泉州 (略) 管理人

关于第三次拍卖泉州美旗物流管理有限公司名下国有土地使用权、在建工程、机器设备及工程物资

拍 卖 公 告

(略) 破产管理人协会接受泉州 (略) 管理人的委托，将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时期间（延时除外） (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：泉州 (略) 名 (略) 磁灶镇张林村、西园街道烧厝、砌田社区的国有土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属设施、机器设备、工程物资。拍卖标的物位置： (略) 磁灶镇张林村、西园街道烧厝、砌田社区，交通便利。查询资料显示该拍卖标的存在抵押登记和查封。国有土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属设施、机器设备、工程物资具体情况详见下表：

（一）国有土地使用权

（二）房屋建筑物、构筑物、在建土建

（三）机器设备

（四）工程物资

（五）拍卖价格

评估价值人民币661,883,428.00元，起拍价人民币296,523,775.75元，保证金人民币30,000,000.00元，增价幅度人民币100,000.00元。

二、特别提醒

1. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的调查表》要求，实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 拍卖标的中的房屋建筑物、构筑物、在建土建均未办理产权登记，拍 (略) 无法出具办理过户的裁定书，请买受人自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，如不能办理或迟延办理过户登记的风险由买受人自行承担。涉及因无证建筑或违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

3. 本次拍卖房屋的建筑面积为测绘机构所测绘的建筑面积。办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4. 如因超出红线外的建筑物权属与其他权利人产生纠纷或者政府部门对该违章建筑采取处罚、拆除等措施的，买受人应自行解决，相关责任由买受人承担。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属和质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样。

5. 根据《 (略) 海峡西岸国际采购与区域物流中心项目一期国有土地使用权出让说明》（晋土储[2008]38号）文件:第一条：一期地块总用地面积*平方米（合279.9亩）；第二条:建设要求第2小条：本地块用于建设交易展示、仓储物流、商业、办公楼及配套住宅。其中交易展示馆建设规模不少于20万平方米， (略) 举办大型、综合性展览会的要求，其产权不得出售，不得收取租金，最终仓储物流、交易展示面积竞买者自行前往规划部门详询相关情况。同时，土地竞得人应根据项目所在地政府的需要，承诺每年向政府无偿提供面积不少于10万平方米，使用期限不少于10天的交易展示馆。上述产权使用及交易限制条件由竞买人自行评估存在的瑕疵及隐性风险，如参与竞买的，则视为同意接受拍卖标的上的瑕疵及风险。买受人不得再以拍卖标的存在瑕疵为由拒绝交付拍卖尾款、办理移交等手续，否则将视为悔拍，管理人将有权没收其缴纳的拍卖保证金。

6. 评估机构的评估报告仅供参考，拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际质量、数量状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

7. 机器设备、工程物资长时间停放于厂区，保养情况不详，标的物的名称、规格、型号、数量、质量等均以现状为准，管理人对标的物的数量、质量均不作承诺。

8. 管理人将配合买受人办理标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

9. 拍卖标的中的在建工程的相关施工图纸可能存在缺失，管理人对移交的工程资料的完整性不做保证。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日向泉州 (略) 管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月21日起至2023年12月5日止（节假日除外）接受咨询【咨询方式：李小玲 *】，管理人将统一安排有意者看样。标的评估材料可自行到标的介绍相关附件下载中查看。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户（户名：泉州 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 泉州清濛支行，账号：*02235）。逾期付款的，视为悔拍。拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍人追索。

十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内携带付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公地址签署拍卖成交确认文件。

