上海 (略) 管理人将于2023年12月21日10时至2023年12月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海 (略) 管理人；监督单位： (略) 第三 (略) ；拍卖辅助单位：上海 (略) ；网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的所在土地情况如下：土地使用权来源：转让；土地用途：住宅用地；地号：浦东新区梅园新村街道325街坊4/2丘；宗地（丘）面积：48,595平方米；使用期限：2007年12月1日至2073年3月18日止。

标的位于浦东新区*家嘴街道财富海景花园小区内。四至：东临浦明路，西临滨江大道，南临张杨路，北临商城路。 (略) 中心人民广场直线距离约3公里，距上海虹桥国际机场直线距离约16公里，周边有较多商业广场、酒店等，距轨道交通9号线商城路站1公里，公交线路较多，交通便捷度好。区域内基础设施及配套设施状况齐全，自然及人文环境较好。

标的所在宗地形状总体呈较规则梯形，地势平坦，土地开发程度为“六通一平”。标的位于小区第二排6号楼，总高为37层，标的位于32层，户型为3房2厅3卫，主卧及阳台可俯瞰黄浦江江景。房屋内部为早期开发商装修，地面地砖，墙面乳胶漆及墙纸，石膏板吊顶，附带厨柜及卫生设施，装修成新度较低。房屋目前为空置状态。

起拍价：41,286,380.00元，保证金：8,200,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前1个工作日止（管理人工作时间：9:00-12:00，13:30-17:00，周末及节假日除外）接受咨询，联系人：赵先生，咨询电话：021-*。

有意者可与联系人沟通具体看样方式及预约看样时间。

三、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，本次公告公示之日起满5日则视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）无人报名或出价的，本次竞价流拍。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后5日内买受人需向拍辅机构按以下标准支付拍卖辅助费用：

（1）拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，按成交价的1.5%；

（2）拍卖成交价超过人民币200万元但不超过1000万（含1000万）部分，按0.9%；

（3）拍卖成交价超过1000万部分，按0.6%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为25万元。

拍卖辅助机构账户如下：

户名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账号：*

另本案存在成交价格的0.5%平台技术服务费由买受人承担。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将与买受人支付完平台技术服务费及拍辅机构拍卖辅助费用后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入以下管理人指定账户：

户名：上海 (略) 管理人；

账号：*；

开户行：平安银行上海分行营业部

请注明以下内容：“破产案号：（2023）沪03破400号；款项性质：浦明路住宅拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 银城中路68号时代金融中心19楼）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅机构将提供必要的协助，必要时可以由管理 (略) 申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易申城六号投资中心（有限合伙），但未作抵押权变更登记；浦明路258弄6号3203室房地产已被司法限制（查封），查封信息共19项，限制 (略) 松 (略) 、 (略) 青 (略) 、 (略) 徐 (略) 、 (略) 浦东 (略) 、 (略) 奉 (略) 、 (略) 闵 (略) 、 (略) 长 (略) 、 (略) 、 (略) 宝 (略) 、 (略) 苏州工业 (略) 。管理人提请竞买人注意以上权利受限事项，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人和辅助机构协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关政策的要求，具备相应的购买资质。竞买人竞价前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策，应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）管理人随时有权中止和撤回拍卖。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构、管理人咨询。

拍辅机构联系人：赵先生，咨询电话：021-*/*，联系地址： (略) 四川中路181号405室。

管理人联系人：张先生，咨询电话：*，联系地址： (略) 浦东新区银城中路68号时代金融中心19楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

上海 (略) 管理人

二〇二三年十一月二十日

上海 (略) 管理人将于2023年12月21日10时至2023年12月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海 (略) 管理人；监督单位： (略) 第三 (略) ；拍卖辅助单位：上海 (略) ；网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的所在土地情况如下：土地使用权来源：转让；土地用途：住宅用地；地号：浦东新区梅园新村街道325街坊4/2丘；宗地（丘）面积：48,595平方米；使用期限：2007年12月1日至2073年3月18日止。

标的位于浦东新区*家嘴街道财富海景花园小区内。四至：东临浦明路，西临滨江大道，南临张杨路，北临商城路。 (略) 中心人民广场直线距离约3公里，距上海虹桥国际机场直线距离约16公里，周边有较多商业广场、酒店等，距轨道交通9号线商城路站1公里，公交线路较多，交通便捷度好。区域内基础设施及配套设施状况齐全，自然及人文环境较好。

标的所在宗地形状总体呈较规则梯形，地势平坦，土地开发程度为“六通一平”。标的位于小区第二排6号楼，总高为37层，标的位于32层，户型为3房2厅3卫，主卧及阳台可俯瞰黄浦江江景。房屋内部为早期开发商装修，地面地砖，墙面乳胶漆及墙纸，石膏板吊顶，附带厨柜及卫生设施，装修成新度较低。房屋目前为空置状态。

起拍价：41,286,380.00元，保证金：8,200,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前1个工作日止（管理人工作时间：9:00-12:00，13:30-17:00，周末及节假日除外）接受咨询，联系人：赵先生，咨询电话：021-*。

有意者可与联系人沟通具体看样方式及预约看样时间。

三、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，本次公告公示之日起满5日则视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、拍卖标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）无人报名或出价的，本次竞价流拍。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后5日内买受人需向拍辅机构按以下标准支付拍卖辅助费用：

（1）拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，按成交价的1.5%；

（2）拍卖成交价超过人民币200万元但不超过1000万（含1000万）部分，按0.9%；

（3）拍卖成交价超过1000万部分，按0.6%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为25万元。

拍卖辅助机构账户如下：

户名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账号：*

另本案存在成交价格的0.5%平台技术服务费由买受人承担。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将与买受人支付完平台技术服务费及拍辅机构拍卖辅助费用后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入以下管理人指定账户：

户名：上海 (略) 管理人；

账号：*；

开户行：平安银行上海分行营业部

请注明以下内容：“破产案号：（2023）沪03破400号；款项性质：浦明路住宅拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 银城中路68号时代金融中心19楼）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅机构将提供必要的协助，必要时可以由管理 (略) 申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易申城六号投资中心（有限合伙），但未作抵押权变更登记；浦明路258弄6号3203室房地产已被司法限制（查封），查封信息共19项，限制 (略) 松 (略) 、 (略) 青 (略) 、 (略) 徐 (略) 、 (略) 浦东 (略) 、 (略) 奉 (略) 、 (略) 闵 (略) 、 (略) 长 (略) 、 (略) 、 (略) 宝 (略) 、 (略) 苏州工业 (略) 。管理人提请竞买人注意以上权利受限事项，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人和辅助机构协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关政策的要求，具备相应的购买资质。竞买人竞价前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策，应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）管理人随时有权中止和撤回拍卖。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构、管理人咨询。

拍辅机构联系人：赵先生，咨询电话：021-*/*，联系地址： (略) 四川中路181号405室。

管理人联系人：张先生，咨询电话：*，联系地址： (略) 浦东新区银城中路68号时代金融中心19楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

上海 (略) 管理人

二〇二三年十一月二十日