该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

第一章 招租公告

本公司现就位于【福州长乐国际机场空港大道3号】向社会公开竞争招租，我们竭诚欢迎境内（不含港澳台）企业法人或自然人前来竞租。招租程序和时间安排如下：

一、招租人信息

福州空港 (略)

二、招租文件领取时间、地点及领取方式

1、竞租人可于【2023】年【11】月【21】日—【2023】年【12】月【5】日，上午08:30-12:00时、下午14:00-17:30时（双休日、法定节假日不接受报名）到【福州海 (略) 】报名并领取招租文件。

2、领取招租文件时，若竞租人为企业法人，领取人须携带本单位介绍信、企业法人营业执照副本复印件、领取人身份证复印件（上述资料均需加盖竞租人合法有效公章，领取人身份证原件携带供核查）；若竞租人为自然人，领取人须携带本人身份证复印件并签字（身份证原件携带供核查）。

三、招租项目简况

1、招租项目：【福州空港佰翔花园酒店南楼一楼东侧商业地块三】计租面积【53.19】㎡。租赁期限内，前述计租面积不作调整。

2、租赁标的地点：【福州长乐国际机场空港大道3号】。

3、租赁期限：【1-4】年。

4、招租项目经营业态要求：【书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店(珠宝、玉石、箱包、精品)、药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店(仅限鞋帽、箱包、珠宝玉石、配饰、按摩保健类产品)、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等】。

5、租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价必须超过租金底价。本项目租金底价为每平方米每月人民币【70】元。

6、租金递增：自第二年起，每年租金在上一年度租金标准的基础上递增（5）％。

7、租赁履约保证金：人民币7500元。

8、竞租保证金：人民币【*万】元。

四、竞租人的资格条件

1、竞租人须为境内（不含港澳台）企业法人或自然人。

2、存在以下情形的不能参加此次招租：

（1）处于破产清算状态；

（2）竞租人、竞租人法定代表人、股东被 (略) 失信被执行人名单（网址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（3）竞租前拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用的；

（4）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

五、现场踏勘

自行踏勘（本项目不组织统一踏勘，竞租人竞租前必须自行踏勘现场）。

六、竞租文件递交时间及递交地点

1、竞租文件递交时间：【2023】年【11】月【21】日【8】：【30】至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】止（竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间）。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件到【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】（不接受邮寄竞租文件）参加竞租，否则招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

2、竞租开始时间：【2023】年【12】月【7】日【15】：【00】时。

3、竞租地点：【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】。

七、招租文件联系人及联系方式

联系人：【陈先生】

地 址：【福州海 (略) 】

邮编：【*】

电话：【*】

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月【20】日

第二章 招租指南

一、招租人

【福州空港 (略) 】

二、招租范围

【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】租赁，具体面积、经营项目、租赁期限、租金底价等详见《招租项目一览表》（附件一）。

三、竞租人须知

1、竞租要求

（1）竞租人资质要求：

①竞租人应是境内（不含港澳台）企业法人或自然人。

②存在以下情形的不能参加此次招租：

（A）处于破产清算状态；

（B）竞租人、竞租人法定代表人、股东被 (略) 失信被执行人名单（网址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（C）竞租前拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用；

（D）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

（2）竞租人应认真阅读整套招租文件及附件，并自行到【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】踏勘现场。不论竞租人是否进行现场踏勘和咨询，一经递交竞租文件，则视为对本次招租的场所和相关情况已有充分了解，竞租人不得以此作为其不履行承诺的理由。

（3）竞租人应自行充分分析把【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】潜在的商业机会及投资风险，详细测算、评估场所价值，理性报价、正确投资。

（4）竞租人在招租过程所发生的所有费用，一律由竞租人自行承担。

（5）招租标的内的经营性广告不属本次招租范围。如有涉及广告事宜，另议。

（6）本次招租的场所（含门面、招牌及室内）由中选人负责装修并承担装修设计、施工相关的一切费用，上述装修设计和施工方案必须经招租人事先审批同意后方可实施。中选人应在收到中选通知书后【10】个工作日内，以书面方式将租赁场所（含门面、招牌及室内）的装修设计和施工方案报送招租人，上述方案在未经招租人书面审批同意前，中选人不得进行任何改造和施工。装修施工完成后，由招租人与中选人共同验收确认，未经招租人验收合格的租赁场地不得营业。

A、租赁场地的装修实行封闭施工，中选人在进场施工前须提交围护方案，经招租人审核批准后方可实施，相关围护等费用由中选人承担。

B、场地装修验收合格后，非经招租人书面同意，中选人不得再对租赁场地进行任何装修、装潢或改动。

注：中选人装修改造及经营全过程均应符合规划、建设、公安、消防、食品卫生、环保等有关规定，自行办理装修改造所需的相关报建审批手续，承担所有费用和责任。

（7）在交付房屋后，合同期内发生的所有的房屋修缮活动（包括结构、防水、给排水、门窗等）都由中选人自行负责并承担费用。

2、竞租文件

（1）竞租文件应按标准格式打印：正本*份，副本*份。格式要求详见附表。

（2）竞租文件内容应包括：

——租金报价表（格式要求按附件四填写，竞租人为企业法人的，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章，竞租人为自然人的，必须由竞租人本人签字。）

