(略) (略) 管理人（以下简称管理人）定于2023年12月3日10时至2023年12月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) (略) （ (略) ） (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧和第三层不动产整体按现状进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对债务人财产进行处分。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户、交付的风险由买受人承担。如买受人计划补办相关登记手续的，由买受人自行办理， (略) 、管理 (略) 不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续。

4.建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地使用权出让金等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本拍卖公告所作的拍卖标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考。本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的以其现状为准， (略) 与管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵。

6.本次拍卖起拍价、成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的情况

本次实施网络拍卖 (略) 位于佛山市禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧和第三层整体不动产，基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

拍卖标的物的具体情 (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的深世鹏评字第AFQFS*号《房地产估价报告》。

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖的资产包起拍价2,880,128.00元，竞买保证金576,025.60元，加价幅度14,400.00元及其整倍数。

（三）特别说明

1.管理人仅接管 (略) 禅城区江湾一路36号第三层不动产的国有土地使用证、房屋所有权证，未接管到其他权属证书，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格， (略) 及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格， (略) 及管理人不作多退少补。

2.拍卖标的所在 (略) 禅城区，请竞买人在竞买前 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施， (略) 及管理人不承担任何责任。

3.所有标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本公告所附的评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

4.管理人不负责户口的迁入、迁出等事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解是否对户口有特殊要求。

5.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

6.请竞买人竞拍前自行了解上述拍卖标的具体情况。如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议者，请于2023年11月24日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.拍卖标的展示地点： (略) 禅城区江湾一路36号。

2.看样时间及方式：本次拍卖定于2023年11月24日上午10时集中看样，集中 (略) 禅城区江湾一路36号。意向竞买人应至少提早2个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写或逾期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：*@*q.com

邮件格式如下：

主题：报名2023年11月24日上午10时不动产看样

内容：看样标的为（2022）粤06破5号+ (略) (略) 不动产

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约。）

3.请已预约的意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，或因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，由竞买人自行承担相应的法律责任， (略) 和管理人不承担保证责任。

2.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于2023年11月25日前到管理人办公室（地址： (略) 禅城区华远东路13号佛山发展大厦19楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

4.如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2023年11月25日，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2023年11月25日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5个自然日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款支付

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网破产拍卖网络平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起三个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名： (略) (略) 管理人，开户行：华润银行佛山湖景支行,账号：*001），并注明“案号：（2021）粤06破5号；款项性质： (略) (略) 江湾一路36号不动产拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖，为避免出现竞买人参与竞拍支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，或未达到本公告条件而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还， (略) 财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还， (略) 财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定， (略) 与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖成交后，如需补缴土地出让金等费用，按照《中华人 (略) 房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，相关土地出让金等金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

3.拍卖标的如有欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用，由买受人负担，具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。

4.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东网破产拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。

5.拍卖标的存在抵押的，因注销抵押权可能导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

6.拍卖标的转让、提取所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费等全部费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人方应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留。

九、技术服务费

根据京东网破产拍卖网络平台的收费规则，拍卖成交后，买受人需另付技术服务费。

十、重要事项披露

1.本次拍卖标的管理人仅接管 (略) 禅城区江湾一路36号第三层不动产的国有土地使用证、房屋所有权 (略) 自然资源局 (略) （禅城区）不动产登记信息查询结果，未接管到其他权属证书。竞买人在竞买前应自 (略) 行政服务中心（魁奇路大厅）、 (略) 禅城区不动产档案馆了解标的物现有资料能否办理过户手续，管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证，竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

2. (略) (略) (略) 破产清算申请前， (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层西侧、第三层 (略) 上级资产主 (略) (略) 出租，承 (略) (略) （ (略) ），后祥生公司转租拍卖标的。管理人接管后走访该不动产、张贴破产受理公告，并于2022年1月29日发出解除《 (略) 房屋租赁合同》及其《补充协议》的通知书，管理人 (略) 移交房产并将拖欠的房产占用费划付到管理人账户，但至今仍未交还房产和交纳房产占用费。管理人至今未接管到拍卖标的。

(略) 及现占有人提起房屋租赁合同纠纷之诉，案号为（2022）粤0604民初20035号已开庭审理，尚未有生效判决。因拍卖标的现由他人占有，管理人将拍卖标的按现状拍卖，基于管理人未接管到拍卖标的，拍卖成交后，由买受人自行接收拍卖标的，包括但不限于要求占用人配合对房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。买受人按相关规定补办出让手续，补缴土地出让金。

