漳州多 (略) 管理人

关于拍卖龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目

土地使用权、在建工程破产财产的公告

（2022）多吉管字第147号

漳州多 (略) 管理人将于2023年11月17日10时至2023年11月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（账户名：漳州多 (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

2022年8月15日， (略) 龙 (略) （下称“ (略) ”）作出（2022）闽0681破申1号《民事裁定书》，受理申请人漳州多 (略) （下称“多吉公司”）重整申请，并作出（2022）闽0681破2号《决定书》指定福建衡评律师事务所担任管理人（下称“管理人”）， (略) 的各项重整工作。2023年8月4日，因重整计划草案未获债权人会议通过， (略) 作出（2022）闽0681破2号之三《民事裁定书》， (略) 重整程序， (略) 破产。

多吉公司所开发的“月港官邸”房地产项目自2021年10月起全面停止施工。2023年2月因保交楼项目恢复部分施工。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人拟定的《破产财产变价方案》已获得债权人会议表决通过， (略) 开发的位于龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目土地使用权、在建工程破产财产进行公开整体拍卖。

一、拍卖须知

1.本《关于拍卖龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目土地使用权、在建工程破产财产的公告》（下称“拍卖公告”）是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及司法解释之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.本次拍卖为附条件整体拍卖，按现状交付，起拍价为125,099,152.8元，竞买保证金为12,509,915.00元，增价幅度10万元及其整数倍。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生或潜在的各类费用和税费，以及买受人因履行本公告所约定的附条件义务所支出的相关款项和费用。

5.除本公告另有约定外，破产受理前发生的与标的物相关的负债（包括工程欠款、职工欠薪、历史欠税），根据破产程序申报和清偿，与买受人无关。

二、拍卖标的物

本次 (略) 开发 (略) (略) 龙海区海澄镇河福村【闽（2017） (略) 不动产权第*号】土地使用权、在建工程等（项目名称：月港官邸）。具体情况如下：

（一）土地使用权

（二）在建工程

多吉公司在上述地块的在建工程，建设项目名称为“月港官邸”项目，建设用地面积34988㎡，建筑占地面积9631.82㎡，总建筑面积*.45㎡，计容建筑面积80472.4㎡，不计容建筑面积29486.05㎡，建筑密度27.52%，容积率2.3，绿地率30%（设计规划图纸因配电室问题正在进行变更，具体以变更后的规划设计图纸为准）。

“月港官邸”项目计划建设高层住宅6幢（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼）、多层住宅（8#-22#楼）、商业店面一、商业店面二以及相应的地下室。目前1#楼、2#楼、7#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一已经办理预售许可证，其余均未办理预售许可证。

“月港官邸”项目：

（一）1#楼：占地面积606.32㎡，建筑面积11646.04㎡，规划建设23层、132套住宅和2套店面，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（二）2#楼：占地面积707.91㎡，建筑面积10746.07㎡，规划建设26层、96套住宅和5套店面，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（三）3#楼：占地面积462.64㎡，建筑面积9161.61㎡，规划建设26层、96套住宅和3套店面，目前主体未建设。

（四）5#楼：占地面积379.09㎡，建筑面积9168.94㎡，规划建设26层、102套住宅，目前主体未建设。

（五）6#楼：占地面积418.58㎡，建筑面积10845.22㎡，规划建设26层、104套住宅，目前主体结构施工至3层顶板。

（六）7#楼：占地面积418.58㎡，建筑面积10845.22㎡，规划建设26层、104套住宅，目前主体结构施工至7层顶板，已办理预售许可证。

（八）8#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前尚未动工投建。

（九）9#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十）10#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十一）11#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十二）12#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（十三）13#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

14#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

15#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

16#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

17#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

18#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

19#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

20#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

21#楼：占地面积670.51㎡，建筑面积1408.17㎡，规划建设4层、6套住宅，目前尚未动工投建。

22#楼：占地面积445.32㎡，建筑面积929.36㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

