上海丽娜时装有限公司部分资产上海市宝山区罗店镇石太路3621号房地产、构筑物及机器设备等-挂牌披露
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上海丽娜时装有限公司部分资产上海市宝山区罗店镇石太路3621号房地产、构筑物及机器设备等-挂牌披露
| 项目编号 | GR2023SH* |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 部分资产（ (略) 宝山区罗店镇石太路3621号房地产、构筑物及机器设备等） |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 2,035.08万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2023-11-13 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1.本项目转让价格为2035.08万元（含增值税）。 2.2022 年 6 月 1 日， (略) 与宁夏 (略) 签订《厂房及配套委托运营管理合同》，由宁夏 (略) 对上述资产进行运营管理，期限 2022 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日止。 管理费用采取包干制，按年计算。运营管理期内管理费用总额共计210万元，每年具体费用如下: 运营管理费用首年为人民币 600，000.00 元(大写:**万元)运营管理费用第二年为人民币 600，000.00元(大写:**万元)运营管理费用第三年为人民币 900，000.00元(大写:**万元)。宁夏 (略) 按季向 (略) 支付运营管理费用 (即当年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日)。 3.运营管理方宁夏 (略) ，目前已将本项目涉及的部分标的厂房进行了对外出租，目前实际承租人在实际经营中。本项目标的房屋承租户未表示不放弃优先购买权。 4.外经贸沪独资字93-552号批准经营年限50年（1995年5月31日至2045年5月30日）。 原房地产权证号：宝* 原登记日期：1998-12-01 2020-10-20 补发； 5.本项目所含机械设备，详见附件。 6.本次转让按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产且转让方不负责建（构）筑物产证办理。 7.本项目包含房地产、构筑物及机器设备等，为合并整体转让，如形成竞价，溢价部分按土地使用权证、建筑物和构筑物评估价的占比来分配。 8.本标的抵押债权人银川创新 (略) 同意转让，同时承诺在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后，配合解除抵押担保。十一、特别事项说明 特别事项是指评估人员在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所及的事项。报告使用者应注意以下特别事项可能对评估结论产生的影响。 (一)资产抵押、担保等事项 详见(三)重大期后事项。 (二)未决事项、法律纠纷等不确定因素 本报告未发现影响评估结论的未决事项、法律纠纷等不确定因素。 (三)重大期后事项 2023年8月24日，产权持有人将评估范围内的房屋及土地使用权抵押至银川创新 (略) ，为银川滨河新区投资发展（集团）有限公司与银川创新 (略) 水泥采购（运输）提供抵押贷款，取得沪（2023）宝字不动产证明第*号不动产登记证明。担保最高额为人民币1600万元，抵押担保期间为2023年8月24日至2025年8月23日。 (四)其他需要说明的事项 1.本次评估结果含增值税。 2.评估程序受限的事项： （1）因产权持有人股东变化并长期停产，不能提供委估管道沟槽的建设资料、结算资料及入账凭证等，管道沟槽的数量、材质由产权持有人申报，因属地埋隐蔽资产，无法进行实物勘察，本次评估依据产权持有人申报的数量及工程特征进行评估，若实际数量与申报数量差异较大时应重新委托评估。 （2）委估机器设备购置时间较早，且长期停用，难以判断设备的状况，设备状况主要依据产权持有人配合人员的情况介绍判断。 （3）产权持有人的实际控制人所掌握的财务资料不完整，评估范围内构筑物、机器设备没有申报账面价值，本次评估未能核查委估资产的账面价值。申报的房屋建筑物、管道和沟槽及土地使用权的账面价值为委托人提供的青岛振青 (略) 出具的“青振评报字（2018）第 0236号资产评估报告”中的账面价值，该报告评估基准日是 2018 年 5 月 31 日。 3.2022 年 6 月 1 日， (略) 与宁夏 (略) 签订《厂房及配套委托运营管理合同》，由宁夏 (略) 对上述资产进行运营管理，期限 2022 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日止。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。 5.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理： (1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整； (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值； (3) 对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在实施本报载明之经济行为时应给予充分考虑，进行相应调整。 |
