(略) 红花岗区民委托，本公司定于2023年11月30日10:00 分在全国公共资源交易平台（ (略) ）国有产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http:http://**:88/TPBidder)，以网络竞价方式，对红花岗区夕阳红老年公寓进行公开电子竞价拍租【租赁权拍租（以下简称拍租）】。现公告如下：

一、标的物基本情况

上述1处房产为本次电子竞价的标的物，本次电子竞价共计1个标的物，该次电子竞价详细情况详见《电子竞价交易文件》第三章评估信息。现按上述标的形 (略) 公共资源交易网，所有标的物于2023年11月30日10:00开始进行电子竞价。起拍价为标的物计租日起首年租金,每次加价幅度为人民500元/次。

1、该次电子竞价标的详细情况详见《交易文件》第三章标的评估信息。具体以实物现状为准。

2、资产状况：总建筑面积约为6544.79平方米（已扣除已使用面积）。其中1号楼共4层，建筑面积约为1023.5平方米（已扣除一楼门面700平方米，拟用于建设红花岗区长者食堂；二楼红花岗区军队离休退休干部服务站约150平方米；民政局档案室约50平方米；应急管理局救灾仓库约300平方米）；2号楼共5层，建筑面积约为2086.45平方米；3号楼共5层（48个房间，10间套房），建筑面积约为3434.84平方米。2022年列入我区世界银行贷款项目对3号楼消防、电路、基础设施等进行提质改造，并配备适老化桌椅、空调、护理床、康复器材等设备，价值180.2万元。

3、交付标准：标的自公告发布之日起至公开竞租日前将标的所在地公开展示。

4、出租用途：租赁给具备专业养老服务能力企业、社会服务机构、医疗机构或个人等社会力量运营，为老年人提供集中居住和照料服务。承租人应按照合同约定履行相关义务，主要承担本行政区域内兜底保障、应急保障、基本养老服务等功能，不断提升服务水平，确保国有资产安全、严防国有资产流失，不得改变国有资产养老服务用途。

5、租赁期限：10年，自签订正式租赁协议之日起计算。

6、租金支付方式：租金按照先缴纳后使用的原则，实行一年一缴,五年一评估，五年后根据物价上涨情况及评估结果，确定租金增减（有政策优惠的按优惠政策执行）。

7、履约诚意金：承租人竞租成功后，需向出租人缴纳200万元履约诚意金，履约诚意金将在合同期满后无息退还。

8、其他费用：标的物的水、电、通信等费用由承租人承担，其他须承租人缴纳的费用以双方签订的租赁合同为准。

9、在租赁期限内承租方不能转租及变更经营用途，若承租人违约，出租方有权解除租赁合同，履约诚意金及已交的租金不退还。

10.运营模式:公建民营，房屋租赁，独立经营，自负盈亏。

11.承租方在租赁期限内需*续投入不少于1000万元的资金，继续完善养老机构设施设备、持续提升服务质量和水平，为有不同养老需求的老年人提供全方位的养老服务,。

二、竞租人资格

1.具备中华人民共和国注册的独立企业法人资格，具备完全民事能力的投资人。具有养老机构运营经验，配置具有养老机构管理和服务经验的团队，有健全的管理、财务和质量保证体系；

2.在“信用中国”网站等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。

不具备运营能力或列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞租人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞租报名时间及方式

竞租报名时间自2023年11月16日起至2023年11月29日止。竞租报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址http:http://**:88/TPBidder）进行，竞租人须按照本《电子竞价交易文件》第二章“竞租须知”进行登记、提交报名申请、交纳竞租保证金及参与竞价等操作。

本次竞租不收取报名费、资料费。电子竞价成交后，委托方需向代理人（贵州志来工程项目 (略) ）缴纳48750元的佣金。

五、竞租保证金

竞租保证金金额：*

竞租保证金缴纳时间为2023年11月16日起至2023年11月29日止，竞租保证金须以转账方式 (略) 公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位： (略) 公共资源交易中心；

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行；

保证金银行账号：*0001；

开户行行号：*。

竞租保证金的支付方式及处置方式详见《电子竞价交易文件》内的“竞租须知”。

特别提示：竞租人交纳竞租保证金且竞租保证金到账后方可参与竞租。竞租保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞租人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的物展示地址：标的所在地现场展示

展示时间：2023年11月16日起至2023年11月29日止（工作日9:00时--17:00时），可自行前往，也可由贵州志来工程项目 (略) 派人员陪同前往查看标的物。

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞租人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。

若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：2023年11月30日10时00分。

八、签订电子竞价《拍租成交确认书》、缴纳拍租成交价款和拍租佣金。

买受人（租赁权竞得人）在竞价结束次日起3个工作日内按“竞租须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《拍租成交确认书》，缴纳拍租成交价款及拍租佣金的具体要求详见《电子竞价交易文件》第二章“竞租须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞租须知”第十七条执行。

十、电子竞价咨询地点及电话

1.名 称：贵州志来工程项目 (略)

地 址： (略) 新蒲新区林达阳光城元本酒店14栋8楼8-4

联系方式：0851-*/*

2. (略) 新蒲新区播州大道东（ (略) 公共资源交易中心），账号注册：0851-* 竞租保证金缴纳和退付：0851-* 业务办理：0851-* 软件系统使用：0851-*、*、（qq：*）

贵州志来工程项目 (略)

