竞买公告

(略) 泰 (略) 管理人将于2023年11月24日10时至2023年11月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 泰 (略) 管理人，监督单位：宜 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第 25 条 6 项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人和拍卖机构不作产权过户的任何承诺。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

7、重要风险提示：竞买者在竞买前需 (略) 宜黄县工业园区管理委员会咨询了解以下入园事宜：竞标项目必须符合宜黄县产业发展规划，且需符合宜黄县招商引资有关投资强度、税收要求、建筑要求等入园条件（具体详见本页面宜工管函<2023>53号文件）。如因竞买人未在拍卖前与宜黄县园区/政府沟通，未向宜黄县园区/政府了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建、不能开发使用或不能办理产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，服务机构和管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标 (略) 泰 (略) 一宗工业用地及地上建筑物、附属物（详见附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现场交付为准。）

起拍价及保证金：起拍价为*.58元，保证金18万元，增价幅度2万元/次。

1.土地使用权概况

(略) 泰 (略) 的土地使用权，《国有土地使用证》号：宜P国用（2014）第0566号；使用权面积9238.21㎡， (略) (略) 宜黄县丰厚工业园内，土地使用权性质为工业用地，使用权类型为出让，宗地地形良好，地势平坦，厂区内地面硬化，土地四至为东至建筑物、南至工业一路、西至建筑物、北至空地，宗地红线内外基础设施达到“五通”及红线内场地平整。

详见评估报告，以现状交付。

2.房屋建筑物概况

(略) 泰 (略) 位 (略) (略) 宜黄县丰厚工业园内，房屋建筑物4项。

生产性用房①一项，《房屋所有权证》证号：宜房权证宜字第*号，建筑面积4817.14㎡。1层砖木结构，约于2015年建成，层高约8米，外墙为瓷砖片，内墙为涂料，水泥地面，屋顶为木质材料，门为卷闸门，铝合金门窗；

生产性用房②一项，建筑面积31.05㎡。1层砖木结构，约于2015年建成，层高约2.8米，墙体为瓷砖片，内墙面贴瓷砖片，地砖地面，屋顶为木质材料及瓦片，门为防盗门；

生产性用房③一项，建筑面积13.59㎡，1层砖木结构，约于2015年建成，层高约2.8米，墙体为水泥砖，水泥地面，屋顶为瓦及木质材料；

生产性用房④一项，建筑面积108.91㎡，1层砖木结构，约于2015年建成，层高约3米，墙体为水泥砖，水泥地面，屋顶为彩钢板材料，铝合金窗；

详见评估报告，以现状交付。

3. 附属物概况

附属物为防火棉板房、面积为115.29㎡；钢棚，面积为170.27㎡；钢棚，面积为134.23㎡；钢棚，面积为195.06㎡；绿化，面积为350.67㎡；水池，面积为18.57㎡；水池，面积为7.93㎡；水泥硬化，面积为2250.37㎡；砖围墙，面积为213.88㎡；铁围栏，面积为118.97㎡；门牌，面积为7.91㎡；大门，5.58㎡；

详见评估报告，以现状交付。

特别提醒：

1、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

3、此次相关标的以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保。

4、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

5、管理人对拍卖标的物中的无证房屋建筑物、无证构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物办理产权登记的依据，对无证房屋建筑物、无证构筑物，管理人仅有移交义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋建筑物、无证构筑物。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年11月17日起至2023年11月23日10时止（节假日除外）接受咨询，现场看样联系人：曾律师*、陈律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

特别提示：买受人应根据京东破产强请平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 50 万；支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东破产强请平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 泰 (略) 管理人；账号：1910 3921 8000 0184 81；开户行：江西宜黄农村 (略) 学府支行），注明“破产案号：（2023）赣1026破12号；款项性质：泰然竞买成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 澜湾国际9栋1单元301-303）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：曾律师*、陈律师*，联系地址： (略) 临川区南门路澜湾国际9栋1单元301-303，江西论研律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 泰 (略) 管理人

