特别申明：本次拍卖为 (略) 管理人（以下简称“管理人”）根据第一次债权人会议通过的破产财产处置方案进行拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍 (略) 锡 (略) 备案 (略) 锡 (略) （以下简称“法院”）监督。

(略) 管理人将于2023年11月29日9时至2023年11月30日9时止（延时除外）在京东破产拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) （以下简称“超一公司”）所属 (略) 锡山区锡北镇双桥村的工业房产及附属物，评估价值为2,707,600元。

第一次拍卖起拍价：2,707,600元，保证金: 50万元，加价幅度 10,000元。

第二次拍卖起拍价：2,166,080元，保证金: 40万元，加价幅度 10,000元。

重要披露：

1、超一公司有证房屋及附属物 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会集体土地上，自2021年1月起该集体土地由徐柏生与双桥村委会签订土地租赁协议，买受人需与徐柏生结算部分的土地租赁费。

2022年1月20日双桥村委向管理人出具《证明》：“关于我村集体土地租用，超一公司仅办理过一张《集体土地建设用地使用证》编号为锡土集建（1999）字第727号，面积6698.6平方米，目前土地承租人为徐柏生，非超一公司，此证已被我村委收回。”

2、幢号3、幢号2存在扩建的无证房屋部分，管理人按有证房产及该地块界限范围现状进行处置，无证房屋的进出需借用有证房产的通道，买受人应给予无证房产的使用人通行便利，不得影响无证房产的正常使用。

3、超一公司有证房屋及附属物在管理人进场前存在较为复杂的占有人，租金由徐柏生等预先收取。占有人拒不腾空清场，其中幢号1为门卫，幢号2（剩余199平内）占用人周某，幢号3内占有人有王某、无锡 (略) 、无锡 (略) 、梁某、无锡 (略) ， (略) 。管理人不负责清场，清场问题由买受人自行处理，对于房屋内实际占有人可能预付租金损失由买受人承担。管理人不保证上述信息的准确性，以上占有情况仅供参考，不排除有变动，买受人应自行向实际占有人咨询了解租赁期限、租金标准、是否预付租金、承租面积等，其他未尽事宜由买受人自行了解，并在成交后自行办理相关手续，管理人不做任何承诺，不承担相关任何费用。

4、幢号2有部分灭失，产权登记面积为410.7平方米、本次评估拍卖面积为199平方米。

幢号2新建无证房屋部分，为有证房产原1层及扩建部分基础上加盖的第2层房屋，墙面彩钢板围护，钢屋架彩钢板顶面，由案外人主张建造，无证房屋的通行通道与幢号2一层独立区分，不在本次评估拍卖范围之内。

幢号3现状为四层建筑，在原状3层基础上加盖了一层W1，该层的通行需经过幢号3内部，由于案外人对加层W1权属存在争议并向管理人提出书面异议，暂不在本次拍卖中处置，另行处置，但买受人应给予W1的使用人通行便利。

5、货梯因老旧需定期维修，由买受人承担年维修保养费、不合格整改风险及可能的行政罚款等。

6、中央空调风管机处于停用状态，无法判断零件是否存在损耗或能否启动或能否能达到预期的空调效果。按现状处置，搬运、安装、调试会额外产生费用，由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意向者请与管理人联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的所涉房产及附属物，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。买受人应自行完善手续并承担费用，自行承担建造手续不完善导致的所有风险，在完善法定手续后才能使用。管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，后续规划建造手续的完善及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由买受人自行负责、自担风险。

2、本次拍卖的标的物无直接与 (略) 存在租赁关系的租户，但存在实际占用情况。

3、管理人不负责拍卖标的物的清场工作，拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。

4、管理人未接收到 (略) 相关权证、资料，买受人需自行前往相关部门办理手续。

5、当地环保政策、产业准入、规划设计、限购条件的要求，建议买受人自 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会详细了解，如因不符合当地相关政策带来的风险及后果，超一公司、 (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。

六、［重要提醒］：

1、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担。

2、拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

4、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，必要时，可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。超一公司房屋及附属物 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会集体土地上， (略) 租赁，由第三方和双桥村委会签订土地租赁协议。买受人成交后，双桥村委是否同意与买受人签订土地租赁协议及相关费用等问题，由意向竞买人竞买前自行与双桥村委协商，如因上诉原因导致不能办理转移登记手续及造成任何后果，超一公司、 (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。

5、上述拍卖房产均由案外人对外出租，有租户实际占有使用，租金由案外人收取，且案外人对拍卖房产的权属存在争议，买受人成交后，不排除案外人阻挠买受人入驻及清场，竞买人竞买前需自行了解清楚相关情况，拍卖成交后，管理 (略) 不负责拍卖标的物的清场工作，拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。若因此产生的一切后果，由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人账户。

十一、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 无锡锡山支行，账号：*59)。买受人在拍卖成交后10日内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。

十二、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

举报监督电话： 0510-*（顾法官）

管理人咨询电话：*（苏先生）

京东技术咨询电话：*

(略) 管理人

2023年11月14日

特别申明：本次拍卖为 (略) 管理人（以下简称“管理人”）根据第一次债权人会议通过的破产财产处置方案进行拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍 (略) 锡 (略) 备案 (略) 锡 (略) （以下简称“法院”）监督。

