不动产及相关动产的破产拍卖
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不动产及相关动产的破产拍卖
(略) 管理人（以下简称“拍卖人”）将于2023年12月15日10时至2023年12月16日10时止（延时除外）在阿里拍卖·司法平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) （以下简称“林泰公司”） 不动产及相关动产。
（一）不动产包括工业用地、有证房屋和未登记建筑、地上构筑物及附属设施、绿化等。
1、工业土地使用权面积3095.2平方米，评估价值180.76万元。
2、房屋建筑物共计2处，总建筑面积合计为2436.13平方米，评估值合计为：424.78万元；其中有证房产合计1处，建筑面积为2338.68平方米，评估价值410.04万元；未登记建筑合计1处，建筑面积为97.45平方米，评估价值14.74万元。
3、地上构筑物及其他附属设施评估值26.48万元。
4、绿化（香樟、棕榈、枣树等）评估值2.41万元
（二）动产包括电子设备等，评估价值2.05万元。
本次拍卖为对上述房地产及其构筑物和附属设施的整体拍卖。本次起拍价：636.4800万元，保证金：63万元，增价幅度：20万元及其整数倍。
1、工业土地使用权面积3095.2平方米，评估价180.76万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 土地权证 编号 | 土地位置 | 终止日期 | 用地性质 | 土地用途 | 准用年限 | 开发程度 | 面积(m2) | 评估价值（元） |
1 | 丹国用2007第05665号 | 埤城镇常兴村 | 2057/1/29 | 出让 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 3095.20 | * |
2、房屋建筑物共计2处，总建筑面积合计为2436.13平方米，评估值合计为：424.78万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成 | 计量单位 | 建筑面积体积 m2或m3 | 评估值（元） | 备注 | |
1 | 丹房权证埤城字第*号 | 生产用房 | 钢混 | 2006年12月 | ㎡ | 2338.68 | * | ||
2 | 无 | 辅房 | 混合 | 2014年1月 | ㎡ | 97.45 | * | 不含装修 | |
合计 | 2436.13 | * | |||||||
3、地上构筑物及附属设施总评估价26.48万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 名称 | 结构 | 建成 | 长度 | 宽度 | 面积体积m2或m3 | 评估值（元） | 备注 |
1 | 简易房 | 简易 | 2021年6月 | 87.72 | 15200 | 不含地面 | ||
2 | 无证棚1 | 简易 | 2014年1月 | 188.13 | 40800 | 含地面 | ||
3 | 无证棚2 | 简易 | 2014年1月 | 21.17 | 4600 | 含地面 | ||
4 | 水泥地 | 砼 | 2006年12月 | 942.74 | * | |||
5 | 24砖围墙 | 砖 | 2006年12月 | 44.00 | 2.5 | 44 | 16800 | |
6 | 辅房内装修 | 2018年6月 | 66.73 | 65400 | 含家具电器等 | |||
合 计 | * | |||||||
4、绿化（香樟、棕榈、枣树等）评估值2.41万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 名称 | 胸径cm | 高度cm | 地径cm | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 评估价值（元） |
1 | 棕榈 | 300 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | ||
2 | 棕榈 | 350 | 棵 | 2 | 2015年6月 | 420 | ||
3 | 枣树 | 160 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 80 | |
4 | 枣树 | 15 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 500 | ||
5 | 海棠 | 180 | 3 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 20 | |
6 | 月季 | 180 | 4 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 150 | |
7 | 月季 | 180 | 5 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | |
8 | 橘子树 | 120 | 2 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 10 | |
9 | 石榴 | 120 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | |
10 | 石榴 | 200 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 260 | |
11 | 榉树 | 18 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1800 | ||
12 | 香樟 | 24 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 2000 | ||
13 | 香樟 | 21 | 棵 | 2 | 2015年6月 | 3200 | ||
14 | 香樟 | 17 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1000 | ||
15 | 香樟 | 20 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1450 | ||
16 | 香樟 | 14 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 750 | ||
17 | 香樟 | 18 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1160 | ||
18 | 香樟 | 35 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 4700 | ||
