红河州 (略)

(略) 中山路南段山水人间5幢14-15-16号和与其相连的无证部分房产的

第二次拍卖公告

红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2023年12月10日10时至2023年12月11日10时止（延时除外）在红河哈尼族彝族自治州 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 中山路南段山水人间5幢14-15-16号和与其相连的无证部分房产。

参考价：*.00元，起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：20000.00元。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件

1.负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

2.标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。

3.若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年12月8日前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2023年12月6日下午15：00至16：00，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该标的四层上顶楼楼梯口彩板瓦部分属于自行搭建建筑，产权证范围内的房屋可办理产权变更登记，但在变更登记前必须将四层上顶楼楼梯口彩板瓦违规搭建部分进行拆除；该标的有证房产和无证房产统一拍卖，但因房地产占用范围内的土地使用权还登记在原开发商云南金 (略) 名下，从开发商名下登记到买受人名下可能存在二次土地交易税的问题，具体费用情况请自行咨询相关职能部门；

2、证载房屋层数为3层，证载建筑面积为1950.28㎡，与其相连的无证部分房产面积约为4500㎡，第三层总面积约为1900㎡，第四层总面积约为2600㎡，无证部分（第三、四层）与证载部分相连并向两边延伸的部分；

3、现场勘察标的实际用途为酒店/商铺，证载房屋层数为3层，实际勘察为4层，一层为商铺及装修停工的酒店大堂，二层为酒店餐饮部，三层为酒店客房部，四层为酒店客房部，部分客房未安装套装门，3层楼梯出入口处楼板开裂，员工住宿间及少部分客房屋顶漏水，装修工程于2014年动工后未完成整体装修，房屋后墙凿开后未修复，外置电梯仅将电梯井建好，维护状况差，尚未正常使用，配套设施有待完善等，本标的能否作为酒店/商铺使用，请竞买人自行咨询当地有关部门；

4、该《国有土地使用权证》为整个小区的大证，尚未进行重新测绘和分摊；买受人在申请产权登记前，需要相关行政部门依法分摊，分摊到的实际面积以相关行政部门登记为准；

5、部分商铺目前处于使用状态，其中某烧烤租期为2023年6月至2026年6月，租金1年1付，每年5.5万元，某居租期为2023年8月至2026年8月，租金1年1付，每年5.6万元，具体请竞买人在参拍前自行了解标的的租赁及使用情况，请竞买人谨慎参拍；

6、标的物是否能办理过户登记，房屋建筑物无产权证部分，能否办理相关证书，请竞买人自行咨询当地相关部门，本院对能否办理过户登记不作任何保证，不负责标的物的户口迁移；

7、所在建筑物有电梯，但未完成施工；

8、标的图片及视频仅供参考，请竞买人在参拍前自行实地勘察标的，如未实地勘察标的参与竞拍的，一切责任由买受人自行承担；

9、标的物有物业费欠费情况，从2014年至今欠费，物业费为每年*元，具体情况请自行咨询了解，拍卖标的目前是否存在欠缴水、电、气及其他相关费用请竞买人自行到有关部门落实；

10、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理本次标的物权属变更手续。本次拍卖产生的税费依照法律规定由买卖双方各自承担，买受人须垫付卖方税费后持垫付票据原 (略) 申退税费，申退期限为买受人签收成交裁定书后15日内，逾期申退的，该笔税收风险由买受人自行承担。

可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，所欠的物业管理费、水费、电费，拍卖前的由原产权人承担，拍卖后的由买受人承担，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年12月24日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行蒙自明珠路支行，账号：*5129）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：拍辅机构400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址： (略) (略) 凤凰路中段

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn) ”上查询。

红河州 (略)

2023年11月23日

红河州 (略)

(略) 中山路南段山水人间5幢14-15-16号和与其相连的无证部分房产的

第二次拍卖公告

红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2023年12月10日10时至2023年12月11日10时止（延时除外）在红河哈尼族彝族自治州 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 中山路南段山水人间5幢14-15-16号和与其相连的无证部分房产。

参考价：*.00元，起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：20000.00元。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件

1.负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

2.标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。

3.若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年12月8日前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2023年12月6日下午15：00至16：00，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该标的四层上顶楼楼梯口彩板瓦部分属于自行搭建建筑，产权证范围内的房屋可办理产权变更登记，但在变更登记前必须将四层上顶楼楼梯口彩板瓦违规搭建部分进行拆除；该标的有证房产和无证房产统一拍卖，但因房地产占用范围内的土地使用权还登记在原开发商云南金 (略) 名下，从开发商名下登记到买受人名下可能存在二次土地交易税的问题，具体费用情况请自行咨询相关职能部门；

2、证载房屋层数为3层，证载建筑面积为1950.28㎡，与其相连的无证部分房产面积约为4500㎡，第三层总面积约为1900㎡，第四层总面积约为2600㎡，无证部分（第三、四层）与证载部分相连并向两边延伸的部分；

3、现场勘察标的实际用途为酒店/商铺，证载房屋层数为3层，实际勘察为4层，一层为商铺及装修停工的酒店大堂，二层为酒店餐饮部，三层为酒店客房部，四层为酒店客房部，部分客房未安装套装门，3层楼梯出入口处楼板开裂，员工住宿间及少部分客房屋顶漏水，装修工程于2014年动工后未完成整体装修，房屋后墙凿开后未修复，外置电梯仅将电梯井建好，维护状况差，尚未正常使用，配套设施有待完善等，本标的能否作为酒店/商铺使用，请竞买人自行咨询当地有关部门；

4、该《国有土地使用权证》为整个小区的大证，尚未进行重新测绘和分摊；买受人在申请产权登记前，需要相关行政部门依法分摊，分摊到的实际面积以相关行政部门登记为准；

5、部分商铺目前处于使用状态，其中某烧烤租期为2023年6月至2026年6月，租金1年1付，每年5.5万元，某居租期为2023年8月至2026年8月，租金1年1付，每年5.6万元，具体请竞买人在参拍前自行了解标的的租赁及使用情况，请竞买人谨慎参拍；

6、标的物是否能办理过户登记，房屋建筑物无产权证部分，能否办理相关证书，请竞买人自行咨询当地相关部门，本院对能否办理过户登记不作任何保证，不负责标的物的户口迁移；

7、所在建筑物有电梯，但未完成施工；

8、标的图片及视频仅供参考，请竞买人在参拍前自行实地勘察标的，如未实地勘察标的参与竞拍的，一切责任由买受人自行承担；

9、标的物有物业费欠费情况，从2014年至今欠费，物业费为每年*元，具体情况请自行咨询了解，拍卖标的目前是否存在欠缴水、电、气及其他相关费用请竞买人自行到有关部门落实；

10、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理本次标的物权属变更手续。本次拍卖产生的税费依照法律规定由买卖双方各自承担，买受人须垫付卖方税费后持垫付票据原 (略) 申退税费，申退期限为买受人签收成交裁定书后15日内，逾期申退的，该笔税收风险由买受人自行承担。

可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，所欠的物业管理费、水费、电费，拍卖前的由原产权人承担，拍卖后的由买受人承担，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年12月24日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行蒙自明珠路支行，账号：*5129）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：拍辅机构400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址： (略) (略) 凤凰路中段

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn) ”上查询。

红河州 (略)

2023年11月23日