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上饶市信州区人民法院关于上饶市广信区吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库第二次拍卖的公告

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上饶市信州区人民法院关于上饶市广信区吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库第二次拍卖的公告

第二次拍卖公告

(略) 信 (略) 将于2023年12月08日10时至2023年12月09日10时（延时的除外） (略) (略) 信 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) 信 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人上饶远 (略) 名下位 (略) 广信区吉阳西路88号嘉禾雅居小区共23处标的。

本院依法作出（2023）赣1102执2551执行裁定书拍卖被执行人上饶远 (略) 名下位 (略) 广信区吉阳西路88号嘉禾雅居小区共23处标的(详见下表)。

估价对象	产权人	房屋坐落	建筑结构	房屋用途	房产证号	层数	建筑面积(㎡)	单价（元）	总价（万元）
1	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢107号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16	7648	80.43
2	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢108号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16	7648	80.43
3	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢109号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16	7648	80.43
4	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢110号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16	7648	80.43
5	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢120号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	110.63	7648	84.61
6	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢121号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	178.51	7648	136.52
7	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢122号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	133.49	7648	102.09
8	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢123号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1582号	1-2/6	98.32	7648	75.20
9	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢124号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1583号	1-2/6	98.32	7648	75.20
10	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢125号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1584号	1-2/6	98.32	7648	75.20
11	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢126号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1588号	1-2/6	98.32	7648	75.20
12	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢127号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1589号	1-2/6	174.40	7648	133.38
13	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢128号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1590号	1-2/6	106.26	7648	81.27
14	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢129号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1585号	1-2/6	110.61	7648	84.59
15	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢130号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1586号	1-2/6	110.61	7648	84.59
16	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢131号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1587号	1-2/6	110.61	7648	84.59
17	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢132号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1594号	1-2/6	110.61	7648	84.59
18	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居13幢1-9号和25-30号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8308号	1/7	23.56	3032	88.92
							16.45
							22.77
							18.34
							13.28
							20.87
							18.98
							20.87
							13.28
							18.56
							20.25
							20.25
							18.56
							23.63
							23.63
19	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居15B幢7-13号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8311号	1/7	18.98	3032	40.70
							20.87
							13.28
							18.34
							22.77
							16.45
							23.56
20	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居18栋第03、04号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日道办2009*0263号	1/7	16.06	3032	10.72
20	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居18栋第03、04号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日道办2009*0263号	1/7	19.28	3032	10.72
21	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居19栋第10号、第11号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日街道办2009*0239号	1/7	22.20	3032	6.73
22	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8310号	1/1	358.53	3032	108.71
23	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居30幢5-12号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8312号	1/1	168.72	3032	51.16
合计：							2971.97	——	1805.69

一、拍卖对象区位状况：

（1）拍卖对象区位状况

拍卖对象1-23分别位于上饶县吉阳西路88号7、13、 15B、18、19、28、30幢（嘉禾雅居）。该小区地处广信区吉阳西路与武夷山大道交汇处，交通便利。多路公交车均可抵达。与旭日广场、京都酒店、赣东北乐园、旭 (略) 功能配套项目合为一体。附近有广信区政府、旭日公园、旭日广场、京都国际酒店、广信区第七中学、京都小区、赣东北乐园游乐场、广信区第八小学、江南豪庭国际酒店等。周边道路有吉阳路、旭日北大道、武夷山大道、信美路、广信 (略) 、阳光花城小区等交汇。

（2）拍卖对象实物状况

①建筑物实物状况

根据评估人员现场勘查，拍卖对象1-17位于上饶县吉阳西路88号7幢；建筑物总层数6层，拍卖对象1-17均位于第1-2层。房屋结构为钢混，建于约2008年，房屋用途为商业服务，评估建筑总面积1959.65平方米（拍卖对象1-17建筑面积详见权属状况明细表）。目前拍卖对象1-17现状均为闲置状态。

拍卖对象18-23分别位于上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居13、 15B、18、19、28、30幢。拍卖对象18-22建筑总层数7层，涉执标的位于1层；拍卖对象23-24建筑总层数1层，涉执标的位于1层。建筑结构为框架，建于约2008年，房屋用途为车库，评估建筑总面积1071.16平方米（拍卖对象18-23建筑面积详见权属状况明细表）。

②土地实物状况

根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，拍卖对象1-23位于上饶县吉阳西路88号7、13、 15B、18、19、28、30幢（嘉禾雅居）。拍卖对象共有土地用途为商服用地；使用权性质为出让，共有土地使用权面积：53402.30平方米，涉执标的分摊土地使用权面积详见土地权益状况明细表。终止日期：2044年12月20日。土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线内“六通一平”（“五通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、通气，“一平”指场地平整）。

（3）拍卖对象权属状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产权属登记信息查询结果单》、《房屋所有权证》、《房地产平面图》及我公司估价人员的现场查勘，其不动产权属状况如下表。

