“广西灵海陶瓷有限公司”项目资产整体第四次拍卖的公告

(略) 管理人将于2023年 11 月 29 日10时起至2023年 11月 30 日10时止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准），在京东拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ），现将相关内容公告如下：

一、资产拍卖标的。

(略) 蒙圩龙门工业集中区 (略) 厂区范围内的全部土地使用权及地上建筑物及其名下的生产机器设备以及向原承租人（广 (略) 等）收取租金及违约金的权利。

重大事项纰漏及相关规定、约定

(1) (略) (略) 工业园区内，竞买人 (略) 相关部门咨询，购买后拟办的项目必须符合园区规划许可的相关规定;

(2)灵海公司的1027亩的国有出让工业用地使用权证均为“本地通”，且该1027亩土地面积中仅有268亩有用地指标，其余的759亩没有用地指标，以上1027亩土地均未进行过招拍挂程序。拍卖成交后，以上土地均不能及时办理过户登记。 (略) 相关部门意见， (略) 相关资产后，按规定缴交相应的土地出让金后，可获得项目用地约420亩，其余部分由政府部门按国家土地收储办法支付相应补偿费后收回，竞买人在参加竞买时需提 (略) 相关部门协商确定的土地处置意向方案。另外，由于该土地没有用地指标，其厂房、设备可能存在因“违建”被拆除的风险。请竞买人慎重考虑其风险，成交后，管理人不承担因无法办理过户登记而产生的责任，也不承担其厂房、设备可能存在因“违建”被拆除的风险。

(3)本次拍卖的生产机器设备数量及种类较多，情况较为复杂，厂区、设备现处于出租状态且存在纠纷，生产机器设备的外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以成交后交付时的现状为准。

(4）本次拍卖为附条件拍卖，买受人需在成交价 (略) 管理人账户支付4,164,461.48 (略) 的部分职工债权及职工社会保险费用，并需提供30平方的 (略) 的文件资料。

二、标的简介。

1、土地：本次列入拍卖范围的土地使用权面积共计*.05㎡，折合约1027亩，其中仅有200多亩取得建设用地指标，其余700多亩无用地指标。

2、房屋建(构)筑物： (略) 名下位 (略) 蒙圩镇龙门工业集中区的建(构)筑物，共22项*.14平方米/立方米，其中建筑物13项共*.76平方米，主要为办公楼、宿舍楼、卫生间等;构筑物 9项共*.38平方米/立方米，主要为水池、围墙、地坪等;建(构)筑物主要建成时间为2011年，均未办理产权证。

3、机器设备为 (略) 名下位 (略) 蒙圩镇龙门工业集中区的生产厂区内安装设置的陶瓷生产设备，包括原料破碎磨粉、配料机、粉料仓、干燥机、压力机、烧成线、磨边机、抛光线、煤气制备、储气罐及供气管道、变配电系统等，2022 年初停产，设备闲置至今，闲置期间不做维修维护，现场核查发现设备积尘较多，部分漆面脱落锈蚀，部分设备油液渗漏，机器设备主要购置时间为2010年至2014年期间。

上述土地、房屋及设备以现状交付，标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，其原料、 (略) 财产。

三、拍卖起拍价、保证金、增价幅度及方式。

起拍价：9570.918万元，保证金：1435.6377万元，增价幅度：100万元的整数倍数。从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准。竞买人在对标的物第一次出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳拍卖资产报名保证金至拍卖平台，竞价前网拍系统将锁定该款项。拍卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、拍卖成交后款项支付规定、标的物交付。

1、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，由京东拍卖平台转入管理人账户，买受人须在拍卖成交后三日内支付成交款的50%，二十个工作日内付清全部款项，款项汇入：

账户名称： (略) 管理人，

开户银行： (略) 南宁桃源支行

账号：*8938

2、在成交款项全部到达本公告指定的管理人账户后，竞买人才可与管理人办理拍卖标的的移交手续。管理人按照现状移交给买受人。标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。管理人不承担办理土地使用权过户登记等相关手续的责任。 竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续的。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费由双方根据相关规定各自承担，其他税费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。（注：该标的物过户情况请自行到相关行政主管部门咨询，管理人及服务商不作任何担保）