——授权委托书（格式见附件二，若为法定代表人，则 (略) 营业执照复印件和身份证复印件，原件备查；若非法定代表人参与竞租，须提供授权委托书原件，并提供授权代理人身份证复印件，原件备查。）竞租人为自然人的，应当亲自参加，且需提供身份证复印件（原件备查），招租人不接受自然人授权委托方式。

——竞租承诺书（格式要求按附件三填写，竞租人为企业法人的，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章，竞租人为自然人的，必须由竞租人本人签字。）

——竞租保证金缴交凭证（银行转账回单、柜台转账单据等原件）。

——竞租人若为企业法人，须提供合法有效的营业执照等（复印件上应注明“此复印件与原件内容相一致”，并加盖公章。竞租人若为自然人，须提供自然人身份证复印件。竞租人以上全部复印件都应携带相应原件备查。

——竞租人还应尽可能提供项目经营计划书、经营品牌授权书及经营业绩证明材料（如租赁合同）等，以作为竞租依据。

（3）竞租文件应装袋并进行贴条密封，竞租人若为企业法人，封口应加盖单位公章；竞租人若为自然人，由竞租人本人在封口处签名并加盖指印。

3、竞租币种

仅采用人民币标价。

4、竞租文字

仅采用中文进行招租。

5、竞租方式

（1）竞租人应于竞租截止时间前将竞租文件送到招租人指定地点。

（2）竞租人只可现场递交竞租文件，招租人不接受邮寄或其他方式提交竞租文件。

（3）竞租人应在竞租文件上列明竞租人的地址、电话、传真、邮编以及联系人，以便于招租人联系。如地址变更，应于地址变更后3个日历天内以书面方式(邮件或传真)通知招租人，而后则按变更后的地址递交往来书信。

6、竞租地址:【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】。

联系人:【陈先生】

电话:【*】

7、竞租时间

竞租开始时间：【2023】年【12】月【7】日【15】:【00】时。

竞租文件递交时间为：【2023】年【11】月【21】日【8】:【30】时至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】时止（竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间）。

竞租人须于竞租文件递交时间截止前携带密封完整且密封处加盖公章（自然人竞租的，加盖竞租人手印）的竞租文件到【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】（不接受邮寄竞租文件）。招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

8、参加人员:各竞租人法定代表人可亲自或派授权代表参与竞租，各竞租人在现场参加人员最多不超过两名。自然人竞租人必须本人参加竞租会议。

四、对中选人的要求

1、经营管理要求

（1）中选人必须严格按照所签租赁合同的约定，经营指定项目。

（2）国家有关法律法规规定所经营项目必须持有特别许可证照的，中选人应自行申请获得后方可经营。如果中选人在经营过程中违反国家有关法律法规，造成的一切后果由中选人自负。

（3）中选人必须自行办理营业执照，自行负责办理工商、税务等部门的有关手续并承担由此产生的风险、责任和一切费用。招租人不承担任何*方经营证照办理的义务。中选人自主经营并承担一切经营风险和法律责任。中选人为经营租赁场所 (略) 成立后，可申请中选租赁合同的主体变更，原承租人承担连带保证责任。

（4）中选人不得将所租用的场所转租他人经营。

（5）应确保所聘用人员和所进出货物的安全可靠性，不得在场地内经营和存放易燃易爆品、危禁品。

（6）应自觉维护并妥善使用租赁场所原有各项设备、设施。营业人员因操作不当或有故意损坏的行为，中选人应承担直接赔偿责任。

（7）应在指定位置悬挂营业执照及卫生许可证，特许经营品要悬挂特许经营许可证。

（8）店面（含门面、招牌及室内）的全部装修设计和施工方案（含店面的外立面、店招的字样、工艺、色系搭配以及购置及安装；相关设施、设备等）必须经招租人事先审查同意。装修工程实施由物业管理部门按照获批方案监管。上述方案在未经招租人书面审批同意前，中选方不得进行任何改造和施工。

2、商品（服务）管理要求

（1）经营的商品（服务）必须提交工商、税务出具的有效证件。

（2）经营的产品（服务）必须有可靠的质量保证，产品须明确说明产地、厂家、生产日期、保质期等，国外商品应有中文标识。对国家有明文规定的商品，按国家标准规定执行。严禁销售假冒伪劣、过期、不合格商品。

