(略) 福 (略)

(略) (略) 安福县金田乡四宗工业用地建设用地使用权及其地上18栋建筑物以及一批融资租赁物的公告

（第一次）

(略) 福 (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外） (略) 福 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 福 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 安福县金田乡四宗工业用地建设用地使用权【产权证号：安土国用籍第*号、第*号、第*号、赣（2017）安福县不动产权第*号】及其地上18栋建筑物【产权证号：安福县房权证金田乡字第A12-0102号、第A12-0103号、第A12-0104号、第A12-0105号、第A12-0107号、第A12-0108号、第A12-0109号、第A12-0110号、第A12-0111号、第A12-0112号、第A12-0113号、第A12-0114号、第A12-0115号、第A12-0116号、第A12-0117号、第A12-0118号、第A12-0119号、第A12-0120号】以及其持有的一批融资租赁物（详情参考附件PDF，清单仅供参考，融资租赁物以拍卖后交付为准）。

起拍价：*.80元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意 (略) 福 (略) 联系，联系电话0755-*，* (不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。（我 (略) 鹏润 (略) 承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价1%收取，最高不超过每单人民币1万元，该标的物成交后由被执行人承担，从拍卖款中优先支付）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样，看样相关请联系400-888-4328）

具体信息详见图片和附件中的评估报告，所涉动产系评估时点的物品，本次拍卖暂以此为展示标的，最终成交以拍卖成交后拍品移送交接的实际交付为准，不以评估报告及动产附件清单为准。

（二）特种行业资质许可办理。竞买人竞得标的物后开展相关业务需取得燃气经营许可证；就标的物中的压力容器，竞买人需就压力容器重新办理压力容器使用登记证；就竞买人开展充装液化气业务，竞买人需取得瓶装液化气充装证或移动充装证。

前述行政许可的申请，相关证照的办理及最终取得，均需竞买人竞得标的物后自行前往当地政府相关行政部门进行。 (略) 不负责对竞买人申请相关行政许可、办理相关证照提供协助，不保证竞买人申请相关行政许可、办理相关证照的成功。竞买人竞得标的物后开展申请行政许可、办理证照等相关活动所产生的费用及风险，均由竞买人自行承担。

（三）竞买者使用资产必须符合安福县建设清洁能源产业园的产业规划，不得改变土地使用规划用途。

（四）关于案外人异议及可能存在纠纷的问题。（请重点阅读本条）

本次拍卖 (略) (略) 安福县金田乡四宗工业用地与案外人江西 (略) 名下第169号地块相邻，该169号地块目前建设有2万方成品油库（油库部分压占本次拍卖的土地上），该成品油库的部分配套附属设施（构筑物）建设在本次拍卖的土地上（本院已进行实地查勘，被执行人中 (略) 、案外人江西 (略) 均指认，附属物具体所指待拍卖成交后现场交接时确认为准）。上述建设在待拍卖的土地上的（部分）成品油库及配套附属设施不在本次拍卖范围内。

关于该成品油库（含附属设施），案外人江西 (略) 与本案被执行人中广核 (略) 、中 (略) ，存在诉讼纠纷， (略) (略) 审理，目 (略) (略) 二审中，截至公告发布日尚未有终审结果。江西实华燃气集团与中广核 (略) 是中 (略) 的股东，占股分别为49%、51%。据查，三方目前除上述诉讼纠纷外，尚有其它诉讼、执行案件；江西 (略) 亦因本次 (略) 、 (略) (略) 提起执行异议 (略) 的复议，要求停止拍卖。综上，特别提示买受人注意：

1、本次拍卖为按现状拍卖，买受人（及可能的买受人多次转让的最终的第三方主体，以下均包含该主体，不再重复列明）购买标的物后，不得单方面改变标的物现状：特指未经江西 (略) （及其转让的第三方，下同）同意不得采取任何改变所拍下土地上附着的成品油库（含附属设施）现状的举措，违者需向江西 (略) （及其转让的第三方）承担赔偿责任。