19 | 香樟 | 41 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 6000 | ||
合 计 | 24100 | |||||||
5、动产包括电子设备，评估价值2.05万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 评估值（元） | 备注 |
1 | 志高空调 | KFR-72W | 志高 | 台 | 1 | 2015年5月 | 2015年5月 | 660 | |
2 | 美的空调柜机 | KFR-120LW/SDY-GA | 美的 | 台 | 2 | 2007年6月 | 2007年6月 | 2220 | |
3 | 美的中央空调 | MDV-450W/S-83J | 美的 | 台 | 1 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11760 | |
4 | 办公桌 | 国产 | 张 | 2 | 2013年6月 | 2013年6月 | 350 | ||
5 | 格力空调 | KFR-35GW | 格力 | 台 | 4 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1790 | |
6 | 会议桌 | 4.5*1.7 | 国产 | 张 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 600 | |
7 | 椅子 | 国产 | 张 | 11 | 2013年6月 | 2013年6月 | 420 | ||
8 | 保险柜 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 50 | 已安装在墙体 | |
9 | 电子显示屏 | 2.6*1.2 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 1610 | 厂房1楼 |
10 | 带柜鱼缸 | 1.9*0.6*H1.7 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 1040 | 厂房1楼 |
合 计 | 20500 | ||||||||
风险提示：本次拍卖资产按现状交付，如交付资产现状与评估报告、测绘报告等资料披露情况不相符，竞买人不得以差异部分要求减价或毁约。
特别说明：
1、本竞买公告中涉及所有拍卖资产状况均以交接时现状为准，拍卖人对于拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告、测绘报告等资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保责任。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及各种潜在风险。
2、 (略) 资产不包括道路，红线范围外通行道路系 (略) 丹阳正通投资基金（有限合伙）所有，竞买人竞买成功后，需与所有权人自行协商通行事宜，协商不成需由竞买人另行开辟通行道路。
3、本次拍卖的有证厂房东侧尚有部分建在红线外，竞买人竞买成功后，需自行与红线外土地使用权人协商用地事宜，如产生用地争议纠纷，由竞买人自行协调解决，并承担相关后果。（详见测绘图）
4、林泰公司厂房东侧绿化在本次拍卖范围之内，但该部分绿化在红线范围外，竞买人竞买成功后，需自行与红线外土地使用权人协商用地事宜，如产生用地争议纠纷，由竞买人自行协调解决，并承担相关后果。
5、本次拍卖红线范围内北侧尚有部分第三方塔建的钢结构大棚，竞买人竞买成功后，需自行与承建方协调建筑物、构筑物的使用、拆除、补偿等矛盾纠纷。
6、林泰公司厂房现由 (略) 上上工具厂占有使用，具体状况由竞买人自行到现场查看确认，竞买成功后，买受人与 (略) 上上工具厂自行协商解决占有物的租赁或搬迁事宜。如协商不成，买受人 (略) 上上工具厂3个月的搬迁期，搬迁期内免租金。
7、本次拍卖范围内土地 (略) 已缴纳至2022年12月底。自2023年1月1日起的租金和管理费尚未缴纳，竞买人竞买成功后应 (略) 丹北镇常兴村村民委员会联系欠付租金和管理费缴纳事宜，并重新签订租赁协议。土地租金及相关 (略) 场行情递增，具体由竞买人与村委会协商确定。
8、林泰公司内西南角有电信塔一座，系 (略) 土地而设，竞买人竞买成功后， (略) 协商后续租用事宜并重新签订相关协议。
9、本次拍卖的土地范围内有变压器一处，系案外人江苏新 (略) 所有，林泰公司目前共用该变压器，竞买人竞买成功后，需自行与变压器所有人协商变压器使用事宜，如协商不成，需自行开户，并无偿给予江苏新 (略) 3个月的搬迁期。
10、林泰公司内无证地、无证房屋状况。竞买人竞买前需自行前往有关职能部门进行尽调，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵。
对于无证土地、无证房屋能否办证及后续能否继续使用请竞买人自行到相关职能部门咨询了解。管理人未接管到任何相关规划、建设等手续，对于是否能办理相关权属证书，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解。管理人不做任何承诺，仅以现状交付。
不能办证、过户和相关建筑被认定为违法建筑的，其被拆除、没收或者因拆迁无法获得补偿的风险以及无证土地可能因其他关系人主张权利而无法顺利使用的一切风险均由买受人自行负担。
11、本次拍卖标的物包括但不限于水、电、气、物业管理以及相关设备设施等欠费由买受人自行调查，可能涉及的拍卖标的物欠费均由买受人自行承担。竞买成交后，买受人自行办理相关水、电、气、物业管理以及相关设备设施等一切拍卖资产过户手续并承担所有费用，拍卖人对交付后标的物的使用、瑕疵风险不作任何保证。
12、税、费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）及明确的一切关联费用按法律规定由出卖人和买受人各自承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。
13、一切与拍卖财产交付、过户相关所发生的费用全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户等造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成拍卖资产无法过户的，责任自负。
特别提醒：竞买人竞买 (略) 所在地的村委会等有关部门进行咨询， (略) 欠费、租金及相关费用缴纳情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵，并愿承担拍卖标的物一切风险和法律后果。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年11 月 16日起至2023年 12月 10日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系：*（吴律师），*（李律师）。