(略) 管理人将于2023年11月29日9时至2023年11月30日9时止（延时除外）在京东破产拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) （以下简称“超一公司”）所属 (略) 锡山区锡北镇双桥村的工业房产及附属物，评估价值为2,707,600元。

第一次拍卖起拍价：2,707,600元，保证金: 50万元，加价幅度 10,000元。

第二次拍卖起拍价：2,166,080元，保证金: 40万元，加价幅度 10,000元。

重要披露：

1、超一公司有证房屋及附属物 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会集体土地上，自2021年1月起该集体土地由徐柏生与双桥村委会签订土地租赁协议，买受人需与徐柏生结算部分的土地租赁费。

2022年1月20日双桥村委向管理人出具《证明》：“关于我村集体土地租用，超一公司仅办理过一张《集体土地建设用地使用证》编号为锡土集建（1999）字第727号，面积6698.6平方米，目前土地承租人为徐柏生，非超一公司，此证已被我村委收回。”

2、幢号3、幢号2存在扩建的无证房屋部分，管理人按有证房产及该地块界限范围现状进行处置，无证房屋的进出需借用有证房产的通道，买受人应给予无证房产的使用人通行便利，不得影响无证房产的正常使用。

3、超一公司有证房屋及附属物在管理人进场前存在较为复杂的占有人，租金由徐柏生等预先收取。占有人拒不腾空清场，其中幢号1为门卫，幢号2（剩余199平内）占用人周某，幢号3内占有人有王某、无锡 (略) 、无锡 (略) 、梁某、无锡 (略) ， (略) 。管理人不负责清场，清场问题由买受人自行处理，对于房屋内实际占有人可能预付租金损失由买受人承担。管理人不保证上述信息的准确性，以上占有情况仅供参考，不排除有变动，买受人应自行向实际占有人咨询了解租赁期限、租金标准、是否预付租金、承租面积等，其他未尽事宜由买受人自行了解，并在成交后自行办理相关手续，管理人不做任何承诺，不承担相关任何费用。

4、幢号2有部分灭失，产权登记面积为410.7平方米、本次评估拍卖面积为199平方米。

幢号2新建无证房屋部分，为有证房产原1层及扩建部分基础上加盖的第2层房屋，墙面彩钢板围护，钢屋架彩钢板顶面，由案外人主张建造，无证房屋的通行通道与幢号2一层独立区分，不在本次评估拍卖范围之内。

幢号3现状为四层建筑，在原状3层基础上加盖了一层W1，该层的通行需经过幢号3内部，由于案外人对加层W1权属存在争议并向管理人提出书面异议，暂不在本次拍卖中处置，另行处置，但买受人应给予W1的使用人通行便利。

5、货梯因老旧需定期维修，由买受人承担年维修保养费、不合格整改风险及可能的行政罚款等。

6、中央空调风管机处于停用状态，无法判断零件是否存在损耗或能否启动或能否能达到预期的空调效果。按现状处置，搬运、安装、调试会额外产生费用，由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意向者请与管理人联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的所涉房产及附属物，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。买受人应自行完善手续并承担费用，自行承担建造手续不完善导致的所有风险，在完善法定手续后才能使用。管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，后续规划建造手续的完善及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由买受人自行负责、自担风险。

2、本次拍卖的标的物无直接与 (略) 存在租赁关系的租户，但存在实际占用情况。

3、管理人不负责拍卖标的物的清场工作，拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。

4、管理人未接收到 (略) 相关权证、资料，买受人需自行前往相关部门办理手续。

5、当地环保政策、产业准入、规划设计、限购条件的要求，建议买受人自 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会详细了解，如因不符合当地相关政策带来的风险及后果，超一公司、 (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。

六、［重要提醒］：

1、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担。

2、拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。

3、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

4、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，必要时，可以 (略) 出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。超一公司房屋及附属物 (略) 锡山区锡北镇双桥村村民委员会集体土地上， (略) 租赁，由第三方和双桥村委会签订土地租赁协议。买受人成交后，双桥村委是否同意与买受人签订土地租赁协议及相关费用等问题，由意向竞买人竞买前自行与双桥村委协商，如因上诉原因导致不能办理转移登记手续及造成任何后果，超一公司、 (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。

5、上述拍卖房产均由案外人对外出租，有租户实际占有使用，租金由案外人收取，且案外人对拍卖房产的权属存在争议，买受人成交后，不排除案外人阻挠买受人入驻及清场，竞买人竞买前需自行了解清楚相关情况，拍卖成交后，管理 (略) 不负责拍卖标的物的清场工作，拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。若因此产生的一切后果，由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人账户。

十一、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 无锡锡山支行，账号：*59)。买受人在拍卖成交后10日内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。

十二、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

举报监督电话： 0510-*（顾法官）

管理人咨询电话：*（苏先生）

京东技术咨询电话：*

(略) 管理人

2023年11月14日