（3）接受国家各管理、执法部门检查。

五、招租人、竞租人双方权利义务

1、招租人权利义务

招租人有权要求竞租人及时提供与招租有关的材料。

2、竞租人权利义务

（1）竞租人有义务向招租人提供与招租有关的文件材料，并保证材料的真实、完整、及时，对提供文件材料的真实性、完整性、时效性负责。

（2）招租文件及其附件是签订合同的依据。严格履行合同是竞租人的基本义务。

六、竞租保证金

l、竞租人在竞租文件递交时间截止前应先缴纳竞租保证金，竞租保证金金额详见《招租项目一览表》（附件一），以招租截止时间前，款到招租人指定账户视为缴纳。竞租人未按时足额缴纳竞租保证金的视为放弃此次公开竞争招租。竞租时竞租人应提供交款凭证原件备查。竞租人若为企业法人，竞租保证金必须从竞租企业账户汇出或转出，不收取现金、现金支票，不能用个人卡在银联支付系统转账，否则视为未提交竞租保证金。竞租人若为自然人，竞租保证金必须从其本人银行卡账户汇出或转出，不收取现金、现金支票，否则视为未提交竞租保证金。

收款单位:【福州空港 (略) 】

开户行:【中国工商银行长乐航港支行】

账号:【1402 2582 0900 46836682073948】

2、中选人的竞租保证金应在招租人于签订租赁合同当日收到中选人的租赁合同履约保证金及竞租保证金收据原件后无息退还。若竞租人未在规定期限内缴纳租赁合同履约保证金的，招租人有权取消中选资格、解除租赁合同且不退还竞租保证金。若招租人发现竞租人文件有虚假，经查实后，招租人将取消其中选资格，该竞租保证金作为违约赔偿金不予退还，若于合同签订后查实的，招租人有权解除合同，履约保证金不予退还。竞租保证金不足以弥补招租人因此所受的损失，招租人仍有权要求竞租人继续赔偿损失。

3、未中选的竞租人的竞租保证金将在中选人与招租人签订租赁合同且招租人收到竞租保证金收据原件后无息退还给未中选竞租人。

4、如招租人发现，竞租人之间有串通竞租的，视为无效竞租，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

5、竞租人在招租截止时间后退出、反悔的或中选人不按相关要求签订租赁合同或未及时足额提交履约保证金的，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

七、招租办法

1、招租现场经检查各竞租人竞租文件的密封性后，进行现场统一唱价。

2、招租人将按照竞租人递交竞租文件的正顺序依次拆封唱价。

3、唱价后，由招租小组成员对竞租人的竞租文件进行资格审核和符合性审核。通过资格审核和符合性审核且租金报价高于租金底价的竞租人为有效竞租人，其报价为有效租金报价。

4、中选原则：有效租金报价最高者推荐为中选人。

5、特别说明：第一轮有效租金报价最高者若有两个或两个以上竞租人的，则由上述报价相同的竞租人按照以下规则于现场进行第二轮报价以确定最终中选人：

（1）招租文件中所报租金均为各自第一轮报价，由竞租代表现场进行第二轮密封报价。竞租人最终报价结束后，由招租人当众宣读第二轮报价，以第二轮报价为最终报价，按照上述原则确定最终中选人。

（2）竞租人的第二轮报价即为其最终报价，第二轮报价不得低于第一轮报价，允许高于或等于第一轮报价，否则第二轮报价无效，第一轮报价作为其最终报价。

（3）若在第二轮竞租报价中再次出现最高报价相同的，则采用现场抽签的方式确定最终中选人。

6、如有效竞租人只有一个，且竞租底价不低于招租价格，则推荐该有效竞租人为最终中选人。

7、其他：

（1）租金报价:指本次报出的第一个租赁年度内月租金的每平米单价。

（2）中选人应在招租人限定期限内签订租赁合同，否则视为自动放弃，竞租保证金将不予返还。

八、无效竞租的认定

招租出现下述情形之一的，均认定为无效竞租：

1、竞租文件未装袋密封或密封后封口处没有加盖合法有效单位公章或法定代表人印章的（竞租人为自然人，未在封口处签名并加盖指印的）。

2、竞租文件未按规定要求填写或填写不清。企业法人竞租，竞租文件没有竞租人法定代表人或授权代表签字和加盖公章的；自然人竞租，竞租文件的《租金报价表》、《竞租承诺书》没有竞租人本人签名的；非法定代表人参与竞租，授权代表没有合法有效授权委托书（原件）的。

3、企业法人营业执照、授权委托书、企业基本账户开户许可证（原件或复印件，复印件须加盖单位公章）提供不全或无效的。

4、竞租文件送达时间逾期者。

5、未按招租文件要求缴纳，或未缴足竞租保证金者，或竞租保证金未在招租截止时间前到账者。

6、竞租人的资质不符合招租文件规定的。

7、竞租报价低于招租人设定的底价的。

8、有隐瞒事实、虚假陈述行为的。

9、竞租人以他人的名义竞租、以行贿手段谋取中选或者其他弄虚作假方式竞租的。

10、竞租人之间相互串通竞租的。

11、竞租文件不能满足招租文件实质性要求或附有招租人不能接受的条件。

12、竞租人存在失信记录的（以竞租时招租人在“中国执行信息公开网”平台上的查询结果为准）。

13、招租经营范围不符合本招租文件规定的经营业态要求的。

12、存在其他未实质性响应本招租文件要求的情形。

九、注意事项

l、竞租人必须通晓招租文件规定的条款条件。若竞租人的竞租文件实质上不能满足招租文件的要求，按无效竞租处理。

2、竞租人保证其提供的有关文件证明或材料是真实、完整、合法的。

3、竞租人一旦参加竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进 (略) 场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，中途不得要求退出；竞租人应自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺。违反本条规定的，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指履约保证金）。