二〇二三年十一月十七日

竞买公告

(略) 泰 (略) 管理人将于2023年11月24日10时至2023年11月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 泰 (略) 管理人，监督单位：宜 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第 25 条 6 项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人和拍卖机构不作产权过户的任何承诺。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

7、重要风险提示：竞买者在竞买前需 (略) 宜黄县工业园区管理委员会咨询了解以下入园事宜：竞标项目必须符合宜黄县产业发展规划，且需符合宜黄县招商引资有关投资强度、税收要求、建筑要求等入园条件（具体详见本页面宜工管函<2023>53号文件）。如因竞买人未在拍卖前与宜黄县园区/政府沟通，未向宜黄县园区/政府了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建、不能开发使用或不能办理产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，服务机构和管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标 (略) 泰 (略) 一宗工业用地及地上建筑物、附属物（详见附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现场交付为准。）

起拍价及保证金：起拍价为*.58元，保证金18万元，增价幅度2万元/次。

1.土地使用权概况

(略) 泰 (略) 的土地使用权，《国有土地使用证》号：宜P国用（2014）第0566号；使用权面积9238.21㎡， (略) (略) 宜黄县丰厚工业园内，土地使用权性质为工业用地，使用权类型为出让，宗地地形良好，地势平坦，厂区内地面硬化，土地四至为东至建筑物、南至工业一路、西至建筑物、北至空地，宗地红线内外基础设施达到“五通”及红线内场地平整。

详见评估报告，以现状交付。

2.房屋建筑物概况

(略) 泰 (略) 位 (略) (略) 宜黄县丰厚工业园内，房屋建筑物4项。

生产性用房①一项，《房屋所有权证》证号：宜房权证宜字第*号，建筑面积4817.14㎡。1层砖木结构，约于2015年建成，层高约8米，外墙为瓷砖片，内墙为涂料，水泥地面，屋顶为木质材料，门为卷闸门，铝合金门窗；

生产性用房②一项，建筑面积31.05㎡。1层砖木结构，约于2015年建成，层高约2.8米，墙体为瓷砖片，内墙面贴瓷砖片，地砖地面，屋顶为木质材料及瓦片，门为防盗门；

生产性用房③一项，建筑面积13.59㎡，1层砖木结构，约于2015年建成，层高约2.8米，墙体为水泥砖，水泥地面，屋顶为瓦及木质材料；

生产性用房④一项，建筑面积108.91㎡，1层砖木结构，约于2015年建成，层高约3米，墙体为水泥砖，水泥地面，屋顶为彩钢板材料，铝合金窗；

详见评估报告，以现状交付。

3. 附属物概况

附属物为防火棉板房、面积为115.29㎡；钢棚，面积为170.27㎡；钢棚，面积为134.23㎡；钢棚，面积为195.06㎡；绿化，面积为350.67㎡；水池，面积为18.57㎡；水池，面积为7.93㎡；水泥硬化，面积为2250.37㎡；砖围墙，面积为213.88㎡；铁围栏，面积为118.97㎡；门牌，面积为7.91㎡；大门，5.58㎡；

详见评估报告，以现状交付。

特别提醒：

1、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

3、此次相关标的以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保。

4、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

5、管理人对拍卖标的物中的无证房屋建筑物、无证构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物办理产权登记的依据，对无证房屋建筑物、无证构筑物，管理人仅有移交义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋建筑物、无证构筑物。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年11月17日起至2023年11月23日10时止（节假日除外）接受咨询，现场看样联系人：曾律师*、陈律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

特别提示：买受人应根据京东破产强请平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 50 万；支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东破产强请平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 泰 (略) 管理人；账号：1910 3921 8000 0184 81；开户行：江西宜黄农村 (略) 学府支行），注明“破产案号：（2023）赣1026破12号；款项性质：泰然竞买成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 澜湾国际9栋1单元301-303）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：曾律师*、陈律师*，联系地址： (略) 临川区南门路澜湾国际9栋1单元301-303，江西论研律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 泰 (略) 管理人

二〇二三年十一月十七日