关于被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室的房产、蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）的国有建设用地使用权、蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）的国有建设用地使用权、装饰装修部分及相关设施、机器设备的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 将于2023年12月11日上午10时至2023年12月12日上午10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台对被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号]的房产、位于蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权、位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号] 的国有建设用地使用权、装饰装修部分及相关设施、机器设备（详见装饰装修部分及相关设施、机器设备清单）进行第二次公开拍卖活动（法院司法拍卖主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号，含地下车库、首、二、三、四层]的房产。建筑面积合共56780.32㎡，土地使用权取得方式：出让，取得方式：买卖，规划用途：非住宅，共有情况：单独所有。该房屋的地上商场首、二层对应住栋的第1、2层，地上商场的第三层对应住栋的第4层，地上商场的第四层对应住栋的第6层。因此上述不动产的地上空间，土地坐落登记为迎宾大道中116号102（1、2、4、6层），分户后房屋坐落则登记为迎宾大道中116号102（首、二、三、四层）。

2. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（证载1、2、4、6层，即商场首、二、三、四层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的土地使用权。面积：4768.34㎡，使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地（本单元为商业），终止日期：2044.4.20。

3. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权。面积：22761.60㎡，使用权类型：出让，用途：商业用地，终止日期：2044.4.20。

4. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室不动产的相关设施、机器设备。详见广东信利土地房地产 (略) 出具的“信利资评字[2023]第09003号”《资产评估报告》。

5. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室不动产装饰装修部分及相关设施。详见广东诺诚房地产土地评估工程 (略) 出具的诺诚价鉴【2022】1101号《报告书》。

备注：上述标的物的登记备案资料可在附件中查看。

标的物明细表

注：根据规划，迎宾大道中102室地上建筑物门前广场，为小区公共用地使用。

配套设施清单

上述标的物整体拍卖。根据“广东信利房评字[2023]第09090号”《房地产估价报告》显示不动产评估价为人民币*元；根据“信利资评字[2023]第09003号”《资产评估报告》显示配套设施（机器设备）评估价为人民币*元；根据诺诚价鉴【2022】1101号《报告书》，不动产的装饰装修部分及相关设施标的评估总价为人民币*元；因涉案的装饰装修附着于涉案的房地产之上，涉案的相关设施、机器设备属于为满足涉案房地产从事商业经营目的而购置、安装，如分别处置可能会严重减损其价值，故一并与不动产主体整体拍卖。

起拍价为*元，保证金为*元，每次叫价加价幅度为*元及其倍数。

特别提示：本次拍卖为带租拍卖：标的内共有120余个租赁位（因包含商场正常经营形成及部分间隔租赁空间，故数据动态变动），相关租户的现管理人承辉物业管理（江门）有 (略) 提交了截止近期租赁明细表、租赁合同电子版等相关租赁材料，申请执行人申请在本次拍卖处置中保障现有中小商户租赁继续有效，且对上述中小租户继续租赁并无异议。本院在本次拍卖处置中亦依法保障标的内中小租户（除承辉物业管理（江门）有限公司）的租赁权。承辉物业管理（江门）有限 (略) 提供与上述各中小租户签订的租赁合同电子版、租赁明细表、保证金明细表等，在统一看样时可以提供给有意竞买人参阅。

二、租赁合同情况特别提示：

1.上述信息来源于现管理人承辉物业管理（江门）有限公司所提交书面合同等材料，实际合同及未尽事宜应以书面合同及补充协议为准。各方应受合同条款约束。部分合同因各种原因管理人及其他出租人未能提交，对该部分未见合同的所载信息的真实性无法核实。合同信息截止日期为2023年9月（10月待更新）。

2.合同资料电子版查阅，致电0750-*预约查看。

3.表格所约定的合同租金及管理费，如实 (略) 场环境或经营情况等实际交付的与书面合同不符，应自行协商，本案不予调整。部分租金及管理费系根据年限阶段调整，表格仅披露部分阶段，具体以书面合同及补充协议为准。

4.相关方与中国 (略) 、 (略) (略) （涉及广告）、 (略) (略) 及其他相关企业、机构及政府部门所签订协议、承诺书等，以书面为准，承辉 (略) 提交相关书面材料。

5. (略) 金汇世纪 (略) 、承辉物业管理（江门）有限公司、客户服务中心、监控室机房等占用部分办公室，该部分占有情况，以现场实际情况为准。

6.目前实际经营的，及存在申请执行人认可的合同的为带租拍卖商户。

7.相 (略) 捷顺 (略) 江门分公司签订的合作合同（智慧停车系统），以书面为准， (略) 捷顺 (略) 江门分公司的《回复函》仅供参考，如有纠纷，由买受人自行与相关方处理。

8.拍卖成交后买受人继受《租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

重申：在书面租赁合同期间内，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费按照原合同执行。原合同届满后，由买受人与租赁户协商是否重新签订合同。各租赁户可能产生的保证金、押金问题，由被执行人与原租赁合同的相对方【包括但不限于承辉物业管理（江门）有限公司、原 (略) (略) 、 (略) (略) 等】按原合同处理，不属于本案处理范围。买受人参加竞拍，视为接受上述限制条件，相关法律后果由其自行承担。