4、中选人将收到招租人发出的《中选通知书》(或其他通知方式)。招租人对未中选人将不对此作任何解释，也不退回竞租材料(包括各种图表)。

　　5、竞租人保证其一旦中选，将在招租人要求的时间内签署租赁合同。中选人超过上述期限5天内不与招租人签订租赁合同的或者被查实存在影响中标结果的违法行为或其他不符合中选条件情形的，招租人有权取消其中选资格，并没收其竞租保证金，给招租人的损失超过竞租保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，招租人有权按最终报价从高到低的顺序确定其他竞租人为新的中选人，也有权重新公开招租。

6、竞租人同意其竞租文件、与招租人的中选通知书及招租文件为双方有效的合约，对双方有约束力，并成为双方合同的组成部分。

7、本招租项目系国有资产，中选人签约后若有恶意违约、拖欠租金等情形的，招租人有权将其列入招租人或招租人集团建立的企业承租信用体系负面名单或 (略) 国资委报告 (略) 国有企业承租信用体系负面名单。

十、合同文本

《租赁合同》详见招租文件附件五，《租赁合同》为本招租文件的组成部分，竞租人不得偏离。

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月 【20】日

第三章招租文件附件

附件一

招租项目一览表

项目	经营 项目	租赁期限 （年）	计租面积 （㎡）	租金底价 （人民币元/平方米/月）	租金 递增	装修免租期	竞租保证金
福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三	书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等	1-4年	53.19	70元	每一年递增5%	30天	10000元

说明：

★ 请竞租人务必认真阅读以下说明。

1、关于租赁场所的经营项目，中选人只能按照上表的经营项目中选择部分或全部项目经营，不可在上述经营项目外自行创设经营项目。

2、中选人在合同约定的免租期内完成租赁场所装修。装修期届满后，无论中选人是否完成装修，招租人均开始计收租金。

附件二

授权委托书（竞租人为法人）

本授权书申明：

（公司或企业名称）法定代表人（姓名）经合法授权， (略) 或本企业（以下简称“竞租人”）任命我单位（职务）（姓名）为正式的合法代理人，以我单位名义参加【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】的招租活动，代理人在招租及合同签约过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我单位均予以承认。

代理人无转委托权。特此委托。

竞租人公司或企业名称（盖章）：

法定代表人签字：

代理人签字：

地址：

时间：【】年【】月【】日

附件三

附件三

竞租承诺书

致:【福州空港 (略) 】

我司（本人）已全文阅读贵司《【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】公开竞争招租文件》，同意上述文件所列之条件，我司（本人）承诺：

1、我司（本人）将参加【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】公开竞争招租，经营项目详见《租金报价表》。

2、我司（本人）已缴交人民币【*万】元作为竞租保证金，若违反招租文件的有关规定，同意贵方取消我司（本人）竞租资格并没收竞租保证金。

3、我司（本人）保证所提供的有关证明或材料是真实、完整、合法的。

4、我司（本人）理解并接受贵司的招租办法，竞租过程中发生的一切费用均由我单位（本人）承担，无论我单位（本人）是否中选。

我司（本人）承诺竞租前未拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用，否则同意贵方取消我司（本人）竞租资格或中选资格并没收竞租保证金

5、我司（本人）承诺一旦中选，将在贵司要求的时间内签署租赁合同，否则同意贵方取消我司（本人）中选资格并没收竞租保证金。

6、一旦我司（本人）中选，我司（本人）竞投文件和贵司书面中选通知书将是有效之合约，并对双方有约束力。

7、我司（本人）确认下列通讯地址为有效送达地址：【】。

8、我司（本人）确认下列联系电话为有效联系电话：【】。

9、我司（本人）确认下列电子邮箱为有效电子邮箱送达号码：【】。

10、我单位（本人）确认招租期间相关文件（包括中选通知书）、信息的送达联系人为：【】，联系电话为：【】直接送达的以联系人签收之日为送达日。以EMS邮寄方式的，送达上列地址为即视为送达，不论我单位（本人）是否签收。以电子邮件通知的，以发生时间为送达时间。以上述多种方式送达的，送达时间以上述送达方式中最选送达为准。

竞租人（法人公章/自然人签名）：

法定代表人或授权代表人（签名）：

联系电话：【】

日期：【】年【】月【】日

附件四

租 金 报 价 表

项目 经营项目 租金单价

（元/平方米/月）

福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三 书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等

注：请竞租人填写经营项目、租金单价，缺填视同对本次竞租弃权。

竞租人：（法人公章/自然人签名）

法定代表人或授权代表人：（签名）

联系电话：【】

日期：【】年【】月【】日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

第一章 招租公告

本公司现就位于【福州长乐国际机场空港大道3号】向社会公开竞争招租，我们竭诚欢迎境内（不含港澳台）企业法人或自然人前来竞租。招租程序和时间安排如下：

一、招租人信息

福州空港 (略)