商业店面一：占地面积486.89㎡，建筑面积332.24㎡，规划建设2层、7套店面，位于1#楼和2#楼之间，已经随1#楼、2#楼完成主体建设，已办理预售许可证。

商业店面二：占地面积514.06㎡，建筑面积522.35㎡，规划建设2层、8套店面，尚未动工投建。

地下室：建筑面积29229.95㎡（不计容），规划建设663个停车位，目前尚未完工。

因配电室需按照现有技术规范进行变更设计，上述建筑面积可能因配电室变更设计而有所增减。

1#楼、2#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一、商业店面二以及整个地下室被纳入政府“保交楼”范围，目前已经恢复施工，正在进行墙体粉刷、门窗和栏杆的制作安装等， (略) 住房和城乡建设厅要求，预计于2024年4月完成竣备验收。

三、附条件拍卖说明

本次整体拍卖所附条件包括以下内容：

（一）项目买受人应在限定期限内完成“月港官邸”项目的复工续建及交房，并同意 (略) 裁定确认其购房款债权为无争议债权并选择交房清偿的购房款债权人交付原已售房屋。

（二）“月港官邸”项目1#楼、2#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一、商业店面二以及整个地下室被纳入“保交楼”项目， (略) 住房和城乡建设厅要求，“保交楼”必须在2024年4月前完成竣备交付，因此，项目买受人必须在2024年4月前完成“保交楼”范围部分的续建，达到竣备交付条件。

（三）“保交楼” (略) 向 (略) 借入共益债借款支付续建产生的工程款。 (略) 的借款来源包含由其提供抵押物申请的“保交楼”专项借款。根据《共益债借款合同》约定，借款年利率为7%，借款利息从款项实际支付至管理人账户之日起计算。项目买受人须承担上述借款本息的还款责任，在拍卖成交后一个月内还清上述借款本息（已借款金额详见附件1）。

（四）“月港官邸”项目在进入破产程序前，对1#楼、2#楼、7#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼及商业店面一进行了预售，经管理人初步审查认定或预提的购房款债权人共246户（详见附件2），面积 23652.91㎡，其中13户未申报，面积1479.72㎡，暂作预提。

（五） (略) 裁定确认为无异议购房款债权的债权人，愿意继续履行原商品房买卖合同，已经支付全部购房款或愿意按经审查认定合法有效的原商品房买卖合同或认购书约定支付购房余款的，项目买受人必须向其继续承担交房义务等开发商应履行的责任。

（六）“月港官邸”项目7#楼已经办理预售许可证并进行预售，但7#楼未在政府“保交楼”范围内，项目买受人须负责将7#楼复工续建至交房。如项目买受人不进行复工续建，则按经管理人审查认定合法有效的原商品房买卖合同或认购书约定的价格置换至“保交楼”范围。对于不同意置换的购房人，由项目买受人负责退还其已付购房款。

（七）依据《中华人民共和国企业破产法》第五十六条规定， (略) 确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已经进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。对于暂作预提处理的购房款债权，如债权人最终未依法申报债权 (略) 裁定确认为无异议的购房款债权，项目买受人有权不予交付该部分购房款债权对应的房屋。

（八）项目买受人受让“月港官邸”项目后，应在拍卖网络竞价成功确认书送达竞买人之日起一个月内配合管理人重新和前述购房人签订商品房买卖合同或签订补充协议（以下合称“新合同”），除交房时间和办证时间外，新合同与原商品房买卖合同主要内容应一致，“保交楼”范围内的商品房新合同约定的交房时间不得迟于拍卖成交确认书送达买受人之日起12个月内，权证办理时间为交房时间后6个月，7#楼根据第（六）点进行处理。原商品房买卖合同项下的逾期交房或办证、因设计变更（如：除商业店面沿街面外墙石材干挂不变外，其余所有外墙石材干挂均变更为真石漆）导致交付条件与原商品房买卖合同不一致等违约责任根据破产程序申报和清偿。相关工程立项及复工申请、续建审批、权证及合同变更管理人可配合项目买受人办理，但相应的费用由项目买受人承担。

