(略) JCR2023-197（新会44）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方 (略) JCR2023-197（新会44）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一） (略) JCR2023-197（新会44）号 (略) 银湖湾滨海新区三龙围（土名）G03-02-b地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积48333.51平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：1.竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕41号（村镇）文要求执行。容积率:1.2-2.0；计算容积率总建筑面积:58000-96667平方米，其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不大相关规定，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。建筑密度：≤30%。绿地率：≥35%。2.商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。3.住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。4.住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。

（三）其他出让条件：1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 银湖湾滨海新区管理委员会签订《国有建设用地投资开发协议书》。2.按规划条件要求建设社区公共服务设施（含社区文化活动中心、社区卫生服务站），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施(垃圾收集点、再生资源回收点)，与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。3.本地块需配建幼儿园1处（含设置托儿所，与幼儿园合并建设），建设规模不少于9班，规划地面用地面积不少于5240平方米，规划建筑面积不少于3150平方米（含设置托儿所建筑面积不少于200平方米），与住宅小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，应与开发项目首期住宅同步验收。在竣工验收合格后将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）等须无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。4.按规划条件要 (略) 道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程建设，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿须移交给政府主管部门管理且对外开放使用。5.竞得者若与相邻地块权利人为同一主体，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，竞得人需在签订《成交确认书》后30天内向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。合并宗地后可统一规划，控制指标及公共配套可调配统筹，但两块地各自的最低容积率不得低于1.0。6.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：17129.40万元；竞买保证金：3426万元；最低增价幅度：100万元/次。

（五）竞买规则：1.本宗地最高限制地价为25694.1万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施， (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月14日至2023年12月3日；

（二）竞买申请时间：2023年12月4日至2023年12月15日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年12月4日至2023年12月15日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年12月4日至2023年12月18日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月18日9时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐，0750-*；谭小姐，0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心新会分中心

2023年11月14日

(略) JCR2023-197（新会44）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方 (略) JCR2023-197（新会44）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一） (略) JCR2023-197（新会44）号 (略) 银湖湾滨海新区三龙围（土名）G03-02-b地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积48333.51平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：1.竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕41号（村镇）文要求执行。容积率:1.2-2.0；计算容积率总建筑面积:58000-96667平方米，其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不大相关规定，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。建筑密度：≤30%。绿地率：≥35%。2.商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施,其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。3.住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。4.住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。

（三）其他出让条件：1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 银湖湾滨海新区管理委员会签订《国有建设用地投资开发协议书》。2.按规划条件要求建设社区公共服务设施（含社区文化活动中心、社区卫生服务站），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府；建设环卫设施(垃圾收集点、再生资源回收点)，与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。3.本地块需配建幼儿园1处（含设置托儿所，与幼儿园合并建设），建设规模不少于9班，规划地面用地面积不少于5240平方米，规划建筑面积不少于3150平方米（含设置托儿所建筑面积不少于200平方米），与住宅小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，应与开发项目首期住宅同步验收。在竣工验收合格后将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）等须无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。4.按规划条件要 (略) 道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人 (略) 政工程建设，按规 (略) 道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则 (略) 道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿须移交给政府主管部门管理且对外开放使用。5.竞得者若与相邻地块权利人为同一主体，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，竞得人需在签订《成交确认书》后30天内向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。合并宗地后可统一规划，控制指标及公共配套可调配统筹，但两块地各自的最低容积率不得低于1.0。6.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

（四）本宗地挂牌起始价：17129.40万元；竞买保证金：3426万元；最低增价幅度：100万元/次。

（五）竞买规则：1.本宗地最高限制地价为25694.1万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《 (略) 配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《 (略) 配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施， (略) 公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://**-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月14日至2023年12月3日；

（二）竞买申请时间：2023年12月4日至2023年12月15日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年12月4日至2023年12月15日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年12月4日至2023年12月18日9时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月18日9时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐，0750-*；谭小姐，0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心新会分中心

2023年11月14日