拍卖公告（第一次）

(略) (略) 管理人将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位： (略) (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、拍卖标的

苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函中所列范围内的， (略) (略) （2012）泰兴民破字第0005-26号民事裁定书确 (略) (略) 所有的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物等）。拍卖标的物具体情况为：

（一）土地使用权

(略) 戴南镇护国路72号的土地使用权。

土地使用权证：兴国用（2005）第02451号，原证载宗地面积为27322.4㎡，宗地性质为工业用地，取得方式为出让，土地使用期限至2054年9月30日。登记的土地使用 (略) (略) 。

由于宗地周边进行过修路、建设安置小区，未及时变更登记土地使用权证，宗地现状与土地使用权证不符。经测绘，目前实际宗地证载红线内面积为19787.57㎡，实测面积为19859.96㎡。

以上土地使用权具体详见兴国用（2005）第024 (略) 土地使用权证、不动产测量报告、资产评估报告书。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上土地 (略) 场价值合计为602万元。

（二）房屋建筑物及附着物

(略) 戴南镇护国路72号土地上的房屋建筑物。

房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载共9幢房屋，证载建筑面积为5137.3㎡，房屋用途为厂房，登记的房屋所有 (略) (略) 。由于历史原因，现场房屋现状与证载情况并不相符，经测绘，证载的9幢房屋已有2幢灭失，尚存7幢，现场实测建筑面积约为4452.3㎡。具体情况分述如下：

房屋所有权证中的房屋7证载建筑面积为302.5㎡，实际已灭失；房屋8证载建筑面积为382.5㎡，实际已灭失；房屋9证载建筑面积为272㎡，实测与证载相一致；房屋10证载建筑面积为544.5㎡，实测与证载相一致；房屋11证载建筑面积为808.5㎡，实测建筑面积为839.4㎡；房屋12证载建筑面积为126㎡，实测建筑面积为145.64㎡，其中有6.27㎡的房屋坐落于宗地范围外；房屋13证载建筑面积为390㎡，实测建筑面积为427.35㎡；房屋14证载建筑面积为1305㎡，实测建筑面积为1329.4㎡；房屋15证载建筑面积为1006.3㎡，实测与证载相一致。

除上述证载房屋以外，现场尚存无证建筑物8幢、简易临时房屋（棚）4幢，现场实测建筑面积约为1853.51㎡，其中有26.04㎡无证建筑物坐落于宗地之外。具体以现状为准。

综上， (略) 戴南镇护国路72号土地上的各类房屋建筑物，建筑面积共约6305.81㎡，其中有32.31㎡的房屋坐落于宗地范围外。以上具体房屋建筑物、附着物及装潢情况，可详见兴房证戴字第*号房屋所有权证、不动产测量报告、资产评估报告书。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上房屋建筑物（含附着物） (略) 场评估价值为705万元。

（三）附属物等

上述不动产上有水泥场地约6071.96㎡，围墙约982.10㎡，变压器2台。附属物情况以现状为准。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上 (略) 场评估价值为47万元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为1354万元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时的除外）；根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) (略) 管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：1354万元，保证金：200万元，增价幅度：1万元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

本次所拍卖的不动产， (略) 生效文书确 (略) (略) 所有，但目前仍登 (略) (略) 名下，转移登记手续由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转让登记交易所产生的所有税费，全部由买受人在拍卖价款之外自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、 本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款，买受人应在拍卖成交后三日内（即2023年12月16日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

账户：4858 7963 9084

开户行： (略) 兴化楚水支行

逾期不足缴纳余款的，视为买受人悔拍，买受人已缴纳的保证金将被没收，作为破产财产处置，管理人将重新予以拍卖。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、特别提醒

1、本次所拍卖的不 (略) 生效文书确 (略) (略) 所有，但目前仍登 (略) (略) 名下， (略) 已注销。在拍卖成交过户过程中，有可能会使过户存在政策障碍、手续烦琐或承担超过正常标准甚至是双倍的税赋和手续费。不动产拍卖成交后，因办理过户登记所产生的全部税费，将全部由买受人负担。不动产竞买人应提前向相关部门了解相关政策，并承担风险。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差异，且有部分建筑物为无证房产，存在部分建筑物在宗地红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。

3、因历史原因，部分房屋存在屋面漏雨、漏风、坍塌、地面裂纹不平或有坑沟等的缺陷或风险，两台变压器存在丧失功能、配件不全等缺陷或风险，原始周边河道已被填埋，一切以标的物实物现状为准，按现状交付。买受人应承受无证房产以及红线范围外房产的权利瑕疵，自行处理相邻关系问题、历史遗留问题，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

4、目前现场尚存在约9户承租人未搬离，管理人已多次与各承租人沟通腾空让房事宜，所有承租人均已向管理人作出承诺在2023年12月31日前无条件腾空搬出。但不能完全排除在承租人实际清退腾让以及宗地中央空地的耕种作物的腾退过程中，产生矛盾难以及时清空或产生额外费用的可能，也不能排除有其他人员阻挠交付的可能。拍卖成交后，标的物按现状交付，买受人可自行与承租人、耕种人协商处理腾退事宜，管理人予以协助。在腾退过程中，除依法可以纳入破产共益债务范围的费用以外，管理人不承担任何费用。

5、现场遗留有部分承租人所有的机器设备及物品库存，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备及物品库存尚未搬离，由买受人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

6、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的修缮或投资新建， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话：*（刘）

7、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

8、买受人悔拍或逾期未支付拍卖余款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

9、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

11、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-* （承办人：唐法官）

管理人咨询电话：*、*

联系人：蔡留华、刘小星

联系地址： (略) 泰州医药高新区鼓楼南路99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 管理人

二〇二三年十一月九日

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 管理人将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位： (略) (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、拍卖标的

苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函中所列范围内的， (略) (略) （2012）泰兴民破字第0005-26号民事裁定书确 (略) (略) 所有的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物等）。拍卖标的物具体情况为：

（一）土地使用权

(略) 戴南镇护国路72号的土地使用权。

土地使用权证：兴国用（2005）第02451号，原证载宗地面积为27322.4㎡，宗地性质为工业用地，取得方式为出让，土地使用期限至2054年9月30日。登记的土地使用 (略) (略) 。

由于宗地周边进行过修路、建设安置小区，未及时变更登记土地使用权证，宗地现状与土地使用权证不符。经测绘，目前实际宗地证载红线内面积为19787.57㎡，实测面积为19859.96㎡。

以上土地使用权具体详见兴国用（2005）第024 (略) 土地使用权证、不动产测量报告、资产评估报告书。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上土地 (略) 场价值合计为602万元。

（二）房屋建筑物及附着物

(略) 戴南镇护国路72号土地上的房屋建筑物。

房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载共9幢房屋，证载建筑面积为5137.3㎡，房屋用途为厂房，登记的房屋所有 (略) (略) 。由于历史原因，现场房屋现状与证载情况并不相符，经测绘，证载的9幢房屋已有2幢灭失，尚存7幢，现场实测建筑面积约为4452.3㎡。具体情况分述如下：

房屋所有权证中的房屋7证载建筑面积为302.5㎡，实际已灭失；房屋8证载建筑面积为382.5㎡，实际已灭失；房屋9证载建筑面积为272㎡，实测与证载相一致；房屋10证载建筑面积为544.5㎡，实测与证载相一致；房屋11证载建筑面积为808.5㎡，实测建筑面积为839.4㎡；房屋12证载建筑面积为126㎡，实测建筑面积为145.64㎡，其中有6.27㎡的房屋坐落于宗地范围外；房屋13证载建筑面积为390㎡，实测建筑面积为427.35㎡；房屋14证载建筑面积为1305㎡，实测建筑面积为1329.4㎡；房屋15证载建筑面积为1006.3㎡，实测与证载相一致。

除上述证载房屋以外，现场尚存无证建筑物8幢、简易临时房屋（棚）4幢，现场实测建筑面积约为1853.51㎡，其中有26.04㎡无证建筑物坐落于宗地之外。具体以现状为准。

综上， (略) 戴南镇护国路72号土地上的各类房屋建筑物，建筑面积共约6305.81㎡，其中有32.31㎡的房屋坐落于宗地范围外。以上具体房屋建筑物、附着物及装潢情况，可详见兴房证戴字第*号房屋所有权证、不动产测量报告、资产评估报告书。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上房屋建筑物（含附着物） (略) 场评估价值为705万元。

（三）附属物等

上述不动产上有水泥场地约6071.96㎡，围墙约982.10㎡，变压器2台。附属物情况以现状为准。

根据苏佳房估TZ*B号资产评估报告书及更正函，以上 (略) 场评估价值为47万元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为1354万元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时的除外）；根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) (略) 管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：1354万元，保证金：200万元，增价幅度：1万元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

本次所拍卖的不动产， (略) 生效文书确 (略) (略) 所有，但目前仍登 (略) (略) 名下，转移登记手续由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转让登记交易所产生的所有税费，全部由买受人在拍卖价款之外自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、 本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款，买受人应在拍卖成交后三日内（即2023年12月16日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

账户：4858 7963 9084

开户行： (略) 兴化楚水支行

逾期不足缴纳余款的，视为买受人悔拍，买受人已缴纳的保证金将被没收，作为破产财产处置，管理人将重新予以拍卖。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、特别提醒

1、本次所拍卖的不 (略) 生效文书确 (略) (略) 所有，但目前仍登 (略) (略) 名下， (略) 已注销。在拍卖成交过户过程中，有可能会使过户存在政策障碍、手续烦琐或承担超过正常标准甚至是双倍的税赋和手续费。不动产拍卖成交后，因办理过户登记所产生的全部税费，将全部由买受人负担。不动产竞买人应提前向相关部门了解相关政策，并承担风险。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差异，且有部分建筑物为无证房产，存在部分建筑物在宗地红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。

3、因历史原因，部分房屋存在屋面漏雨、漏风、坍塌、地面裂纹不平或有坑沟等的缺陷或风险，两台变压器存在丧失功能、配件不全等缺陷或风险，原始周边河道已被填埋，一切以标的物实物现状为准，按现状交付。买受人应承受无证房产以及红线范围外房产的权利瑕疵，自行处理相邻关系问题、历史遗留问题，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

4、目前现场尚存在约9户承租人未搬离，管理人已多次与各承租人沟通腾空让房事宜，所有承租人均已向管理人作出承诺在2023年12月31日前无条件腾空搬出。但不能完全排除在承租人实际清退腾让以及宗地中央空地的耕种作物的腾退过程中，产生矛盾难以及时清空或产生额外费用的可能，也不能排除有其他人员阻挠交付的可能。拍卖成交后，标的物按现状交付，买受人可自行与承租人、耕种人协商处理腾退事宜，管理人予以协助。在腾退过程中，除依法可以纳入破产共益债务范围的费用以外，管理人不承担任何费用。

5、现场遗留有部分承租人所有的机器设备及物品库存，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备及物品库存尚未搬离，由买受人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

6、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的修缮或投资新建， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话：*（刘）

7、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

8、买受人悔拍或逾期未支付拍卖余款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

9、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

11、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-* （承办人：唐法官）

管理人咨询电话：*、*

联系人：蔡留华、刘小星

联系地址： (略) 泰州医药高新区鼓楼南路99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 管理人

二〇二三年十一月九日