广西壮族 (略) 城 (略)

变卖公告

本院定于2023年11月26日上午10:00至2024年1月25日上午10:00止（延时的除外）在 (略) 城 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 城 (略) 。）对被 (略) 方 (略) 名下所有 (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的物名称： (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产（本次拍卖中不含二、三层）。

标的物详情： (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产，房屋所有权人： (略) 方 (略) ； (略) 龙城路25号房产证号：柳房权证字第*号，土地证号：柳国用（2004）第*号；龙城路25号登记总层数为十层（负二层至八层），房产证是一本大证，未进行分割，二、三层不在本次拍卖中，故无法办理大证的整体有证部分的过户手续；该栋建筑物经实施续建改造后，实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程；负二层至八层登记建筑面积为：15769.96㎡，本次拍卖8层不动产合计建筑面积：12053.35㎡，规划用途：其他（设计用途：负二层大部分人防用、负一层为车库；一至四层为商场；五至七层为营业用房；八层为写字楼）；宗地权利性质：出让；宗地权利类型：国有建设用地使用权；宗地用途：其他商业服务业用地；宗地用途起止年限：2004年12月26日至2044年12月26日。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

风险提示（竞买则视为接受以下风险）：

1、本次拍卖标的暂不能完成不动产证照变更完整过户手续，因本次拍卖仅涉及整体证照的大部分楼层，详情如下：

(略) 龙城路25号登记总层数为十层（负二层至八层）， (略) 自然资源和规划局的复函，该栋楼于2010年办理续建工程的规划许可证，规划性质为：地下2层为设备用房和人防地下室，地下一层为车库，地上1-10层为商业，11-19层为办公。经实施续建改造后，现该栋楼实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程，目前尚未完全竣工；有证部分负二层至八层（房产证号：柳国用（2004）第*号/柳房权证字第*号），房产证未进行分割。经了解早年房屋抵押政策允许一本房产证进行分层抵押，该不动产的二、三层 (略) 区农村信用合作联社，故二、三层不在本次拍卖中。如本次拍卖成交，法院会送文至不动产登记中心，买受人 (略) 过户文书，暂不能在不动产登记中心进行过户，当同时取得二、三层所有权后， (略) 不动产登记中心进行整体有证部分过户， (略) 不动产登记中心的回复为准。

(略) 不动产登记中心的复函，如需办理该栋楼负二层至八层的分层登记，须完成八层以上建筑物首次登记业务，并对该栋房屋重新进行测绘，同时若涉及负二层至八层房屋面积重新调整的，需办理不动产变更登记，据不动产登记中心工作人员反馈，如八层以上建筑物完成首次登记业务后，负二层至八层的分层登记需要其相关权利人［买受人、二/三层和八层以上抵押权人、二/三层和八层以上房屋所有权人（ (略) 方 (略) ）］同意，才可进行分层登记。详情请意向竞买人务必向职能部门详细询问相关政策。

2、本次拍卖仅拍卖房屋，该标的物尚欠水电等费用详情请自行咨询相关单位，该拍卖标的物的水电等费用由当事人自行处理，法院不负责处理此项费用产生的纠纷。

3、根据税务局2022年10月17日的复函，该拍卖标的物成交后， (略) 方 (略) 应缴纳的税种及税率如下：

1、增值税：税率9%（2016年营改增前取得5%）

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、土地增值税：核定征收（普通住宅5%、非普通住宅6%、商铺和其他房产7%）

6、企业所得税：由主管税务局征收管理

7、印花税：0.05%

买受人应缴纳的税种及税率：

1、契税：税率3%

2、印花税：0.05%

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相应法律、行政法规的规定，由相应主体承担，请买受人务必于成交后向当地税务局了解最新税率及政策等，计算出 (略) 方 (略) 应承担的相应税费后，法院将以该税费金额进行提存，本次拍卖的其余款项用于清偿债务，待买受人完成过户并垫付 (略) 申请退费，申请退费的金额 (略) 的提存金额，超过的部分由买受人自行处理。由于实际过户的时间及届时税收政策均不确定，实际产生的税费有高于提存金额的可能，请意向竞买人慎重考虑。