3、逾期支付拍卖尾款的，则以欠款额为基数按中国人民银行 (略) 场报价利率（LPR）四倍向管理人支付违约金。未经管理人同意，竞得人逾期10日以上未付清的，管理人有权解除本拍卖成交协议，拍卖资产保证金作违约金处理，管理人不予退回，计入债务人财产。*方需承担悔拍的法律责任，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4、竞拍未成功的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放并在3～5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

五、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。参与竞买人需要开通京东网账户。没有京东网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前三个工作日交至管理人审查。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。特别提醒：标的物以实物现状为准（该标的物为整体拍卖），委托方及服务商不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍。

六、优先购买权人。

竞价标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始的3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、咨询、展示看样的时间与方式

即日起接受咨询，有意者请与协拍机构广西万立 (略) 联系，统一安排组织实地查勘。

八、平台费用。

1、技术服务费。平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元；

2、综合服务费。成交后买受人需在7个自然日内在线上或线下缴纳成交款的1%拍卖综合服务费。综合服务费可线下缴入破产拍卖平台授权服务商账户。综合服务费需线下缴入：

账户名称：广西万立 (略)

开户银行：中国 (略) 柳州分行

账号：4505 0162 3652 0000 0100

九、其他事项。

1、本次所拍卖标的的成交价均不含税、费、金、证件变更及产权过户时应交纳的相关费用（特别声明的除外）。买受人在办理转移（过户）标的时，约定由买受人交纳的相关税、费、金，因拖、欠缴交相关费用造成自己或他人的经济损失的，由买受人承担责任。

2、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。在拍卖竞价前，竞买人请仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

联系电话：400-023-3338 * *

(略) 管理人

2023年11月23日

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率参考表（由税务 (略) 执行案件的司法拍卖提供），详见附表：

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅作参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

“广西灵海陶瓷有限公司”项目资产整体第四次拍卖的公告

(略) 管理人将于2023年 11 月 29 日10时起至2023年 11月 30 日10时止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准），在京东拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ），现将相关内容公告如下：

一、资产拍卖标的。

(略) 蒙圩龙门工业集中区 (略) 厂区范围内的全部土地使用权及地上建筑物及其名下的生产机器设备以及向原承租人（广 (略) 等）收取租金及违约金的权利。

重大事项纰漏及相关规定、约定

(1) (略) (略) 工业园区内，竞买人 (略) 相关部门咨询，购买后拟办的项目必须符合园区规划许可的相关规定;

(2)灵海公司的1027亩的国有出让工业用地使用权证均为“本地通”，且该1027亩土地面积中仅有268亩有用地指标，其余的759亩没有用地指标，以上1027亩土地均未进行过招拍挂程序。拍卖成交后，以上土地均不能及时办理过户登记。 (略) 相关部门意见， (略) 相关资产后，按规定缴交相应的土地出让金后，可获得项目用地约420亩，其余部分由政府部门按国家土地收储办法支付相应补偿费后收回，竞买人在参加竞买时需提 (略) 相关部门协商确定的土地处置意向方案。另外，由于该土地没有用地指标，其厂房、设备可能存在因“违建”被拆除的风险。请竞买人慎重考虑其风险，成交后，管理人不承担因无法办理过户登记而产生的责任，也不承担其厂房、设备可能存在因“违建”被拆除的风险。

(3)本次拍卖的生产机器设备数量及种类较多，情况较为复杂，厂区、设备现处于出租状态且存在纠纷，生产机器设备的外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以成交后交付时的现状为准。

(4）本次拍卖为附条件拍卖，买受人需在成交价 (略) 管理人账户支付4,164,461.48 (略) 的部分职工债权及职工社会保险费用，并需提供30平方的 (略) 的文件资料。

