宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 龙海花园2幢01061室的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.08元，保证金：40000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该住宅房现闲置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室。其四至为：东至龙海商业街，南至唐源街，西至公用道路，北至利民街。方位： (略) 东南部，利民街以南、龙海商业街以西；与重要场所距离：距小坝镇政府约650米；临街状况：该标的物所在小区临利民街、龙海商业街；所在层及总层数：6/6；朝向：南北。道路通达度：该标的物所在区域有利民街、龙海商业街、唐源街等交通主干道，道路通达度较好；公交便捷度：该标的物附近设有“龙海花园”公交站点，有3路公交线路途经，公交便捷度较优；对外交通条件：该标的物距青铜峡汽车站约3千米；停车方便程度：该标的物周边设有地上停车场，停车供需情况较好，停车较方便；交通管制情况：该标的物所在区域无交通管制。自然环境：该标的物所在区域水污染及大气污染程度较轻，声污染较小，污染排放及治理较好；景观环境：该标的物所在小区绿化面积较优，周边自然景观条件较优；人文环境：该标的物所在区域为青铜峡普通住宅区，居民素质较高，人文环境较好，周围治安状况良好。基础设施完善度：该标的物所在区域基础设施配套达到“七通一平”，且保证率较高；公共配套设施：该标的物距青龙湖、龙海商业街、 (略) 四中、小坝镇政府等较近，公共配套设施较齐全。

（二）标的基本情况：

该标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室，面积为111.66平方米。该标的物所在建筑物主体为一幢六层混合结构住宅楼，竣工时间为2011年，建筑物外墙面贴面砖，所在单元设计为一梯两户，单元门为智能语音防盗门。该标的物位于其1单元 601 室，南北朝向，户型设计为三室两厅一厨一卫，空间布局合理。该标的物具体状况如下：入户门为防盗门，套装内门，外窗为塑钢窗。客厅及餐厅：室内地面铺木地板，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚吊顶装饰；卧室：室内地面铺木地板，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房：室内地面铺 800mm×800mm 地瓷砖，内墙面贴 300mm×450mm 面砖，顶棚为集成吊顶；卫生间：室内地面铺 300mm×300mm 地瓷砖，内墙面贴 300mm×450mm 面砖，顶棚为集成吊顶；该标的物所在建筑物主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无严重破损现象，维护状况较好。该标的物所在小区设有门卫及保安，物业管理较好。

土地基本状况：该标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室。用途：城镇住宅用地。宗地四至： (略) 龙海花园2幢住宅分摊用地。地块形状：为住宅分摊用地，宗地形状不详。地形、地势：地形基本平坦，地势较高，自然排水情况良好。地基：地基承载力较大，一般建筑建设时只需作简单的基础处理。地质：地质状况较好。土地开发程度：宗地红线外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和宗地红线内“七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通天然气和场地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 龙海花园2幢01061室。使用权类型为国有建设用地使用权，分摊面积为18.61平方米，地类（用途）为城镇住宅用地，土地性质为出让，终止日期为2081年01月01日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：该房屋产权人为张哲东，座落于 (略) 龙海花园2幢01061室；房屋所有权证号：*；共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现闲置。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的 (略) 恒源房 (略) 与张哲东追偿权纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于 (略) 龙海花园2幢01061室，即建筑面积为111.66平方米的房屋所有权及其所分摊的18.61平方米国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2023年11月28日9时起至2023年12日9日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6666)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏瑞正房 (略)

宁瑞正房鉴（2023）字第0075号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2023年11月27日

宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 龙海花园2幢01061室的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.08元，保证金：40000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该住宅房现闲置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室。其四至为：东至龙海商业街，南至唐源街，西至公用道路，北至利民街。方位： (略) 东南部，利民街以南、龙海商业街以西；与重要场所距离：距小坝镇政府约650米；临街状况：该标的物所在小区临利民街、龙海商业街；所在层及总层数：6/6；朝向：南北。道路通达度：该标的物所在区域有利民街、龙海商业街、唐源街等交通主干道，道路通达度较好；公交便捷度：该标的物附近设有“龙海花园”公交站点，有3路公交线路途经，公交便捷度较优；对外交通条件：该标的物距青铜峡汽车站约3千米；停车方便程度：该标的物周边设有地上停车场，停车供需情况较好，停车较方便；交通管制情况：该标的物所在区域无交通管制。自然环境：该标的物所在区域水污染及大气污染程度较轻，声污染较小，污染排放及治理较好；景观环境：该标的物所在小区绿化面积较优，周边自然景观条件较优；人文环境：该标的物所在区域为青铜峡普通住宅区，居民素质较高，人文环境较好，周围治安状况良好。基础设施完善度：该标的物所在区域基础设施配套达到“七通一平”，且保证率较高；公共配套设施：该标的物距青龙湖、龙海商业街、 (略) 四中、小坝镇政府等较近，公共配套设施较齐全。

（二）标的基本情况：

该标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室，面积为111.66平方米。该标的物所在建筑物主体为一幢六层混合结构住宅楼，竣工时间为2011年，建筑物外墙面贴面砖，所在单元设计为一梯两户，单元门为智能语音防盗门。该标的物位于其1单元 601 室，南北朝向，户型设计为三室两厅一厨一卫，空间布局合理。该标的物具体状况如下：入户门为防盗门，套装内门，外窗为塑钢窗。客厅及餐厅：室内地面铺木地板，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚吊顶装饰；卧室：室内地面铺木地板，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房：室内地面铺 800mm×800mm 地瓷砖，内墙面贴 300mm×450mm 面砖，顶棚为集成吊顶；卫生间：室内地面铺 300mm×300mm 地瓷砖，内墙面贴 300mm×450mm 面砖，顶棚为集成吊顶；该标的物所在建筑物主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无严重破损现象，维护状况较好。该标的物所在小区设有门卫及保安，物业管理较好。

土地基本状况：该标的位于 (略) 龙海花园2幢01061室。用途：城镇住宅用地。宗地四至： (略) 龙海花园2幢住宅分摊用地。地块形状：为住宅分摊用地，宗地形状不详。地形、地势：地形基本平坦，地势较高，自然排水情况良好。地基：地基承载力较大，一般建筑建设时只需作简单的基础处理。地质：地质状况较好。土地开发程度：宗地红线外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和宗地红线内“七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通天然气和场地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 龙海花园2幢01061室。使用权类型为国有建设用地使用权，分摊面积为18.61平方米，地类（用途）为城镇住宅用地，土地性质为出让，终止日期为2081年01月01日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：该房屋产权人为张哲东，座落于 (略) 龙海花园2幢01061室；房屋所有权证号：*；共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现闲置。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的 (略) 恒源房 (略) 与张哲东追偿权纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于 (略) 龙海花园2幢01061室，即建筑面积为111.66平方米的房屋所有权及其所分摊的18.61平方米国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2023年11月28日9时起至2023年12日9日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6666)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏瑞正房 (略)

宁瑞正房鉴（2023）字第0075号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2023年11月27日