招 租 公 告

根据《西安交通大学加强出租房屋管理实施细则》有关规定，我校对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、房屋基本情况

1.项目名称（位置）及面积：西安交 (略) 场街沿线一村康桥大厦3-6 层(含 1 层独立前台)房屋，面积：4270平方米 。

2.房屋产权归西安交通大学所有，西安交通大学作为产权人（出租人）委托西安 (略) 日常经营管理。以下产权人均指“西安交通大学”。

3.年租金底价：1,537,200.00元/年

二、相关事项说明

1.招租业态：连锁品牌酒店类业态，不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物和其他产生油烟、噪音及学校规定不许经营的业务。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。

2.租赁期限：租赁期限为60个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2024年1月。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，不得追究产权人和招租人责任。

3.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行 (略) 另行签署相关协议,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。

4.不得转租、分租。承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租。与其他第三方联营的，应事先与西 (略) 商议。西 (略) 认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。

5.承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向西安 (略) 提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。

6.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。

7.中租者，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的履约保证金（二个月租金）。收取保证金的银行信息：单位名称：西安交通大学、开户行：中国工商银行西安互助路支行、账号：3700 0235 0908 8100 314

8.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则本出租事项的招租结果自动作废，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。

9.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同（不予补偿）。

10.特殊要求：

10.1房屋基本情况：

西安交通大学暂未办理该出租房屋的房屋所有权证，拥有房屋所在土地的土地使用权证，土地类型为划拨住宅用地。该出租房屋在2004年3月取得了消防验收，在200 (略) 城乡建设委员会处办理了竣工备案。

10.2竞租保证金：

①意向承租人报名时须缴纳竞租保证金人民币200,000.00元(**万元整)。收取保证金的银行信息：单位名称：西安交通大学；开户行：中国工商银行西安互助路支行；账号：3700 0235 0908 8100 314；

②中租者，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的履约保证金（二个月租金）后退还；未中租者，招租结束后30个工作日内退还，不计利息)，原路径退回。

③意向承租人在招租过程中如出现扰乱评审现场行为的，产权人将扣除竞租保证金。中租者，如未按规定时间签定房屋租赁合同或主动放弃中租权的，竞租保证金不予退还。

10.3装修要求：

①承租人装修施工时间不得超出5个月，自交房之日起算。无免租装修期。

②装修改造期间不得影响家属区教职工、住户的正常生活秩序，严格按照社区管理要求执行，装修须控制施工围挡范围、施工工地噪音、施工时间段、施工内外安全、施工周边环境卫生等其他社区管理要求。

③承租人在装修设置门头或标识应符合产权人及街道规划环境的相关要求。未经产权人批准，门头或标识中不得出现西安交通大学、交通大学、交大、西安交大、西交大、XJTU、仙交大等字眼，只用于标识坐落位置的除外。

④承租人二次装修改造验收后，须聘请专业审计机构（产权人指定）对装修工程造价进行审计，审计费用由承租人承担，同时将正式审计报告向产权人备案。产权人承诺，本次租期期满后，如产权人将本次出租房屋继续用于出租的，将在招租公告中披露当前承租人的基本信息，并要求如当前承租人未中租，其他中租人须向当前承租人支付审计报告中确认的装修改造费用的50%。如期满后产权人上级主管部门不再允许出租的，无须向当前承租人支付任何费用。

10.4对投租方资格的特殊要求

(略) 制企业，企业注册资本不低于人民币300万元；

②投租方必须明确拟经营酒店的品牌，且已取得连锁品牌酒店管理企业同意在本次招租房屋中使用该品牌的授权书，且该连锁品牌已在国内不 (略) 份开设有门店。

③投租方及企业法人未被列入失信被执行人，提供投租方及法人在“中国执行信息公开网http://**中“在全国范围内未找到本人属于失信被执行人相关结果的截图。”

④投租方应信誉良好，投租方及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西安交通大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为，未发生损害学校利益的行为，未发生违反学校管理要求的行为。

10.5提交制式承诺书：

①装修期间：施工人员管理、施工安全、安全应急措施等相关事项做出承诺。

②经营期间：营业员工和客户管理、安全运营管理、食品和场地安全、投诉处理、应急突发措施等相关事项做出承诺。

③经营优惠：是否可以给学校、教职工、学生提供相应优惠权益。

10.6咨询或现场勘察

①现场看房时间：2023年11月15日下午15:00-16:00

②看房集合地点：西安交通大学兴庆校区一村东门内（西夏熏鱼）西侧；

③咨询电话：资产公司物业部*、*，如有变动，另行通知。

10.7其他要求

投租方参与本次公开招租行为，视为已全部知晓所招租房屋和楼宇的信息，完全接受招租房屋的现状，完全认同招租公告附件中的房屋租赁合同内容并承诺中租后已此合同为模板与产权人签订房屋租赁合同。