二、招租文件领取时间、地点及领取方式

1、竞租人可于【2023】年【11】月【21】日—【2023】年【12】月【5】日，上午08:30-12:00时、下午14:00-17:30时（双休日、法定节假日不接受报名）到【福州海 (略) 】报名并领取招租文件。

2、领取招租文件时，若竞租人为企业法人，领取人须携带本单位介绍信、企业法人营业执照副本复印件、领取人身份证复印件（上述资料均需加盖竞租人合法有效公章，领取人身份证原件携带供核查）；若竞租人为自然人，领取人须携带本人身份证复印件并签字（身份证原件携带供核查）。

三、招租项目简况

1、招租项目：【福州空港佰翔花园酒店南楼一楼东侧商业地块三】计租面积【53.19】㎡。租赁期限内，前述计租面积不作调整。

2、租赁标的地点：【福州长乐国际机场空港大道3号】。

3、租赁期限：【1-4】年。

4、招租项目经营业态要求：【书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店(珠宝、玉石、箱包、精品)、药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店(仅限鞋帽、箱包、珠宝玉石、配饰、按摩保健类产品)、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等】。

5、租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价必须超过租金底价。本项目租金底价为每平方米每月人民币【70】元。

6、租金递增：自第二年起，每年租金在上一年度租金标准的基础上递增（5）％。

7、租赁履约保证金：人民币7500元。

8、竞租保证金：人民币【*万】元。

四、竞租人的资格条件

1、竞租人须为境内（不含港澳台）企业法人或自然人。

2、存在以下情形的不能参加此次招租：

（1）处于破产清算状态；

（2）竞租人、竞租人法定代表人、股东被 (略) 失信被执行人名单（网址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（3）竞租前拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用的；

（4）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

五、现场踏勘

自行踏勘（本项目不组织统一踏勘，竞租人竞租前必须自行踏勘现场）。

六、竞租文件递交时间及递交地点

1、竞租文件递交时间：【2023】年【11】月【21】日【8】：【30】至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】止（竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间）。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件到【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】（不接受邮寄竞租文件）参加竞租，否则招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

2、竞租开始时间：【2023】年【12】月【7】日【15】：【00】时。

3、竞租地点：【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】。

七、招租文件联系人及联系方式

联系人：【陈先生】

地 址：【福州海 (略) 】

邮编：【*】

电话：【*】

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月【20】日

第二章 招租指南

一、招租人

【福州空港 (略) 】

二、招租范围

【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】租赁，具体面积、经营项目、租赁期限、租金底价等详见《招租项目一览表》（附件一）。

三、竞租人须知

1、竞租要求

（1）竞租人资质要求：

①竞租人应是境内（不含港澳台）企业法人或自然人。

②存在以下情形的不能参加此次招租：

（A）处于破产清算状态；

（B）竞租人、竞租人法定代表人、股东被 (略) 失信被执行人名单（网址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（C）竞租前拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用；

（D）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

（2）竞租人应认真阅读整套招租文件及附件，并自行到【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】踏勘现场。不论竞租人是否进行现场踏勘和咨询，一经递交竞租文件，则视为对本次招租的场所和相关情况已有充分了解，竞租人不得以此作为其不履行承诺的理由。

（3）竞租人应自行充分分析把【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】潜在的商业机会及投资风险，详细测算、评估场所价值，理性报价、正确投资。

（4）竞租人在招租过程所发生的所有费用，一律由竞租人自行承担。

（5）招租标的内的经营性广告不属本次招租范围。如有涉及广告事宜，另议。

（6）本次招租的场所（含门面、招牌及室内）由中选人负责装修并承担装修设计、施工相关的一切费用，上述装修设计和施工方案必须经招租人事先审批同意后方可实施。中选人应在收到中选通知书后【10】个工作日内，以书面方式将租赁场所（含门面、招牌及室内）的装修设计和施工方案报送招租人，上述方案在未经招租人书面审批同意前，中选人不得进行任何改造和施工。装修施工完成后，由招租人与中选人共同验收确认，未经招租人验收合格的租赁场地不得营业。

A、租赁场地的装修实行封闭施工，中选人在进场施工前须提交围护方案，经招租人审核批准后方可实施，相关围护等费用由中选人承担。

B、场地装修验收合格后，非经招租人书面同意，中选人不得再对租赁场地进行任何装修、装潢或改动。

注：中选人装修改造及经营全过程均应符合规划、建设、公安、消防、食品卫生、环保等有关规定，自行办理装修改造所需的相关报建审批手续，承担所有费用和责任。

（7）在交付房屋后，合同期内发生的所有的房屋修缮活动（包括结构、防水、给排水、门窗等）都由中选人自行负责并承担费用。

2、竞租文件

（1）竞租文件应按标准格式打印：正本*份，副本*份。格式要求详见附表。

（2）竞租文件内容应包括：

——租金报价表（格式要求按附件四填写，竞租人为企业法人的，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章，竞租人为自然人的，必须由竞租人本人签字。）

