江门市JZL2023-13（台山05）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方 (略) JZL2023-13（台山05）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

(一) (略) JZL2023-13（台山05）号地 (略) 广海镇海颐新村，宗地租赁面积22848.33平方米，用途为商服用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：5年（自交地（签订交地确认书）之日起计）。

（二）规划条件：宗地面积：22848.33平方米（合34.272亩），其中道路占用799.93平方米（合1.200亩）；建设用地面积：22048.40平方米（合33.072亩）；用地性质：商业服务业设施用地（B）。规划用地开发强度：容积率：≤1.0；计算容积率建筑面积：≤22048.40平方米；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤24米。

(三)租赁要求：

1.建筑形式采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。

2.承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。

3.租赁期限届满前三个月内，承租 (略) 自然资源局申请续租，经批准后可续租。承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，租赁期限届后无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除并恢复原状，费用由承租人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。

4.租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的， (略) 自然资源局应当责令其限期改正；逾期不改正的， (略) 自然资源局有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。

5.成交后，竞得 (略) 自然资源局签订《租赁用地履约监管协议书》， (略) 自然资源局监管。

（四）本宗地挂牌起始价：198.438万元（5年租期价格）；竞买保证金：40万元；最低增价幅度：4万元/次。

二、 根据《 (略) 自然资源局等6部门关 (略) 市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人 (略) 国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。

三、本次网上挂牌租赁宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌租赁活动采用网上竞价方式实施。竞买申请 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后， (略) 公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动。

五、时间安排：（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：2023年11月18日至2023年12月7日；

（二）竞买申请时间：2023年12月8日至2023年12月19日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年12月8日至2023年12月19日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年12月8日至2023年12月22日11时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月22日11时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌租赁活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌租赁活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 台城南新区新行政服务中心五楼（ (略) 新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐0750-*；自然资源局咨询电话：罗先生0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心台山分中心

2023年11月18日

项目附件公示：

JZL2023-13（台山05）：

江门市JZL2023-13（台山05）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

(略) 自然资源局委托， (略) 公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方 (略) JZL2023-13（台山05）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

(一) (略) JZL2023-13（台山05）号地 (略) 广海镇海颐新村，宗地租赁面积22848.33平方米，用途为商服用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：5年（自交地（签订交地确认书）之日起计）。

（二）规划条件：宗地面积：22848.33平方米（合34.272亩），其中道路占用799.93平方米（合1.200亩）；建设用地面积：22048.40平方米（合33.072亩）；用地性质：商业服务业设施用地（B）。规划用地开发强度：容积率：≤1.0；计算容积率建筑面积：≤22048.40平方米；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤24米。

(三)租赁要求：

1.建筑形式采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。

2.承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。

3.租赁期限届满前三个月内，承租 (略) 自然资源局申请续租，经批准后可续租。承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，租赁期限届后无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除并恢复原状，费用由承租人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。

4.租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的， (略) 自然资源局应当责令其限期改正；逾期不改正的， (略) 自然资源局有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。

5.成交后，竞得 (略) 自然资源局签订《租赁用地履约监管协议书》， (略) 自然资源局监管。

（四）本宗地挂牌起始价：198.438万元（5年租期价格）；竞买保证金：40万元；最低增价幅度：4万元/次。

二、 根据《 (略) 自然资源局等6部门关 (略) 市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人 (略) 国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。

三、本次网上挂牌租赁宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌租赁活动采用网上竞价方式实施。竞买申请 (略) 公共资源交易平台（ (略) ）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后， (略) 公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动。

五、时间安排：（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：2023年11月18日至2023年12月7日；

（二）竞买申请时间：2023年12月8日至2023年12月19日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年12月8日至2023年12月19日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年12月8日至2023年12月22日11时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月22日11时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌租赁活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌租赁活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 台城南新区新行政服务中心五楼（ (略) 新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；业务咨询：陈小姐0750-*；自然资源局咨询电话：罗先生0750-*。

(略) 公共资源交易中心

(略) 公共资源交易中心台山分中心

2023年11月18日

项目附件公示：

JZL2023-13（台山05）：