三、报名要求

1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】按钮进入，咨询电话029-*

2.报名流程

（1）单位报名时，需提交企业营业执照或副本（扫描件）、法定代表人身份证（扫描件）；个人报名时，需提交本人身份证（扫描件）。以上资料递交系统会自动查验；

（2）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、付款期间（年/半年付）、发票类型（普票/专票）等；

（3）投租文件：根据招租公告中评租办法提交相应的支撑材料；

3.报名时间：2023-11-14 08:00～2023-11-20 17:00。

4.现场开租

（1）开租地点： (略) 兴庆南路西安交通大学东南门南侧南1号楼19层国资处开标室2 联系电话：029-* *，如有变动，另行通知。

（2）开租时间：2023-11-22 14:30，如有变动，另行通知。

（3）评租现场核验资料：单位报名时，需提供企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件及复印件。现场评租时未能提供核验将视为自动放弃；

四、评租办法

1.本招租项目评租办法采用《校外商业用房招租评分办法》，具体评分项、说明及分值范围见下表：

2.承租方存在以下情况之一的投租文件无效。

2.1报价低于学校确定的底价；

2.2租期不响应学校要求的；

2.3承租业态属于学校不允许的，或学校严格限定业态而承租方无法响应的；

2.4承租法定代表人为失信被执行人的；

2.5承租企业（单位）在信用中国（http://**.cn）上查询到3年内违法记录或行政处罚记录的，但经评审专家认为与承租行为无影响的除外；

2.6因前期经营活动被多次投诉或多次违约，已列入学校承租方黑名单的。

2.7租金支付频次低于季度支付。

注：1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；

2.分公司 (略) 资质；

3.评租工作采取线上系统综合评定法。

4.按照评租排名第一顺位为意向承租人，待上级部门批复后下发中租通知书。

5.如评委一致认为本次招租无适合的意向承租人，项目流租。

（以下无正文）

五、招租房屋图片/视频

西安交通大学国有资产管理处

2023-11-13

下载附件：校外房屋出租合同模板.doc

在 线 报 名

招 租 公 告

根据《西安交通大学加强出租房屋管理实施细则》有关规定，我校对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、房屋基本情况

1.项目名称（位置）及面积：西安交 (略) 场街沿线一村康桥大厦3-6 层(含 1 层独立前台)房屋，面积：4270平方米 。

2.房屋产权归西安交通大学所有，西安交通大学作为产权人（出租人）委托西安 (略) 日常经营管理。以下产权人均指“西安交通大学”。

3.年租金底价：1,537,200.00元/年

二、相关事项说明

1.招租业态：连锁品牌酒店类业态，不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物和其他产生油烟、噪音及学校规定不许经营的业务。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。

2.租赁期限：租赁期限为60个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2024年1月。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，不得追究产权人和招租人责任。

3.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行 (略) 另行签署相关协议,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。

4.不得转租、分租。承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租。与其他第三方联营的，应事先与西 (略) 商议。西 (略) 认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。

5.承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向西安 (略) 提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。

6.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。

7.中租者，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的履约保证金（二个月租金）。收取保证金的银行信息：单位名称：西安交通大学、开户行：中国工商银行西安互助路支行、账号：3700 0235 0908 8100 314

8.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则本出租事项的招租结果自动作废，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。

9.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同（不予补偿）。

10.特殊要求：

10.1房屋基本情况：

西安交通大学暂未办理该出租房屋的房屋所有权证，拥有房屋所在土地的土地使用权证，土地类型为划拨住宅用地。该出租房屋在2004年3月取得了消防验收，在200 (略) 城乡建设委员会处办理了竣工备案。

10.2竞租保证金：

①意向承租人报名时须缴纳竞租保证金人民币200,000.00元(**万元整)。收取保证金的银行信息：单位名称：西安交通大学；开户行：中国工商银行西安互助路支行；账号：3700 0235 0908 8100 314；

②中租者，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的履约保证金（二个月租金）后退还；未中租者，招租结束后30个工作日内退还，不计利息)，原路径退回。

③意向承租人在招租过程中如出现扰乱评审现场行为的，产权人将扣除竞租保证金。中租者，如未按规定时间签定房屋租赁合同或主动放弃中租权的，竞租保证金不予退还。

10.3装修要求：

①承租人装修施工时间不得超出5个月，自交房之日起算。无免租装修期。

②装修改造期间不得影响家属区教职工、住户的正常生活秩序，严格按照社区管理要求执行，装修须控制施工围挡范围、施工工地噪音、施工时间段、施工内外安全、施工周边环境卫生等其他社区管理要求。