| 项目编号 | GR2023SH* |
|---|---|
| 项目名称 | (略) 部分资产（ (略) 宝山区罗店镇石太路3621号房地产、构筑物及机器设备等） |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 2,035.08万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2023-11-13 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1.本项目转让价格为2035.08万元（含增值税）。 2.2022 年 6 月 1 日， (略) 与宁夏 (略) 签订《厂房及配套委托运营管理合同》，由宁夏 (略) 对上述资产进行运营管理，期限 2022 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日止。 管理费用采取包干制，按年计算。运营管理期内管理费用总额共计210万元，每年具体费用如下: 运营管理费用首年为人民币 600，000.00 元(大写:**万元)运营管理费用第二年为人民币 600，000.00元(大写:**万元)运营管理费用第三年为人民币 900，000.00元(大写:**万元)。宁夏 (略) 按季向 (略) 支付运营管理费用 (即当年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日)。 3.运营管理方宁夏 (略) ，目前已将本项目涉及的部分标的厂房进行了对外出租，目前实际承租人在实际经营中。本项目标的房屋承租户未表示不放弃优先购买权。 4.外经贸沪独资字93-552号批准经营年限50年（1995年5月31日至2045年5月30日）。 原房地产权证号：宝* 原登记日期：1998-12-01 2020-10-20 补发； 5.本项目所含机械设备，详见附件。 6.本次转让按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产且转让方不负责建（构）筑物产证办理。 7.本项目包含房地产、构筑物及机器设备等，为合并整体转让，如形成竞价，溢价部分按土地使用权证、建筑物和构筑物评估价的占比来分配。 8.本标的抵押债权人银川创新 (略) 同意转让，同时承诺在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后，配合解除抵押担保。十一、特别事项说明 特别事项是指评估人员在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所及的事项。报告使用者应注意以下特别事项可能对评估结论产生的影响。 (一)资产抵押、担保等事项 详见(三)重大期后事项。 (二)未决事项、法律纠纷等不确定因素 本报告未发现影响评估结论的未决事项、法律纠纷等不确定因素。 (三)重大期后事项 2023年8月24日，产权持有人将评估范围内的房屋及土地使用权抵押至银川创新 (略) ，为银川滨河新区投资发展（集团）有限公司与银川创新 (略) 水泥采购（运输）提供抵押贷款，取得沪（2023）宝字不动产证明第*号不动产登记证明。担保最高额为人民币1600万元，抵押担保期间为2023年8月24日至2025年8月23日。 (四)其他需要说明的事项 1.本次评估结果含增值税。 2.评估程序受限的事项： （1）因产权持有人股东变化并长期停产，不能提供委估管道沟槽的建设资料、结算资料及入账凭证等，管道沟槽的数量、材质由产权持有人申报，因属地埋隐蔽资产，无法进行实物勘察，本次评估依据产权持有人申报的数量及工程特征进行评估，若实际数量与申报数量差异较大时应重新委托评估。 （2）委估机器设备购置时间较早，且长期停用，难以判断设备的状况，设备状况主要依据产权持有人配合人员的情况介绍判断。 （3）产权持有人的实际控制人所掌握的财务资料不完整，评估范围内构筑物、机器设备没有申报账面价值，本次评估未能核查委估资产的账面价值。申报的房屋建筑物、管道和沟槽及土地使用权的账面价值为委托人提供的青岛振青 (略) 出具的“青振评报字（2018）第 0236号资产评估报告”中的账面价值，该报告评估基准日是 2018 年 5 月 31 日。 3.2022 年 6 月 1 日， (略) 与宁夏 (略) 签订《厂房及配套委托运营管理合同》，由宁夏 (略) 对上述资产进行运营管理，期限 2022 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日止。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。 5.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理： (1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整； (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值； (3) 对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在实施本报载明之经济行为时应给予充分考虑，进行相应调整。 |
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