项目编号

ZZCQ*_1

出租方基本情况

出租方名称

(略) 高新区综合服务中心

地 址

(略) 南山区粤海街道高新技术产业园区C1综合服务楼四楼

出租资产基本信息

出租资产概括

资 (略) 南山区西丽街道西丽社区创科路深圳国际创新谷6栋B座2楼204、205。

计算租金面积

1071.7㎡

出租用途

商业（餐饮业）

出租期限

3+2年

免租期限

3个月

租金挂牌价格（人民币）

55元/㎡/月（含税，从第二年起逐年递增2元/㎡/月）

出租资产使用情况

未租

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后采取协议租赁。

挂牌时间

自公告次日起10个工作日

承租方应具备的资格条件

1、意向承租方具有独立法人资格、独立承担民事责任和履行合同能力，有餐饮服务许可证。

2、意向承租方近三年无不良信用状况，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）、失信被执行人。

3、无食品安全、消防安全、资金债务等方面的不良记录，无行政处罚（意向承租方出具承诺书，如经举报立即取消竞投、中选资格）。

意向承租方需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1、营业执照副本复印件（核原件）。

2、国家企业信用信息公示系统完整报告。

3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。

4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。

5、承租物业用途说明。

6、意向承租方登记表（向联交所领取）。

7、意向承租委托协议（向联交所领取）。

8、食品经营许可证复印件（核原件）。

9、“承租方应具备的资格条件”第3条的承诺书。

履约条件

1.不得改变房产用途；

2.守法经营、安全使用租赁房产；

3.必须按时缴纳各项相关费用；

4.承租方应在招租结果公示期满后5个工作日内与出租方签订租赁合同，出租方招租文件、承租方响应文件为租赁合同附件的组成部分。如因承租方原因未签约则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

特别事项说明

1、深圳国际创新谷2号食堂按现有条件交付，联交所将统一组织查勘现场。

2、此项目为长期服务类项目，合同期最长不超过五年。首次合同期限三年，合同期限届满后根据考核结果决定是否续签合同。续签合同期限两年，合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。如承租方未达到考核标准，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部的经济责任及法律责任。

3、因承租方管理不善发生重大生产事故、食品安全事故致出租方提前终止合同的，出租方无需承担承租方已支出装修等投入及其他费用造成的损失，承租方承担所有责任，给出租方造成损失的还应承担相应赔偿责任。

4、房屋按现状交付，承租方需自行解决所需电力、排水、二次消防等一切工程问题，并承担本项目的全部投资。

5、承租方按本招租文件和承租方响应文件承诺对场地进行装修，装修符合行业规范要求，且在食堂的装修投入不低于200万元，出租方有权对其经济投入进行核查。承租方在本食堂的装修资产为承租方所有，如在下一轮的公开招租中，此承租方未能继续中选，此承租方的所有装修投资由其自行处理，出租方和新承租方不承担经济补偿。

6、出租方不接受有任何选择的报价。

7、意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现意向承租方物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其承租的权利。

8、意向承租方承诺中选后签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。

9、意向承租方承诺无不良记录经营，如发现意向承租方存在不良记录经营或意向承租方被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其承租的权利。

10、意向承租方承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，出租方有拒绝其承租的权利。

11、食堂物业的装修设计、建筑质量按照园区管理部门提出的相关要求要通盘考虑，统筹规划，保证项目整体协调、功能风格配套；设施配比要有前瞻性，满足未来用餐需求。为保障项目的功能性、公益性和一致性，装修过程中，出租方可对食堂装修提出相应的修改意见，承租方予以配合修改，发生的费用由承租方承担。

12、在租赁合同期内，承租方不得擅自更改承租物业用途、不得发生转租或任何形式的转让经营；若有不可抗力的客观原因需要提前解约的，必须依照合同的约定执行；否则出租方有权单方提前解除租赁合同，保留提起相关法律诉讼的权利。

13、承租方每月5号前支付当月租金，自第二年起逐年递增2元/㎡/月，租赁保证金为缴纳合同期最后一年度3个月租金总额；承租方逾期缴纳租金的，每逾期一日，按照日租金金额的2倍向出租方支付违约金，累计缴纳违约金总额超出租赁保证金的，出租方有权单方提前解除租赁合同。

14、若房屋租赁合同到期终止的，承租方必须在合同终止（或解除）当日腾空食堂恢复原貌并办理相关移交手续；否则，承租方视同同意出租方处置变卖承租方的食堂资产及出租方有权以2倍租金计收自合同解除之日起至实际交还物业之日止逾期腾房占用使用费。

15、承租方保证在合同期内合法经营，若因承租方原因不按照法律法规经营，出租方有权单方提前解除房屋租赁合同。

16、承租方必须 (略) 的管理，即承租方中选视为同意接受 (略) 对其进行物业管理并按规定收取相关费用,安全使用租赁房产，遵守大楼物业管理制度。

17、承租方 (略) 交纳物业管理费，并按规定缴纳水电费、中央空调费等因租赁房屋所产生的相关费用。

18、除已经确认未实际承租深圳国际创新谷1号食堂项目、2号食堂项目、3号食堂项目外，同一意向承租方只能报名参加3个食堂中任一项目。同一个名称(含不同分店)、同一法定代表人、同一负责人、同一实际控制人视为同一意向承租方。不接受自然人、联合体竞投。

19、上述月租金底价不含物业管理费等其他费用。

20、其他事项以招租文件为准。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额（人民币）

180,000元

交纳保证金截止时间

挂牌期满当日21:30前(以到账时间为准)

保证金账户

户 名

深圳联合产 (略)