2、在买受人有义务保障第169号地块建设用地使用权、成品油库含配套附属设施的权利人（当前是指江西 (略) ）合理使用成品油库含配套附属设施，包括但不限于以下合理要求：A、在江西 (略) 未出让成品油库之前，其可无偿使用铁路专用线，但使用该铁路专用线时所涉及到的所有政府或铁路部门等其他费用，由使用方负责；如需同时使用铁路专用线时，买受人方的液化气车有优先停靠装卸权。B、同意江西 (略) 使用房屋及成品油库占用的土地，江西 (略) 使用上述房产及土地，需支付租金，但每年租金最高不得高于30万元。C、消防系统及公用场地和道路，买受人与江西 (略) 双方消防系统互为对方使用，相互间不再支付使用费。D、供电，买受人与江西 (略) 各拥有一台变压器，各自管理使用，如协商一致，双方所拥有的变压器可互为备用，电费自用自负。E、买受人对外转让铁路专用线或B项下房屋土地时，江西 (略) 有优先购买权。买受人应在前述基础上同意江西 (略) 就合理使用成品油库含配套附属设施进行具体协商。

3、如后续成品油库需要进行土地及规划或其他综合验收的，买受人有义务予以配合并对相关方提供必要便利。

4、买受人竞买土地使用权后，对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

5、前述1-4项注意事项的管辖。买受人购买案涉土地使用权后与案外人（含江西 (略) 及其转让的第三方）之间发生相关争议的，由土地所在 (略) 管辖， (略) 福 (略) 在本拍卖公告中已清楚披露该等情况，我院不负责相关争议的协调及处理。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 福 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、特殊说明：拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的可能存在欠缴的水、电、煤气、管理费等费用，均由买受人承担，不包含在本次竞价款中，买受人应另行支付。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年12月27 (略) 指定账户（户名： (略) 福 (略) ，开户银行：民生银行科苑支行，账号：*1）

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，本院可以要求买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-888-4328。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0755-*，*

京东技术咨询电话：400-888-4328

(略) 福 (略)

二〇二三年十一月十日

(略) 福 (略)

(略) (略) 安福县金田乡四宗工业用地建设用地使用权及其地上18栋建筑物以及一批融资租赁物的公告

（第一次）

(略) 福 (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外） (略) 福 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 福 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 安福县金田乡四宗工业用地建设用地使用权【产权证号：安土国用籍第*号、第*号、第*号、赣（2017）安福县不动产权第*号】及其地上18栋建筑物【产权证号：安福县房权证金田乡字第A12-0102号、第A12-0103号、第A12-0104号、第A12-0105号、第A12-0107号、第A12-0108号、第A12-0109号、第A12-0110号、第A12-0111号、第A12-0112号、第A12-0113号、第A12-0114号、第A12-0115号、第A12-0116号、第A12-0117号、第A12-0118号、第A12-0119号、第A12-0120号】以及其持有的一批融资租赁物（详情参考附件PDF，清单仅供参考，融资租赁物以拍卖后交付为准）。

起拍价：*.80元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意 (略) 福 (略) 联系，联系电话0755-*，* (不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。（我 (略) 鹏润 (略) 承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价1%收取，最高不超过每单人民币1万元，该标的物成交后由被执行人承担，从拍卖款中优先支付）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样，看样相关请联系400-888-4328）

具体信息详见图片和附件中的评估报告，所涉动产系评估时点的物品，本次拍卖暂以此为展示标的，最终成交以拍卖成交后拍品移送交接的实际交付为准，不以评估报告及动产附件清单为准。

（二）特种行业资质许可办理。竞买人竞得标的物后开展相关业务需取得燃气经营许可证；就标的物中的压力容器，竞买人需就压力容器重新办理压力容器使用登记证；就竞买人开展充装液化气业务，竞买人需取得瓶装液化气充装证或移动充装证。

前述行政许可的申请，相关证照的办理及最终取得，均需竞买人竞得标的物后自行前往当地政府相关行政部门进行。 (略) 不负责对竞买人申请相关行政许可、办理相关证照提供协助，不保证竞买人申请相关行政许可、办理相关证照的成功。竞买人竞得标的物后开展申请行政许可、办理证照等相关活动所产生的费用及风险，均由竞买人自行承担。

