(略) 嘉禾房 (略) 管理人

(略) 嘉禾房 (略) 名下土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备的拍卖公告

(略) 嘉禾房 (略) 管理人将于2023年11月18日10时至2023年11月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 嘉禾房 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

特别提示：

1.本次拍卖标的 (略) 汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备，按现状交付，资产纠纷等历史遗留问题都将由买受人解决，管理人不做瑕疵担保。

2.标的物以现状为准，土地使用权及地上建筑物的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

3.本标的拍卖成交后，该标的所产生的相关税、费，包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金）、由该标的物产生的历史欠税及有可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担。

4.《标的物介绍》所附文件仅供参考，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

5.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

6.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。瑕疵包含但不限于以下内容：地界外建筑面积1508.98平方米是否能够办理不动产权证未知，出售人不对办证事宜承诺或者承担任何责任；建筑物一层曾经以拆迁安置形式分配给村民约900平方米（实际以出售人确认的面积为准），目前未给村民办理不动产权证，管理人将根据实际情况对该部分资产进行处理，现拍卖标的包含该部分价值等。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.买受人悔拍的，保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

二、拍卖标的情况介绍

（一）拍卖标的

(略) 汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、地上房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备。

（二）物理位置

(略) 嘉禾房 (略) 开发 (略) 文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）毗邻开封城摞城新郑门遗址公园，是城摞城新郑门遗址公园的商业配套。开封城摞城新郑门遗址公园于2012年2月正式启动考古发掘工作，将于2024年5月正式对外营业。“河底日隆堤日高，黄河竟是天上涛”，这是开封人民对黄河的直观描述。滚滚黄河水，年复一年地淘尽了东京的铅华，淤平了开封城的遗址，但也奇迹般保存了开封这座古城，而今开封“城摞城”这个独特的景观，便是黄河文化最具代表性的标识之一，开封城摞城新郑门遗址公园作为“宋文化”的代表， (略) 文化旅游重点项目，具有巨大的投资潜力。 (略) 文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）地理位置优越，周边配套设施齐全，居民区环绕，停车便捷，周边群众消费能力高，进入破产程序前， (略) 著名餐饮业经营单位、是“ (略) 的会客厅”。

评估价：95,115,110.00 元；

起拍价：95,115,110.00 元；

保证金：15,000,000.00 元；

增价幅度：400,000.00元或其整数倍。

（三）土地使用权情况：

该宗土地总使用权面积4793.91平方米，使用期限2014年12月11日起至2054年12月11日止，权属性质为国有建设用地，使用权类型为出让，批准用途为商业。目前宗地内实现了“七通一平”，即：通电、通上水、通下水、通天然气、通暖气及通讯及场地平整。

（四）地上建筑物情况：

房屋建成年代为2017年，建筑结构为混合，设施设备给排水、电、天然气、电梯、中央空调、消防。总层数为5层（地上四层，地下一层），建筑总面积13751.58平方米，不动产权证书号:豫2 (略) 不动产权第*、*号。其中有证商铺建筑面积9168.58平方米，地下室建筑面积3074.02平方米，地界外建筑面积1508.98平方米。

（五）建筑物抵押、租赁情况

该建筑物土地使用权现有抵押权2笔，价值约2000万元。该建筑物东北角一层二层约399平方米，目前出租给中原银行汉兴路支行，正在使用。

对上述标的有异议者，请于2023年11月15日前与管理人联系，管理人联系人：张律师 *。

本次拍卖管理人已委托河南创维 (略) 协助办理咨询、预展等事务,自公告之日起至2023年11月19日止接受咨询。咨询电话：王经理 *。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的应于2023年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不对过户事宜做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

5.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 嘉禾房 (略) 管理人，开户银行： (略) 开封中州支行，账号：*】，汇款时备注嘉禾房地产破产成交价款。

买受人竞买成交后，阿里破产强清平台收取0.5%的软件服务费和2%的综合服务费，买受人依据该订单支付相关费用。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：王经理 *

