项目编号

JC1Z*

项目名称

联投东方世家花园（A417-1811）项目

起始日期

2023年11月23日 18时00分00秒

结束日期

2023年12月04日 18时00分00秒

资产现状

其他

地址

本项目北邻东方大道，南邻东欣路，西侧为立业路

面积/数量

16746.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

商业类

是否涉及优先承租权

否

出租期

20年

免租期

0个月（无免租期）

签订合同期限

《公开招租结果通知书》发出后30个自然日

招租底价

市场培育期，从商业物业交付之次日起，第1-4 (略) 场培育期间，租金标准为￥35.48元/平方米/月。 正常经营期，从商业物业交付之次日起，第5-20年为正常经营期，租金标准如下： ①第5-7租约年度租金标准为￥47.3元/平方米/月； ②第8-10租约年度租金递增13%，租金标准为￥53.45元/平方米/月； ③第11-13租约年度租金递增13%，租金标准为￥60.4元/平方米/月； ④第14-16租约年度租金递增13%，租金标准为￥68.25元/平方米/月； ⑤第17-20租约年度租金递增13%，租金标准为￥77.12元/平方米/月。

租金支付方式

月付

是否允许承租方进行二次装修

是

资产用途限定

商业

履约条件

1、建筑简介：本项目北邻东方大道，南邻东欣路，西侧为立业路。本项目商业物业总建筑面积约25000平方米，其产 (略) (略) 、 (略) (略) （以下简称“联投公司”） (略) (略) （以下简称“东方六队”）， (略) 拥有约5771.8平方米，东方六队拥有约2482.2平方米，共同拥有的商业统一组成该项目商场（以下简称“本商场”）。本商场商业总面积约25000㎡，为三中庭2层大型集中商业，本商场每层配备4组扶梯，3部电梯，及2个公用卫生间。商业首层面积9900.73 ㎡，层高6.6米，2层面积14593.11㎡，层高5.35米。商业停车约180辆。

2、空调系统：本商场采用常规水冷中央空调系统，无冬季制热功能；大空间的中庭区域采用组合式空气处理机组集中送风，其余区域拟采用风机盘管加新风系统；商铺内空调由租户自行委托相应资质的单位设计及施工。物业将根据商铺建筑面积及业态收取空调使用费。

3、燃气系统：本商场预留有9个商业燃气调压箱。租户如需使用燃气，须自行委托具有相应资质的单位设计及施工。

4、给水排系统及排油烟系统：本商场设置有公共洗手间，商铺内洗手间功能。30%商铺考虑餐饮功能，预留有给排水及排油烟功能。商业厨房所产生的含油脂废水及油烟必须通过预处理装置（租户自备），以确保有害物质不会排入公共污水管网或排油烟主管道。

5、消防系统：本商场消防控制室一座，设置在地上一层。商业电气消防包括火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统、防火门监控系统、漏电火灾报警系统、消防电源监控系统、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、防排烟系统等。按目前建筑分割，多数靠外围的商铺按最新消防规范，无需考虑排烟。如租户重新划分商铺，不允许改动，须按规范重新设计排烟系统并承担相应的改造费用，如增加排烟设置、设置排烟风机专用机房等。

6、电气系统：

（1）地下一层设置商业配电房一座，共设3台1250KVA变压器，用于商业配电及照明；地下二层设置商业空调专用配电房一座，设1台1250KVA变压器。地下二层设发电机房一座，设一台主用电源1020kW的柴油发电机组作为消防负荷及其他重要负荷的备用电源。

（2）商业部分分户计量，其余各部分根据功能不同在配电室总计量。

（3）在公共区域设普通照明及应急疏散照明。

7、弱电系统：

（1）弱电主机房一座，设置地下一层

（2）商业弱电设置了如下系统，为整个商业区域共用，不允许分割改造使用：

①综合布线系统

②视频安防监控系统

③出入口控制系统

④停车场管理系统

⑤公共区域无线WIFI网络覆盖系统

8、商业与其他产权方拥有的商业统一组成本商场，中标方须与本商场其他物业产权方共用相关设施设备，中标方届时须与开发主体（ (略) (略) 、联投公司）及相关产权方另行协商如何使用本商场的共用设施设备。

