海 (略) 管理人将于2023年12月9日10时至2023年12月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：海 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://zc-http://**/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

二、特别说明

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

2、上述拍卖标的成交之后由买受人自行办理过户手续，管理人将给予必要的协助。所涉及的一切费用，均由买受人另行支付、自行承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

4、拍卖标的厂房未腾空（承诺拍卖成交后九个月内腾空）。

5、意向企业法人若拟参与竞拍的，报名 (略) 海宁经济开发区相应办公室咨询并提交相关资料，就竞买资质进行前置审核。经审核符合竞买人条件并出具证明文件的再报名竞拍，以免产生不适格的法律后果。

6、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行或委托专业机构了 (略) 的情况，自行分析行业、企业、政策等对价格波动的影响，管理人对此不承担任何责任；未了解分 (略) 的竞买人视为对拍卖标的及相关权益的确认，责任自负。

7、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

8、对标的权属有异议者，应于2023年11月17日17时前向破产管理人书面提出。

二、拍卖标的物基本情况

本次拍卖对象为海 (略) 名 (略) 海宁经济开发区硖川路386、388号的不动产。

本次拍卖财产范围为证载建筑物、土地使用权、宗地内无证建筑物及附属配套设施（不含变压器及配电设施），不包括动产及债权债务等其他财产或收益。

土地性质为国有出让，土地用途为工业用地，建筑面积有证部分6651.03㎡，无证建筑面积178.46㎡左右，土地使用权面积6829.00㎡，以上不动产存在银行抵押。

有证建筑部分权证情况如下：

*另外需要说明的是，拟参与竞拍的，报名 (略) 海宁经济开发区相应办公室咨询并提交相关资料，就竞买资质进行前置审核。

三、拍卖价格

起拍价：*元，保证金200万元，增价幅度：10万元或其整倍数。

四、咨询、看样时间

1、自本公告发布之日起至2023年12月1日止（节假日休息）接受咨询，联系电话：*。因管理人与标的物不在同一所在地，若管理人不方便带竞买人实地看房， (略) 所在地实地查看，管理人会安排人员陪同和介绍。

2、竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责任。

五、竞买人条件

1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。自然人参加竞买的，应自行承担相关后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到破产管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，破产管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2023年11月24日17:00时前向破产管理人书面提交，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到破产管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：有一家单位享有拍卖标的的优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月24日17:00时前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，破产管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，破产管理人将给予必要的协助，过户费用由买受人自行承担。本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

买受人在竞买前应向所涉行政部门确认成交后应缴纳的费用标准。

2、淘宝网阿里拍卖（破产强清）平台将对本次拍卖收取软件服务费由买受

人承担。

九、保证金及余款

拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定200万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费以后的24小时以内自动转入本破产管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年12月17日16时前（拍卖成交后7日内）在本拍卖网站线上支付或汇款至破产管理人如下指定账户：

户名：海 (略) 管理人

开户银行：中国 (略) 嘉兴分行

账号：*83

买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署《拍卖成交确认书》。

十、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任，实物状况竞买人可自行实地查看，非产证面积不能进行产权过户，且对于将来有可能面临的违章建筑的认定和拆除或其他相关所有风险，竞买人须自行评估和承担。标的物房屋目前与一家租户签有房屋租赁合同用于出租使用中，竞买人竞得房屋后，须与租户自行商议房屋租赁合同是否继续履行以及相关租金支付问题，自竞买人办理完产权登记之日起的下一轮租金由竞买人收取。关于租赁的具体情况，可咨询管理人，关于租赁现状的风险和责任，竞买人须自行评估和承担。

2、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2023年12月17日16时前将拍卖成交全部余款缴入破产管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿债权。

3、买受人自行办理过户手续，破产管理人将提供必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、权利丧失等后果。

4、竞买人应认真咨询了解拍卖标的对买受人资质的要求、以及过户的手续与要求。拍卖成交后，如因买受人自身不具备相应条件或者其他原因造成拍卖标的不能过户至买受人名下而产生的所有后果和损失由买受人承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任，请竞买人充分注意此投资风险。

十一、其他事项

1、买受人逾期未支付拍卖款或未办理手续的，破产管理人可以重新拍卖。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

3、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、根据法律规定，破产管理人有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

5、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读竞买公告和竞买须知，本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询。

