(略) 镜 (略) 将于2023年12月1日10时至2024年2月1日10时期间（延时的除外） (略) 镜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台(网址：http://**户名： (略) 镜 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 开发区银湖波尔卡大街8#楼17套商业用房。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元，评估价：*元。

拍卖对象为芜湖八方 (略) 所有 (略) 开发区银湖波尔卡大街8#楼17套商业用房（分别是8#楼401室、402室、403室、404室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、413室、414室、415室、416室、417室、419室、420室），建筑面积共计为1005.42平方米。

建筑为钢混，所在楼层为4层，总层数为5层。此评估价格包括拍卖对象装修价值及房屋所占国有土地使用权价值。

该不动产外墙仿真石砖，室内地面铺防滑地砖，墙面瓷砖、乳胶漆，顶面石膏板吊顶，配备电梯，现状打通使用。整体维护保养状况一般，成新率一般。房屋按现行房屋完损等级评定标准评定属于完好房。

拍卖对象所占土地整体四至为东至支路、南至巷道、西至巷道、北近越秀路。待估宗地实际开发程度为六通一平，宗地地势平坦，地基承载力一般。

使用及维护状况： 房屋有租赁， 承包方为安徽乐 (略) 。承包期限为12年， 即自2020年9月1日 至2032年8月31日止。关于承包费的结算，合同中约定：1、出租方给予承租方12个月免费承包期；2、自第二年起承租方每季度向出租方支付支付承包费10万元；3、自第三年起，承租方每季度向出租方支付承包费11.25万元，全年承包费共计45万元，于每个季度前五个工作日支付；4、自第四年起，承租方每季度向出租方支付承包费21.25万元，全年共计85万元，于每个季度前五个工作日内支付；5、自第五年起，租金计算方法是以第四年承包费（85万元）为基数，按3%隔年递增，每年承包费于每个季度前五个工作日内支付。

承包经营期间所产生的各项费用，包括但不限于人员工资、水、电、气、网络、物业管理、宣传等运营费用均由承租方自行承担。

因安徽乐 (略) （承包方）与安徽浩研养老服 (略) （发包方）因承包经营纠纷正在芜湖经济技术开 (略) 诉讼过程中，故上述承包经营合同可能因此解除，且目前无承包费可供提取。

房屋现状以现场实际查看为准。因该房屋仍在经营，查看房屋请自行前往。

房屋过户税费请自行查询，房屋办证过程中产生的应由被执行人承担的税费由买受人代为缴纳， (略) 办理退款事宜。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00，有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）房屋过户税费请自行查询，房屋办证过程中产生的应由被执行人承担的税费由买受人代为缴纳， (略) 办理退款事宜。

五、标的物权属变更手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，根据国家相关法律法规规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交一个月内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 镜 (略) ，开户银行：中国银行芜湖分行，账号：*0738，开户联行号：* ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0553-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0553-*（*法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 镜 (略)

二〇二三年十一月十五日

(略) 镜 (略) 将于2023年12月1日10时至2024年2月1日10时期间（延时的除外） (略) 镜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台(网址：http://**户名： (略) 镜 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 开发区银湖波尔卡大街8#楼17套商业用房。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元，评估价：*元。

拍卖对象为芜湖八方 (略) 所有 (略) 开发区银湖波尔卡大街8#楼17套商业用房（分别是8#楼401室、402室、403室、404室、406室、407室、408室、409室、410室、411室、413室、414室、415室、416室、417室、419室、420室），建筑面积共计为1005.42平方米。

建筑为钢混，所在楼层为4层，总层数为5层。此评估价格包括拍卖对象装修价值及房屋所占国有土地使用权价值。

该不动产外墙仿真石砖，室内地面铺防滑地砖，墙面瓷砖、乳胶漆，顶面石膏板吊顶，配备电梯，现状打通使用。整体维护保养状况一般，成新率一般。房屋按现行房屋完损等级评定标准评定属于完好房。

拍卖对象所占土地整体四至为东至支路、南至巷道、西至巷道、北近越秀路。待估宗地实际开发程度为六通一平，宗地地势平坦，地基承载力一般。

使用及维护状况： 房屋有租赁， 承包方为安徽乐 (略) 。承包期限为12年， 即自2020年9月1日 至2032年8月31日止。关于承包费的结算，合同中约定：1、出租方给予承租方12个月免费承包期；2、自第二年起承租方每季度向出租方支付支付承包费10万元；3、自第三年起，承租方每季度向出租方支付承包费11.25万元，全年承包费共计45万元，于每个季度前五个工作日支付；4、自第四年起，承租方每季度向出租方支付承包费21.25万元，全年共计85万元，于每个季度前五个工作日内支付；5、自第五年起，租金计算方法是以第四年承包费（85万元）为基数，按3%隔年递增，每年承包费于每个季度前五个工作日内支付。

承包经营期间所产生的各项费用，包括但不限于人员工资、水、电、气、网络、物业管理、宣传等运营费用均由承租方自行承担。

因安徽乐 (略) （承包方）与安徽浩研养老服 (略) （发包方）因承包经营纠纷正在芜湖经济技术开 (略) 诉讼过程中，故上述承包经营合同可能因此解除，且目前无承包费可供提取。

房屋现状以现场实际查看为准。因该房屋仍在经营，查看房屋请自行前往。

房屋过户税费请自行查询，房屋办证过程中产生的应由被执行人承担的税费由买受人代为缴纳， (略) 办理退款事宜。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00，有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）房屋过户税费请自行查询，房屋办证过程中产生的应由被执行人承担的税费由买受人代为缴纳， (略) 办理退款事宜。

五、标的物权属变更手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，根据国家相关法律法规规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交一个月内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 镜 (略) ，开户银行：中国银行芜湖分行，账号：*0738，开户联行号：* ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0553-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0553-*（*法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 镜 (略)

二〇二三年十一月十五日