（九）“保交楼”范围的在建工程于2023年2月恢复施工，为完成“保交楼”的建设， (略) 签订了一系列与“保交楼”有关的合同或补充协议。除合同或补充协议有约定项目买受人可以无条件终止合同或补充协议外，项目买受人 (略) 继续履行已经签订但尚未履行完毕的合同或补充协议。项目买受人除应承担为完成“保交楼”建设所借的共益债本金、利息之外，还应承担为完成项目施工尚未支付的包括但不限于：工程款（材料款、人工、机械费、措施费、规费、企业管理费等）、电力、燃气、白蚁防治款以及因“保交楼”项目施工所需的造价预算审核鉴定服务费、专项审计和评估费用、监理费、设计费用、施工图审查费用、桩基检测技术服务费等。

特别提醒：本次拍卖为附条件拍卖，竞买人需详细阅读了解上述附条件说明，并须向管理人详细了解上述附条件说明所涉及的具体相关内容（未向管理人详细了解的，一般不赞成参与竞买）。参与竞买即视为接受上述所附拍卖条件及其相关内容，未详细了解的责任自负。

四、竞买人条件

（一）竞买人应为依据中华人民共和国法律在中国境内设立并有效存续的、拥有足够资金实力的企业法人。本项 (略) 具备房地产开发四级（含）及以上的有效资质、已竣工项目总面积不低于5万平方米的房地产开发企业参与竞拍。

（二）竞买人或其实际控制人无影响竞拍和后续开发建设投入的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等。竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，具体由管理人按照有关规定审查确定。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（三）竞买人应提供的材料中，房地产开发资质以住建部门提供的资质证书为准；项目竣工情况以已竣工项目竣工验收报告或备案表为准。竞买人在参拍前请确保具备上述资格与条件，因不符合要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，且未向管理人提前作出说明的，由竞买人自行承担相应的责任，包括但不限于：竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人。

五、竞买须知

（一）咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月9日至2023年11月16日17时止（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2023年 11月12日10时看样。

（二）竞买人支付完保证金后需在平台提交材料进行资质审核，审核通过后方能出价竞拍。资质审核时间截止至2023年11月16日17点。

（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（四）本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

（五）标的物以实物现状为准，多吉公司管理 (略) 均不承担本标的瑕疵担保责任，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样的，一般不赞成参与竞买），自行了解标的物所有欠费、建设销售、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产法律状况、实物现状的确认，责任自负。

（六）“月港官邸”项目四至以土地权属登记簿为准，房地产四址界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

（七）本拍卖标的物如存在超面积部分或其他违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付；有关土地政策由买受人自行到有关部门咨询。

（八）本次附条件资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由买受人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，多吉公司和管理人不承担任何税费。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会延长。

（九）与本拍卖标的物有关人员（含案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）符合第四条竞买人条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在2023年11月15日17时前向管理人提出申请，经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（十）拍卖网络竞价成功确认后，买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件*式*份）与管理人联系协调领取《拍卖网络竞价成功确认书》。

（十一）拍卖竞价前京东司法拍卖网络平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证金在拍卖网络竞价成功确认后五个工作日内解冻，冻结期间不计利息。拍卖网络竞价成功确认后，本标的物竞得者原冻结的保证金由拍卖平台结算后转入管理人指定账户作为成交价款，竞得者应在拍卖成交后二个月内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成交价款扣除经拍卖平台结算后转入管理人账户的保证金） (略) 管理人账户（账户名称：漳州多 (略) 管理人，开户银行：中国银行漳州分行，账号：*）。

（十二）买受人在付清所有竞拍成交价款后五个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到多吉公司管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

（十三）拍卖网络竞价成功确认后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。悔拍后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（十四）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十五）本次拍卖竞价程序中，遇到依法应当暂缓、中止拍卖等情形的， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。