履约保证金金额

人民币575万元

交易方式

公开招租

交易方式变更说明

1、公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方:采用公开招租的方式组织交易；

2、公告期满，如未征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方：不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

评标时间

2023年12月06日 14时30分00秒

澄清截止时间

2023年12月01日 18时00分00秒

质疑截止时间

2023年12月01日 18时00分00秒

报名方式

同时支持线上和线下报名

潜在承租方应具备的资格条件

1、投 (略) 范围内注册的合法进行商事主体登记的企业，具有独立承担民事责任能力；

2、投标人或其关联 (略) 具有大型商场运营管理经验（拥有松岗街道大型商场运营管理经验者优先）；

3、投标人信用资质良好，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

4、本项目不接受联合体报名。

需提供的证明材料

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；

4.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

5.提供投标人或其关联 (略) 运营大型商场的运营合同或租赁合同；

6.承诺函。

资格审查申请文件递交截止时间

2023年12月04日 18时00分00秒

金额

1,000,000元

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）

交易保证金缴纳截止时间

2023年12月04日 18时00分00秒

名称

(略) 宝安分公司

地址

(略) 宝安区湖滨东路40号

联系人

谢经理、刘经理

联系方式

*、 *

名称

(略) (略)

地址

(略) 宝安区松岗街道东 (略) (略) 大楼604

特殊事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：

（一）被确定为中标人后，不按约定时间签订租赁合同；

（二）与其他投标人恶意串通报价或串通应答或联合统一报价影响公平公正；

（三）提供虚假主体材料和证明文件；

（四）不按约定交纳交易服务费；

（五）存在其他违约情况。

2、招租公告发布之日起至投标截止日5日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。

项目编号

JC1Z*

项目名称

联投东方世家花园（A417-1811）项目

起始日期

2023年11月23日 18时00分00秒

结束日期

2023年12月04日 18时00分00秒

资产现状

其他

地址

本项目北邻东方大道，南邻东欣路，西侧为立业路

面积/数量

16746.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

商业类

是否涉及优先承租权

否

出租期

20年

免租期

0个月（无免租期）

签订合同期限

《公开招租结果通知书》发出后30个自然日

招租底价

市场培育期，从商业物业交付之次日起，第1-4 (略) 场培育期间，租金标准为￥35.48元/平方米/月。 正常经营期，从商业物业交付之次日起，第5-20年为正常经营期，租金标准如下： ①第5-7租约年度租金标准为￥47.3元/平方米/月； ②第8-10租约年度租金递增13%，租金标准为￥53.45元/平方米/月； ③第11-13租约年度租金递增13%，租金标准为￥60.4元/平方米/月； ④第14-16租约年度租金递增13%，租金标准为￥68.25元/平方米/月； ⑤第17-20租约年度租金递增13%，租金标准为￥77.12元/平方米/月。

租金支付方式

月付

是否允许承租方进行二次装修

是

资产用途限定

商业

履约条件

1、建筑简介：本项目北邻东方大道，南邻东欣路，西侧为立业路。本项目商业物业总建筑面积约25000平方米，其产 (略) (略) 、 (略) (略) （以下简称“联投公司”） (略) (略) （以下简称“东方六队”）， (略) 拥有约5771.8平方米，东方六队拥有约2482.2平方米，共同拥有的商业统一组成该项目商场（以下简称“本商场”）。本商场商业总面积约25000㎡，为三中庭2层大型集中商业，本商场每层配备4组扶梯，3部电梯，及2个公用卫生间。商业首层面积9900.73 ㎡，层高6.6米，2层面积14593.11㎡，层高5.35米。商业停车约180辆。