特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认，责任自负。
三、优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册的账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由平台结算至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起20日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 丹阳西环支行），注明“破产案号：（2023）苏1181破申40号；款项性质： (略) 拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，且重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价损失及原拍卖中拍卖平台的软件服务费用等拍卖产生的费用损失，均由原买受人承担。
七、软件服务费负担情况
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）
买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 齐梁路19号高新技术创业园H座14楼）办理交接手续并签署《成交确认书》、《资产交接协议》。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方应缴的一切税、费、应补地价、土地出让金等，按照法律规定由出卖人和买受人各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、燃气、管理费等拍卖资产的欠费及过户费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、风险提示
（一）竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外汇管理、商务等政府部门，对标的物的权属、欠费情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因法律、法规、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指交付时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人未提出书面异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价买受人需承担标的物存在的未披露的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）拍卖人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： *（吴律师），*（李律师）；
法院监督电话：0511- *
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： (略) 齐梁路19号高新技术创业园H座14楼。
(略) 管理人
二〇二三年十一月十五日
(略) 管理人（以下简称“拍卖人”）将于2023年12月15日10时至2023年12月16日10时止（延时除外）在阿里拍卖·司法平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) （以下简称“林泰公司”） 不动产及相关动产。
（一）不动产包括工业用地、有证房屋和未登记建筑、地上构筑物及附属设施、绿化等。
1、工业土地使用权面积3095.2平方米，评估价值180.76万元。
2、房屋建筑物共计2处，总建筑面积合计为2436.13平方米，评估值合计为：424.78万元；其中有证房产合计1处，建筑面积为2338.68平方米，评估价值410.04万元；未登记建筑合计1处，建筑面积为97.45平方米，评估价值14.74万元。
3、地上构筑物及其他附属设施评估值26.48万元。
4、绿化（香樟、棕榈、枣树等）评估值2.41万元
（二）动产包括电子设备等，评估价值2.05万元。
本次拍卖为对上述房地产及其构筑物和附属设施的整体拍卖。本次起拍价：636.4800万元，保证金：63万元，增价幅度：20万元及其整数倍。
1、工业土地使用权面积3095.2平方米，评估价180.76万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 土地权证 编号 | 土地位置 | 终止日期 | 用地性质 | 土地用途 | 准用年限 | 开发程度 | 面积(m2) | 评估价值（元） |
1 | 丹国用2007第05665号 | 埤城镇常兴村 | 2057/1/29 | 出让 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 3095.20 | * |
2、房屋建筑物共计2处，总建筑面积合计为2436.13平方米，评估值合计为：424.78万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成 | 计量单位 | 建筑面积体积 m2或m3 | 评估值（元） | 备注 | |
1 | 丹房权证埤城字第*号 | 生产用房 | 钢混 | 2006年12月 | ㎡ | 2338.68 | * | ||
2 | 无 | 辅房 | 混合 | 2014年1月 | ㎡ | 97.45 | * | 不含装修 | |
合计 | 2436.13 | * | |||||||
3、地上构筑物及附属设施总评估价26.48万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 名称 | 结构 | 建成 | 长度 | 宽度 | 面积体积m2或m3 | 评估值（元） | 备注 |
1 | 简易房 | 简易 | 2021年6月 | 87.72 | 15200 | 不含地面 | ||
2 | 无证棚1 | 简易 | 2014年1月 | 188.13 | 40800 | 含地面 | ||
3 | 无证棚2 | 简易 | 2014年1月 | 21.17 | 4600 | 含地面 | ||
4 | 水泥地 | 砼 | 2006年12月 | 942.74 | * | |||
5 | 24砖围墙 | 砖 | 2006年12月 | 44.00 | 2.5 | 44 | 16800 | |
6 | 辅房内装修 | 2018年6月 | 66.73 | 65400 | 含家具电器等 | |||
合 计 | * | |||||||