（十六）为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

六、瑕疵说明

（一）因债务人经营出现问题，“月港官邸”项目施工班组的款项未予支付， (略) 龙海区住房和城乡建设局的组织协调下，施工班组和债务人签订《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》，以“月港官邸”项目商品房抵债务人尚欠施工班组的款项，但债务人未和施工班组签订正式的商品房买卖合同。施工班组要求按照《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》交付房产。对该部分债权，管理人认定不属于购房款债权，但因相关债权人有异议，可能提起诉讼，其认定结 (略) 最终确认为准。该部分债权 (略) 最终确认为购房款债权的，项目买受人应当按照本公告第三条附条件拍卖说明第（五）点履行相应交房义务。（具体《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》涉及的房产清单详见附件3）

（二）对于解除商品房买卖合同后以及以房抵债、让与担保等非真实购房房屋等的网签备案解除问题，涉及债权人的配合，可能需要较长时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果存在不确定性，项目买受人应作充分评估，不得以此要求推迟支付竞买价款。

（三）管理人接管的与标的物相关的图纸、工程内页资料等可能不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料可能存在缺失，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》等均已过期，需由项目买受人自行负责向政府部门重新申请办理手续。开发建设、销售等涉及的所有有关证照的变更或重新办理手续、费用等均由项目买受人自行负责。开发主体能否变更为项目买受人，以及主体变更对项目买受人是否有要求，由项目买受人自行向有关部门咨询。主体变更的后续开发，会涉及立项、规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，须由项目买受人自行解决。竞买人应当具备充分的认识和专业经验，在投资竞拍价格上有理性判断。拍卖成交确认后，须由项目买受人自行重新办理项目立项备案、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续或证件。

（四）多吉公司破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。标的物瑕疵与问题的解决由项目买受人自行处理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

（五）评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、对外债权清单、列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、管理人联系方式

漳州多 (略) 管理人，詹律师、郑律师，联系电话：*（詹）、*（郑），地址： (略) 芗城区大通北路80-13号，邮编：*。

漳州多 (略) 管理人

二〇二三年十一月九日

漳州多 (略) 管理人

关于拍卖龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目

土地使用权、在建工程破产财产的公告

（2022）多吉管字第147号

漳州多 (略) 管理人将于2023年11月17日10时至2023年11月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（账户名：漳州多 (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

2022年8月15日， (略) 龙 (略) （下称“ (略) ”）作出（2022）闽0681破申1号《民事裁定书》，受理申请人漳州多 (略) （下称“多吉公司”）重整申请，并作出（2022）闽0681破2号《决定书》指定福建衡评律师事务所担任管理人（下称“管理人”）， (略) 的各项重整工作。2023年8月4日，因重整计划草案未获债权人会议通过， (略) 作出（2022）闽0681破2号之三《民事裁定书》， (略) 重整程序， (略) 破产。

多吉公司所开发的“月港官邸”房地产项目自2021年10月起全面停止施工。2023年2月因保交楼项目恢复部分施工。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人拟定的《破产财产变价方案》已获得债权人会议表决通过， (略) 开发的位于龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目土地使用权、在建工程破产财产进行公开整体拍卖。

一、拍卖须知

1.本《关于拍卖龙海区海澄镇河福村“月港官邸”项目土地使用权、在建工程破产财产的公告》（下称“拍卖公告”）是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及司法解释之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.本次拍卖为附条件整体拍卖，按现状交付，起拍价为125,099,152.8元，竞买保证金为12,509,915.00元，增价幅度10万元及其整数倍。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生或潜在的各类费用和税费，以及买受人因履行本公告所约定的附条件义务所支出的相关款项和费用。

5.除本公告另有约定外，破产受理前发生的与标的物相关的负债（包括工程欠款、职工欠薪、历史欠税），根据破产程序申报和清偿，与买受人无关。

二、拍卖标的物

本次 (略) 开发 (略) (略) 龙海区海澄镇河福村【闽（2017） (略) 不动产权第*号】土地使用权、在建工程等（项目名称：月港官邸）。具体情况如下：

（一）土地使用权

（二）在建工程

多吉公司在上述地块的在建工程，建设项目名称为“月港官邸”项目，建设用地面积34988㎡，建筑占地面积9631.82㎡，总建筑面积*.45㎡，计容建筑面积80472.4㎡，不计容建筑面积29486.05㎡，建筑密度27.52%，容积率2.3，绿地率30%（设计规划图纸因配电室问题正在进行变更，具体以变更后的规划设计图纸为准）。

