江苏 (略) 管理人将于2023年12月3日10时至2023年12月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。本次拍卖为管理 (略) (略) 作出的(2023)苏0583破1号之三裁定书认可的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

现公告如下：

一、拍卖标的

江苏 (略) (略) 开发区总部园区腊梅路北侧的不动产（包括土地使用权及地上在建工程）。资产概况如下：

本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

二、拍卖时间：2023年12月3日上午10时至2023年12月4日上午10时止（延时的除外）举行第三次拍卖。

三、起拍价：75,118,208.00元，保证金：7,200,000.00元，增价幅度：320,000.00元及其整倍数。

四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可联系管理人预约看样，并遵守管理人的看样安全要求及其他规定。自公告之日起至开拍前三日有意者请与管理人联系预约咨询看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、特别提示：

1、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3、竞买人参与拍卖的，视为认可拍卖标的的现状，如竞买成功即以现状接收拍卖标的。请务必亲临现场实地看样。有关房屋问题需自行到有关部门了解，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

4、拍卖标的所在 (略) 开发区，土地用途为商业（办公），目前地上在建工程现场处于停工状态。根据招拍挂公告及土地合同等文件，“本项目用途为办公，需符合园区产业政策导向，具体功能见规划指标。办公楼是以国家公共服务网络平台为功能的大楼，经营范围以互联网信息服务、数据库开发等为主;本项目办公楼可分割销售的建筑面积(计容面积) 不得高于总建筑面积(计容面积)的30%，其余不得分割销售，本项目办公需做精装修房，本项目办公楼的每一层标准层只得配备一处公共卫生间”。具体规划要求详情请咨询政府主管部门。竞买人在竞买前需与昆山经济技术开发区管委会、昆山经济技术开发区规划建设局等相关部门进行详细咨询，知晓相关政策和投资规定，购买人的投资应当符合政府相关规划要求，购买前请咨询当地政府。如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合相关规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

5、因本次拍卖标的物在建工程已停工，项目资产更名过户、过户税费及开发主体变更、项目工程现状、续建复工、项目规划、建设开发、竣工验收、销售等事宜由竞买人在竞买前自行向政府职能部门了解，并由竞买人在竞买后自行处置、办理，管理人对上述事宜办理不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由竞买人承担。管理人仅接管到土地及地上在建工程资料的部分扫描件，未接管到原件，本项目存在施工资料欠缺、遗失或不完整的情况，可能影响未来工程续建及验收，该风险由买受人自负，管理人不承担责任。提醒竞买人在竞拍前向有关部门了解项目基本情况及需补办资料。

七、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。属地政府如有对于项目准入的要求，请各竞买人自行向主管部门提前进行充分了解，以避免对拍卖造成障碍。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十、1、本次拍卖产生的税费及费用由出卖人、买受人依照税收法律法规规定各自承担。竞价成交后，由管理人配合买受人办理交接手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让方、买受人的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税及其附加、印花税、契税等）均由相应主体各自承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

2、相关税费及费用的缴纳和财产权证的办理由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，管理人不予负责，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞价后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成税费增加的后果由竞买人自负，管理人不承担责任。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。买受人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。如涉及违法违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向管理人书面提出异议。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十四、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：

户名：江苏 (略) 管理人

开户行：苏州银行昆山分行

账号：*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产。竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

十七、拍卖标的物交付

1、买受人在竞价成功后，应当自成交之日起十五日内付清拍卖款及交易税费等，拍卖款及交易税费全部支付完毕之日起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产，或拍卖成交确认书等交接文件签署完毕均视为完成交付。

2、拍卖成交后，财产的权属变更登记手续由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。另，本次拍卖标的物的转让交易存在无法提供发票的可能。

3、本次拍卖标的物， (略) 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

十八、请竞买人慎重决定是否参拍，参拍即表示对《竞买公告》、《竞买须知》及其它管理人制作的材料表示认可，不持任何异议。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告和竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王律师，*,0512-*。

