛坯状态，层高为4.5米，水、电设施齐全，无燃气功能，已完成验收。物业每层平面布局为小隔间，已完成墙体砌筑。

权证名称

建筑工程规划许可证

权证编号

穗国土规划建证〔2018〕4859号

出租用途

长租公寓

建筑面积

*.7㎡

拟出租面积

26129.2㎡

出租标的交付

毛坯现状交付

特殊说明

1.该项目须缴纳交易保证金200万元和报名诚意金1500万元，意向承租方被确认为承租方后，其交易保证金转为租赁保证金及首个季度租金，不足部分另行补充；其报名诚意金经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还。

2.出租方对租赁物业按照现状状况毛坯出租，该物业规划属性为商业，使用功能为办公，已按办公功能完成验收。

3.出租方有权对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

4.出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方应及时采取措施处理解决。

资产评估情况

评估机构

广州粤国房地产土 (略)

核准（备案）机构

南方 (略)

核准（备案）日期

2023年10月8日

评估基准日

2023年5月15日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

8,152,310.4元

挂牌月租金（含税）

679,359.2元

租赁期

20年

支付方式

按季度支付，合同签订后5个工作日内，承租方须支付首个季度足额租金（首季租金减半，即协议成交为1,019,038.8元）至出租方指定账户，后续每季度最后一个月25日前缴纳下个季度的租金。

与出租相关的其他条件

免租期

13个月（以月租金减半，分摊26个月的方式减免租金）

年租金递增率

每3年递增6%

租赁保证金

2个月成交租金，如底价成交即1,358,718.4元，应在合同签署后支付至出租方指定账户。

是否有优先承租权人

否

相关费用的承担

1. 装修保证金：3万元；水电周转金：3万元。

2. 报名诚意金：1500万元应于公告期内支付（以到账为准），经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还。

报名诚意金

是否交纳报名诚意金

是

交纳金额

1500万元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账为准）

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

按照挂牌年租金的 24.5 %，设定为 200万元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账为准）

交易保证金和租赁保证金的处理

1、标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金将直接转为租赁保证金及首期租金。

2、意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3、有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《番禺新华里物业租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的；

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《番禺新华里物业租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

本次出租不接受联合体承租。

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：
1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人；

2、 意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币200万元和报名诚意金1500万元通过汇款、转账方 (略) 南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。意向承租方被确定为承租方，其交易保证金自动转为租赁保证金及应付的首个季度足额租金，不足部分另行补充；其报名诚意金经出租方书面确认，由产权交易机构原路无息退还；如意向承租方未被确定为承租方的，其交易保证金与报名诚意金由产权交易机构按有关规定原路退回。被确定为承租方的意向方，须在规定的时间内与出租方签订租赁合同，逾期视为放弃承租资格，其交易保证金均不予退还。

3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、失信被执行人及经营异常情况等违规情况为准，网址：http://**）

4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金（即24,456,931.2元）总额（审查内容：以意向承租方提交的最近一期经审计的审计报告为准）。

5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金（即8,152,310.4元）总额：（审查内容：最近一期经审计的审计报告或银行流水或银行存款证明等）。

6.意向承租方应书面承诺，承租本物业仅用于经营连锁长租公寓，意向承租方【或关联企业】已获取长租公寓品牌的经营授权书或意向书，且所经营品牌需满足以下条件：（审核内容：仅用于连锁长租公寓的承诺文件、长租公寓品牌经营授权书或意向书。）

（1） 经营的长租公寓品牌应有政府认定的人才公寓项目。（审核内容：与政府签订相关协议文件或新闻截图等证明文件。）

（2） 经营的长租公寓品牌在迈点网“公寓品牌总榜”前十名（审查内容：在“迈点网”官方网站http://**，公布的公寓类总品牌指数排行榜榜单2023年内，截止至挂牌公告当月前一个月，每月均排名前十）。

（3） 经营的长租公寓品牌已在国内不少 (略) 布局, 且广州门店不少于10家（审查内容：该品牌在1 (略) 的租赁合同或网页地图地址截图， (略) 内不少于10个网页地图地址截图）。

（4） 经营的长租公寓 (略) 内至少有1家门店经营超500间公寓（审查内容：公职部门或具备相关资质的独立第三方提供的相关证明文件）。

注：关联企业是指与意向承租方法定代表人、实际控制人为同一人或者与其存在控股关系的其他单位等。须提交在《国家企业信用信息公示系统》或央行企业征信备案机构《天眼查》网站打印的关联关系证明文件，如股权穿透图等。

承租方应提交的资料（如有）

意向承租方承诺函：

1、承租方应承诺，如承租该物业，仅用于经营连锁长租公寓，且投入不低于3000万元用于品牌公寓经营用于品牌公寓经营。

2、 承租方应承诺，配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

3、承租方应承诺，同意出租方对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

承租方应当履行的义务及其说明

1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、银行存款余额证明、承租人资格证明资料并按要求交纳交易保证金、报名诚意金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、承租方应按出租方条件要求，按时交齐相对应的装修保证金、水电周转金、租赁保证金等费用，详见《番禺新华里物业租赁合同》。

3、关于物业管理、装修、消防规定等详见《番禺新华里物业租赁合同》具体约定。

4、未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋整体转租给第三方，否则视为承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，承租方应承担导致合同提前解除的违约责任。

5、承租方进场及房屋交付后，承租方应自行妥善照管该房屋及相关设备设施、承租方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由承租方承担。

6、承租方未能在合同约定的期限内向出租方、 (略) 足额支付租赁保证金以及首期租金，则自承租方逾期支付第5日起，出租方即有权以书面通知方式解除租赁合同，承租方应当向出租方支付相当于相应保证金和首期租金应付金额的违约金。

7、出租方有权对承租方的资金账户进行动态监管，要求承租方经营账户至少预留1个交租期的租金总额。

8、出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方应及时采取措施处理解决。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的：交吉。

3、承租方需按照《番禺新华里物业租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《番禺新华里物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）现有状况毛坯出租，该物业规划属性为“商业”，使用功能为“办公”，已按办公功能完成验收（包含规划、消防等分项验收）。该物业层高为4.5米，水、电设备齐全，无燃气功能，每层平面布局为小隔间，已完成墙体砌筑。租赁物业符合承租方的需求，承租方不得以使用功能、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《番禺新华里物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《番禺新华里物业租赁合同》。

竞价方式

竞价内容

月租金价格

竞价底价

679,359.2元/月

每次加价幅度

以10,000.00元/月为递增幅度竞价递增。

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

广东新华文化 (略)

注册地（住所）

(略) 番禺区石碁镇岐山南路10号首层105房

统一社会信用代码

*60T

公司类型（经济性质）

(略) （法人独资）

行为批准情况

国资监管机构

(略) 国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

(略) (略)

批准单位名称

(略) (略)

五、挂牌信息

挂牌公告期

2023年11月9日至2023年11月22日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

信息发布终结

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

张小姐、劳小姐；

联系电话

020-*-823、020-*-852；

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。

附件：《番禺新华里物业租赁合同》