(略) (略) 将于2023年11月30日10时至2023年12月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

标的物名称：本次拍卖对象为“评估报告”中的 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积63. 95平方米的住宅

标的物基本状况

（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

本次拍卖标的为 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积63. 95平方米的住宅。（明细详见评估报告）

坐落：旅顺口区启新街。

名称： (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号住宅。

财产范围：评估报 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号住宅。不包括动产及依附于评估对象的债权债务等其他财产利益。

【房屋自然状况】坐落：旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积：63.95平方米，总层数：7,房屋用途：成套住宅，房地号：4-16-2°

【权利登记信息】所有权人：邵旭，权利类型：所有权，权证号：*,附记：买卖（直），每平方米30. 00元维修基金已收，记载登记时间：2009-02-13.

【他项权登记信息】抵押权人：哈 (略) 大连西岗支行，权证号：*，被担保主债权数额：*.00，债务履行 期限：2009-05-26至2019-05-25,记载登记时间：2009-06-01.

2、区位状况

根据实地查勘，估价对象 (略) 旅顺口区启新街小区，散盘，所在建筑总层数为7层，估价对象位于第7层，南北向。

估价对象所在建筑东临住宅楼，西临启新街，南临楼间坡路，北临 住宅楼；距离启新公园约660米，距离登封小学约1公里，距离旅顺第二高级中学约1.2公里，距离旅顺口区新开购物广场约1.5公里，距离旅顺 (略) 约2.1公里，距离旅顺口区汽车站约2.8公里，距离旅顺口区政府约6. 7公里，所处位置较好“周边道路有启新街、众安街等道路交通状况良好；周边有旅顺1路、2路、5路、6路、7路、11路早间车、31路、32路、82路等公交线路通过并设有站点，人员出行较方便，出入可及性及便捷性较好。区域道路、供水、排水、电力、通讯、热力、燃气等基础设施配套齐全；周边学校、超市、饭店、银行、医院、药房等公 共配套服务设施齐全。

3、实物状况

估价师现场查勘了解，估价对象所在建筑23号楼约建成于1997年，归属于旅顺口区登峰街道，由所在社区进行物业管理。估价对象房屋建筑面积为63. 95平方米，入户防盗门，室内平面布局为两室一厅一厨一卫，净高约2.7米；两间南卧室(其中东侧南卧室内设置阳台)，卧室地面铺 设地板，墙面和顶棚刷乳胶漆，安装有塑钢窗；中间为客厅，西侧南向 卧室与客厅之间为玻璃隔墙，可二次采光，地面铺地板，墙面、顶棚刷 乳胶漆；北侧为厨房，地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚吊顶，安装橱柜、油烟机和洗菜盆等；卫生间无窗，地面铺地砖，墙面、顶棚刷乳胶漆。该房屋整体维护状况较好，目前居住使用中，水、电、暖、讯等配套。 根据对估价对象房屋建筑结构、装饰装修以及设施设备完损等级评定标 准，综合判断估价对象房屋为完好房。

估价对象为成套住宅房屋， (略) 建成区，占用土地为国有土地且为共用宗地。根据实地查勘，启新街小区顺延道路走向，分别在启新街两侧兴建住宅楼，占用土地呈条状，形状较规则，东临众安街，西临春光街，南临惠工街、北临启新街西一巷，所在建筑占地东临住宅楼，西临启新街，南临楼间坡路，北临住宅楼；所处地势北高南低有缓坡，地质状况良 好，宗地外土地开发程度为七通（通道路、通供水、通排水、通电力、通 讯、通暖、通燃气），宗地内土地开发程度为七通（通道路、通供水、通 排水、通电力、通讯、通暖、通燃气）及场地平整。

评估总价小写：28. 41万元

评估总价大写：点击查看>>万*仟*佰元整。

起拍价人民币：15.9096万元

保证金人民币:3.1万元

加价幅度：1500元

对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间：

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍 (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-*）。

展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）

展示方式：网络展示、现场展示

四、标的物瑕疵提醒

本次拍卖标的有占有居住，竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，标的物存在占用等情况，与占用户的交接或清退工作均由买受人自行处理；拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担， (略) 无关。

本次拍卖对象为“评估报告”中的旅顺口区启新街23-2号7层1号。该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不保证标的物权属发生变化。办理权证过户所需税费等相关费用，按法律规定的标准，由相应主体承担。（详细情况请仔细查阅评估报告）

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*5860)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

关于竞买的特别提示：

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：法院：0411-*辽宁网易拍 (略) ： 0411-*

监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局

网址: http://**

(略) (略)

2023年10月12日

(略) (略) 将于2023年11月30日10时至2023年12月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

