(略) 新 (略)

(略) 天河区广氮南环街2号2014房的变卖公告

(略) 新 (略) 将于2023年11月29日10时至2023年1月28日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 新 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新 (略) ，法院主页网址： http://**），现公告如下：

三、变卖标的：

(略) 天河区广氮南环街2号2014房

证号：粤（2017） (略) 不动产权第*号、粤（2017） (略) 不动产权第*号

房屋建筑面积70.1068平方米，专有建筑面积55.5575平方米

房屋性质：经济适用住房

(略) 执行案件流程信息管理系统询价评估平台对上述房产进行了询价，三家询价平台的网络询价报告的参考财产价格分别为：

1.京东大数据评估询价平台，标的物总价是*元，标的物单价是10915元/平方米。

2.阿里拍卖大数据询价平台，财产参考总价是*元，单位面积价格是26446元/平方米。

3.中国工商银行融e购电商平台，参考财产价格*元，单位面积价格是28845元/平方米。

变卖价格：￥*元，增加幅度:￥8600元及其倍数/次。（以上价格不包括需缴纳的土地收益等价款及价款的3%缴纳土地契税，买受人应另行缴纳）

另， (略) 住房保障办公室复函：

一、关于涉案经济适用住房需要缴纳土地收益等价款以及需缴纳的金额

（一）根据《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）第三十条的规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年， (略) 交易……购买经济适用住房满5年， (略) 转让经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款……”

经济适用住房购房满5年是指自签订购房合同之日满5年，补交土地收益相关价款后，可以转移过户办理产权登记手续。

（二）经查，涉 (略) 天河区广氮南环街2号2014房为经济适用住房，产权人为赵计源、赵仕定，于2011年10月11日签订购房合同，目前未办理土地有偿使用手续。

（三）根据《 (略) 经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府【2007】48号）及涉案房屋《经济适用住房买卖合同》的约定，我市土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算，土地收益等价 (略) 财政。经核算，涉案家庭所购经济适用住房变更完全产权应补交的土地收益等价款为人民币*.42元（有效期至2023年10月30日，逾期未缴纳的需要重新核算）。经济适用住房变更完全产权土地收益等价款具体的执收工作由不动产登记部门和税务部门负责。另外， (略) 税务局的反馈意见，经济适用住房产权变动还需按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。

因上述不动产为经济适用住房，故经合议，本次拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本 (略) 住房保障办公室确定（2023年10月30日为人民币*.42元，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述 (略) 申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

该不动 (略) ，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，均由竞买人自行承担。

注：1、标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

2、涉案房产清场因有人使用，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决; 标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的需要买受人承担的税费请买受人自行提前到相关职能部门咨询确认，因过户产生的需要由标的所有人承担的税费不需要买受人承担。

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

6、拍卖房屋本身，包括装修及固定设置，不包括家具、家电、个人生活用品等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月15日起至2023年1月28日止（双休日与国家法定节假日除外）接受咨询。（如需看样，请于2023年11月15-28日 (略) 预约看样， (略) (略) 工作实际和报名人数，通知具体时间集中看样，如无预约，本院概不接待。）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新 (略) 法院办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到新 (略) 法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新 (略) 办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向新 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本 (略) 住房保障办公室确定（2023年10月30日为人民币*.42元，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述 (略) 申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（五）提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：新 (略) ，开户银行：中国农业银行新丰县支行，账号：**，填写缴款单时备注注明执行案号【（2023）粤0233执恢120号】

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0751-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

潘法官、许书记员：0751-*、*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

新 (略)

二〇二三年十一月十三日

(略) 新 (略)

(略) 天河区广氮南环街2号2014房的变卖公告

(略) 新 (略) 将于2023年11月29日10时至2023年1月28日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 新 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新 (略) ，法院主页网址： http://**），现公告如下：

三、变卖标的：

(略) 天河区广氮南环街2号2014房

证号：粤（2017） (略) 不动产权第*号、粤（2017） (略) 不动产权第*号

房屋建筑面积70.1068平方米，专有建筑面积55.5575平方米

房屋性质：经济适用住房

(略) 执行案件流程信息管理系统询价评估平台对上述房产进行了询价，三家询价平台的网络询价报告的参考财产价格分别为：

1.京东大数据评估询价平台，标的物总价是*元，标的物单价是10915元/平方米。

2.阿里拍卖大数据询价平台，财产参考总价是*元，单位面积价格是26446元/平方米。

3.中国工商银行融e购电商平台，参考财产价格*元，单位面积价格是28845元/平方米。

变卖价格：￥*元，增加幅度:￥8600元及其倍数/次。（以上价格不包括需缴纳的土地收益等价款及价款的3%缴纳土地契税，买受人应另行缴纳）

另， (略) 住房保障办公室复函：

一、关于涉案经济适用住房需要缴纳土地收益等价款以及需缴纳的金额

（一）根据《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）第三十条的规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年， (略) 交易……购买经济适用住房满5年， (略) 转让经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款……”

经济适用住房购房满5年是指自签订购房合同之日满5年，补交土地收益相关价款后，可以转移过户办理产权登记手续。

（二）经查，涉 (略) 天河区广氮南环街2号2014房为经济适用住房，产权人为赵计源、赵仕定，于2011年10月11日签订购房合同，目前未办理土地有偿使用手续。

（三）根据《 (略) 经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府【2007】48号）及涉案房屋《经济适用住房买卖合同》的约定，我市土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算，土地收益等价 (略) 财政。经核算，涉案家庭所购经济适用住房变更完全产权应补交的土地收益等价款为人民币*.42元（有效期至2023年10月30日，逾期未缴纳的需要重新核算）。经济适用住房变更完全产权土地收益等价款具体的执收工作由不动产登记部门和税务部门负责。另外， (略) 税务局的反馈意见，经济适用住房产权变动还需按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。

因上述不动产为经济适用住房，故经合议，本次拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本 (略) 住房保障办公室确定（2023年10月30日为人民币*.42元，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述 (略) 申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

该不动 (略) ，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，均由竞买人自行承担。

注：1、标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

2、涉案房产清场因有人使用，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决; 标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的需要买受人承担的税费请买受人自行提前到相关职能部门咨询确认，因过户产生的需要由标的所有人承担的税费不需要买受人承担。

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

6、拍卖房屋本身，包括装修及固定设置，不包括家具、家电、个人生活用品等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月15日起至2023年1月28日止（双休日与国家法定节假日除外）接受咨询。（如需看样，请于2023年11月15-28日 (略) 预约看样， (略) (略) 工作实际和报名人数，通知具体时间集中看样，如无预约，本院概不接待。）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新 (略) 法院办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到新 (略) 法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新 (略) 办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向新 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本 (略) 住房保障办公室确定（2023年10月30日为人民币*.42元，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述 (略) 申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（五）提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：新 (略) ，开户银行：中国农业银行新丰县支行，账号：**，填写缴款单时备注注明执行案号【（2023）粤0233执恢120号】

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0751-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

潘法官、许书记员：0751-*、*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

新 (略)

二〇二三年十一月十三日