——授权委托书（格式见附件二，若为法定代表人，则 (略) 营业执照复印件和身份证复印件，原件备查；若非法定代表人参与竞租，须提供授权委托书原件，并提供授权代理人身份证复印件，原件备查。）竞租人为自然人的，应当亲自参加，且需提供身份证复印件（原件备查），招租人不接受自然人授权委托方式。

——竞租承诺书（格式要求按附件三填写，竞租人为企业法人的，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章，竞租人为自然人的，必须由竞租人本人签字。）

——竞租保证金缴交凭证（银行转账回单、柜台转账单据等原件）。

——竞租人若为企业法人，须提供合法有效的营业执照等（复印件上应注明“此复印件与原件内容相一致”，并加盖公章。竞租人若为自然人，须提供自然人身份证复印件。竞租人以上全部复印件都应携带相应原件备查。

——竞租人还应尽可能提供项目经营计划书、经营品牌授权书及经营业绩证明材料（如租赁合同）等，以作为竞租依据。

（3）竞租文件应装袋并进行贴条密封，竞租人若为企业法人，封口应加盖单位公章；竞租人若为自然人，由竞租人本人在封口处签名并加盖指印。

3、竞租币种

仅采用人民币标价。

4、竞租文字

仅采用中文进行招租。

5、竞租方式

（1）竞租人应于竞租截止时间前将竞租文件送到招租人指定地点。

（2）竞租人只可现场递交竞租文件，招租人不接受邮寄或其他方式提交竞租文件。

（3）竞租人应在竞租文件上列明竞租人的地址、电话、传真、邮编以及联系人，以便于招租人联系。如地址变更，应于地址变更后3个日历天内以书面方式(邮件或传真)通知招租人，而后则按变更后的地址递交往来书信。

6、竞租地址:【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】。

联系人:【陈先生】

电话:【*】

7、竞租时间

竞租开始时间：【2023】年【12】月【7】日【15】:【00】时。

竞租文件递交时间为：【2023】年【11】月【21】日【8】:【30】时至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】时止（竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间）。

竞租人须于竞租文件递交时间截止前携带密封完整且密封处加盖公章（自然人竞租的，加盖竞租人手印）的竞租文件到【福州长乐国际机场内福州海瀛湾佰翔酒店一层综合会议室】（不接受邮寄竞租文件）。招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

8、参加人员:各竞租人法定代表人可亲自或派授权代表参与竞租，各竞租人在现场参加人员最多不超过两名。自然人竞租人必须本人参加竞租会议。

四、对中选人的要求

1、经营管理要求

（1）中选人必须严格按照所签租赁合同的约定，经营指定项目。

（2）国家有关法律法规规定所经营项目必须持有特别许可证照的，中选人应自行申请获得后方可经营。如果中选人在经营过程中违反国家有关法律法规，造成的一切后果由中选人自负。

（3）中选人必须自行办理营业执照，自行负责办理工商、税务等部门的有关手续并承担由此产生的风险、责任和一切费用。招租人不承担任何*方经营证照办理的义务。中选人自主经营并承担一切经营风险和法律责任。中选人为经营租赁场所 (略) 成立后，可申请中选租赁合同的主体变更，原承租人承担连带保证责任。

（4）中选人不得将所租用的场所转租他人经营。

（5）应确保所聘用人员和所进出货物的安全可靠性，不得在场地内经营和存放易燃易爆品、危禁品。

（6）应自觉维护并妥善使用租赁场所原有各项设备、设施。营业人员因操作不当或有故意损坏的行为，中选人应承担直接赔偿责任。

（7）应在指定位置悬挂营业执照及卫生许可证，特许经营品要悬挂特许经营许可证。

（8）店面（含门面、招牌及室内）的全部装修设计和施工方案（含店面的外立面、店招的字样、工艺、色系搭配以及购置及安装；相关设施、设备等）必须经招租人事先审查同意。装修工程实施由物业管理部门按照获批方案监管。上述方案在未经招租人书面审批同意前，中选方不得进行任何改造和施工。

2、商品（服务）管理要求

（1）经营的商品（服务）必须提交工商、税务出具的有效证件。

（2）经营的产品（服务）必须有可靠的质量保证，产品须明确说明产地、厂家、生产日期、保质期等，国外商品应有中文标识。对国家有明文规定的商品，按国家标准规定执行。严禁销售假冒伪劣、过期、不合格商品。

（3）接受国家各管理、执法部门检查。

五、招租人、竞租人双方权利义务

1、招租人权利义务

招租人有权要求竞租人及时提供与招租有关的材料。

2、竞租人权利义务

（1）竞租人有义务向招租人提供与招租有关的文件材料，并保证材料的真实、完整、及时，对提供文件材料的真实性、完整性、时效性负责。

（2）招租文件及其附件是签订合同的依据。严格履行合同是竞租人的基本义务。

六、竞租保证金

l、竞租人在竞租文件递交时间截止前应先缴纳竞租保证金，竞租保证金金额详见《招租项目一览表》（附件一），以招租截止时间前，款到招租人指定账户视为缴纳。竞租人未按时足额缴纳竞租保证金的视为放弃此次公开竞争招租。竞租时竞租人应提供交款凭证原件备查。竞租人若为企业法人，竞租保证金必须从竞租企业账户汇出或转出，不收取现金、现金支票，不能用个人卡在银联支付系统转账，否则视为未提交竞租保证金。竞租人若为自然人，竞租保证金必须从其本人银行卡账户汇出或转出，不收取现金、现金支票，否则视为未提交竞租保证金。