管理人联系地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

江苏 (略) 管理人

2023年11月17日

江苏 (略) 管理人将于2023年12月3日10时至2023年12月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。本次拍卖为管理 (略) (略) 作出的(2023)苏0583破1号之三裁定书认可的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

现公告如下：

一、拍卖标的

江苏 (略) (略) 开发区总部园区腊梅路北侧的不动产（包括土地使用权及地上在建工程）。资产概况如下：

本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

二、拍卖时间：2023年12月3日上午10时至2023年12月4日上午10时止（延时的除外）举行第三次拍卖。

三、起拍价：75,118,208.00元，保证金：7,200,000.00元，增价幅度：320,000.00元及其整倍数。

四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可联系管理人预约看样，并遵守管理人的看样安全要求及其他规定。自公告之日起至开拍前三日有意者请与管理人联系预约咨询看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、特别提示：

1、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3、竞买人参与拍卖的，视为认可拍卖标的的现状，如竞买成功即以现状接收拍卖标的。请务必亲临现场实地看样。有关房屋问题需自行到有关部门了解，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

4、拍卖标的所在 (略) 开发区，土地用途为商业（办公），目前地上在建工程现场处于停工状态。根据招拍挂公告及土地合同等文件，“本项目用途为办公，需符合园区产业政策导向，具体功能见规划指标。办公楼是以国家公共服务网络平台为功能的大楼，经营范围以互联网信息服务、数据库开发等为主;本项目办公楼可分割销售的建筑面积(计容面积) 不得高于总建筑面积(计容面积)的30%，其余不得分割销售，本项目办公需做精装修房，本项目办公楼的每一层标准层只得配备一处公共卫生间”。具体规划要求详情请咨询政府主管部门。竞买人在竞买前需与昆山经济技术开发区管委会、昆山经济技术开发区规划建设局等相关部门进行详细咨询，知晓相关政策和投资规定，购买人的投资应当符合政府相关规划要求，购买前请咨询当地政府。如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合相关规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

5、因本次拍卖标的物在建工程已停工，项目资产更名过户、过户税费及开发主体变更、项目工程现状、续建复工、项目规划、建设开发、竣工验收、销售等事宜由竞买人在竞买前自行向政府职能部门了解，并由竞买人在竞买后自行处置、办理，管理人对上述事宜办理不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由竞买人承担。管理人仅接管到土地及地上在建工程资料的部分扫描件，未接管到原件，本项目存在施工资料欠缺、遗失或不完整的情况，可能影响未来工程续建及验收，该风险由买受人自负，管理人不承担责任。提醒竞买人在竞拍前向有关部门了解项目基本情况及需补办资料。

七、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。属地政府如有对于项目准入的要求，请各竞买人自行向主管部门提前进行充分了解，以避免对拍卖造成障碍。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十、1、本次拍卖产生的税费及费用由出卖人、买受人依照税收法律法规规定各自承担。竞价成交后，由管理人配合买受人办理交接手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让方、买受人的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城建税及其附加、印花税、契税等）均由相应主体各自承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

2、相关税费及费用的缴纳和财产权证的办理由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，管理人不予负责，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞价后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成税费增加的后果由竞买人自负，管理人不承担责任。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。买受人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。如涉及违法违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向管理人书面提出异议。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十四、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：

户名：江苏 (略) 管理人

开户行：苏州银行昆山分行

账号：*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产。竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

十七、拍卖标的物交付

1、买受人在竞价成功后，应当自成交之日起十五日内付清拍卖款及交易税费等，拍卖款及交易税费全部支付完毕之日起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产，或拍卖成交确认书等交接文件签署完毕均视为完成交付。

2、拍卖成交后，财产的权属变更登记手续由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。另，本次拍卖标的物的转让交易存在无法提供发票的可能。

3、本次拍卖标的物， (略) 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

十八、请竞买人慎重决定是否参拍，参拍即表示对《竞买公告》、《竞买须知》及其它管理人制作的材料表示认可，不持任何异议。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告和竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王律师，*,0512-*。

管理人联系地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

江苏 (略) 管理人

2023年11月17日