拍卖对象权属状况明细表

表1

估价对象	产权人	房屋坐落	建筑结构	房屋用途	房产证号	层数	建筑面积(㎡)
1	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢107号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16
2	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢108号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16
3	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢109号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16
4	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢110号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	105.16
5	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢120号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	110.63
6	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢121号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	178.51
7	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢122号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	1-2/6	133.49
8	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢123号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1582号	1-2/6	98.32
9	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢124号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1583号	1-2/6	98.32
10	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢125号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1584号	1-2/6	98.32
11	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢126号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1588号	1-2/6	98.32
12	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢127号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1589号	1-2/6	174.40
13	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢128号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1590号	1-2/6	106.26
14	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢129号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1585号	1-2/6	110.61
15	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢130号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1586号	1-2/6	110.61
16	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢131号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1587号	1-2/6	110.61
17	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢132号	钢混	商业服务	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1594号	1-2/6	110.61
18	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居13幢1-9号和25-30号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8308号	1/7	23.56
							16.45
							22.77
							18.34
							13.28
							20.87
							18.98
							20.87
							13.28
							18.56
							20.25
							20.25
							18.56
							23.63
							23.63
19	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居15B幢7-13号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8311号	1/7	18.98
							20.87
							13.28
							18.34
							22.77
							16.45
							23.56
20	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居18栋第03、04号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日道办2009*0263号	1/7	16.06
20	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居18栋第03、04号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日道办2009*0263号	1/7	19.28
21	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居19栋第10号、第11号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日街道办2009*0239号	1/7	22.20
22	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8310号	1/1	358.53
23	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居30幢5-12号车库	框架	车库/车位	饶（县）房权证旭日镇2008*8312号	1/1	168.72

注：拍卖对象欠缴税金及相关费用情况：不详。

拍卖对象其他影响因素情况：不详。

拍卖对象抵押情况：存在抵押权，抵押权人为江西广信农村 (略) 。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

拍卖价格明细表
估价对象	房屋所有权人	房屋坐落	房屋所有权证号	房屋用途	所在层数	建筑面积（㎡)	二拍起拍价（元）	保证金（元）	加价幅度（元）
1	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢107号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	105.16	*	45040.8	2000
2	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢108号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	105.16	*	45040.8	2000
3	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢109号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	105.16	*	45040.8	2000
4	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢110号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	105.16	*	45040.8	2000
5	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢120号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	110.63	*	47381.6	2000
6	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢121号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	178.51	*	76451.2	2000
7	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢122号	饶（县）房权证旭日街道办字第*号	商业服务	1-2/6	133.49	*	57170.4	2000
8	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢123号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1582号	商业服务	1-2/6	98.32	*	42112	2000
9	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢124号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1583号	商业服务	1-2/6	98.32	*	42112	2000
10	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢125号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1584号	商业服务	1-2/6	98.32	*	42112	2000
11	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢126号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1588号	商业服务	1-2/6	98.32	*	42112	2000
12	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢127号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1589号	商业服务	1-2/6	174.40	*	74692.8	2000
13	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢128号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1590号	商业服务	1-2/6	106.26	*	45511.2	2000
14	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢129号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1585号	商业服务	1-2/6	110.61	*	47370.4	2000
15	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢130号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1586号	商业服务	1-2/6	110.61	*	47370.4	2000
16	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢131号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1587号	商业服务	1-2/6	110.61	*	47370.4	2000
17	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号7幢132号	饶（县）房权证旭日街道办字第2008*1594号	商业服务	1-2/6	110.61	*	47370.4	2000
18	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居13幢1-9号和25-30号车库	饶（县）房权证旭日镇2008*8308号	车库/车位	1/7	23.56 16.45 22.77 18.34 13.28 20.87 18.98 20.87 13.28 18.56 20.25 20.25 18.56 23.63 23.63	*	49795.2	500
19	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居15B幢7-13号车库	饶（县）房权证旭日镇2008*8311号	车库/车位	1/7	18.98 20.87 13.28 18.34 22.77 16.45 23.56	*	22792	500
20	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居18栋第03、04号车库	饶（县）房权证旭日道办2009*0263号	车库/车位	1/7	16.06 19.28	60032	6003.2	500
21	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居19栋第10号、第11号车库	饶（县）房权证旭日街道办2009*0239号	车库/车位	1/7	19.28	37688	3768.8	500
22	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库	饶（县）房权证旭日镇2008*8310号	车库/车位	1/1	22.77	*	60877.6	500
23	上饶远 (略)	上饶县吉阳西路88号嘉禾雅居30幢5-12号车库	饶（县）房权证旭日镇2008*8312号	车库/车位	1/1	16.45	*	28649.6	500

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相 (略) 申请办理相关退税费手续， (略) 不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒:

1、本次涉及的车库无法办理过户登记，本次拍卖仅是车库使用权，请务必特别注意。

2、实际租赁和占有情况： (略) 广信区吉阳西路88号嘉禾雅居小区7幢第107/108/109/110号租赁给个人，租期至2027年8月9日。其他不动产为空置。

3、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。

4、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。

5、房产具体范围以办理不动产权证时测绘确认的为准。

6、上述拍卖标的物的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与咨询电话工作人员联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，符合法定优先购买权条件的权利人，请于2023年12月01日前， (略) 主张权利，并提供相应证据材料。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在2023年12月19 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户单位： (略) 信 (略) ；

开户银行：上饶银行三江支行：

银行账号：*916

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（徐先生）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) 信 (略) 金融法庭

(略) 信 (略)

2023年11月22日

(略) 广信区吉阳西路88号嘉禾雅居28幢1-17号车库