特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) 雨 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) 雨 (略) 将于2024年1月2日10:00时至2024年1月3日10:00时止（延时的除外） (略) 雨 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（http://**，户名： (略) 雨 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 开福区芙蓉北路喜鹊桥面积为3.633亩土地【有土地红线，未发土地使用权证，有长国土1995抵押字第003号国有土地使用权抵押许可证；其中含有应予 (略) 人民政府、长沙国土资源局将该土地的609.45平方米土地使用权登记在广州铁路（集团）及部分土地（具体面积以地籍调查的情况为准）登记在长沙城投铁路 (略) 名下的土地使用权】的土地使用权。

（1）土地登记情况：

标的物未取得的《国有土地使用证》，已划定了土地红线，根据《土地红线图》，土地登记状况如下；

土地使用权人： (略) （未发土地使用权证）；

权属来源：宗地所有权属国家所有，由 (略) 通过转让方式获得。

根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》[长土合（94）053号]， (略) (略) 通过出让方式获得姚正街29149平方米的住宅及综合用地，并于1994年4月18日签订了出让合同。1995年12月11日，利众公司将位于上述出让土地中的8.284亩综 (略) ，菲达公司将该地块中的有效面积7.634亩抵押给了交通银行长沙分行黄兴支行。其中4.001亩土地，通过拍卖已经售出，剩余的3.633亩为本次拍卖物。

土地登记状况一览表

（2）土地权利状况

本标的物的土地所有权属国家所有。

标的物未取得的《国有土地使用证》，已划定了土地红线，根据《土地红线图》，土地使用权人为 (略) ，根据《日常地籍测量报告》（编号：*），本次纳入定向询价的土地使用权面积为2422平方米（3.633亩）。土地使用权类型为出让。

(略) 以转让方式取得该宗地国用土地使用权，转让金额当时为1500万元。根据《 (略) 国有土地转让签报审批单》及《 (略) 国有土地使用权有偿使用收入专用收款收据》，已补缴原欠缴的出让金35万元，尚欠缴增值费*元、防洪基金7634元、交通通讯费用30536元(欠缴费用金额截止日期为2017年8月29日)；标的物未取得的《国有土地使用证》，已于1995年12月11日划定了土地红线，土地用途为综合。于1995年转让时批准使用年限为49年。

（3）土地利用状况

(略) 自然资源和规划局去函了解到：1、该宗地出让合同约定容积率为1：2.2，合同编号：长土合（94）053号，土地出让后， (略) 自然资源和规划局办理过修改出让合同手续；2、该宗地面积过小，不建议单独建设；3、该宗地为已出让用地，对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，除公共利益需要外，申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施配套的，城乡规划部门不得批准。

该片土地的建设规划，与政府部门对该片区的控制性详细规划息息相关，具体需向相关规划部门了解。

目前该场地是由牧远驾校做训练场地使用，拍卖成交后牧远驾校会主动腾空。

（4）基础设施情况

①供电：区域已通380伏工业用电和220伏民用电，供电管网采用地下

铺设和架空线路两种方式，区域内供电保证率高。

②供水：区内供水主要 (略) 政供水，水源取自湘江。通过区域内的路网铺设的管道进入使用单位，供水保证率高。

③排水： (略) 政提供，排水为雨污分流方式，排污管沿主要道路铺设，以污水处理厂为终结，市政排水体系较为完备，排水通畅。

④通讯：区 (略) 政通讯网相联，通讯线路以地下管道为主，辅以架空线路，通讯线路畅通；区内已实现移动电话全国漫游。

⑤通气:区域内已铺设管道天然气，宗地红线外已通管道天然气。

⑥学校：区 (略) 第一中学、湖南一师二附小、花城小学等学校。

(略) ：区域 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等，医疗设施齐全度优。

（5）区域环境

区域内自然环境质量较好，无水质污染。据历史资料显示，该区域未发生过危害程度大的自然灾害，其自然灾害危害程度为50-100年一遇。地质状况较好，地基承载力25-30吨/㎡，无地质灾变现象发生。

该区域教育 (略) 第一中学、湖南一师二附小、花城小学等学校。该 (略) 博物馆、 (略) 博物馆、 (略) 图书馆、 (略) 规划馆、 (略) 音乐厅等人文场馆。

