泗经挂〔2023〕6号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《 (略) 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》等法律、法规规定，经泗阳县人民政府批准，泗阳县自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让1宗国有建设用地使用权。现将挂牌事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况

二、出让条件

本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《 (略) 城乡规划条例》《 (略) 规划技术管理规定》《省政府办 (略) 地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕 58 号）、《 (略) 自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94 号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

竞得人须在泗阳境内注 (略) 且注册资本金不少于2000万美元（如为其他外资，按人民银行同期汇率折算为美元计，下同）， (略) (略) ，挂牌成交之日起6个月内实际到账注册资本金1000万美元，剩余1000万美元在挂牌成交之日起18个月内完成实际到账，到账外资以商务部门认定为准。

竞得人须在泗水大道北侧、西湖路西侧建设一座五星级酒店，规划建筑面积不低于3万平方米，包含大型会议接待，大型宴会等全功能设施，须全部产权自持并整体运营，不得分散设置，不得分割销售。竞得人须在酒店建设工程施工许可证取得之日起27个月内确保五星级酒店建成开业。

竞得人须在泗水大道北侧、繁荣北路东侧配建一所托幼一体化幼儿园，幼儿园建设标准为5轨15班（含托幼3个班），土地由政府单独划拨，幼儿园由竞得人负责统一规划、建设及装潢并承担上述成本，建成后无偿移交县政府指定的相关部门。

竞得人须在签订《成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前与泗阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，未能签订《投资发展监管协议》的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违规，竞得人缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。

三、本期国有建设用地使用权挂牌出让不设定出让底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买资格

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人，除法律法规明确规定以外，均可参加竞买，既可单独竞买，也可联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。竞买人需在网上竞买申请时对拟定竞得项目开发主体的名称、出资构成（股东构成、竞买人出资比例须大于50%）、成立时间等做出说明。

目前仍拖欠本县土地出让金的单位及相关责任人（个人），因存在重大隐患整改不力、严重违法违规行为和发生有重大社会影响生产安全事故的企业及相关责任人被列入失信联合惩戒对象名单的，不得申请参与竞买。

五、本期国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，须使用IE浏览 (略) 国有建设用地使用权网上交易系统（http://**以下简称网上交易系统）进行。出让地块的详细资料和具体要求，可于2023年12月1日至2023年12月20日到网上获取挂牌出让文件，也可到泗 (略) 民中心双子楼东楼512室获取挂牌出让文件。

六、竞买申请人应持有效数字证书（数字证书的办理地址： (略) 洪泽湖路889号便民方舟二号楼9楼，已有数字证书在有效期内可以继续使用）登录网上交易系统，通过网上交易系统递交申请。

本期挂牌出让实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人须在2024年1月12日前持《网上交易系统确认竞得人通知书》，将有效证件原件、复印件〔自然人单独申请竞买的，需提供自然人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；单位单独申请竞买的，需提供营业执照、机构代码证（三证合一的可只提供营业执照）、法定代表人证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；联合申请竞买的，还需提供联合竞买协议书、联合竞买承诺书、授权委托书及联合竞买各方营业执照等资格材料；如挂牌出让文件规定有特殊要求的，还需提供对应报名资格条件材料〕提交出让人进行报名资格等审查，审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》确定其为成交人。

七、时间及竞得人确定

1. 网上竞买申请及缴纳竞买保证金的起止时间为：2023年12月21日9:00起至2024年1月3日17:00止。

2. 网上挂牌报价起止时间为： 2023年12月21日9:00起至2024年1月5日10:00止。

挂牌时间截止时，地块无人报名，则地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于挂牌价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

八、其他需要公告的事项：

（一）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

（二）报价、竞价规则，竞得人的确定等其他内容详见须知及相关附件；

（三）本期出让须知、相关附件等出让文件、材料与本公告具有同等法律效力；

（四）竞得人缴纳的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为受让宗地土地出让金。出让金总额20%部分为土地出让合同定金，竞买保证金不足出让金总额20%的，竞得人应在签订土地出让合同之前补齐。

（五）本期挂牌出让地块增价幅度均为人民币（大写）*万元/亩

（￥10000 元/亩）或其整倍数（单次加价最高不超过增价幅度的20倍）。

（六）本期地块网上挂牌出让公告同时 (略) 场网、泗阳县人民政府网 (略) 场网等网站发布。

（七）本期挂牌出让地块的详细规划要求，按规划条件执行。

九、联系方式及银行账户

联系地址：泗阳县土地收购储备中心咨询电话：0527－*

联? 系? 人：张 玉 李璐

数字证书办理咨询电话：0527-*

开户单位：泗阳县土地收购储备中心

开? 户? 行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行

账??????? 号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号

泗阳县自然资源和规划局

2023年11月30日　?

