(略) 南山区招商街道鲸山花园九期 14、15 号楼 14 号 22B 房住宅房地产的公告

(略) (略) (略) 将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名： (略) (略) ，网址：http://**）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 南山区招商街道鲸山花园九期 14、15 号楼 14 号 22B 房住宅房地产，权属证号为粤（2016） (略) 不 动产权第*号，建筑面积为201.47平方米，标的评估价为2317.27万元。第一次拍卖起拍价2090万元，保证金200万元，增价幅度10万元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人： (略) 。电话：0738-*, *（刘女士）；

3、该标的物不组织统一看样，有意竞买者可自行前往周边走访看样。。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请务必于2023年12月11日 (略) (略) 执行局联系。

四、利害关系人。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、下落不明被执行人、租赁人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2023年12月11日 (略) (略) 执行局联系。

六、特别提醒。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样，并至相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

重要提示：

1、本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名： (略) (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结200万元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2023年12月26日前足额缴纳。付款时请注明“鲸山花园九期14、15号楼14号22B房拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

通过银 (略) 指定账户。户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 冷水江布溪支行，账号：*99999-*。开户联行号：*。

十一、产权手续办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需的费用按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原产权人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费,买受人缴纳契税、印花税等税费）。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至相关管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；（根据深圳招商物业管理处查询，截至 2023 年 08 月 03 日止已欠物业费 6648.51 元， (略) 核定为准）其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及 (略) (略) 签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

(略) (略) 地址： (略) 富民路布溪社区七组四栋；邮编：*；举报监督电话：0738-*

网络拍卖辅助机构： (略) ，电话：0738-*，*（刘女士）

其他信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

(略) (略) (略)

二〇二三年十一月十六日

淘宝链接：https://sf-http://**/sf_item/*.htm?spm=a213w.*.paiList.7.46c32e1dNpDaUG&track_id=347ef446-ce0d-4422-a2a9-1a56a12af6ab

标的物介绍

周边环境

标的物照片

(略) 南山区招商街道鲸山花园九期 14、15 号楼 14 号 22B 房住宅房地产的公告

(略) (略) (略) 将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名： (略) (略) ，网址：http://**）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 南山区招商街道鲸山花园九期 14、15 号楼 14 号 22B 房住宅房地产，权属证号为粤（2016） (略) 不 动产权第*号，建筑面积为201.47平方米，标的评估价为2317.27万元。第一次拍卖起拍价2090万元，保证金200万元，增价幅度10万元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人： (略) 。电话：0738-*, *（刘女士）；

3、该标的物不组织统一看样，有意竞买者可自行前往周边走访看样。。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请务必于2023年12月11日 (略) (略) 执行局联系。

四、利害关系人。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、下落不明被执行人、租赁人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2023年12月11日 (略) (略) 执行局联系。

六、特别提醒。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样，并至相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

重要提示：

1、本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名： (略) (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结200万元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2023年12月26日前足额缴纳。付款时请注明“鲸山花园九期14、15号楼14号22B房拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

通过银 (略) 指定账户。户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 冷水江布溪支行，账号：*99999-*。开户联行号：*。

十一、产权手续办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需的费用按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原产权人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费,买受人缴纳契税、印花税等税费）。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至相关管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；（根据深圳招商物业管理处查询，截至 2023 年 08 月 03 日止已欠物业费 6648.51 元， (略) 核定为准）其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及 (略) (略) 签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

(略) (略) 地址： (略) 富民路布溪社区七组四栋；邮编：*；举报监督电话：0738-*

网络拍卖辅助机构： (略) ，电话：0738-*，*（刘女士）

其他信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

(略) (略) (略)

二〇二三年十一月十六日

淘宝链接：https://sf-http://**/sf_item/*.htm?spm=a213w.*.paiList.7.46c32e1dNpDaUG&track_id=347ef446-ce0d-4422-a2a9-1a56a12af6ab

标的物介绍

周边环境

标的物照片