4、绿化（香樟、棕榈、枣树等）评估值2.41万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 名称 | 胸径cm | 高度cm | 地径cm | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 评估价值（元） |
1 | 棕榈 | 300 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | ||
2 | 棕榈 | 350 | 棵 | 2 | 2015年6月 | 420 | ||
3 | 枣树 | 160 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 80 | |
4 | 枣树 | 15 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 500 | ||
5 | 海棠 | 180 | 3 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 20 | |
6 | 月季 | 180 | 4 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 150 | |
7 | 月季 | 180 | 5 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | |
8 | 橘子树 | 120 | 2 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 10 | |
9 | 石榴 | 120 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 200 | |
10 | 石榴 | 200 | 8 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 260 | |
11 | 榉树 | 18 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1800 | ||
12 | 香樟 | 24 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 2000 | ||
13 | 香樟 | 21 | 棵 | 2 | 2015年6月 | 3200 | ||
14 | 香樟 | 17 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1000 | ||
15 | 香樟 | 20 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1450 | ||
16 | 香樟 | 14 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 750 | ||
17 | 香樟 | 18 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 1160 | ||
18 | 香樟 | 35 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 4700 | ||
19 | 香樟 | 41 | 棵 | 1 | 2015年6月 | 6000 | ||
合 计 | 24100 | |||||||
5、动产包括电子设备，评估价值2.05万元（详见资产评估报告书：镇恒评报字（2023）第016号）
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 评估值（元） | 备注 |
1 | 志高空调 | KFR-72W | 志高 | 台 | 1 | 2015年5月 | 2015年5月 | 660 | |
2 | 美的空调柜机 | KFR-120LW/SDY-GA | 美的 | 台 | 2 | 2007年6月 | 2007年6月 | 2220 | |
3 | 美的中央空调 | MDV-450W/S-83J | 美的 | 台 | 1 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11760 | |
4 | 办公桌 | 国产 | 张 | 2 | 2013年6月 | 2013年6月 | 350 | ||
5 | 格力空调 | KFR-35GW | 格力 | 台 | 4 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1790 | |
6 | 会议桌 | 4.5*1.7 | 国产 | 张 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 600 | |
7 | 椅子 | 国产 | 张 | 11 | 2013年6月 | 2013年6月 | 420 | ||
8 | 保险柜 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 50 | 已安装在墙体 | |
9 | 电子显示屏 | 2.6*1.2 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 1610 | 厂房1楼 |
10 | 带柜鱼缸 | 1.9*0.6*H1.7 | 国产 | 个 | 1 | 2013年6月 | 2013年6月 | 1040 | 厂房1楼 |
合 计 | 20500 | ||||||||
风险提示：本次拍卖资产按现状交付，如交付资产现状与评估报告、测绘报告等资料披露情况不相符，竞买人不得以差异部分要求减价或毁约。
特别说明：
1、本竞买公告中涉及所有拍卖资产状况均以交接时现状为准，拍卖人对于拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告、测绘报告等资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保责任。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及各种潜在风险。
2、 (略) 资产不包括道路，红线范围外通行道路系 (略) 丹阳正通投资基金（有限合伙）所有，竞买人竞买成功后，需与所有权人自行协商通行事宜，协商不成需由竞买人另行开辟通行道路。
3、本次拍卖的有证厂房东侧尚有部分建在红线外，竞买人竞买成功后，需自行与红线外土地使用权人协商用地事宜，如产生用地争议纠纷，由竞买人自行协调解决，并承担相关后果。（详见测绘图）
4、林泰公司厂房东侧绿化在本次拍卖范围之内，但该部分绿化在红线范围外，竞买人竞买成功后，需自行与红线外土地使用权人协商用地事宜，如产生用地争议纠纷，由竞买人自行协调解决，并承担相关后果。