“月港官邸”项目计划建设高层住宅6幢（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼）、多层住宅（8#-22#楼）、商业店面一、商业店面二以及相应的地下室。目前1#楼、2#楼、7#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一已经办理预售许可证，其余均未办理预售许可证。

“月港官邸”项目：

（一）1#楼：占地面积606.32㎡，建筑面积11646.04㎡，规划建设23层、132套住宅和2套店面，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（二）2#楼：占地面积707.91㎡，建筑面积10746.07㎡，规划建设26层、96套住宅和5套店面，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（三）3#楼：占地面积462.64㎡，建筑面积9161.61㎡，规划建设26层、96套住宅和3套店面，目前主体未建设。

（四）5#楼：占地面积379.09㎡，建筑面积9168.94㎡，规划建设26层、102套住宅，目前主体未建设。

（五）6#楼：占地面积418.58㎡，建筑面积10845.22㎡，规划建设26层、104套住宅，目前主体结构施工至3层顶板。

（六）7#楼：占地面积418.58㎡，建筑面积10845.22㎡，规划建设26层、104套住宅，目前主体结构施工至7层顶板，已办理预售许可证。

（八）8#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前尚未动工投建。

（九）9#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十）10#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十一）11#楼：占地面积335.56㎡，建筑面积1049.46㎡，规划建设4层、8套住宅，目前尚未动工投建。

（十二）12#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

（十三）13#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

14#楼：占地面积502.41㎡，建筑面积1570.99㎡，规划建设4层、12套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

15#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

16#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

17#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前尚未动工投建。

18#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

19#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

20#楼：占地面积242.76㎡，建筑面积678.96㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

21#楼：占地面积670.51㎡，建筑面积1408.17㎡，规划建设4层、6套住宅，目前尚未动工投建。

22#楼：占地面积445.32㎡，建筑面积929.36㎡，规划建设4层、4套住宅，目前主体结构已验收，已办理预售许可证。

商业店面一：占地面积486.89㎡，建筑面积332.24㎡，规划建设2层、7套店面，位于1#楼和2#楼之间，已经随1#楼、2#楼完成主体建设，已办理预售许可证。

商业店面二：占地面积514.06㎡，建筑面积522.35㎡，规划建设2层、8套店面，尚未动工投建。

地下室：建筑面积29229.95㎡（不计容），规划建设663个停车位，目前尚未完工。

因配电室需按照现有技术规范进行变更设计，上述建筑面积可能因配电室变更设计而有所增减。

1#楼、2#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一、商业店面二以及整个地下室被纳入政府“保交楼”范围，目前已经恢复施工，正在进行墙体粉刷、门窗和栏杆的制作安装等， (略) 住房和城乡建设厅要求，预计于2024年4月完成竣备验收。

三、附条件拍卖说明

本次整体拍卖所附条件包括以下内容：

（一）项目买受人应在限定期限内完成“月港官邸”项目的复工续建及交房，并同意 (略) 裁定确认其购房款债权为无争议债权并选择交房清偿的购房款债权人交付原已售房屋。

（二）“月港官邸”项目1#楼、2#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼、商业店面一、商业店面二以及整个地下室被纳入“保交楼”项目， (略) 住房和城乡建设厅要求，“保交楼”必须在2024年4月前完成竣备交付，因此，项目买受人必须在2024年4月前完成“保交楼”范围部分的续建，达到竣备交付条件。

（三）“保交楼” (略) 向 (略) 借入共益债借款支付续建产生的工程款。 (略) 的借款来源包含由其提供抵押物申请的“保交楼”专项借款。根据《共益债借款合同》约定，借款年利率为7%，借款利息从款项实际支付至管理人账户之日起计算。项目买受人须承担上述借款本息的还款责任，在拍卖成交后一个月内还清上述借款本息（已借款金额详见附件1）。

