根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知了案件的当事人，特此公示。

秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年12月15日10时起在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人名下位于秀山县中和街道的在建工程秀山火车站-交通配套工程（含五岳星座）5、6号楼及对应的国有建设用地使用权

本次变卖标的物为在建工程，据《评估报告》记载，该项目于2015年5月份开工，约于2017年6月份停工，目前主体框架已经完成，住宅已经完成部分楼层的室内隔墙砌筑，其余如外墙、门窗、电梯、水电、消防、室外道路绿化等均未施工。

该标的物坐落于秀山县中和街道武陵南路6号秀山火车站，项目名称为秀山火车站-交通配套工程（含五岳星座）；房地产权证号为317D房地证2010字第00646号；变卖对象房屋结构为钢混结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商住综合，土地使用权类型为出让，该项目规划有高层住宅、商业、星级酒店等。

本次变卖标的物规划为商住综合用房（4层及以下为1栋裙楼，5层以上为塔楼），合计建筑面积为49189.47平方米，其中负1层为车库，建筑面积为7882.6平方米，由于室内被水淹没无法进入查看；规划地下停车位251个；第1层为商业用房，建筑面积为3205.31平方米，第2层为商业用房及配套用房，建筑面积为3500.96平方米，第3、4层均为商业用房，建筑面积均为3541.82平方米，第5-22层为塔楼部分，规划用途为住宅，建筑面积为27516.96平方米，共计288套住宅用房。具体情况详见附件《评估报告》。

特别提示：

1.本次变卖标的物为在建工程，竞买人需具备相应的房地产开发建设资质，竞买人应当在参与竞买前自行向本县政府部门询问具体资质等级要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买人竞买成功后，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费（法律规定应由买受人缴纳的税费）、罚款、违约金等均由竞买人自行承担；

2.本次变卖标的物缺失施工合同与施工进度说明等材料，施工进度以现状为准；

3.本次变卖标的物的容积率与土地出让合同、建设用地规划许可证的容积率可能不一致，请竞买人自行向相关部门了解具体情况；

4.根据《秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局关于处置五岳星座5、6号楼有关情况的复函》，该项目所在地块为县政府将整个站前新 (略) 开发土地中的一部分，土地出让合同约定容积率为1.63，首次土地出让价格不含地下空间使用权价格，待竞得人依法取得该在建工程并重新办理《建设工程规划许可证》明确地下空间规划方案与建筑规模后，竞得人需申请变更土地出让合同，补缴地下使用空间价款，补交地下空进使用权价款按届时国有建设用的使用权宗地地价政策确定；

5.本次变卖标的物可能存在欠 (略) 建设配套费的情况，具体欠缴情况由买受人自行了解并承担；

6.变卖标的物以实物现状为准进行变卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关核定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。在建工程审批手续是否齐全，能否竣工验收、办理产权证等均需竞买人自行到有关职能部门了解，并承担相应的风险。

7.经走访了解，本次变卖标的物存在多套房屋已支付定金或抵债的情况，因客观原因未能详细统计已支付定金或抵债的具体金额、已支付定金或抵债房屋的套数，具体情况由竞买人自行充分了解，如变卖成交，由竞买人自行解决与案外人关于已支付定金或抵债房屋的纠纷。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：12789.26万元，起拍价：9208.2672万元，保证金：1800万元，增价幅度:20000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托重庆易槌瀛 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请意向竞买人对重庆易槌瀛 (略) 以外的其他第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛 (略) 具体安排，重庆易槌瀛 (略) 联系电话：400-*、*（微信同号）。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。需由被执行人负担的税费由买受人先行垫付，买受人在领取变卖成交裁定书之日起七日内凭缴 (略) 申请退还，逾期未申请退还的，则视为自愿承担，本院不退还该笔应由被执行人承担的税费。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《 (略) (略) 关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：重庆易槌瀛 (略) 400-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