5、本次拍卖红线范围内北侧尚有部分第三方塔建的钢结构大棚，竞买人竞买成功后，需自行与承建方协调建筑物、构筑物的使用、拆除、补偿等矛盾纠纷。
6、林泰公司厂房现由 (略) 上上工具厂占有使用，具体状况由竞买人自行到现场查看确认，竞买成功后，买受人与 (略) 上上工具厂自行协商解决占有物的租赁或搬迁事宜。如协商不成，买受人 (略) 上上工具厂3个月的搬迁期，搬迁期内免租金。
7、本次拍卖范围内土地 (略) 已缴纳至2022年12月底。自2023年1月1日起的租金和管理费尚未缴纳，竞买人竞买成功后应 (略) 丹北镇常兴村村民委员会联系欠付租金和管理费缴纳事宜，并重新签订租赁协议。土地租金及相关 (略) 场行情递增，具体由竞买人与村委会协商确定。
8、林泰公司内西南角有电信塔一座，系 (略) 土地而设，竞买人竞买成功后， (略) 协商后续租用事宜并重新签订相关协议。
9、本次拍卖的土地范围内有变压器一处，系案外人江苏新 (略) 所有，林泰公司目前共用该变压器，竞买人竞买成功后，需自行与变压器所有人协商变压器使用事宜，如协商不成，需自行开户，并无偿给予江苏新 (略) 3个月的搬迁期。
10、林泰公司内无证地、无证房屋状况。竞买人竞买前需自行前往有关职能部门进行尽调，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵。
对于无证土地、无证房屋能否办证及后续能否继续使用请竞买人自行到相关职能部门咨询了解。管理人未接管到任何相关规划、建设等手续，对于是否能办理相关权属证书，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解。管理人不做任何承诺，仅以现状交付。
不能办证、过户和相关建筑被认定为违法建筑的，其被拆除、没收或者因拆迁无法获得补偿的风险以及无证土地可能因其他关系人主张权利而无法顺利使用的一切风险均由买受人自行负担。
11、本次拍卖标的物包括但不限于水、电、气、物业管理以及相关设备设施等欠费由买受人自行调查，可能涉及的拍卖标的物欠费均由买受人自行承担。竞买成交后，买受人自行办理相关水、电、气、物业管理以及相关设备设施等一切拍卖资产过户手续并承担所有费用，拍卖人对交付后标的物的使用、瑕疵风险不作任何保证。
12、税、费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）及明确的一切关联费用按法律规定由出卖人和买受人各自承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。
13、一切与拍卖财产交付、过户相关所发生的费用全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户等造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成拍卖资产无法过户的，责任自负。
特别提醒：竞买人竞买 (略) 所在地的村委会等有关部门进行咨询， (略) 欠费、租金及相关费用缴纳情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵，并愿承担拍卖标的物一切风险和法律后果。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2023年11 月 16日起至2023年 12月 10日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系：*（吴律师），*（李律师）。
特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认，责任自负。
三、优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册的账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由平台结算至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起20日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 丹阳西环支行），注明“破产案号：（2023）苏1181破申40号；款项性质： (略) 拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，且重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价损失及原拍卖中拍卖平台的软件服务费用等拍卖产生的费用损失，均由原买受人承担。
七、软件服务费负担情况
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）
买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 齐梁路19号高新技术创业园H座14楼）办理交接手续并签署《成交确认书》、《资产交接协议》。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方应缴的一切税、费、应补地价、土地出让金等，按照法律规定由出卖人和买受人各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、燃气、管理费等拍卖资产的欠费及过户费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、风险提示
（一）竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外汇管理、商务等政府部门，对标的物的权属、欠费情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因法律、法规、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指交付时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人未提出书面异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价买受人需承担标的物存在的未披露的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）拍卖人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： *（吴律师），*（李律师）；
法院监督电话：0511- *
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： (略) 齐梁路19号高新技术创业园H座14楼。
(略) 管理人
二〇二三年十一月十五日
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