3. (略) 自然资源局 (略) （禅城区）不动产登记信息查询结果， (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧的不动产抵押情况：抵押权人为中国银行佛山分行；登记日期为2000年10月20日；不动产登记证明号：佛押证字第*号；抵押方式为一般抵押；债务履行期限：2003年10月。 (略) 与抵押权人签订的《最高额抵押合同》约定“抵押人转让、以实物形式出资或以其他任何方式处分抵押物，应事先征得抵押权人书面同意；未事先征得抵押权人书面同意，抵押人的上述行为无效”，管理人于2023年5月23日书面通知中国银行佛山分行申报债权，并向管理人说明不动产登记抵押权是否实现及灭失等情况，该行至今没有向管理人申报债权和回复管理人相关情况，也没有向管理人主张抵押权。

十一、拍卖标的的交付

1.付清全部拍卖款的买受人应于拍卖成交之日起五个工作日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理拍卖标的交接手续并签署《确认书》（详见附件），买受人自行对拍卖标的按现状进行接收。买受人不能以拍卖标的由他人占有、拍卖标的占有人不配合交接或者其他任何原因拒绝签署《确认书》，买受人拒绝按约定签署《确认书》的，视为买受人悔拍。买受人为了要求占有人对拍卖标的的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等产生的费用由买受人承担。签署本确认书之前（含签署确认书之日）拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权） (略) 所有，签署完本确认书之后拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归买受人所有。

2.本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十二、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险均由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解。

2.买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的物无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

3.拍卖标的中，如存在担保，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理注销担保登记手续导致无法交付而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

4.本次拍卖标的存在保全措施的，拍卖成交后，管理人将依法向作出保全措 (略) 申请解除查封，但不承诺解封时间，买受人不得因解封时间、注销他项权利时间的问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。由此导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金，由买受人承担。

5.与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

7.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网破产拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

8.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二〇二三年十一月十五日

附：1. (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的深世鹏评字第AFQFS*号《房地产估价报告》；

2. (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的《 (略) 莲花路69号七梯603房等9套破产财产估价结果使用的补充说明函》；

3.《确认书》；

4. (略) 监督电话：0757-*；

5.京东技术咨询：400-622-9586；

6.银行支付限额：http://**-1659.html;

7.个人参拍流程：http://**；

8.企业参拍流程：

http://**；

9.保证金缴纳问题解答：

http://**；

10.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

11.管理人地址及联系方式：

联系人：倪律师，0757-*，*；

地址： (略) 禅城区华远东路发展大厦19楼广东源浩律师事务所，

(略) (略) 管理人办公室。

(略) (略) 管理人（以下简称管理人）定于2023年12月3日10时至2023年12月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) (略) （ (略) ） (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧和第三层不动产整体按现状进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对债务人财产进行处分。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户、交付的风险由买受人承担。如买受人计划补办相关登记手续的，由买受人自行办理， (略) 、管理 (略) 不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续。

4.建筑面积、性质、用途、是否欠缴土地使用权出让金等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本拍卖公告所作的拍卖标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考。本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的以其现状为准， (略) 与管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵。

6.本次拍卖起拍价、成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的情况

本次实施网络拍卖 (略) 位于佛山市禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧和第三层整体不动产，基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

拍卖标的物的具体情 (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的深世鹏评字第AFQFS*号《房地产估价报告》。

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖的资产包起拍价2,880,128.00元，竞买保证金576,025.60元，加价幅度14,400.00元及其整倍数。

（三）特别说明

1.管理人仅接管 (略) 禅城区江湾一路36号第三层不动产的国有土地使用证、房屋所有权证，未接管到其他权属证书，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格， (略) 及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格， (略) 及管理人不作多退少补。

2.拍卖标的所在 (略) 禅城区，请竞买人在竞买前 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施， (略) 及管理人不承担任何责任。

3.所有标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本公告所附的评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

4.管理人不负责户口的迁入、迁出等事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解是否对户口有特殊要求。

5.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

6.请竞买人竞拍前自行了解上述拍卖标的具体情况。如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议者，请于2023年11月24日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.拍卖标的展示地点： (略) 禅城区江湾一路36号。

2.看样时间及方式：本次拍卖定于2023年11月24日上午10时集中看样，集中 (略) 禅城区江湾一路36号。意向竞买人应至少提早2个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写或逾期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：*@*q.com

邮件格式如下：

主题：报名2023年11月24日上午10时不动产看样

内容：看样标的为（2022）粤06破5号+ (略) (略) 不动产

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约。）

3.请已预约的意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，或因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，由竞买人自行承担相应的法律责任， (略) 和管理人不承担保证责任。

2.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于2023年11月25日前到管理人办公室（地址： (略) 禅城区华远东路13号佛山发展大厦19楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

4.如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2023年11月25日，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2023年11月25日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5个自然日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款支付