（6）个别因素

1、宗地位置

标的 (略) 开福区芙蓉北路喜鹊桥，东邻其他宗地，南临体育馆路，西临芙蓉中路，北邻其他宗地。

2、宗地面积

本次标的物土地面积为2422平方米。

3、宗地用途

本次标的物土地用途为综合用地。

4、宗地形状

宗地形状较规则。

5、临街状况

宗地两面临街，南临体育馆路，西临芙蓉中路。

6、自然地质条件

宗地所在区域，地基承载力25-30吨/平方米，地势较平坦，宗地无异常地质现象。

7、土地性质与使用年限

标的物为国有出让用地，于1995年转让时批准使用年限为49年。

特殊情况说明：

1、有红线土地，未发土地使用权证，有长国土（1995）抵押字第003号国有土地使用权抵押许可证；其中含有应予 (略) 人民政府、 (略) 国土资源局将该土地内609.45平方米土地使用权登记在广州铁路（集团）及部分土地（具体面积以地籍调查的情况为准）登记在长沙铁路 (略) 名下的土地使用权；

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

整体定向询价：3148.6万元，整体起拍价: 3148.6万元，整体保证金：310万元，整体增价幅度：15万元。

此次采用定向询价的方式确定财产处置参考价。本院 (略) 自然资源和规划局进行了定向询价，询价结果为：该宗 (略) 开福区芙蓉中路与体育馆路交汇处东北角，住宅基准地价为13000元/平方米。该地块约2422平方米，故得出土地处置参考价为3148.6万元。

优先竞买人:无

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 雨 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 雨 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00）看样时间:初步定于2023年12月25日上午10:00时实地看样，如需看样，请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。如需 (略) 委 (略) (略) 华湘公证处，咨询电话：*廖先生。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日） (略) 雨 (略) 执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户:(注：付尾款时备注买受人及竞买标的。)

户 名： (略) 雨 (略)

开户银行：长沙农村商业银行雨花支行

账 号：**

（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘0111执恢664号;请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录见附见《日常地籍测量报告》（编号：*）。

咨询电话： *廖先生

承办法官电话：0731-*（秦法官）

联系地址： (略) 雨花区香樟东路8号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 雨 (略)

二Ｏ二三年十二月一日

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) 雨 (略)

拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) 雨 (略) 将于2024年1月2日10:00时至2024年1月3日10:00时止（延时的除外） (略) 雨 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（http://**，户名： (略) 雨 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 开福区芙蓉北路喜鹊桥面积为3.633亩土地【有土地红线，未发土地使用权证，有长国土1995抵押字第003号国有土地使用权抵押许可证；其中含有应予 (略) 人民政府、长沙国土资源局将该土地的609.45平方米土地使用权登记在广州铁路（集团）及部分土地（具体面积以地籍调查的情况为准）登记在长沙城投铁路 (略) 名下的土地使用权】的土地使用权。

（1）土地登记情况：

标的物未取得的《国有土地使用证》，已划定了土地红线，根据《土地红线图》，土地登记状况如下；

土地使用权人： (略) （未发土地使用权证）；

权属来源：宗地所有权属国家所有，由 (略) 通过转让方式获得。

根据《 (略) 国有土地使用权出让合同》[长土合（94）053号]， (略) (略) 通过出让方式获得姚正街29149平方米的住宅及综合用地，并于1994年4月18日签订了出让合同。1995年12月11日，利众公司将位于上述出让土地中的8.284亩综 (略) ，菲达公司将该地块中的有效面积7.634亩抵押给了交通银行长沙分行黄兴支行。其中4.001亩土地，通过拍卖已经售出，剩余的3.633亩为本次拍卖物。

土地登记状况一览表

（2）土地权利状况

本标的物的土地所有权属国家所有。

标的物未取得的《国有土地使用证》，已划定了土地红线，根据《土地红线图》，土地使用权人为 (略) ，根据《日常地籍测量报告》（编号：*），本次纳入定向询价的土地使用权面积为2422平方米（3.633亩）。土地使用权类型为出让。

(略) 以转让方式取得该宗地国用土地使用权，转让金额当时为1500万元。根据《 (略) 国有土地转让签报审批单》及《 (略) 国有土地使用权有偿使用收入专用收款收据》，已补缴原欠缴的出让金35万元，尚欠缴增值费*元、防洪基金7634元、交通通讯费用30536元(欠缴费用金额截止日期为2017年8月29日)；标的物未取得的《国有土地使用证》，已于1995年12月11日划定了土地红线，土地用途为综合。于1995年转让时批准使用年限为49年。

