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(略) 新洲区阳逻街东城明珠（三期）2#栋/单元1-2层11号房产第一次拍卖公告

(略) 新 (略) 将于2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止（延时除外） (略) 新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 新洲区阳逻街东城明珠（三期）2#栋/单元1-2层11号房产[合同备案号：新*，建筑面积：123.57㎡]。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*元；起拍价：*元；保证金：60000元；增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设阿里巴巴网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

据武阳房估字（2023）第Z0150号涉执房地产处置司法评估报告记载：

1. (略) 提供的《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、《 (略) 商品房买卖合同》记载，估价对象为位于新洲区阳逻街平江东路以北东城明珠三期2号楼1至2层（11）商室房地产，房屋用途为商业服务，土地规划用途为商服用地，房屋建筑面积为123.57平方米。

2. 根据估价委托人提供的《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、《 (略) 房产权证附图》，估价对象所在楼层为1-2层，且未载明各层建筑面积，考虑到多层商业用房一般存在价值递减，需对估价对象各层价值分别进行估算，故需确定估价对象各层建筑面积，其各层建筑面积依据《 (略) 房产权证附图》记载的户内建筑面积分摊计算确定（即：层户建筑面积＝权属建筑面积×层户内建筑面积/总户内建筑面积），并以此作为本次估价前提条件，如与相关部门最终核定不一致，则本报告应作相应调整。

3. 根据估价对象《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》证载，房屋规划用途为商业服务，另根据《 (略) 商品房买卖合同》证载，土地用途为商服、住宅用地，土地使用年限为2006年11月23日至2076年11月23日，经估价人员实地查勘，估价对象房屋实际用途为商业服务及办公。综合分析估价对象规划用途、现状用途、区位状况、平面布局及使用状况等因素，本次假设估价对象按商业服务进行评估；因商服用地法定最高使用年限为40年，则本次设定土地使用年限为2006年11月23日至2046年11月23日，如与相关部门最终认定不一致，则本报告应作相应调整。

4. 根据估价人员现场查勘及相关当事人介绍，估价对象房屋现已出租，由于估价委托人未提供房屋的租赁合同；而我们也已经尽职调查，但仍然无法取得房屋的租赁合同，在此条件限制的情况下，经与估价委托人协商，本次评估不考虑租赁权对估价对象价值量的影响，仅对房屋租赁情况进行披露；如后续估价委托人提供房屋的相关租赁合同，估价报告应作相应调整。

5、经相关当事人介绍和估价人员现场查勘，估价对象与相邻房屋已打通使用，且房屋并无具体门牌显示，我们也已尽职调查、核实，仍无法确定估价对象与相邻房屋的准确分界线，本次假设该因素未对估价对象价值量产生影响，且仅对此情况进行披露；在此提醒使用报告者注意。

6、估价对象《 (略) 房产权证附图》证载房屋坐落为新洲区阳逻街平江东路以北东城明珠三期2号楼1至2层（11）商室，估价委托人带领查勘的房屋坐落为金融街375号，证载坐落与实地查勘坐落不一致，经相关当事人介绍，系道路名称或门牌号码的变化造成，两者实为同一地理位置，注册房地产估价师无理由怀疑其一致性，假设《 (略) 房产权证附图》记载坐落即为估价对象坐落地址。

7、因估价委托人未提供室内装饰装修财产清单或相应票据，我们也无法对其装饰装修材料及工艺进行核实，故本次假设估价对象室内装饰装修 (略) 场上一般品牌材料及工艺，如估价委托人提供了装饰装修财产清单或相应票据，估价结果应作相应调整。

8、本报告估价结果包含估价对象房地产以及附着在其上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及室内装饰、装修价值。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的解除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自在本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于2024年1月2日17时前（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号：（2023）鄂0117执恢665号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 拍品咨询服务张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2023年11月24日

(略) 新 (略)

