(略) 第二 (略) 将于2023年12月13日10时至2024年2月11日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 第二 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体房屋建筑物（在建工程）及对应的土地使用权[坐落：赛罕区世纪五路南，证号：呼国用（2006）第00703号]及必要的设施设备[设施设备包括：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等]。

规划用途：商业；钢筋混凝土结构；楼层为地下2层地上4层；总建筑面积58571.68平方米；房屋建成年代为2017年。处置标的物为在建工程，未取得不动产权证。

其他详见评估报告。

注意事项：

本次拍卖范围为： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体在建工程及相应的土地使用权，包括室内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等。

起拍价：*元，保证金：8000万元，增价幅度：200万元。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍、变卖公告发布之日起十日内双方 (略) 第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022—*（张法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖在建工程活动，受所在地所在地相关政策约束，过户时需遵守不动产所在地的过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖范围为： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体商业房地产在建工程及相应的土地使用权，包括室内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等。

2.因拍卖标的在建工程，是否涉及罚款及竣工违约金等需买受人自行询问当地不动产登记部门，买受人需要按照相关机关要求对拍卖标的物进行拆除整改，并缴纳罚款，整改具体要求及罚款具体数额需买受人自行向相关机关进行咨询。本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。

3.在建工程的后续相关手续由买受人自行办理，并承担相应费用；买受人需自行解决工程施工材料、设计图纸等资料的获取、建设单位场地清场等问题，本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。

4.拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人内蒙古天宇信力 (略) 缴纳的税费，因其无法缴纳，应由买受人垫付，垫 (略) 从拍卖款中进行返还。

5.拍卖标的物存在案外人使用、经营。

6.因拍卖标的物尚未进行初始登记，可能无法办理相关产权过户、转移登记等手续或无法取得初始登记、不动产权证、土地使用权证等，买受人需自行前往相关部门询问办理相关后续证件手续以及能否办理相关产权证，是否符合现行各类规范需自行咨询相关部门， (略) 无涉。

7.因估价对象为大型综合商业在建工程项目，相关税费核定较为复杂，买受人需向税费核定缴纳等主管部门根据项目具体情况进行咨询与确认核税相关事宜。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*82）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2023）津02执恢134号执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录内景通估字[2022]第0215-1号涉执房地产处置司法评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

咨询电话：022—*（张法官）

监督电话：022—*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 河西区新围堤道6号

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

(略) 第二 (略)

二〇二三年十一月二十七日

(略) 第二 (略) 将于2023年12月13日10时至2024年2月11日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 第二 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体房屋建筑物（在建工程）及对应的土地使用权[坐落：赛罕区世纪五路南，证号：呼国用（2006）第00703号]及必要的设施设备[设施设备包括：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等]。

规划用途：商业；钢筋混凝土结构；楼层为地下2层地上4层；总建筑面积58571.68平方米；房屋建成年代为2017年。处置标的物为在建工程，未取得不动产权证。

其他详见评估报告。

注意事项：

本次拍卖范围为： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体在建工程及相应的土地使用权，包括室内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等。

起拍价：*元，保证金：8000万元，增价幅度：200万元。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍、变卖公告发布之日起十日内双方 (略) 第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022—*（张法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖在建工程活动，受所在地所在地相关政策约束，过户时需遵守不动产所在地的过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖范围为： (略) 赛罕区昭乌达路凯元广场商业综合体商业房地产在建工程及相应的土地使用权，包括室内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、空调系统、消防系统等。

2.因拍卖标的在建工程，是否涉及罚款及竣工违约金等需买受人自行询问当地不动产登记部门，买受人需要按照相关机关要求对拍卖标的物进行拆除整改，并缴纳罚款，整改具体要求及罚款具体数额需买受人自行向相关机关进行咨询。本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。

3.在建工程的后续相关手续由买受人自行办理，并承担相应费用；买受人需自行解决工程施工材料、设计图纸等资料的获取、建设单位场地清场等问题，本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。

4.拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人内蒙古天宇信力 (略) 缴纳的税费，因其无法缴纳，应由买受人垫付，垫 (略) 从拍卖款中进行返还。

5.拍卖标的物存在案外人使用、经营。

6.因拍卖标的物尚未进行初始登记，可能无法办理相关产权过户、转移登记等手续或无法取得初始登记、不动产权证、土地使用权证等，买受人需自行前往相关部门询问办理相关后续证件手续以及能否办理相关产权证，是否符合现行各类规范需自行咨询相关部门， (略) 无涉。

7.因估价对象为大型综合商业在建工程项目，相关税费核定较为复杂，买受人需向税费核定缴纳等主管部门根据项目具体情况进行咨询与确认核税相关事宜。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*82）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（2023）津02执恢134号执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录内景通估字[2022]第0215-1号涉执房地产处置司法评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

咨询电话：022—*（张法官）

监督电话：022—*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 河西区新围堤道6号

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

(略) 第二 (略)

二〇二三年十一月二十七日