4、经实地勘察，该栋楼已完成主体封顶，内部装有电梯，但目前无法使用；装修工程已装部分外墙；内部尚未装修，为毛坯状态；负二层及负一层有积水现象；一层目前作停车场使用，停车场使用人同意配合成交后清空，如买受人同意继续使用，可与使用人自行沟通协商；各楼层有遗留部分装修建材。在整体的续建改造过程中，负二层至八层的部分结构和面积均发生变化，停车场改为升降式，电梯井与电梯不适配等，据现场施工人员表示，目前续建改造工程离竣工验收还有一定距离，仍需投入资金，详情不明。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，请意向竞买人务必实地查看房屋，竞买人一旦竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交 (略) 工作进度为准。

温馨提示：本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机构支付的税费外，买受 (略) 或司法拍卖辅助机构支付任何额外费用。如发现司法拍卖辅 (略) 工作人员有违法违规私下收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。法院监督、投诉电话：0772-*。

二、变卖价：*元，变卖预缴款*元，增价幅度10000元。

变卖竞价时间：2023年11月26日上午10:00至2024年1月25日上午10:00止（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，24小时内无人竞价，变卖即成交。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身 (略) 办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约 (略) (略) 统一安排，联系电话：0772-*、*。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由当事人自行处理。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、竞拍前竞买人应通过支付宝、网银等账户缴纳等同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款*元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交15日内缴纳，可通过银行等方式付款：

1、银行付款方式：（户名：（2022）桂0202执3029号，开户银行：中国工商银行柳州分行龙城支行，账号：*4765），

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的变买须知，变买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-*

法院监督电话：0772-*（执行局）

联系单位： (略) 城 (略)

法院地址： (略) 高新五路8号

司法拍卖辅助机构： (略) (略)

联系电话：0772-*、*

淘宝客服电话： 400-822-2870

(略) 城 (略)

二〇二三年十一月十日

广西壮族 (略) 城 (略)

变卖公告

本院定于2023年11月26日上午10:00至2024年1月25日上午10:00止（延时的除外）在 (略) 城 (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 城 (略) 。）对被 (略) 方 (略) 名下所有 (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的物名称： (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产（本次拍卖中不含二、三层）。

标的物详情： (略) 龙城路25号负二层、负一层、一层、四层、五层、六层、七层、八层共8层不动产，房屋所有权人： (略) 方 (略) ； (略) 龙城路25号房产证号：柳房权证字第*号，土地证号：柳国用（2004）第*号；龙城路25号登记总层数为十层（负二层至八层），房产证是一本大证，未进行分割，二、三层不在本次拍卖中，故无法办理大证的整体有证部分的过户手续；该栋建筑物经实施续建改造后，实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程；负二层至八层登记建筑面积为：15769.96㎡，本次拍卖8层不动产合计建筑面积：12053.35㎡，规划用途：其他（设计用途：负二层大部分人防用、负一层为车库；一至四层为商场；五至七层为营业用房；八层为写字楼）；宗地权利性质：出让；宗地权利类型：国有建设用地使用权；宗地用途：其他商业服务业用地；宗地用途起止年限：2004年12月26日至2044年12月26日。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

风险提示（竞买则视为接受以下风险）：

1、本次拍卖标的暂不能完成不动产证照变更完整过户手续，因本次拍卖仅涉及整体证照的大部分楼层，详情如下：

(略) 龙城路25号登记总层数为十层（负二层至八层）， (略) 自然资源和规划局的复函，该栋楼于2010年办理续建工程的规划许可证，规划性质为：地下2层为设备用房和人防地下室，地下一层为车库，地上1-10层为商业，11-19层为办公。经实施续建改造后，现该栋楼实体建筑为地下二层，地上十九层，其中九层至十九层为在建工程，目前尚未完全竣工；有证部分负二层至八层（房产证号：柳国用（2004）第*号/柳房权证字第*号），房产证未进行分割。经了解早年房屋抵押政策允许一本房产证进行分层抵押，该不动产的二、三层 (略) 区农村信用合作联社，故二、三层不在本次拍卖中。如本次拍卖成交，法院会送文至不动产登记中心，买受人 (略) 过户文书，暂不能在不动产登记中心进行过户，当同时取得二、三层所有权后， (略) 不动产登记中心进行整体有证部分过户， (略) 不动产登记中心的回复为准。

