关于拍卖湖北罗 (略)

土地资产及房屋建筑的竞买公告

(略) (略) 于2020年07月15日作出（2020）鄂0304破2号《民事裁定书》，裁定受理湖北罗 (略) 的破产清算，并于2020年 11月2日作出（2020）鄂0304破2号《决定书》，指定湖北经立律师事务所担任湖北罗 (略) 管理人。管理人将于2023年12月1日10时至2023年12月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台公告拍卖。监督单位： (略) 十堰 (略) ，网址（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

起拍价：*元 保证金： 480万元 加价幅度：5万元

一、拍卖标的简介

标的物位置：设 (略) 郧阳区大运路8号

1、标的物简介：湖北罗 (略) 的资产（土地、房屋建筑物、附属构筑物、部分景观绿化），土地总面积：69273.90㎡，房屋及建筑物24938.28㎡。具体包含：门卫室一间、办公楼一栋、宿舍楼一栋、车间ABCDEF六间。

2、标的物现租赁使用情况：办公楼一层左侧目前租赁使用方为： (略) 公安局高警支队郧阳大队，A车间目前租赁使用方为： (略) ，BC车间目前租赁使用方为：湖北鑫 (略) 。A车间左侧空置土地上栽种园林苗木归个人所有。D车间现存三辆车辆、龙门切割机及部分杂物设备，已分开处置，不在本次拍卖标的之内。厂区堆放部分集装箱为暂时留置后期所有人自行搬运。部分办公桌椅数量以现场实际数量为准，设备评估明细表仅作参考。

3、买受人竞买成功后，需跟现承租人另行换签租赁协议，协议内容双方自行约定协商。部分苗木及集装箱等机械设备腾退及搬运由管理人负责协调。

4、具体标的物详情请参考附件：详情清单及型号（可下载）

5、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 2023年11月30日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李经理，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后 系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买 受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定户。

账户：湖北罗 (略) 管理人；

开户行：湖北十堰农村 (略) 柳林支行；

账号：*13

转款备注“破产案号：（2020）鄂0304破2号；款项性质：拍卖款 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

本次拍卖由湖北罗 (略) 管理人委托：湖北速拍 (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及 0.5%平台软件服务费由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 地址： (略) 茅箭区人民中路18号6楼湖北经立律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。竞价成交后，由管理人及拍卖机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担/按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担/由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的物以实际看样为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、

标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0719-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

湖北罗 (略) 管理人

二〇二三年十一月十六日

关于拍卖湖北罗 (略)

土地资产及房屋建筑的竞买公告

(略) (略) 于2020年07月15日作出（2020）鄂0304破2号《民事裁定书》，裁定受理湖北罗 (略) 的破产清算，并于2020年 11月2日作出（2020）鄂0304破2号《决定书》，指定湖北经立律师事务所担任湖北罗 (略) 管理人。管理人将于2023年12月1日10时至2023年12月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台公告拍卖。监督单位： (略) 十堰 (略) ，网址（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

起拍价：*元 保证金： 480万元 加价幅度：5万元

一、拍卖标的简介

标的物位置：设 (略) 郧阳区大运路8号

1、标的物简介：湖北罗 (略) 的资产（土地、房屋建筑物、附属构筑物、部分景观绿化），土地总面积：69273.90㎡，房屋及建筑物24938.28㎡。具体包含：门卫室一间、办公楼一栋、宿舍楼一栋、车间ABCDEF六间。

2、标的物现租赁使用情况：办公楼一层左侧目前租赁使用方为： (略) 公安局高警支队郧阳大队，A车间目前租赁使用方为： (略) ，BC车间目前租赁使用方为：湖北鑫 (略) 。A车间左侧空置土地上栽种园林苗木归个人所有。D车间现存三辆车辆、龙门切割机及部分杂物设备，已分开处置，不在本次拍卖标的之内。厂区堆放部分集装箱为暂时留置后期所有人自行搬运。部分办公桌椅数量以现场实际数量为准，设备评估明细表仅作参考。

3、买受人竞买成功后，需跟现承租人另行换签租赁协议，协议内容双方自行约定协商。部分苗木及集装箱等机械设备腾退及搬运由管理人负责协调。

4、具体标的物详情请参考附件：详情清单及型号（可下载）

5、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至 2023年11月30日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李经理，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后 系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买 受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定户。

账户：湖北罗 (略) 管理人；

开户行：湖北十堰农村 (略) 柳林支行；

账号：*13

转款备注“破产案号：（2020）鄂0304破2号；款项性质：拍卖款 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

本次拍卖由湖北罗 (略) 管理人委托：湖北速拍 (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及 0.5%平台软件服务费由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 地址： (略) 茅箭区人民中路18号6楼湖北经立律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。竞价成交后，由管理人及拍卖机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担/按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担/由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的物以实际看样为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、

标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0719-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

湖北罗 (略) 管理人

二〇二三年十一月十六日