收款单位:【福州空港 (略) 】

开户行:【中国工商银行长乐航港支行】

账号:【1402 2582 0900 46836682073948】

2、中选人的竞租保证金应在招租人于签订租赁合同当日收到中选人的租赁合同履约保证金及竞租保证金收据原件后无息退还。若竞租人未在规定期限内缴纳租赁合同履约保证金的，招租人有权取消中选资格、解除租赁合同且不退还竞租保证金。若招租人发现竞租人文件有虚假，经查实后，招租人将取消其中选资格，该竞租保证金作为违约赔偿金不予退还，若于合同签订后查实的，招租人有权解除合同，履约保证金不予退还。竞租保证金不足以弥补招租人因此所受的损失，招租人仍有权要求竞租人继续赔偿损失。

3、未中选的竞租人的竞租保证金将在中选人与招租人签订租赁合同且招租人收到竞租保证金收据原件后无息退还给未中选竞租人。

4、如招租人发现，竞租人之间有串通竞租的，视为无效竞租，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

5、竞租人在招租截止时间后退出、反悔的或中选人不按相关要求签订租赁合同或未及时足额提交履约保证金的，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

七、招租办法

1、招租现场经检查各竞租人竞租文件的密封性后，进行现场统一唱价。

2、招租人将按照竞租人递交竞租文件的正顺序依次拆封唱价。

3、唱价后，由招租小组成员对竞租人的竞租文件进行资格审核和符合性审核。通过资格审核和符合性审核且租金报价高于租金底价的竞租人为有效竞租人，其报价为有效租金报价。

4、中选原则：有效租金报价最高者推荐为中选人。

5、特别说明：第一轮有效租金报价最高者若有两个或两个以上竞租人的，则由上述报价相同的竞租人按照以下规则于现场进行第二轮报价以确定最终中选人：

（1）招租文件中所报租金均为各自第一轮报价，由竞租代表现场进行第二轮密封报价。竞租人最终报价结束后，由招租人当众宣读第二轮报价，以第二轮报价为最终报价，按照上述原则确定最终中选人。

（2）竞租人的第二轮报价即为其最终报价，第二轮报价不得低于第一轮报价，允许高于或等于第一轮报价，否则第二轮报价无效，第一轮报价作为其最终报价。

（3）若在第二轮竞租报价中再次出现最高报价相同的，则采用现场抽签的方式确定最终中选人。

6、如有效竞租人只有一个，且竞租底价不低于招租价格，则推荐该有效竞租人为最终中选人。

7、其他：

（1）租金报价:指本次报出的第一个租赁年度内月租金的每平米单价。

（2）中选人应在招租人限定期限内签订租赁合同，否则视为自动放弃，竞租保证金将不予返还。

八、无效竞租的认定

招租出现下述情形之一的，均认定为无效竞租：

1、竞租文件未装袋密封或密封后封口处没有加盖合法有效单位公章或法定代表人印章的（竞租人为自然人，未在封口处签名并加盖指印的）。

2、竞租文件未按规定要求填写或填写不清。企业法人竞租，竞租文件没有竞租人法定代表人或授权代表签字和加盖公章的；自然人竞租，竞租文件的《租金报价表》、《竞租承诺书》没有竞租人本人签名的；非法定代表人参与竞租，授权代表没有合法有效授权委托书（原件）的。

3、企业法人营业执照、授权委托书、企业基本账户开户许可证（原件或复印件，复印件须加盖单位公章）提供不全或无效的。

4、竞租文件送达时间逾期者。

5、未按招租文件要求缴纳，或未缴足竞租保证金者，或竞租保证金未在招租截止时间前到账者。

6、竞租人的资质不符合招租文件规定的。

7、竞租报价低于招租人设定的底价的。

8、有隐瞒事实、虚假陈述行为的。

9、竞租人以他人的名义竞租、以行贿手段谋取中选或者其他弄虚作假方式竞租的。

10、竞租人之间相互串通竞租的。

11、竞租文件不能满足招租文件实质性要求或附有招租人不能接受的条件。

12、竞租人存在失信记录的（以竞租时招租人在“中国执行信息公开网”平台上的查询结果为准）。

13、招租经营范围不符合本招租文件规定的经营业态要求的。

12、存在其他未实质性响应本招租文件要求的情形。

九、注意事项

l、竞租人必须通晓招租文件规定的条款条件。若竞租人的竞租文件实质上不能满足招租文件的要求，按无效竞租处理。

2、竞租人保证其提供的有关文件证明或材料是真实、完整、合法的。

3、竞租人一旦参加竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进 (略) 场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，中途不得要求退出；竞租人应自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺。违反本条规定的，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指履约保证金）。