③承租人在装修设置门头或标识应符合产权人及街道规划环境的相关要求。未经产权人批准，门头或标识中不得出现西安交通大学、交通大学、交大、西安交大、西交大、XJTU、仙交大等字眼，只用于标识坐落位置的除外。

④承租人二次装修改造验收后，须聘请专业审计机构（产权人指定）对装修工程造价进行审计，审计费用由承租人承担，同时将正式审计报告向产权人备案。产权人承诺，本次租期期满后，如产权人将本次出租房屋继续用于出租的，将在招租公告中披露当前承租人的基本信息，并要求如当前承租人未中租，其他中租人须向当前承租人支付审计报告中确认的装修改造费用的50%。如期满后产权人上级主管部门不再允许出租的，无须向当前承租人支付任何费用。

10.4对投租方资格的特殊要求

(略) 制企业，企业注册资本不低于人民币300万元；

②投租方必须明确拟经营酒店的品牌，且已取得连锁品牌酒店管理企业同意在本次招租房屋中使用该品牌的授权书，且该连锁品牌已在国内不 (略) 份开设有门店。

③投租方及企业法人未被列入失信被执行人，提供投租方及法人在“中国执行信息公开网http://**中“在全国范围内未找到本人属于失信被执行人相关结果的截图。”

④投租方应信誉良好，投租方及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西安交通大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为，未发生损害学校利益的行为，未发生违反学校管理要求的行为。

10.5提交制式承诺书：

①装修期间：施工人员管理、施工安全、安全应急措施等相关事项做出承诺。

②经营期间：营业员工和客户管理、安全运营管理、食品和场地安全、投诉处理、应急突发措施等相关事项做出承诺。

③经营优惠：是否可以给学校、教职工、学生提供相应优惠权益。

10.6咨询或现场勘察

①现场看房时间：2023年11月15日下午15:00-16:00

②看房集合地点：西安交通大学兴庆校区一村东门内（西夏熏鱼）西侧；

③咨询电话：资产公司物业部*、*，如有变动，另行通知。

10.7其他要求

投租方参与本次公开招租行为，视为已全部知晓所招租房屋和楼宇的信息，完全接受招租房屋的现状，完全认同招租公告附件中的房屋租赁合同内容并承诺中租后已此合同为模板与产权人签订房屋租赁合同。

三、报名要求

1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】按钮进入，咨询电话029-*

2.报名流程

（1）单位报名时，需提交企业营业执照或副本（扫描件）、法定代表人身份证（扫描件）；个人报名时，需提交本人身份证（扫描件）。以上资料递交系统会自动查验；

（2）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、付款期间（年/半年付）、发票类型（普票/专票）等；

（3）投租文件：根据招租公告中评租办法提交相应的支撑材料；

3.报名时间：2023-11-14 08:00～2023-11-20 17:00。

4.现场开租

（1）开租地点： (略) 兴庆南路西安交通大学东南门南侧南1号楼19层国资处开标室2 联系电话：029-* *，如有变动，另行通知。

（2）开租时间：2023-11-22 14:30，如有变动，另行通知。

（3）评租现场核验资料：单位报名时，需提供企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件及复印件。现场评租时未能提供核验将视为自动放弃；

四、评租办法

1.本招租项目评租办法采用《校外商业用房招租评分办法》，具体评分项、说明及分值范围见下表：

2.承租方存在以下情况之一的投租文件无效。

2.1报价低于学校确定的底价；

2.2租期不响应学校要求的；

2.3承租业态属于学校不允许的，或学校严格限定业态而承租方无法响应的；

2.4承租法定代表人为失信被执行人的；

2.5承租企业（单位）在信用中国（http://**.cn）上查询到3年内违法记录或行政处罚记录的，但经评审专家认为与承租行为无影响的除外；

2.6因前期经营活动被多次投诉或多次违约，已列入学校承租方黑名单的。

2.7租金支付频次低于季度支付。

注：1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；

2.分公司 (略) 资质；

3.评租工作采取线上系统综合评定法。

4.按照评租排名第一顺位为意向承租人，待上级部门批复后下发中租通知书。

5.如评委一致认为本次招租无适合的意向承租人，项目流租。

（以下无正文）

五、招租房屋图片/视频

西安交通大学国有资产管理处

2023-11-13

下载附件：校外房屋出租合同模板.doc

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