融资咨询信息： (略) 咨询电话：*

中国 (略) 重庆分行咨询电话：*

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年十一月二十八日

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知了案件的当事人，特此公示。

秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年12月15日10时起在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人名下位于秀山县中和街道的在建工程秀山火车站-交通配套工程（含五岳星座）5、6号楼及对应的国有建设用地使用权

本次变卖标的物为在建工程，据《评估报告》记载，该项目于2015年5月份开工，约于2017年6月份停工，目前主体框架已经完成，住宅已经完成部分楼层的室内隔墙砌筑，其余如外墙、门窗、电梯、水电、消防、室外道路绿化等均未施工。

该标的物坐落于秀山县中和街道武陵南路6号秀山火车站，项目名称为秀山火车站-交通配套工程（含五岳星座）；房地产权证号为317D房地证2010字第00646号；变卖对象房屋结构为钢混结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商住综合，土地使用权类型为出让，该项目规划有高层住宅、商业、星级酒店等。

本次变卖标的物规划为商住综合用房（4层及以下为1栋裙楼，5层以上为塔楼），合计建筑面积为49189.47平方米，其中负1层为车库，建筑面积为7882.6平方米，由于室内被水淹没无法进入查看；规划地下停车位251个；第1层为商业用房，建筑面积为3205.31平方米，第2层为商业用房及配套用房，建筑面积为3500.96平方米，第3、4层均为商业用房，建筑面积均为3541.82平方米，第5-22层为塔楼部分，规划用途为住宅，建筑面积为27516.96平方米，共计288套住宅用房。具体情况详见附件《评估报告》。

特别提示：

1.本次变卖标的物为在建工程，竞买人需具备相应的房地产开发建设资质，竞买人应当在参与竞买前自行向本县政府部门询问具体资质等级要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买人竞买成功后，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费（法律规定应由买受人缴纳的税费）、罚款、违约金等均由竞买人自行承担；

2.本次变卖标的物缺失施工合同与施工进度说明等材料，施工进度以现状为准；

3.本次变卖标的物的容积率与土地出让合同、建设用地规划许可证的容积率可能不一致，请竞买人自行向相关部门了解具体情况；

4.根据《秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局关于处置五岳星座5、6号楼有关情况的复函》，该项目所在地块为县政府将整个站前新 (略) 开发土地中的一部分，土地出让合同约定容积率为1.63，首次土地出让价格不含地下空间使用权价格，待竞得人依法取得该在建工程并重新办理《建设工程规划许可证》明确地下空间规划方案与建筑规模后，竞得人需申请变更土地出让合同，补缴地下使用空间价款，补交地下空进使用权价款按届时国有建设用的使用权宗地地价政策确定；

5.本次变卖标的物可能存在欠 (略) 建设配套费的情况，具体欠缴情况由买受人自行了解并承担；

6.变卖标的物以实物现状为准进行变卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关核定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。在建工程审批手续是否齐全，能否竣工验收、办理产权证等均需竞买人自行到有关职能部门了解，并承担相应的风险。

7.经走访了解，本次变卖标的物存在多套房屋已支付定金或抵债的情况，因客观原因未能详细统计已支付定金或抵债的具体金额、已支付定金或抵债房屋的套数，具体情况由竞买人自行充分了解，如变卖成交，由竞买人自行解决与案外人关于已支付定金或抵债房屋的纠纷。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：12789.26万元，起拍价：9208.2672万元，保证金：1800万元，增价幅度:20000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托重庆易槌瀛 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请意向竞买人对重庆易槌瀛 (略) 以外的其他第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛 (略) 具体安排，重庆易槌瀛 (略) 联系电话：400-*、*（微信同号）。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。需由被执行人负担的税费由买受人先行垫付，买受人在领取变卖成交裁定书之日起七日内凭缴 (略) 申请退还，逾期未申请退还的，则视为自愿承担，本院不退还该笔应由被执行人承担的税费。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《 (略) (略) 关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：重庆易槌瀛 (略) 400-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

融资咨询信息： (略) 咨询电话：*

中国 (略) 重庆分行咨询电话：*

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年十一月二十八日