（四）“月港官邸”项目在进入破产程序前，对1#楼、2#楼、7#楼、12#-14#楼、18#-20#楼、22#楼及商业店面一进行了预售，经管理人初步审查认定或预提的购房款债权人共246户（详见附件2），面积 23652.91㎡，其中13户未申报，面积1479.72㎡，暂作预提。

（五） (略) 裁定确认为无异议购房款债权的债权人，愿意继续履行原商品房买卖合同，已经支付全部购房款或愿意按经审查认定合法有效的原商品房买卖合同或认购书约定支付购房余款的，项目买受人必须向其继续承担交房义务等开发商应履行的责任。

（六）“月港官邸”项目7#楼已经办理预售许可证并进行预售，但7#楼未在政府“保交楼”范围内，项目买受人须负责将7#楼复工续建至交房。如项目买受人不进行复工续建，则按经管理人审查认定合法有效的原商品房买卖合同或认购书约定的价格置换至“保交楼”范围。对于不同意置换的购房人，由项目买受人负责退还其已付购房款。

（七）依据《中华人民共和国企业破产法》第五十六条规定， (略) 确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已经进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。对于暂作预提处理的购房款债权，如债权人最终未依法申报债权 (略) 裁定确认为无异议的购房款债权，项目买受人有权不予交付该部分购房款债权对应的房屋。

（八）项目买受人受让“月港官邸”项目后，应在拍卖网络竞价成功确认书送达竞买人之日起一个月内配合管理人重新和前述购房人签订商品房买卖合同或签订补充协议（以下合称“新合同”），除交房时间和办证时间外，新合同与原商品房买卖合同主要内容应一致，“保交楼”范围内的商品房新合同约定的交房时间不得迟于拍卖成交确认书送达买受人之日起12个月内，权证办理时间为交房时间后6个月，7#楼根据第（六）点进行处理。原商品房买卖合同项下的逾期交房或办证、因设计变更（如：除商业店面沿街面外墙石材干挂不变外，其余所有外墙石材干挂均变更为真石漆）导致交付条件与原商品房买卖合同不一致等违约责任根据破产程序申报和清偿。相关工程立项及复工申请、续建审批、权证及合同变更管理人可配合项目买受人办理，但相应的费用由项目买受人承担。

（九）“保交楼”范围的在建工程于2023年2月恢复施工，为完成“保交楼”的建设， (略) 签订了一系列与“保交楼”有关的合同或补充协议。除合同或补充协议有约定项目买受人可以无条件终止合同或补充协议外，项目买受人 (略) 继续履行已经签订但尚未履行完毕的合同或补充协议。项目买受人除应承担为完成“保交楼”建设所借的共益债本金、利息之外，还应承担为完成项目施工尚未支付的包括但不限于：工程款（材料款、人工、机械费、措施费、规费、企业管理费等）、电力、燃气、白蚁防治款以及因“保交楼”项目施工所需的造价预算审核鉴定服务费、专项审计和评估费用、监理费、设计费用、施工图审查费用、桩基检测技术服务费等。

特别提醒：本次拍卖为附条件拍卖，竞买人需详细阅读了解上述附条件说明，并须向管理人详细了解上述附条件说明所涉及的具体相关内容（未向管理人详细了解的，一般不赞成参与竞买）。参与竞买即视为接受上述所附拍卖条件及其相关内容，未详细了解的责任自负。

四、竞买人条件

（一）竞买人应为依据中华人民共和国法律在中国境内设立并有效存续的、拥有足够资金实力的企业法人。本项 (略) 具备房地产开发四级（含）及以上的有效资质、已竣工项目总面积不低于5万平方米的房地产开发企业参与竞拍。

（二）竞买人或其实际控制人无影响竞拍和后续开发建设投入的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等。竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，具体由管理人按照有关规定审查确定。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（三）竞买人应提供的材料中，房地产开发资质以住建部门提供的资质证书为准；项目竣工情况以已竣工项目竣工验收报告或备案表为准。竞买人在参拍前请确保具备上述资格与条件，因不符合要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，且未向管理人提前作出说明的，由竞买人自行承担相应的责任，包括但不限于：竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人。

