天津格瑞鑫辣椒制品有限公司不良贷款债权
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天津格瑞鑫辣椒制品有限公司不良贷款债权
一、不良资产总体情况
天津格 (略) 2014年与我行建立信贷关系，该项目债权具体情况如下：
| 单位：万元 | |||||||
| 借款单位 | 借款日期 | 借款金额 | 借款余额 | 结欠利息 | 担保方式 | 担保名称 | 贷款形态 |
| 天津格 (略) | 2014.09.18-2015.09.11 | 100 | 100 | 77.2 | 抵押+保证 | 天津格 (略) 805.5平方米厂房和3424平方米国有工业用地使用权抵押、刘柱、秦丽娜保证 | 表外核销不良贷款 |
天津格 (略) 成立于2009年2月25日，注册资本200万元，刘柱持股95%，秦丽娜持股5%，二人系夫妻关系，法定代表人为刘柱,公司坐落于宁河县丰台镇后棘坨村丰李公路南，从事辣椒腌制加工。由于受国家环境治理、市场价格剧幅波动等因素影响造成该企业停产，截至目前已停产达六年有余。由于涉及抵押及债务，营业执照存续未注销。
天津格 (略) 抵押805.5平方米厂房和3424平方米国有工业用地使用权，土地使用权终止日期为2060年8月12日，经天津永正房地产 (略) 评估，评估价值180万元。
公司原权证房产涉及拆除重建，目前已残破不堪，主要彩钢厂房破损严重，无维护，不能正常使用。2021年11月经天津悦兴房 (略) 给出的房地产的评估价值为131万元。
贷款时追加法定代表人刘柱和股东秦丽娜为该项目的保证人，承担连带保证责任。
刘柱，企业实际掌控人，男，42岁， (略) 宁河区苗庄村刘庄村村民，16年因刑事案件被刑拘，这也是天津格 (略) 倒闭的直接原因，其妻秦丽娜38岁， (略) 宁 (略) 查询夫妻名下下无存款、住房、名下三部车辆，未实际控制，属无可供财产范畴之内。
四、已采取的清收处置措施：
2015年9月18日 (略) 宁 (略) 对天津格 (略) 提请诉讼，要求在抵押债权数额内对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因为法定代表人刘柱和股东秦丽娜分别签订了《保证合同》，所以诉请二人承担连带保证责任。
2015年11月23日， (略) 宁 (略) 依法做出（2015）宁民初字3301号裁决，支持我行诉讼全部请求。经我行申请，2016年1 (略) 宁 (略) 对企业财产进行查封，保全债权。我行于2017年 (略) 宁 (略) 对企业抵押房地产进行拍卖，2017年9月9日以149.68万元流拍，为防止进入抵债，我行申请了终止本次执行程序。2021年我行重新启动拍卖程序，抵押房地产分别以2022年1月21日117.9万元价格、2022年2月13日100.21万元价格流拍。
一、不良资产总体情况
天津格 (略) 2014年与我行建立信贷关系，该项目债权具体情况如下：
| 单位：万元 | |||||||
| 借款单位 | 借款日期 | 借款金额 | 借款余额 | 结欠利息 | 担保方式 | 担保名称 | 贷款形态 |
| 天津格 (略) | 2014.09.18-2015.09.11 | 100 | 100 | 77.2 | 抵押+保证 | 天津格 (略) 805.5平方米厂房和3424平方米国有工业用地使用权抵押、刘柱、秦丽娜保证 | 表外核销不良贷款 |
天津格 (略) 成立于2009年2月25日，注册资本200万元，刘柱持股95%，秦丽娜持股5%，二人系夫妻关系，法定代表人为刘柱,公司坐落于宁河县丰台镇后棘坨村丰李公路南，从事辣椒腌制加工。由于受国家环境治理、市场价格剧幅波动等因素影响造成该企业停产，截至目前已停产达六年有余。由于涉及抵押及债务，营业执照存续未注销。
天津格 (略) 抵押805.5平方米厂房和3424平方米国有工业用地使用权，土地使用权终止日期为2060年8月12日，经天津永正房地产 (略) 评估，评估价值180万元。
公司原权证房产涉及拆除重建，目前已残破不堪，主要彩钢厂房破损严重，无维护，不能正常使用。2021年11月经天津悦兴房 (略) 给出的房地产的评估价值为131万元。
贷款时追加法定代表人刘柱和股东秦丽娜为该项目的保证人，承担连带保证责任。
刘柱，企业实际掌控人，男，42岁， (略) 宁河区苗庄村刘庄村村民，16年因刑事案件被刑拘，这也是天津格 (略) 倒闭的直接原因，其妻秦丽娜38岁， (略) 宁 (略) 查询夫妻名下下无存款、住房、名下三部车辆，未实际控制，属无可供财产范畴之内。
四、已采取的清收处置措施：
2015年9月18日 (略) 宁 (略) 对天津格 (略) 提请诉讼，要求在抵押债权数额内对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因为法定代表人刘柱和股东秦丽娜分别签订了《保证合同》，所以诉请二人承担连带保证责任。
2015年11月23日， (略) 宁 (略) 依法做出（2015）宁民初字3301号裁决，支持我行诉讼全部请求。经我行申请，2016年1 (略) 宁 (略) 对企业财产进行查封，保全债权。我行于2017年 (略) 宁 (略) 对企业抵押房地产进行拍卖，2017年9月9日以149.68万元流拍，为防止进入抵债，我行申请了终止本次执行程序。2021年我行重新启动拍卖程序，抵押房地产分别以2022年1月21日117.9万元价格、2022年2月13日100.21万元价格流拍。
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