(略) 不动产登记中心的复函，如需办理该栋楼负二层至八层的分层登记，须完成八层以上建筑物首次登记业务，并对该栋房屋重新进行测绘，同时若涉及负二层至八层房屋面积重新调整的，需办理不动产变更登记，据不动产登记中心工作人员反馈，如八层以上建筑物完成首次登记业务后，负二层至八层的分层登记需要其相关权利人［买受人、二/三层和八层以上抵押权人、二/三层和八层以上房屋所有权人（ (略) 方 (略) ）］同意，才可进行分层登记。详情请意向竞买人务必向职能部门详细询问相关政策。

2、本次拍卖仅拍卖房屋，该标的物尚欠水电等费用详情请自行咨询相关单位，该拍卖标的物的水电等费用由当事人自行处理，法院不负责处理此项费用产生的纠纷。

3、根据税务局2022年10月17日的复函，该拍卖标的物成交后， (略) 方 (略) 应缴纳的税种及税率如下：

1、增值税：税率9%（2016年营改增前取得5%）

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、土地增值税：核定征收（普通住宅5%、非普通住宅6%、商铺和其他房产7%）

6、企业所得税：由主管税务局征收管理

7、印花税：0.05%

买受人应缴纳的税种及税率：

1、契税：税率3%

2、印花税：0.05%

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相应法律、行政法规的规定，由相应主体承担，请买受人务必于成交后向当地税务局了解最新税率及政策等，计算出 (略) 方 (略) 应承担的相应税费后，法院将以该税费金额进行提存，本次拍卖的其余款项用于清偿债务，待买受人完成过户并垫付 (略) 申请退费，申请退费的金额 (略) 的提存金额，超过的部分由买受人自行处理。由于实际过户的时间及届时税收政策均不确定，实际产生的税费有高于提存金额的可能，请意向竞买人慎重考虑。

4、经实地勘察，该栋楼已完成主体封顶，内部装有电梯，但目前无法使用；装修工程已装部分外墙；内部尚未装修，为毛坯状态；负二层及负一层有积水现象；一层目前作停车场使用，停车场使用人同意配合成交后清空，如买受人同意继续使用，可与使用人自行沟通协商；各楼层有遗留部分装修建材。在整体的续建改造过程中，负二层至八层的部分结构和面积均发生变化，停车场改为升降式，电梯井与电梯不适配等，据现场施工人员表示，目前续建改造工程离竣工验收还有一定距离，仍需投入资金，详情不明。标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，请意向竞买人务必实地查看房屋，竞买人一旦竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交 (略) 工作进度为准。

温馨提示：本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机构支付的税费外，买受 (略) 或司法拍卖辅助机构支付任何额外费用。如发现司法拍卖辅 (略) 工作人员有违法违规私下收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。法院监督、投诉电话：0772-*。

二、变卖价：*元，变卖预缴款*元，增价幅度10000元。

变卖竞价时间：2023年11月26日上午10:00至2024年1月25日上午10:00止（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，24小时内无人竞价，变卖即成交。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身 (略) 办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约 (略) (略) 统一安排，联系电话：0772-*、*。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由当事人自行处理。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、竞拍前竞买人应通过支付宝、网银等账户缴纳等同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款*元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交15日内缴纳，可通过银行等方式付款：

1、银行付款方式：（户名：（2022）桂0202执3029号，开户银行：中国工商银行柳州分行龙城支行，账号：*4765），

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的变买须知，变买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-*

法院监督电话：0772-*（执行局）

联系单位： (略) 城 (略)

法院地址： (略) 高新五路8号

司法拍卖辅助机构： (略) (略)

联系电话：0772-*、*

淘宝客服电话： 400-822-2870

(略) 城 (略)

二〇二三年十一月十日