三、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍两日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2023年12月4日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：李生，联系电话：0750-*、*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、* 。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，买受人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不动产规划请向相关部门查询。该不动产所涉土地原权属人已缴地价款，且不涉及闲置，不存在欠缴土地出让金及闲置费等情况。

竞投前自行了解不动产所在地的房地产限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

八、特别说明：因被执行人、及相关利害关系人、案外人未主动提交充分的装饰装修及配套设施等相关明细资料，除装饰装修及配套清单以外的动产，可由其自行处理，并不包括在拍卖范围内，且所有配套设施因使用年限较长，维护保养等原因，可能存在隐患及其他问题，特此披露；因该不动产商业部分与住宅小区部分相连接，部分设施包括但不限于消防水池、水泵等存在交叉共用，买受人需自行协商处理，应注意保护小区业主权益，协商不成依法律途径处理；如该不动产存在改建违建改造，依照相关法律规定由相关部门依法处理；如存在杂物及废弃物，需买受人自行处理，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。相关停车场系统可能的权益纠纷由买受人自行与相关方处理。买受人参加竞拍，视为接受上述限制条件，相关法律后果由其自行承担。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖产生的税、费、金及有可能存在拖欠的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十、根据税务部门函复反映，本案拍卖的不动产已进行房源信息采集，在金税三期征收管理系统内存在已申报未缴纳的欠税数据（截止2023年6月30日，欠缴房产税*.39元，2023年7-10月房屋出租部分应缴房产税=租金收入*12%。截止至2022年12月31日，欠缴城镇土地使用税*.56元，2023年1-10月应缴土地使用税为*.93元）。其他税费情况请自行向税务部门咨询。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关有权部门登记及测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行现状移交。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，买受人应将拍卖余款在网络竞价结束后十日内（2023年12月22日前） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*0329，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤07执1045号金汇广场拍卖款]，及时告知承办法官[注：若买受人未在网络竞价结束后十日内交齐尾款，将视为悔拍，没收该买受人的保证金]。本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时期转移。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十七、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、本公告未尽事宜，按法律的有关规定处理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

十九、标的物详情咨询电话：梁助理：0750-*；

马书记员：0750-* ;谭生：*

法院监督电话： 0750-12368

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2023年11月24日

关于被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室的房产、蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）的国有建设用地使用权、蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）的国有建设用地使用权、装饰装修部分及相关设施、机器设备的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 将于2023年12月11日上午10时至2023年12月12日上午10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台对被 (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号]的房产、位于蓬江区迎宾大道中116号102（1、2、4、6层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权、位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号] 的国有建设用地使用权、装饰装修部分及相关设施、机器设备（详见装饰装修部分及相关设施、机器设备清单）进行第二次公开拍卖活动（法院司法拍卖主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 金汇世纪 (略) (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室[权利证书编号：粤房地权证江门字第*号，含地下车库、首、二、三、四层]的房产。建筑面积合共56780.32㎡，土地使用权取得方式：出让，取得方式：买卖，规划用途：非住宅，共有情况：单独所有。该房屋的地上商场首、二层对应住栋的第1、2层，地上商场的第三层对应住栋的第4层，地上商场的第四层对应住栋的第6层。因此上述不动产的地上空间，土地坐落登记为迎宾大道中116号102（1、2、4、6层），分户后房屋坐落则登记为迎宾大道中116号102（首、二、三、四层）。

2. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（证载1、2、4、6层，即商场首、二、三、四层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的土地使用权。面积：4768.34㎡，使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地（本单元为商业），终止日期：2044.4.20。

3. (略) 金汇世纪 (略) 位于蓬江区迎宾大道中116号102（-1层）[权利证书编号：江国用（2009）第*号]的国有建设用地使用权。面积：22761.60㎡，使用权类型：出让，用途：商业用地，终止日期：2044.4.20。

4. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室不动产的相关设施、机器设备。详见广东信利土地房地产 (略) 出具的“信利资评字[2023]第09003号”《资产评估报告》。

5. (略) 蓬江区迎宾大道中116号102室不动产装饰装修部分及相关设施。详见广东诺诚房地产土地评估工程 (略) 出具的诺诚价鉴【2022】1101号《报告书》。

备注：上述标的物的登记备案资料可在附件中查看。

标的物明细表

注：根据规划，迎宾大道中102室地上建筑物门前广场，为小区公共用地使用。

配套设施清单

上述标的物整体拍卖。根据“广东信利房评字[2023]第09090号”《房地产估价报告》显示不动产评估价为人民币*元；根据“信利资评字[2023]第09003号”《资产评估报告》显示配套设施（机器设备）评估价为人民币*元；根据诺诚价鉴【2022】1101号《报告书》，不动产的装饰装修部分及相关设施标的评估总价为人民币*元；因涉案的装饰装修附着于涉案的房地产之上，涉案的相关设施、机器设备属于为满足涉案房地产从事商业经营目的而购置、安装，如分别处置可能会严重减损其价值，故一并与不动产主体整体拍卖。