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网破产拍卖网络平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起三个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名： (略) (略) 管理人，开户行：华润银行佛山湖景支行,账号：*001），并注明“案号：（2021）粤06破5号；款项性质： (略) (略) 江湾一路36号不动产拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖，为避免出现竞买人参与竞拍支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，或未达到本公告条件而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还， (略) 财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还， (略) 财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定， (略) 与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖成交后，如需补缴土地出让金等费用，按照《中华人 (略) 房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，相关土地出让金等金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

3.拍卖标的如有欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用，由买受人负担，具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。

4.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东网破产拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。

5.拍卖标的存在抵押的，因注销抵押权可能导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

6.拍卖标的转让、提取所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费等全部费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人方应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留。

九、技术服务费

根据京东网破产拍卖网络平台的收费规则，拍卖成交后，买受人需另付技术服务费。

十、重要事项披露

1.本次拍卖标的管理人仅接管 (略) 禅城区江湾一路36号第三层不动产的国有土地使用证、房屋所有权 (略) 自然资源局 (略) （禅城区）不动产登记信息查询结果，未接管到其他权属证书。竞买人在竞买前应自 (略) 行政服务中心（魁奇路大厅）、 (略) 禅城区不动产档案馆了解标的物现有资料能否办理过户手续，管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证，竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

2. (略) (略) (略) 破产清算申请前， (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层西侧、第三层 (略) 上级资产主 (略) (略) 出租，承 (略) (略) （ (略) ），后祥生公司转租拍卖标的。管理人接管后走访该不动产、张贴破产受理公告，并于2022年1月29日发出解除《 (略) 房屋租赁合同》及其《补充协议》的通知书，管理人 (略) 移交房产并将拖欠的房产占用费划付到管理人账户，但至今仍未交还房产和交纳房产占用费。管理人至今未接管到拍卖标的。

(略) 及现占有人提起房屋租赁合同纠纷之诉，案号为（2022）粤0604民初20035号已开庭审理，尚未有生效判决。因拍卖标的现由他人占有，管理人将拍卖标的按现状拍卖，基于管理人未接管到拍卖标的，拍卖成交后，由买受人自行接收拍卖标的，包括但不限于要求占用人配合对房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。买受人按相关规定补办出让手续，补缴土地出让金。

3. (略) 自然资源局 (略) （禅城区）不动产登记信息查询结果， (略) 禅城区江湾一路36号首层、第二层、西侧的不动产抵押情况：抵押权人为中国银行佛山分行；登记日期为2000年10月20日；不动产登记证明号：佛押证字第*号；抵押方式为一般抵押；债务履行期限：2003年10月。 (略) 与抵押权人签订的《最高额抵押合同》约定“抵押人转让、以实物形式出资或以其他任何方式处分抵押物，应事先征得抵押权人书面同意；未事先征得抵押权人书面同意，抵押人的上述行为无效”，管理人于2023年5月23日书面通知中国银行佛山分行申报债权，并向管理人说明不动产登记抵押权是否实现及灭失等情况，该行至今没有向管理人申报债权和回复管理人相关情况，也没有向管理人主张抵押权。

十一、拍卖标的的交付

1.付清全部拍卖款的买受人应于拍卖成交之日起五个工作日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理拍卖标的交接手续并签署《确认书》（详见附件），买受人自行对拍卖标的按现状进行接收。买受人不能以拍卖标的由他人占有、拍卖标的占有人不配合交接或者其他任何原因拒绝签署《确认书》，买受人拒绝按约定签署《确认书》的，视为买受人悔拍。买受人为了要求占有人对拍卖标的的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等产生的费用由买受人承担。签署本确认书之前（含签署确认书之日）拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权） (略) 所有，签署完本确认书之后拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归买受人所有。

2.本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十二、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险均由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解。

2.买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的物无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

3.拍卖标的中，如存在担保，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理注销担保登记手续导致无法交付而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

4.本次拍卖标的存在保全措施的，拍卖成交后，管理人将依法向作出保全措 (略) 申请解除查封，但不承诺解封时间，买受人不得因解封时间、注销他项权利时间的问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。由此导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金，由买受人承担。

5.与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

7.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网破产拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

8.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二〇二三年十一月十五日

附：1. (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的深世鹏评字第AFQFS*号《房地产估价报告》；

2. (略) 世鹏资产评估房地产 (略) 作出的《 (略) 莲花路69号七梯603房等9套破产财产估价结果使用的补充说明函》；

3.《确认书》；

4. (略) 监督电话：0757-*；

5.京东技术咨询：400-622-9586；

6.银行支付限额：http://**-1659.html;

7.个人参拍流程：http://**；

8.企业参拍流程：

http://**；

9.保证金缴纳问题解答：

http://**；

10.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

11.管理人地址及联系方式：

联系人：倪律师，0757-*，*；

地址： (略) 禅城区华远东路发展大厦19楼广东源浩律师事务所，

(略) (略) 管理人办公室。