2、空调系统：本商场采用常规水冷中央空调系统，无冬季制热功能；大空间的中庭区域采用组合式空气处理机组集中送风，其余区域拟采用风机盘管加新风系统；商铺内空调由租户自行委托相应资质的单位设计及施工。物业将根据商铺建筑面积及业态收取空调使用费。

3、燃气系统：本商场预留有9个商业燃气调压箱。租户如需使用燃气，须自行委托具有相应资质的单位设计及施工。

4、给水排系统及排油烟系统：本商场设置有公共洗手间，商铺内洗手间功能。30%商铺考虑餐饮功能，预留有给排水及排油烟功能。商业厨房所产生的含油脂废水及油烟必须通过预处理装置（租户自备），以确保有害物质不会排入公共污水管网或排油烟主管道。

5、消防系统：本商场消防控制室一座，设置在地上一层。商业电气消防包括火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统、防火门监控系统、漏电火灾报警系统、消防电源监控系统、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、防排烟系统等。按目前建筑分割，多数靠外围的商铺按最新消防规范，无需考虑排烟。如租户重新划分商铺，不允许改动，须按规范重新设计排烟系统并承担相应的改造费用，如增加排烟设置、设置排烟风机专用机房等。

6、电气系统：

（1）地下一层设置商业配电房一座，共设3台1250KVA变压器，用于商业配电及照明；地下二层设置商业空调专用配电房一座，设1台1250KVA变压器。地下二层设发电机房一座，设一台主用电源1020kW的柴油发电机组作为消防负荷及其他重要负荷的备用电源。

（2）商业部分分户计量，其余各部分根据功能不同在配电室总计量。

（3）在公共区域设普通照明及应急疏散照明。

7、弱电系统：

（1）弱电主机房一座，设置地下一层

（2）商业弱电设置了如下系统，为整个商业区域共用，不允许分割改造使用：

①综合布线系统

②视频安防监控系统

③出入口控制系统

④停车场管理系统

⑤公共区域无线WIFI网络覆盖系统

8、商业与其他产权方拥有的商业统一组成本商场，中标方须与本商场其他物业产权方共用相关设施设备，中标方届时须与开发主体（ (略) (略) 、联投公司）及相关产权方另行协商如何使用本商场的共用设施设备。

履约保证金金额

人民币575万元

交易方式

公开招租

交易方式变更说明

1、公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方:采用公开招租的方式组织交易；

2、公告期满，如未征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方：不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

评标时间

2023年12月06日 14时30分00秒

澄清截止时间

2023年12月01日 18时00分00秒

质疑截止时间

2023年12月01日 18时00分00秒

报名方式

同时支持线上和线下报名

潜在承租方应具备的资格条件

1、投 (略) 范围内注册的合法进行商事主体登记的企业，具有独立承担民事责任能力；

2、投标人或其关联 (略) 具有大型商场运营管理经验（拥有松岗街道大型商场运营管理经验者优先）；

3、投标人信用资质良好，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

4、本项目不接受联合体报名。

需提供的证明材料

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；

4.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

5.提供投标人或其关联 (略) 运营大型商场的运营合同或租赁合同；

6.承诺函。

资格审查申请文件递交截止时间

2023年12月04日 18时00分00秒

金额

1,000,000元

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）

交易保证金缴纳截止时间

2023年12月04日 18时00分00秒

名称

(略) 宝安分公司

地址

(略) 宝安区湖滨东路40号

联系人

谢经理、刘经理

联系方式

*、 *

名称

(略) (略)

地址

(略) 宝安区松岗街道东 (略) (略) 大楼604

特殊事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：

（一）被确定为中标人后，不按约定时间签订租赁合同；

（二）与其他投标人恶意串通报价或串通应答或联合统一报价影响公平公正；

（三）提供虚假主体材料和证明文件；

（四）不按约定交纳交易服务费；

（五）存在其他违约情况。

2、招租公告发布之日起至投标截止日5日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。