标的物名称：本次拍卖对象为“评估报告”中的 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积63. 95平方米的住宅

标的物基本状况

（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

本次拍卖标的为 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积63. 95平方米的住宅。（明细详见评估报告）

坐落：旅顺口区启新街。

名称： (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号住宅。

财产范围：评估报 (略) 旅顺口区启新街23-2号7层1号住宅。不包括动产及依附于评估对象的债权债务等其他财产利益。

【房屋自然状况】坐落：旅顺口区启新街23-2号7层1号，建筑面积：63.95平方米，总层数：7,房屋用途：成套住宅，房地号：4-16-2°

【权利登记信息】所有权人：邵旭，权利类型：所有权，权证号：*,附记：买卖（直），每平方米30. 00元维修基金已收，记载登记时间：2009-02-13.

【他项权登记信息】抵押权人：哈 (略) 大连西岗支行，权证号：*，被担保主债权数额：*.00，债务履行 期限：2009-05-26至2019-05-25,记载登记时间：2009-06-01.

2、区位状况

根据实地查勘，估价对象 (略) 旅顺口区启新街小区，散盘，所在建筑总层数为7层，估价对象位于第7层，南北向。

估价对象所在建筑东临住宅楼，西临启新街，南临楼间坡路，北临 住宅楼；距离启新公园约660米，距离登封小学约1公里，距离旅顺第二高级中学约1.2公里，距离旅顺口区新开购物广场约1.5公里，距离旅顺 (略) 约2.1公里，距离旅顺口区汽车站约2.8公里，距离旅顺口区政府约6. 7公里，所处位置较好“周边道路有启新街、众安街等道路交通状况良好；周边有旅顺1路、2路、5路、6路、7路、11路早间车、31路、32路、82路等公交线路通过并设有站点，人员出行较方便，出入可及性及便捷性较好。区域道路、供水、排水、电力、通讯、热力、燃气等基础设施配套齐全；周边学校、超市、饭店、银行、医院、药房等公 共配套服务设施齐全。

3、实物状况

估价师现场查勘了解，估价对象所在建筑23号楼约建成于1997年，归属于旅顺口区登峰街道，由所在社区进行物业管理。估价对象房屋建筑面积为63. 95平方米，入户防盗门，室内平面布局为两室一厅一厨一卫，净高约2.7米；两间南卧室(其中东侧南卧室内设置阳台)，卧室地面铺 设地板，墙面和顶棚刷乳胶漆，安装有塑钢窗；中间为客厅，西侧南向 卧室与客厅之间为玻璃隔墙，可二次采光，地面铺地板，墙面、顶棚刷 乳胶漆；北侧为厨房，地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚吊顶，安装橱柜、油烟机和洗菜盆等；卫生间无窗，地面铺地砖，墙面、顶棚刷乳胶漆。该房屋整体维护状况较好，目前居住使用中，水、电、暖、讯等配套。 根据对估价对象房屋建筑结构、装饰装修以及设施设备完损等级评定标 准，综合判断估价对象房屋为完好房。

估价对象为成套住宅房屋， (略) 建成区，占用土地为国有土地且为共用宗地。根据实地查勘，启新街小区顺延道路走向，分别在启新街两侧兴建住宅楼，占用土地呈条状，形状较规则，东临众安街，西临春光街，南临惠工街、北临启新街西一巷，所在建筑占地东临住宅楼，西临启新街，南临楼间坡路，北临住宅楼；所处地势北高南低有缓坡，地质状况良 好，宗地外土地开发程度为七通（通道路、通供水、通排水、通电力、通 讯、通暖、通燃气），宗地内土地开发程度为七通（通道路、通供水、通 排水、通电力、通讯、通暖、通燃气）及场地平整。

评估总价小写：28. 41万元

评估总价大写：点击查看>>万*仟*佰元整。

起拍价人民币：15.9096万元

保证金人民币:3.1万元

加价幅度：1500元

对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间：

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍 (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-*）。

展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）

展示方式：网络展示、现场展示

四、标的物瑕疵提醒

本次拍卖标的有占有居住，竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，标的物存在占用等情况，与占用户的交接或清退工作均由买受人自行处理；拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担， (略) 无关。

本次拍卖对象为“评估报告”中的旅顺口区启新街23-2号7层1号。该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不保证标的物权属发生变化。办理权证过户所需税费等相关费用，按法律规定的标准，由相应主体承担。（详细情况请仔细查阅评估报告）

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*5860)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

关于竞买的特别提示：

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：法院：0411-*辽宁网易拍 (略) ： 0411-*

监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局

网址: http://**

(略) (略)

2023年10月12日