起拍价为*元，保证金为*元，每次叫价加价幅度为*元及其倍数。

特别提示：本次拍卖为带租拍卖：标的内共有120余个租赁位（因包含商场正常经营形成及部分间隔租赁空间，故数据动态变动），相关租户的现管理人承辉物业管理（江门）有 (略) 提交了截止近期租赁明细表、租赁合同电子版等相关租赁材料，申请执行人申请在本次拍卖处置中保障现有中小商户租赁继续有效，且对上述中小租户继续租赁并无异议。本院在本次拍卖处置中亦依法保障标的内中小租户（除承辉物业管理（江门）有限公司）的租赁权。承辉物业管理（江门）有限 (略) 提供与上述各中小租户签订的租赁合同电子版、租赁明细表、保证金明细表等，在统一看样时可以提供给有意竞买人参阅。

二、租赁合同情况特别提示：

1.上述信息来源于现管理人承辉物业管理（江门）有限公司所提交书面合同等材料，实际合同及未尽事宜应以书面合同及补充协议为准。各方应受合同条款约束。部分合同因各种原因管理人及其他出租人未能提交，对该部分未见合同的所载信息的真实性无法核实。合同信息截止日期为2023年9月（10月待更新）。

2.合同资料电子版查阅，致电0750-*预约查看。

3.表格所约定的合同租金及管理费，如实 (略) 场环境或经营情况等实际交付的与书面合同不符，应自行协商，本案不予调整。部分租金及管理费系根据年限阶段调整，表格仅披露部分阶段，具体以书面合同及补充协议为准。

4.相关方与中国 (略) 、 (略) (略) （涉及广告）、 (略) (略) 及其他相关企业、机构及政府部门所签订协议、承诺书等，以书面为准，承辉 (略) 提交相关书面材料。

5. (略) 金汇世纪 (略) 、承辉物业管理（江门）有限公司、客户服务中心、监控室机房等占用部分办公室，该部分占有情况，以现场实际情况为准。

6.目前实际经营的，及存在申请执行人认可的合同的为带租拍卖商户。

7.相 (略) 捷顺 (略) 江门分公司签订的合作合同（智慧停车系统），以书面为准， (略) 捷顺 (略) 江门分公司的《回复函》仅供参考，如有纠纷，由买受人自行与相关方处理。

8.拍卖成交后买受人继受《租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

重申：在书面租赁合同期间内，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费按照原合同执行。原合同届满后，由买受人与租赁户协商是否重新签订合同。各租赁户可能产生的保证金、押金问题，由被执行人与原租赁合同的相对方【包括但不限于承辉物业管理（江门）有限公司、原 (略) (略) 、 (略) (略) 等】按原合同处理，不属于本案处理范围。买受人参加竞拍，视为接受上述限制条件，相关法律后果由其自行承担。

三、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍两日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2023年12月4日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：李生，联系电话：0750-*、*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、* 。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，买受人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不动产规划请向相关部门查询。该不动产所涉土地原权属人已缴地价款，且不涉及闲置，不存在欠缴土地出让金及闲置费等情况。

竞投前自行了解不动产所在地的房地产限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

八、特别说明：因被执行人、及相关利害关系人、案外人未主动提交充分的装饰装修及配套设施等相关明细资料，除装饰装修及配套清单以外的动产，可由其自行处理，并不包括在拍卖范围内，且所有配套设施因使用年限较长，维护保养等原因，可能存在隐患及其他问题，特此披露；因该不动产商业部分与住宅小区部分相连接，部分设施包括但不限于消防水池、水泵等存在交叉共用，买受人需自行协商处理，应注意保护小区业主权益，协商不成依法律途径处理；如该不动产存在改建违建改造，依照相关法律规定由相关部门依法处理；如存在杂物及废弃物，需买受人自行处理，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。相关停车场系统可能的权益纠纷由买受人自行与相关方处理。买受人参加竞拍，视为接受上述限制条件，相关法律后果由其自行承担。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖产生的税、费、金及有可能存在拖欠的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十、根据税务部门函复反映，本案拍卖的不动产已进行房源信息采集，在金税三期征收管理系统内存在已申报未缴纳的欠税数据（截止2023年6月30日，欠缴房产税*.39元，2023年7-10月房屋出租部分应缴房产税=租金收入*12%。截止至2022年12月31日，欠缴城镇土地使用税*.56元，2023年1-10月应缴土地使用税为*.93元）。其他税费情况请自行向税务部门咨询。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关有权部门登记及测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行现状移交。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，买受人应将拍卖余款在网络竞价结束后十日内（2023年12月22日前） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*0329，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤07执1045号金汇广场拍卖款]，及时告知承办法官[注：若买受人未在网络竞价结束后十日内交齐尾款，将视为悔拍，没收该买受人的保证金]。本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时期转移。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十七、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、本公告未尽事宜，按法律的有关规定处理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

十九、标的物详情咨询电话：梁助理：0750-*；

马书记员：0750-* ;谭生：*

法院监督电话： 0750-12368

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2023年11月24日