二、标的简介。

1、土地：本次列入拍卖范围的土地使用权面积共计*.05㎡，折合约1027亩，其中仅有200多亩取得建设用地指标，其余700多亩无用地指标。

2、房屋建(构)筑物： (略) 名下位 (略) 蒙圩镇龙门工业集中区的建(构)筑物，共22项*.14平方米/立方米，其中建筑物13项共*.76平方米，主要为办公楼、宿舍楼、卫生间等;构筑物 9项共*.38平方米/立方米，主要为水池、围墙、地坪等;建(构)筑物主要建成时间为2011年，均未办理产权证。

3、机器设备为 (略) 名下位 (略) 蒙圩镇龙门工业集中区的生产厂区内安装设置的陶瓷生产设备，包括原料破碎磨粉、配料机、粉料仓、干燥机、压力机、烧成线、磨边机、抛光线、煤气制备、储气罐及供气管道、变配电系统等，2022 年初停产，设备闲置至今，闲置期间不做维修维护，现场核查发现设备积尘较多，部分漆面脱落锈蚀，部分设备油液渗漏，机器设备主要购置时间为2010年至2014年期间。

上述土地、房屋及设备以现状交付，标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，其原料、 (略) 财产。

三、拍卖起拍价、保证金、增价幅度及方式。

起拍价：9570.918万元，保证金：1435.6377万元，增价幅度：100万元的整数倍数。从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准。竞买人在对标的物第一次出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳拍卖资产报名保证金至拍卖平台，竞价前网拍系统将锁定该款项。拍卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、拍卖成交后款项支付规定、标的物交付。

1、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，由京东拍卖平台转入管理人账户，买受人须在拍卖成交后三日内支付成交款的50%，二十个工作日内付清全部款项，款项汇入：

账户名称： (略) 管理人，

开户银行： (略) 南宁桃源支行

账号：*8938

2、在成交款项全部到达本公告指定的管理人账户后，竞买人才可与管理人办理拍卖标的的移交手续。管理人按照现状移交给买受人。标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。管理人不承担办理土地使用权过户登记等相关手续的责任。 竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续的。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费由双方根据相关规定各自承担，其他税费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。（注：该标的物过户情况请自行到相关行政主管部门咨询，管理人及服务商不作任何担保）

3、逾期支付拍卖尾款的，则以欠款额为基数按中国人民银行 (略) 场报价利率（LPR）四倍向管理人支付违约金。未经管理人同意，竞得人逾期10日以上未付清的，管理人有权解除本拍卖成交协议，拍卖资产保证金作违约金处理，管理人不予退回，计入债务人财产。*方需承担悔拍的法律责任，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4、竞拍未成功的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放并在3～5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

五、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。参与竞买人需要开通京东网账户。没有京东网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前三个工作日交至管理人审查。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。特别提醒：标的物以实物现状为准（该标的物为整体拍卖），委托方及服务商不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍。

六、优先购买权人。

竞价标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始的3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、咨询、展示看样的时间与方式

即日起接受咨询，有意者请与协拍机构广西万立 (略) 联系，统一安排组织实地查勘。

八、平台费用。

1、技术服务费。平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元；

2、综合服务费。成交后买受人需在7个自然日内在线上或线下缴纳成交款的1%拍卖综合服务费。综合服务费可线下缴入破产拍卖平台授权服务商账户。综合服务费需线下缴入：

账户名称：广西万立 (略)

开户银行：中国 (略) 柳州分行

账号：4505 0162 3652 0000 0100

九、其他事项。

1、本次所拍卖标的的成交价均不含税、费、金、证件变更及产权过户时应交纳的相关费用（特别声明的除外）。买受人在办理转移（过户）标的时，约定由买受人交纳的相关税、费、金，因拖、欠缴交相关费用造成自己或他人的经济损失的，由买受人承担责任。

2、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。在拍卖竞价前，竞买人请仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

联系电话：400-023-3338 * *

(略) 管理人

2023年11月23日

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率参考表（由税务 (略) 执行案件的司法拍卖提供），详见附表：

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅作参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）