法院监督电话：0371-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：张律师 *

(略) 嘉禾房 (略) 管理人

二〇二三年十一月三日

(略) 嘉禾房 (略) 管理人

(略) 嘉禾房 (略) 名下土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备的拍卖公告

(略) 嘉禾房 (略) 管理人将于2023年11月18日10时至2023年11月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 嘉禾房 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

特别提示：

1.本次拍卖标的 (略) 汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备，按现状交付，资产纠纷等历史遗留问题都将由买受人解决，管理人不做瑕疵担保。

2.标的物以现状为准，土地使用权及地上建筑物的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

3.本标的拍卖成交后，该标的所产生的相关税、费，包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金）、由该标的物产生的历史欠税及有可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担。

4.《标的物介绍》所附文件仅供参考，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

5.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

6.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。瑕疵包含但不限于以下内容：地界外建筑面积1508.98平方米是否能够办理不动产权证未知，出售人不对办证事宜承诺或者承担任何责任；建筑物一层曾经以拆迁安置形式分配给村民约900平方米（实际以出售人确认的面积为准），目前未给村民办理不动产权证，管理人将根据实际情况对该部分资产进行处理，现拍卖标的包含该部分价值等。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.买受人悔拍的，保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

二、拍卖标的情况介绍

（一）拍卖标的

(略) 汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、地上房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备。

（二）物理位置

(略) 嘉禾房 (略) 开发 (略) 文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）毗邻开封城摞城新郑门遗址公园，是城摞城新郑门遗址公园的商业配套。开封城摞城新郑门遗址公园于2012年2月正式启动考古发掘工作，将于2024年5月正式对外营业。“河底日隆堤日高，黄河竟是天上涛”，这是开封人民对黄河的直观描述。滚滚黄河水，年复一年地淘尽了东京的铅华，淤平了开封城的遗址，但也奇迹般保存了开封这座古城，而今开封“城摞城”这个独特的景观，便是黄河文化最具代表性的标识之一，开封城摞城新郑门遗址公园作为“宋文化”的代表， (略) 文化旅游重点项目，具有巨大的投资潜力。 (略) 文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）地理位置优越，周边配套设施齐全，居民区环绕，停车便捷，周边群众消费能力高，进入破产程序前， (略) 著名餐饮业经营单位、是“ (略) 的会客厅”。

评估价：95,115,110.00 元；

起拍价：95,115,110.00 元；

保证金：15,000,000.00 元；

增价幅度：400,000.00元或其整数倍。

（三）土地使用权情况：

该宗土地总使用权面积4793.91平方米，使用期限2014年12月11日起至2054年12月11日止，权属性质为国有建设用地，使用权类型为出让，批准用途为商业。目前宗地内实现了“七通一平”，即：通电、通上水、通下水、通天然气、通暖气及通讯及场地平整。

（四）地上建筑物情况：

房屋建成年代为2017年，建筑结构为混合，设施设备给排水、电、天然气、电梯、中央空调、消防。总层数为5层（地上四层，地下一层），建筑总面积13751.58平方米，不动产权证书号:豫2 (略) 不动产权第*、*号。其中有证商铺建筑面积9168.58平方米，地下室建筑面积3074.02平方米，地界外建筑面积1508.98平方米。

（五）建筑物抵押、租赁情况

该建筑物土地使用权现有抵押权2笔，价值约2000万元。该建筑物东北角一层二层约399平方米，目前出租给中原银行汉兴路支行，正在使用。

对上述标的有异议者，请于2023年11月15日前与管理人联系，管理人联系人：张律师 *。

本次拍卖管理人已委托河南创维 (略) 协助办理咨询、预展等事务,自公告之日起至2023年11月19日止接受咨询。咨询电话：王经理 *。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的应于2023年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不对过户事宜做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

5.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 嘉禾房 (略) 管理人，开户银行： (略) 开封中州支行，账号：*】，汇款时备注嘉禾房地产破产成交价款。

买受人竞买成交后，阿里破产强清平台收取0.5%的软件服务费和2%的综合服务费，买受人依据该订单支付相关费用。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：王经理 *

法院监督电话：0371-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：张律师 *

(略) 嘉禾房 (略) 管理人

二〇二三年十一月三日