4、中选人将收到招租人发出的《中选通知书》(或其他通知方式)。招租人对未中选人将不对此作任何解释，也不退回竞租材料(包括各种图表)。

　　5、竞租人保证其一旦中选，将在招租人要求的时间内签署租赁合同。中选人超过上述期限5天内不与招租人签订租赁合同的或者被查实存在影响中标结果的违法行为或其他不符合中选条件情形的，招租人有权取消其中选资格，并没收其竞租保证金，给招租人的损失超过竞租保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，招租人有权按最终报价从高到低的顺序确定其他竞租人为新的中选人，也有权重新公开招租。

6、竞租人同意其竞租文件、与招租人的中选通知书及招租文件为双方有效的合约，对双方有约束力，并成为双方合同的组成部分。

7、本招租项目系国有资产，中选人签约后若有恶意违约、拖欠租金等情形的，招租人有权将其列入招租人或招租人集团建立的企业承租信用体系负面名单或 (略) 国资委报告 (略) 国有企业承租信用体系负面名单。

十、合同文本

《租赁合同》详见招租文件附件五，《租赁合同》为本招租文件的组成部分，竞租人不得偏离。

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月 【20】日

第三章招租文件附件

附件一

招租项目一览表

项目	经营 项目	租赁期限 （年）	计租面积 （㎡）	租金底价 （人民币元/平方米/月）	租金 递增	装修免租期	竞租保证金
福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三	书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等	1-4年	53.19	70元	每一年递增5%	30天	10000元

说明：

★ 请竞租人务必认真阅读以下说明。

1、关于租赁场所的经营项目，中选人只能按照上表的经营项目中选择部分或全部项目经营，不可在上述经营项目外自行创设经营项目。

2、中选人在合同约定的免租期内完成租赁场所装修。装修期届满后，无论中选人是否完成装修，招租人均开始计收租金。

附件二

授权委托书（竞租人为法人）

本授权书申明：

（公司或企业名称）法定代表人（姓名）经合法授权， (略) 或本企业（以下简称“竞租人”）任命我单位（职务）（姓名）为正式的合法代理人，以我单位名义参加【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】的招租活动，代理人在招租及合同签约过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我单位均予以承认。

代理人无转委托权。特此委托。

竞租人公司或企业名称（盖章）：

法定代表人签字：

代理人签字：

地址：

时间：【】年【】月【】日

附件三

附件三

竞租承诺书

致:【福州空港 (略) 】

我司（本人）已全文阅读贵司《【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】公开竞争招租文件》，同意上述文件所列之条件，我司（本人）承诺：

1、我司（本人）将参加【福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三】公开竞争招租，经营项目详见《租金报价表》。

2、我司（本人）已缴交人民币【*万】元作为竞租保证金，若违反招租文件的有关规定，同意贵方取消我司（本人）竞租资格并没收竞租保证金。

3、我司（本人）保证所提供的有关证明或材料是真实、完整、合法的。

4、我司（本人）理解并接受贵司的招租办法，竞租过程中发生的一切费用均由我单位（本人）承担，无论我单位（本人）是否中选。

我司（本人）承诺竞租前未拖欠招租人或招租人所属翔业集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用，否则同意贵方取消我司（本人）竞租资格或中选资格并没收竞租保证金

5、我司（本人）承诺一旦中选，将在贵司要求的时间内签署租赁合同，否则同意贵方取消我司（本人）中选资格并没收竞租保证金。

6、一旦我司（本人）中选，我司（本人）竞投文件和贵司书面中选通知书将是有效之合约，并对双方有约束力。

7、我司（本人）确认下列通讯地址为有效送达地址：【】。

8、我司（本人）确认下列联系电话为有效联系电话：【】。

9、我司（本人）确认下列电子邮箱为有效电子邮箱送达号码：【】。

10、我单位（本人）确认招租期间相关文件（包括中选通知书）、信息的送达联系人为：【】，联系电话为：【】直接送达的以联系人签收之日为送达日。以EMS邮寄方式的，送达上列地址为即视为送达，不论我单位（本人）是否签收。以电子邮件通知的，以发生时间为送达时间。以上述多种方式送达的，送达时间以上述送达方式中最选送达为准。

竞租人（法人公章/自然人签名）：

法定代表人或授权代表人（签名）：

联系电话：【】

日期：【】年【】月【】日

附件四

租 金 报 价 表

项目 经营项目 租金单价

（元/平方米/月）

福州花园酒店南楼1楼东侧商业地块三 书刊+旅行产品跨界组合、潮流单品、品牌店药品、化妆品、保健品、进口商品、福州老字号品牌店、专门店、电子产品、自助售卖设备、网红伴手礼品牌店、茶艺店、本地特色工艺店或办公场所等

注：请竞租人填写经营项目、租金单价，缺填视同对本次竞租弃权。

竞租人：（法人公章/自然人签名）

法定代表人或授权代表人：（签名）

联系电话：【】

日期：【】年【】月【】日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。