(略) 新洲区阳逻街东城明珠（三期）2#栋/单元1-2层11号房产第一次拍卖公告

(略) 新 (略) 将于2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止（延时除外） (略) 新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) 新 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 新洲区阳逻街东城明珠（三期）2#栋/单元1-2层11号房产[合同备案号：新*，建筑面积：123.57㎡]。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：*元；起拍价：*元；保证金：60000元；增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设阿里巴巴网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) 新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) 新 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

据武阳房估字（2023）第Z0150号涉执房地产处置司法评估报告记载：

1. (略) 提供的《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、《 (略) 商品房买卖合同》记载，估价对象为位于新洲区阳逻街平江东路以北东城明珠三期2号楼1至2层（11）商室房地产，房屋用途为商业服务，土地规划用途为商服用地，房屋建筑面积为123.57平方米。

2. 根据估价委托人提供的《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、《 (略) 房产权证附图》，估价对象所在楼层为1-2层，且未载明各层建筑面积，考虑到多层商业用房一般存在价值递减，需对估价对象各层价值分别进行估算，故需确定估价对象各层建筑面积，其各层建筑面积依据《 (略) 房产权证附图》记载的户内建筑面积分摊计算确定（即：层户建筑面积＝权属建筑面积×层户内建筑面积/总户内建筑面积），并以此作为本次估价前提条件，如与相关部门最终核定不一致，则本报告应作相应调整。

3. 根据估价对象《 (略) 房屋交易查询结果告知单（合同备案）》证载，房屋规划用途为商业服务，另根据《 (略) 商品房买卖合同》证载，土地用途为商服、住宅用地，土地使用年限为2006年11月23日至2076年11月23日，经估价人员实地查勘，估价对象房屋实际用途为商业服务及办公。综合分析估价对象规划用途、现状用途、区位状况、平面布局及使用状况等因素，本次假设估价对象按商业服务进行评估；因商服用地法定最高使用年限为40年，则本次设定土地使用年限为2006年11月23日至2046年11月23日，如与相关部门最终认定不一致，则本报告应作相应调整。

4. 根据估价人员现场查勘及相关当事人介绍，估价对象房屋现已出租，由于估价委托人未提供房屋的租赁合同；而我们也已经尽职调查，但仍然无法取得房屋的租赁合同，在此条件限制的情况下，经与估价委托人协商，本次评估不考虑租赁权对估价对象价值量的影响，仅对房屋租赁情况进行披露；如后续估价委托人提供房屋的相关租赁合同，估价报告应作相应调整。

5、经相关当事人介绍和估价人员现场查勘，估价对象与相邻房屋已打通使用，且房屋并无具体门牌显示，我们也已尽职调查、核实，仍无法确定估价对象与相邻房屋的准确分界线，本次假设该因素未对估价对象价值量产生影响，且仅对此情况进行披露；在此提醒使用报告者注意。

6、估价对象《 (略) 房产权证附图》证载房屋坐落为新洲区阳逻街平江东路以北东城明珠三期2号楼1至2层（11）商室，估价委托人带领查勘的房屋坐落为金融街375号，证载坐落与实地查勘坐落不一致，经相关当事人介绍，系道路名称或门牌号码的变化造成，两者实为同一地理位置，注册房地产估价师无理由怀疑其一致性，假设《 (略) 房产权证附图》记载坐落即为估价对象坐落地址。

7、因估价委托人未提供室内装饰装修财产清单或相应票据，我们也无法对其装饰装修材料及工艺进行核实，故本次假设估价对象室内装饰装修 (略) 场上一般品牌材料及工艺，如估价委托人提供了装饰装修财产清单或相应票据，估价结果应作相应调整。

8、本报告估价结果包含估价对象房地产以及附着在其上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及室内装饰、装修价值。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的解除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自在本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于2024年1月2日17时前（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号：（2023）鄂0117执恢665号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 拍品咨询服务张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 新洲区衡州大道43号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://**）”上查询。

(略) 新 (略)

2023年11月24日