(略) 莱 (略) (略) 开发区宁海小区24号楼二单元403号房产的拍卖公告

(略) 莱 (略) 将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外） (略) 莱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 开发区宁海小区24号楼二单元403号房产。房产证号：鲁（2020） (略) 开不动产权第*号；房屋所有权人：王敬飞，建筑面积：142.83平方米；所在楼层：第5层（含车库层），总楼层：11层（含车库层）；户数：一梯三户之西户；房屋结构：钢筋混凝土；建筑类别：小高层；朝向：南北；装修情况：入户防盗门，铝合金中空玻璃窗户；木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房铺地板革，瓷砖墙面，铝扣板吊顶。配套设施：水、电、暖、天然气、单元对讲门、电梯。(详见评估报告）备注说明：1. (略) 查封；2.有担保物权；3.有人居住，需腾迁。

起拍价：*.28元，保证金：72000元，增加幅度：7200元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理、确认委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日、节假日除外），咨询电话：0535-*。法院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均有买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与预售合同面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）。 (略) 指定账户（户名： (略) 莱 (略) ，开户银行：农 (略) 莱山支行，账号：*1768)。余款全部缴纳后，买受人 (略) ， (略) 规定日期内携带相关 (略) 莱 (略) 领取裁定书等法律文书。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十七、根据法律规定， (略) 有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时 (略) 竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 客服电话：400-600-1216

贷款服务、相关拍卖流程问题等请咨询山东司辅 电话：*

法院咨询电话：0535-*

举报电话：0535-*（本院监察室）

联系地址： (略) 莱山区清泉寨大牌坊北20米清泉国旅三楼执行局

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 莱 (略)

2023年11月20日

(略) 莱 (略) (略) 开发区宁海小区24号楼二单元403号房产的拍卖公告

(略) 莱 (略) 将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时止（延时除外） (略) 莱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 开发区宁海小区24号楼二单元403号房产。房产证号：鲁（2020） (略) 开不动产权第*号；房屋所有权人：王敬飞，建筑面积：142.83平方米；所在楼层：第5层（含车库层），总楼层：11层（含车库层）；户数：一梯三户之西户；房屋结构：钢筋混凝土；建筑类别：小高层；朝向：南北；装修情况：入户防盗门，铝合金中空玻璃窗户；木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房铺地板革，瓷砖墙面，铝扣板吊顶。配套设施：水、电、暖、天然气、单元对讲门、电梯。(详见评估报告）备注说明：1. (略) 查封；2.有担保物权；3.有人居住，需腾迁。

起拍价：*.28元，保证金：72000元，增加幅度：7200元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理、确认委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日、节假日除外），咨询电话：0535-*。法院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均有买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与预售合同面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）。 (略) 指定账户（户名： (略) 莱 (略) ，开户银行：农 (略) 莱山支行，账号：*1768)。余款全部缴纳后，买受人 (略) ， (略) 规定日期内携带相关 (略) 莱 (略) 领取裁定书等法律文书。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十七、根据法律规定， (略) 有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时 (略) 竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 客服电话：400-600-1216

贷款服务、相关拍卖流程问题等请咨询山东司辅 电话：*

法院咨询电话：0535-*

举报电话：0535-*（本院监察室）

联系地址： (略) 莱山区清泉寨大牌坊北20米清泉国旅三楼执行局

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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2023年11月20日