五、竞买须知

（一）咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月9日至2023年11月16日17时止（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2023年 11月12日10时看样。

（二）竞买人支付完保证金后需在平台提交材料进行资质审核，审核通过后方能出价竞拍。资质审核时间截止至2023年11月16日17点。

（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（四）本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

（五）标的物以实物现状为准，多吉公司管理 (略) 均不承担本标的瑕疵担保责任，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样的，一般不赞成参与竞买），自行了解标的物所有欠费、建设销售、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产法律状况、实物现状的确认，责任自负。

（六）“月港官邸”项目四至以土地权属登记簿为准，房地产四址界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

（七）本拍卖标的物如存在超面积部分或其他违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付；有关土地政策由买受人自行到有关部门咨询。

（八）本次附条件资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由买受人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，多吉公司和管理人不承担任何税费。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会延长。

（九）与本拍卖标的物有关人员（含案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）符合第四条竞买人条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在2023年11月15日17时前向管理人提出申请，经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（十）拍卖网络竞价成功确认后，买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件*式*份）与管理人联系协调领取《拍卖网络竞价成功确认书》。

（十一）拍卖竞价前京东司法拍卖网络平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证金在拍卖网络竞价成功确认后五个工作日内解冻，冻结期间不计利息。拍卖网络竞价成功确认后，本标的物竞得者原冻结的保证金由拍卖平台结算后转入管理人指定账户作为成交价款，竞得者应在拍卖成交后二个月内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成交价款扣除经拍卖平台结算后转入管理人账户的保证金） (略) 管理人账户（账户名称：漳州多 (略) 管理人，开户银行：中国银行漳州分行，账号：*）。

（十二）买受人在付清所有竞拍成交价款后五个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到多吉公司管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

（十三）拍卖网络竞价成功确认后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。悔拍后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（十四）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十五）本次拍卖竞价程序中，遇到依法应当暂缓、中止拍卖等情形的， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。

（十六）为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

六、瑕疵说明

（一）因债务人经营出现问题，“月港官邸”项目施工班组的款项未予支付， (略) 龙海区住房和城乡建设局的组织协调下，施工班组和债务人签订《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》，以“月港官邸”项目商品房抵债务人尚欠施工班组的款项，但债务人未和施工班组签订正式的商品房买卖合同。施工班组要求按照《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》交付房产。对该部分债权，管理人认定不属于购房款债权，但因相关债权人有异议，可能提起诉讼，其认定结 (略) 最终确认为准。该部分债权 (略) 最终确认为购房款债权的，项目买受人应当按照本公告第三条附条件拍卖说明第（五）点履行相应交房义务。（具体《工程款抵<商品房买卖合同>房款协议》涉及的房产清单详见附件3）

（二）对于解除商品房买卖合同后以及以房抵债、让与担保等非真实购房房屋等的网签备案解除问题，涉及债权人的配合，可能需要较长时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果存在不确定性，项目买受人应作充分评估，不得以此要求推迟支付竞买价款。

（三）管理人接管的与标的物相关的图纸、工程内页资料等可能不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料可能存在缺失，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》等均已过期，需由项目买受人自行负责向政府部门重新申请办理手续。开发建设、销售等涉及的所有有关证照的变更或重新办理手续、费用等均由项目买受人自行负责。开发主体能否变更为项目买受人，以及主体变更对项目买受人是否有要求，由项目买受人自行向有关部门咨询。主体变更的后续开发，会涉及立项、规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，须由项目买受人自行解决。竞买人应当具备充分的认识和专业经验，在投资竞拍价格上有理性判断。拍卖成交确认后，须由项目买受人自行重新办理项目立项备案、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续或证件。

（四）多吉公司破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。标的物瑕疵与问题的解决由项目买受人自行处理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

（五）评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、对外债权清单、列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、管理人联系方式

漳州多 (略) 管理人，詹律师、郑律师，联系电话：*（詹）、*（郑），地址： (略) 芗城区大通北路80-13号，邮编：*。

漳州多 (略) 管理人

二〇二三年十一月九日