泗经挂〔2023〕6号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《 (略) 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》等法律、法规规定，经泗阳县人民政府批准，泗阳县自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让1宗国有建设用地使用权。现将挂牌事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况

二、出让条件

本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《 (略) 城乡规划条例》《 (略) 规划技术管理规定》《省政府办 (略) 地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕 58 号）、《 (略) 自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94 号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

竞得人须在泗阳境内注 (略) 且注册资本金不少于2000万美元（如为其他外资，按人民银行同期汇率折算为美元计，下同）， (略) (略) ，挂牌成交之日起6个月内实际到账注册资本金1000万美元，剩余1000万美元在挂牌成交之日起18个月内完成实际到账，到账外资以商务部门认定为准。

竞得人须在泗水大道北侧、西湖路西侧建设一座五星级酒店，规划建筑面积不低于3万平方米，包含大型会议接待，大型宴会等全功能设施，须全部产权自持并整体运营，不得分散设置，不得分割销售。竞得人须在酒店建设工程施工许可证取得之日起27个月内确保五星级酒店建成开业。

竞得人须在泗水大道北侧、繁荣北路东侧配建一所托幼一体化幼儿园，幼儿园建设标准为5轨15班（含托幼3个班），土地由政府单独划拨，幼儿园由竞得人负责统一规划、建设及装潢并承担上述成本，建成后无偿移交县政府指定的相关部门。

竞得人须在签订《成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前与泗阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，未能签订《投资发展监管协议》的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违规，竞得人缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。

三、本期国有建设用地使用权挂牌出让不设定出让底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买资格

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人，除法律法规明确规定以外，均可参加竞买，既可单独竞买，也可联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。竞买人需在网上竞买申请时对拟定竞得项目开发主体的名称、出资构成（股东构成、竞买人出资比例须大于50%）、成立时间等做出说明。

目前仍拖欠本县土地出让金的单位及相关责任人（个人），因存在重大隐患整改不力、严重违法违规行为和发生有重大社会影响生产安全事故的企业及相关责任人被列入失信联合惩戒对象名单的，不得申请参与竞买。

五、本期国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，须使用IE浏览 (略) 国有建设用地使用权网上交易系统（http://**以下简称网上交易系统）进行。出让地块的详细资料和具体要求，可于2023年12月1日至2023年12月20日到网上获取挂牌出让文件，也可到泗 (略) 民中心双子楼东楼512室获取挂牌出让文件。

六、竞买申请人应持有效数字证书（数字证书的办理地址： (略) 洪泽湖路889号便民方舟二号楼9楼，已有数字证书在有效期内可以继续使用）登录网上交易系统，通过网上交易系统递交申请。

本期挂牌出让实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人须在2024年1月12日前持《网上交易系统确认竞得人通知书》，将有效证件原件、复印件〔自然人单独申请竞买的，需提供自然人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；单位单独申请竞买的，需提供营业执照、机构代码证（三证合一的可只提供营业执照）、法定代表人证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；联合申请竞买的，还需提供联合竞买协议书、联合竞买承诺书、授权委托书及联合竞买各方营业执照等资格材料；如挂牌出让文件规定有特殊要求的，还需提供对应报名资格条件材料〕提交出让人进行报名资格等审查，审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》确定其为成交人。

七、时间及竞得人确定

1. 网上竞买申请及缴纳竞买保证金的起止时间为：2023年12月21日9:00起至2024年1月3日17:00止。

2. 网上挂牌报价起止时间为： 2023年12月21日9:00起至2024年1月5日10:00止。

挂牌时间截止时，地块无人报名，则地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于挂牌价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

八、其他需要公告的事项：

（一）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

（二）报价、竞价规则，竞得人的确定等其他内容详见须知及相关附件；

（三）本期出让须知、相关附件等出让文件、材料与本公告具有同等法律效力；

（四）竞得人缴纳的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为受让宗地土地出让金。出让金总额20%部分为土地出让合同定金，竞买保证金不足出让金总额20%的，竞得人应在签订土地出让合同之前补齐。

（五）本期挂牌出让地块增价幅度均为人民币（大写）*万元/亩

（￥10000 元/亩）或其整倍数（单次加价最高不超过增价幅度的20倍）。

（六）本期地块网上挂牌出让公告同时 (略) 场网、泗阳县人民政府网 (略) 场网等网站发布。

（七）本期挂牌出让地块的详细规划要求，按规划条件执行。

九、联系方式及银行账户

联系地址：泗阳县土地收购储备中心咨询电话：0527－*

联? 系? 人：张 玉 李璐

数字证书办理咨询电话：0527-*

开户单位：泗阳县土地收购储备中心

开? 户? 行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行

账??????? 号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号

泗阳县自然资源和规划局

2023年11月30日　?