十四、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李小玲 *

地址： (略) 丰泽区刺桐路国际华城1号楼309室（ (略) 久益华瑞 (略) ）

泉州 (略) 管理人

二〇二三年十一月二十一日

附件：1.《测绘报告》

2.《资产评估报告》

3.《拍卖标的调查情况表》

泉州 (略) 管理人

关于第三次拍卖泉州美旗物流管理有限公司名下国有土地使用权、在建工程、机器设备及工程物资

拍 卖 公 告

(略) 破产管理人协会接受泉州 (略) 管理人的委托，将于2023年12月6日10时至2023年12月7日10时期间（延时除外） (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：泉州 (略) 名 (略) 磁灶镇张林村、西园街道烧厝、砌田社区的国有土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属设施、机器设备、工程物资。拍卖标的物位置： (略) 磁灶镇张林村、西园街道烧厝、砌田社区，交通便利。查询资料显示该拍卖标的存在抵押登记和查封。国有土地使用权、地上建筑物、构筑物及附属设施、机器设备、工程物资具体情况详见下表：

（一）国有土地使用权

（二）房屋建筑物、构筑物、在建土建

（三）机器设备

（四）工程物资

（五）拍卖价格

评估价值人民币661,883,428.00元，起拍价人民币296,523,775.75元，保证金人民币30,000,000.00元，增价幅度人民币100,000.00元。

二、特别提醒

1. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的调查表》要求，实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 拍卖标的中的房屋建筑物、构筑物、在建土建均未办理产权登记，拍 (略) 无法出具办理过户的裁定书，请买受人自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，如不能办理或迟延办理过户登记的风险由买受人自行承担。涉及因无证建筑或违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

3. 本次拍卖房屋的建筑面积为测绘机构所测绘的建筑面积。办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4. 如因超出红线外的建筑物权属与其他权利人产生纠纷或者政府部门对该违章建筑采取处罚、拆除等措施的，买受人应自行解决，相关责任由买受人承担。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属和质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样。

5. 根据《 (略) 海峡西岸国际采购与区域物流中心项目一期国有土地使用权出让说明》（晋土储[2008]38号）文件:第一条：一期地块总用地面积*平方米（合279.9亩）；第二条:建设要求第2小条：本地块用于建设交易展示、仓储物流、商业、办公楼及配套住宅。其中交易展示馆建设规模不少于20万平方米， (略) 举办大型、综合性展览会的要求，其产权不得出售，不得收取租金，最终仓储物流、交易展示面积竞买者自行前往规划部门详询相关情况。同时，土地竞得人应根据项目所在地政府的需要，承诺每年向政府无偿提供面积不少于10万平方米，使用期限不少于10天的交易展示馆。上述产权使用及交易限制条件由竞买人自行评估存在的瑕疵及隐性风险，如参与竞买的，则视为同意接受拍卖标的上的瑕疵及风险。买受人不得再以拍卖标的存在瑕疵为由拒绝交付拍卖尾款、办理移交等手续，否则将视为悔拍，管理人将有权没收其缴纳的拍卖保证金。

6. 评估机构的评估报告仅供参考，拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际质量、数量状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

7. 机器设备、工程物资长时间停放于厂区，保养情况不详，标的物的名称、规格、型号、数量、质量等均以现状为准，管理人对标的物的数量、质量均不作承诺。

8. 管理人将配合买受人办理标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

9. 拍卖标的中的在建工程的相关施工图纸可能存在缺失，管理人对移交的工程资料的完整性不做保证。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日向泉州 (略) 管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月21日起至2023年12月5日止（节假日除外）接受咨询【咨询方式：李小玲 *】，管理人将统一安排有意者看样。标的评估材料可自行到标的介绍相关附件下载中查看。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户（户名：泉州 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 泉州清濛支行，账号：*02235）。逾期付款的，视为悔拍。拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍人追索。

十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内携带付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公地址签署拍卖成交确认文件。

十四、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李小玲 *

地址： (略) 丰泽区刺桐路国际华城1号楼309室（ (略) 久益华瑞 (略) ）

泉州 (略) 管理人

二〇二三年十一月二十一日

附件：1.《测绘报告》

2.《资产评估报告》

3.《拍卖标的调查情况表》