宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区胜利街853号营业房的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年11月26日10时至2024年1月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.28元；变卖预缴款：*.28元，保证金：*元；加价幅度：20000元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房产一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，租赁期限为2023年6月1日至2024年6月1日。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房产位于兴庆区胜利街853号，四至为：东至江南水乡住宅小区，南至解 (略) ，西至胜利南街，北至宁夏 (略) (略) ，紧临宁夏 (略) 、解 (略) 、宁夏 (略) (略) ，距离银川汽车站约2公里，交通便利、通达度好。

（二）标的基本情况：

房产情况：该建筑物主体为一幢三层钢混结构建筑物，于1992年建成，拍卖房产所在层为1-3层，建筑面积为694.50平方米，规划用途为商业服务，实际用途为商业服务。该房产上水、下水、采暖、通信、供电等设施齐全；室内地面、墙面及门窗基本完好，维护及使用状况较好，一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，空间布局合理。入户门为玻璃双开门，外窗为塑钢窗。“中国移动”室内地面铺木地板，墙面乳胶漆粉刷。“上前宾馆”一楼为宾馆大厅、库房及值班室，二楼三楼设计为标准间、普通间及三人间，阁楼有一间设计为库房。室内地面铺地瓷砖，墙面部分贴壁纸，部分为装饰墙面，室内楼梯为瓷砖踏步，铁艺栏杆及扶手，卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，维护保养状况较好。

土地基本情况：该拍卖房产宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信、通气），宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

土地权益状况：根据提供的《房屋所有权证》及《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该房屋的土地使用权类型为划拨，土地用途为其他商服用地。

房屋权益状况：该房屋产权证号为房权证兴庆区字第*号，权利人为司本念，共有情况为单独所有，房屋坐落于兴庆区胜利街853号，规划用途为商业服务，建筑面积694.50平方米，总层数为3层，所在层为第1-3层，房屋结构为混合结构，建成年代1992年。

（四）他项权利状况：

至价值时点，该房产已设定抵押权，抵押权人为宁夏青铜峡农村 (略) 。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）涉案情况：该房屋涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与马雪茹、司本念金融借款合同纠纷。

（七）标的现状：一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，租赁期限为2023年6月1日至2024年6月1日。

（八）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（九）拍卖标的范围

司本念所有的兴庆区胜利街853号商业服务用途房地产，（即建筑面积为694.50平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权（以提供的《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询单》、《房屋他项权证》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器、机器设备等财产。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月11日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*0763），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁光房（涉执）字（2023）第0132号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略)

*

(略) (略)

2023年11月10日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区胜利街853号营业房的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年11月26日10时至2024年1月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.28元；变卖预缴款：*.28元，保证金：*元；加价幅度：20000元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房产一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，租赁期限为2023年6月1日至2024年6月1日。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房产位于兴庆区胜利街853号，四至为：东至江南水乡住宅小区，南至解 (略) ，西至胜利南街，北至宁夏 (略) (略) ，紧临宁夏 (略) 、解 (略) 、宁夏 (略) (略) ，距离银川汽车站约2公里，交通便利、通达度好。

（二）标的基本情况：

房产情况：该建筑物主体为一幢三层钢混结构建筑物，于1992年建成，拍卖房产所在层为1-3层，建筑面积为694.50平方米，规划用途为商业服务，实际用途为商业服务。该房产上水、下水、采暖、通信、供电等设施齐全；室内地面、墙面及门窗基本完好，维护及使用状况较好，一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，空间布局合理。入户门为玻璃双开门，外窗为塑钢窗。“中国移动”室内地面铺木地板，墙面乳胶漆粉刷。“上前宾馆”一楼为宾馆大厅、库房及值班室，二楼三楼设计为标准间、普通间及三人间，阁楼有一间设计为库房。室内地面铺地瓷砖，墙面部分贴壁纸，部分为装饰墙面，室内楼梯为瓷砖踏步，铁艺栏杆及扶手，卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，维护保养状况较好。

土地基本情况：该拍卖房产宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信、通气），宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通信及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

土地权益状况：根据提供的《房屋所有权证》及《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该房屋的土地使用权类型为划拨，土地用途为其他商服用地。

房屋权益状况：该房屋产权证号为房权证兴庆区字第*号，权利人为司本念，共有情况为单独所有，房屋坐落于兴庆区胜利街853号，规划用途为商业服务，建筑面积694.50平方米，总层数为3层，所在层为第1-3层，房屋结构为混合结构，建成年代1992年。

（四）他项权利状况：

至价值时点，该房产已设定抵押权，抵押权人为宁夏青铜峡农村 (略) 。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）涉案情况：该房屋涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与马雪茹、司本念金融借款合同纠纷。

（七）标的现状：一层分割使用，部分为“上前宾馆大厅”，部分出租为“中国移动”，租赁期限为2023年6月1日至2024年6月1日。

（八）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（九）拍卖标的范围

司本念所有的兴庆区胜利街853号商业服务用途房地产，（即建筑面积为694.50平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权（以提供的《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询单》、《房屋他项权证》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器、机器设备等财产。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月11日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*0763），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁光房（涉执）字（2023）第0132号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略)

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2023年11月10日