开户银行

中国 (略) 深圳科技园支行

开户账号

*

联系方式

业务咨询电话

0755-* 罗先生

0755-* 陈小姐

传 真

0755-*

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网 址

http://**关注微信公众号sotcbb

项目编号

ZZCQ*_1

出租方基本情况

出租方名称

(略) 高新区综合服务中心

地 址

(略) 南山区粤海街道高新技术产业园区C1综合服务楼四楼

出租资产基本信息

出租资产概括

资 (略) 南山区西丽街道西丽社区创科路深圳国际创新谷6栋B座2楼204、205。

计算租金面积

1071.7㎡

出租用途

商业（餐饮业）

出租期限

3+2年

免租期限

3个月

租金挂牌价格（人民币）

55元/㎡/月（含税，从第二年起逐年递增2元/㎡/月）

出租资产使用情况

未租

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后采取协议租赁。

挂牌时间

自公告次日起10个工作日

承租方应具备的资格条件

1、意向承租方具有独立法人资格、独立承担民事责任和履行合同能力，有餐饮服务许可证。

2、意向承租方近三年无不良信用状况，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）、失信被执行人。

3、无食品安全、消防安全、资金债务等方面的不良记录，无行政处罚（意向承租方出具承诺书，如经举报立即取消竞投、中选资格）。

意向承租方需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1、营业执照副本复印件（核原件）。

2、国家企业信用信息公示系统完整报告。

3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。

4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。

5、承租物业用途说明。

6、意向承租方登记表（向联交所领取）。

7、意向承租委托协议（向联交所领取）。

8、食品经营许可证复印件（核原件）。

9、“承租方应具备的资格条件”第3条的承诺书。

履约条件

1.不得改变房产用途；

2.守法经营、安全使用租赁房产；

3.必须按时缴纳各项相关费用；

4.承租方应在招租结果公示期满后5个工作日内与出租方签订租赁合同，出租方招租文件、承租方响应文件为租赁合同附件的组成部分。如因承租方原因未签约则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

特别事项说明

1、深圳国际创新谷2号食堂按现有条件交付，联交所将统一组织查勘现场。

2、此项目为长期服务类项目，合同期最长不超过五年。首次合同期限三年，合同期限届满后根据考核结果决定是否续签合同。续签合同期限两年，合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。如承租方未达到考核标准，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部的经济责任及法律责任。

3、因承租方管理不善发生重大生产事故、食品安全事故致出租方提前终止合同的，出租方无需承担承租方已支出装修等投入及其他费用造成的损失，承租方承担所有责任，给出租方造成损失的还应承担相应赔偿责任。

4、房屋按现状交付，承租方需自行解决所需电力、排水、二次消防等一切工程问题，并承担本项目的全部投资。

5、承租方按本招租文件和承租方响应文件承诺对场地进行装修，装修符合行业规范要求，且在食堂的装修投入不低于200万元，出租方有权对其经济投入进行核查。承租方在本食堂的装修资产为承租方所有，如在下一轮的公开招租中，此承租方未能继续中选，此承租方的所有装修投资由其自行处理，出租方和新承租方不承担经济补偿。

6、出租方不接受有任何选择的报价。

7、意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现意向承租方物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其承租的权利。

8、意向承租方承诺中选后签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。

9、意向承租方承诺无不良记录经营，如发现意向承租方存在不良记录经营或意向承租方被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其承租的权利。

10、意向承租方承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，出租方有拒绝其承租的权利。

11、食堂物业的装修设计、建筑质量按照园区管理部门提出的相关要求要通盘考虑，统筹规划，保证项目整体协调、功能风格配套；设施配比要有前瞻性，满足未来用餐需求。为保障项目的功能性、公益性和一致性，装修过程中，出租方可对食堂装修提出相应的修改意见，承租方予以配合修改，发生的费用由承租方承担。

12、在租赁合同期内，承租方不得擅自更改承租物业用途、不得发生转租或任何形式的转让经营；若有不可抗力的客观原因需要提前解约的，必须依照合同的约定执行；否则出租方有权单方提前解除租赁合同，保留提起相关法律诉讼的权利。

13、承租方每月5号前支付当月租金，自第二年起逐年递增2元/㎡/月，租赁保证金为缴纳合同期最后一年度3个月租金总额；承租方逾期缴纳租金的，每逾期一日，按照日租金金额的2倍向出租方支付违约金，累计缴纳违约金总额超出租赁保证金的，出租方有权单方提前解除租赁合同。

14、若房屋租赁合同到期终止的，承租方必须在合同终止（或解除）当日腾空食堂恢复原貌并办理相关移交手续；否则，承租方视同同意出租方处置变卖承租方的食堂资产及出租方有权以2倍租金计收自合同解除之日起至实际交还物业之日止逾期腾房占用使用费。

15、承租方保证在合同期内合法经营，若因承租方原因不按照法律法规经营，出租方有权单方提前解除房屋租赁合同。

16、承租方必须 (略) 的管理，即承租方中选视为同意接受 (略) 对其进行物业管理并按规定收取相关费用,安全使用租赁房产，遵守大楼物业管理制度。

17、承租方 (略) 交纳物业管理费，并按规定缴纳水电费、中央空调费等因租赁房屋所产生的相关费用。

18、除已经确认未实际承租深圳国际创新谷1号食堂项目、2号食堂项目、3号食堂项目外，同一意向承租方只能报名参加3个食堂中任一项目。同一个名称(含不同分店)、同一法定代表人、同一负责人、同一实际控制人视为同一意向承租方。不接受自然人、联合体竞投。

19、上述月租金底价不含物业管理费等其他费用。

20、其他事项以招租文件为准。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额（人民币）

180,000元

交纳保证金截止时间

挂牌期满当日21:30前(以到账时间为准)

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深圳联合产 (略)

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中国 (略) 深圳科技园支行

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