（三）竞买者使用资产必须符合安福县建设清洁能源产业园的产业规划，不得改变土地使用规划用途。

（四）关于案外人异议及可能存在纠纷的问题。（请重点阅读本条）

本次拍卖 (略) (略) 安福县金田乡四宗工业用地与案外人江西 (略) 名下第169号地块相邻，该169号地块目前建设有2万方成品油库（油库部分压占本次拍卖的土地上），该成品油库的部分配套附属设施（构筑物）建设在本次拍卖的土地上（本院已进行实地查勘，被执行人中 (略) 、案外人江西 (略) 均指认，附属物具体所指待拍卖成交后现场交接时确认为准）。上述建设在待拍卖的土地上的（部分）成品油库及配套附属设施不在本次拍卖范围内。

关于该成品油库（含附属设施），案外人江西 (略) 与本案被执行人中广核 (略) 、中 (略) ，存在诉讼纠纷， (略) (略) 审理，目 (略) (略) 二审中，截至公告发布日尚未有终审结果。江西实华燃气集团与中广核 (略) 是中 (略) 的股东，占股分别为49%、51%。据查，三方目前除上述诉讼纠纷外，尚有其它诉讼、执行案件；江西 (略) 亦因本次 (略) 、 (略) (略) 提起执行异议 (略) 的复议，要求停止拍卖。综上，特别提示买受人注意：

1、本次拍卖为按现状拍卖，买受人（及可能的买受人多次转让的最终的第三方主体，以下均包含该主体，不再重复列明）购买标的物后，不得单方面改变标的物现状：特指未经江西 (略) （及其转让的第三方，下同）同意不得采取任何改变所拍下土地上附着的成品油库（含附属设施）现状的举措，违者需向江西 (略) （及其转让的第三方）承担赔偿责任。

2、在买受人有义务保障第169号地块建设用地使用权、成品油库含配套附属设施的权利人（当前是指江西 (略) ）合理使用成品油库含配套附属设施，包括但不限于以下合理要求：A、在江西 (略) 未出让成品油库之前，其可无偿使用铁路专用线，但使用该铁路专用线时所涉及到的所有政府或铁路部门等其他费用，由使用方负责；如需同时使用铁路专用线时，买受人方的液化气车有优先停靠装卸权。B、同意江西 (略) 使用房屋及成品油库占用的土地，江西 (略) 使用上述房产及土地，需支付租金，但每年租金最高不得高于30万元。C、消防系统及公用场地和道路，买受人与江西 (略) 双方消防系统互为对方使用，相互间不再支付使用费。D、供电，买受人与江西 (略) 各拥有一台变压器，各自管理使用，如协商一致，双方所拥有的变压器可互为备用，电费自用自负。E、买受人对外转让铁路专用线或B项下房屋土地时，江西 (略) 有优先购买权。买受人应在前述基础上同意江西 (略) 就合理使用成品油库含配套附属设施进行具体协商。

3、如后续成品油库需要进行土地及规划或其他综合验收的，买受人有义务予以配合并对相关方提供必要便利。

4、买受人竞买土地使用权后，对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

5、前述1-4项注意事项的管辖。买受人购买案涉土地使用权后与案外人（含江西 (略) 及其转让的第三方）之间发生相关争议的，由土地所在 (略) 管辖， (略) 福 (略) 在本拍卖公告中已清楚披露该等情况，我院不负责相关争议的协调及处理。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 福 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、特殊说明：拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的可能存在欠缴的水、电、煤气、管理费等费用，均由买受人承担，不包含在本次竞价款中，买受人应另行支付。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年12月27 (略) 指定账户（户名： (略) 福 (略) ，开户银行：民生银行科苑支行，账号：*1）

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，本院可以要求买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-888-4328。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0755-*，*

京东技术咨询电话：400-888-4328

(略) 福 (略)

二〇二三年十一月十日