2023年 11 月 16 日

(略) 红花岗区民委托，本公司定于2023年11月30日10:00 分在全国公共资源交易平台（ (略) ）国有产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http:http://**:88/TPBidder)，以网络竞价方式，对红花岗区夕阳红老年公寓进行公开电子竞价拍租【租赁权拍租（以下简称拍租）】。现公告如下：

一、标的物基本情况

上述1处房产为本次电子竞价的标的物，本次电子竞价共计1个标的物，该次电子竞价详细情况详见《电子竞价交易文件》第三章评估信息。现按上述标的形 (略) 公共资源交易网，所有标的物于2023年11月30日10:00开始进行电子竞价。起拍价为标的物计租日起首年租金,每次加价幅度为人民500元/次。

1、该次电子竞价标的详细情况详见《交易文件》第三章标的评估信息。具体以实物现状为准。

2、资产状况：总建筑面积约为6544.79平方米（已扣除已使用面积）。其中1号楼共4层，建筑面积约为1023.5平方米（已扣除一楼门面700平方米，拟用于建设红花岗区长者食堂；二楼红花岗区军队离休退休干部服务站约150平方米；民政局档案室约50平方米；应急管理局救灾仓库约300平方米）；2号楼共5层，建筑面积约为2086.45平方米；3号楼共5层（48个房间，10间套房），建筑面积约为3434.84平方米。2022年列入我区世界银行贷款项目对3号楼消防、电路、基础设施等进行提质改造，并配备适老化桌椅、空调、护理床、康复器材等设备，价值180.2万元。

3、交付标准：标的自公告发布之日起至公开竞租日前将标的所在地公开展示。

4、出租用途：租赁给具备专业养老服务能力企业、社会服务机构、医疗机构或个人等社会力量运营，为老年人提供集中居住和照料服务。承租人应按照合同约定履行相关义务，主要承担本行政区域内兜底保障、应急保障、基本养老服务等功能，不断提升服务水平，确保国有资产安全、严防国有资产流失，不得改变国有资产养老服务用途。

5、租赁期限：10年，自签订正式租赁协议之日起计算。

6、租金支付方式：租金按照先缴纳后使用的原则，实行一年一缴,五年一评估，五年后根据物价上涨情况及评估结果，确定租金增减（有政策优惠的按优惠政策执行）。

7、履约诚意金：承租人竞租成功后，需向出租人缴纳200万元履约诚意金，履约诚意金将在合同期满后无息退还。

8、其他费用：标的物的水、电、通信等费用由承租人承担，其他须承租人缴纳的费用以双方签订的租赁合同为准。

9、在租赁期限内承租方不能转租及变更经营用途，若承租人违约，出租方有权解除租赁合同，履约诚意金及已交的租金不退还。

10.运营模式:公建民营，房屋租赁，独立经营，自负盈亏。

11.承租方在租赁期限内需*续投入不少于1000万元的资金，继续完善养老机构设施设备、持续提升服务质量和水平，为有不同养老需求的老年人提供全方位的养老服务,。

二、竞租人资格

1.具备中华人民共和国注册的独立企业法人资格，具备完全民事能力的投资人。具有养老机构运营经验，配置具有养老机构管理和服务经验的团队，有健全的管理、财务和质量保证体系；

2.在“信用中国”网站等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。

不具备运营能力或列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞租人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞租报名时间及方式

竞租报名时间自2023年11月16日起至2023年11月29日止。竞租报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址http:http://**:88/TPBidder）进行，竞租人须按照本《电子竞价交易文件》第二章“竞租须知”进行登记、提交报名申请、交纳竞租保证金及参与竞价等操作。

本次竞租不收取报名费、资料费。电子竞价成交后，委托方需向代理人（贵州志来工程项目 (略) ）缴纳48750元的佣金。

五、竞租保证金

竞租保证金金额：*

竞租保证金缴纳时间为2023年11月16日起至2023年11月29日止，竞租保证金须以转账方式 (略) 公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位： (略) 公共资源交易中心；

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行；

保证金银行账号：*0001；

开户行行号：*。

竞租保证金的支付方式及处置方式详见《电子竞价交易文件》内的“竞租须知”。

特别提示：竞租人交纳竞租保证金且竞租保证金到账后方可参与竞租。竞租保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞租人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的物展示地址：标的所在地现场展示

展示时间：2023年11月16日起至2023年11月29日止（工作日9:00时--17:00时），可自行前往，也可由贵州志来工程项目 (略) 派人员陪同前往查看标的物。

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞租人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。

若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：2023年11月30日10时00分。

八、签订电子竞价《拍租成交确认书》、缴纳拍租成交价款和拍租佣金。

买受人（租赁权竞得人）在竞价结束次日起3个工作日内按“竞租须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《拍租成交确认书》，缴纳拍租成交价款及拍租佣金的具体要求详见《电子竞价交易文件》第二章“竞租须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞租须知”第十七条执行。

十、电子竞价咨询地点及电话

1.名 称：贵州志来工程项目 (略)

地 址： (略) 新蒲新区林达阳光城元本酒店14栋8楼8-4

联系方式：0851-*/*

2. (略) 新蒲新区播州大道东（ (略) 公共资源交易中心），账号注册：0851-* 竞租保证金缴纳和退付：0851-* 业务办理：0851-* 软件系统使用：0851-*、*、（qq：*）

贵州志来工程项目 (略)

2023年 11 月 16 日