破产管理人咨询电话：*（庞老师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

海 (略) 管理人

2023年11月9日

海 (略) 管理人将于2023年12月9日10时至2023年12月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：海 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://zc-http://**/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

二、特别说明

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

2、上述拍卖标的成交之后由买受人自行办理过户手续，管理人将给予必要的协助。所涉及的一切费用，均由买受人另行支付、自行承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

4、拍卖标的厂房未腾空（承诺拍卖成交后九个月内腾空）。

5、意向企业法人若拟参与竞拍的，报名 (略) 海宁经济开发区相应办公室咨询并提交相关资料，就竞买资质进行前置审核。经审核符合竞买人条件并出具证明文件的再报名竞拍，以免产生不适格的法律后果。

6、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行或委托专业机构了 (略) 的情况，自行分析行业、企业、政策等对价格波动的影响，管理人对此不承担任何责任；未了解分 (略) 的竞买人视为对拍卖标的及相关权益的确认，责任自负。

7、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

8、对标的权属有异议者，应于2023年11月17日17时前向破产管理人书面提出。

二、拍卖标的物基本情况

本次拍卖对象为海 (略) 名 (略) 海宁经济开发区硖川路386、388号的不动产。

本次拍卖财产范围为证载建筑物、土地使用权、宗地内无证建筑物及附属配套设施（不含变压器及配电设施），不包括动产及债权债务等其他财产或收益。

土地性质为国有出让，土地用途为工业用地，建筑面积有证部分6651.03㎡，无证建筑面积178.46㎡左右，土地使用权面积6829.00㎡，以上不动产存在银行抵押。

有证建筑部分权证情况如下：

*另外需要说明的是，拟参与竞拍的，报名 (略) 海宁经济开发区相应办公室咨询并提交相关资料，就竞买资质进行前置审核。

三、拍卖价格

起拍价：*元，保证金200万元，增价幅度：10万元或其整倍数。

四、咨询、看样时间

1、自本公告发布之日起至2023年12月1日止（节假日休息）接受咨询，联系电话：*。因管理人与标的物不在同一所在地，若管理人不方便带竞买人实地看房， (略) 所在地实地查看，管理人会安排人员陪同和介绍。

2、竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责任。

五、竞买人条件

1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。自然人参加竞买的，应自行承担相关后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到破产管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，破产管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2023年11月24日17:00时前向破产管理人书面提交，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到破产管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：有一家单位享有拍卖标的的优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月24日17:00时前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，破产管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，破产管理人将给予必要的协助，过户费用由买受人自行承担。本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

买受人在竞买前应向所涉行政部门确认成交后应缴纳的费用标准。

2、淘宝网阿里拍卖（破产强清）平台将对本次拍卖收取软件服务费由买受

人承担。

九、保证金及余款

拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定200万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费以后的24小时以内自动转入本破产管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年12月17日16时前（拍卖成交后7日内）在本拍卖网站线上支付或汇款至破产管理人如下指定账户：

户名：海 (略) 管理人

开户银行：中国 (略) 嘉兴分行

账号：*83

买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署《拍卖成交确认书》。

十、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任，实物状况竞买人可自行实地查看，非产证面积不能进行产权过户，且对于将来有可能面临的违章建筑的认定和拆除或其他相关所有风险，竞买人须自行评估和承担。标的物房屋目前与一家租户签有房屋租赁合同用于出租使用中，竞买人竞得房屋后，须与租户自行商议房屋租赁合同是否继续履行以及相关租金支付问题，自竞买人办理完产权登记之日起的下一轮租金由竞买人收取。关于租赁的具体情况，可咨询管理人，关于租赁现状的风险和责任，竞买人须自行评估和承担。

2、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2023年12月17日16时前将拍卖成交全部余款缴入破产管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿债权。

3、买受人自行办理过户手续，破产管理人将提供必要的协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、权利丧失等后果。

4、竞买人应认真咨询了解拍卖标的对买受人资质的要求、以及过户的手续与要求。拍卖成交后，如因买受人自身不具备相应条件或者其他原因造成拍卖标的不能过户至买受人名下而产生的所有后果和损失由买受人承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任，请竞买人充分注意此投资风险。

十一、其他事项

1、买受人逾期未支付拍卖款或未办理手续的，破产管理人可以重新拍卖。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

3、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、根据法律规定，破产管理人有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

5、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读竞买公告和竞买须知，本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询。

破产管理人咨询电话：*（庞老师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

海 (略) 管理人

2023年11月9日