（3）土地利用状况

(略) 自然资源和规划局去函了解到：1、该宗地出让合同约定容积率为1：2.2，合同编号：长土合（94）053号，土地出让后， (略) 自然资源和规划局办理过修改出让合同手续；2、该宗地面积过小，不建议单独建设；3、该宗地为已出让用地，对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，除公共利益需要外，申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施配套的，城乡规划部门不得批准。

该片土地的建设规划，与政府部门对该片区的控制性详细规划息息相关，具体需向相关规划部门了解。

目前该场地是由牧远驾校做训练场地使用，拍卖成交后牧远驾校会主动腾空。

（4）基础设施情况

①供电：区域已通380伏工业用电和220伏民用电，供电管网采用地下

铺设和架空线路两种方式，区域内供电保证率高。

②供水：区内供水主要 (略) 政供水，水源取自湘江。通过区域内的路网铺设的管道进入使用单位，供水保证率高。

③排水： (略) 政提供，排水为雨污分流方式，排污管沿主要道路铺设，以污水处理厂为终结，市政排水体系较为完备，排水通畅。

④通讯：区 (略) 政通讯网相联，通讯线路以地下管道为主，辅以架空线路，通讯线路畅通；区内已实现移动电话全国漫游。

⑤通气:区域内已铺设管道天然气，宗地红线外已通管道天然气。

⑥学校：区 (略) 第一中学、湖南一师二附小、花城小学等学校。

(略) ：区域 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等，医疗设施齐全度优。

（5）区域环境

区域内自然环境质量较好，无水质污染。据历史资料显示，该区域未发生过危害程度大的自然灾害，其自然灾害危害程度为50-100年一遇。地质状况较好，地基承载力25-30吨/㎡，无地质灾变现象发生。

该区域教育 (略) 第一中学、湖南一师二附小、花城小学等学校。该 (略) 博物馆、 (略) 博物馆、 (略) 图书馆、 (略) 规划馆、 (略) 音乐厅等人文场馆。

（6）个别因素

1、宗地位置

标的 (略) 开福区芙蓉北路喜鹊桥，东邻其他宗地，南临体育馆路，西临芙蓉中路，北邻其他宗地。

2、宗地面积

本次标的物土地面积为2422平方米。

3、宗地用途

本次标的物土地用途为综合用地。

4、宗地形状

宗地形状较规则。

5、临街状况

宗地两面临街，南临体育馆路，西临芙蓉中路。

6、自然地质条件

宗地所在区域，地基承载力25-30吨/平方米，地势较平坦，宗地无异常地质现象。

7、土地性质与使用年限

标的物为国有出让用地，于1995年转让时批准使用年限为49年。

特殊情况说明：

1、有红线土地，未发土地使用权证，有长国土（1995）抵押字第003号国有土地使用权抵押许可证；其中含有应予 (略) 人民政府、 (略) 国土资源局将该土地内609.45平方米土地使用权登记在广州铁路（集团）及部分土地（具体面积以地籍调查的情况为准）登记在长沙铁路 (略) 名下的土地使用权；

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

整体定向询价：3148.6万元，整体起拍价: 3148.6万元，整体保证金：310万元，整体增价幅度：15万元。

此次采用定向询价的方式确定财产处置参考价。本院 (略) 自然资源和规划局进行了定向询价，询价结果为：该宗 (略) 开福区芙蓉中路与体育馆路交汇处东北角，住宅基准地价为13000元/平方米。该地块约2422平方米，故得出土地处置参考价为3148.6万元。

优先竞买人:无

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 雨 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 雨 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00）看样时间:初步定于2023年12月25日上午10:00时实地看样，如需看样，请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。如需 (略) 委 (略) (略) 华湘公证处，咨询电话：*廖先生。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的一切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日） (略) 雨 (略) 执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户:(注：付尾款时备注买受人及竞买标的。)

户 名： (略) 雨 (略)

开户银行：长沙农村商业银行雨花支行

账 号：**

（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘0111执恢664号;请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录见附见《日常地籍测量报告》（编号：*）。

咨询电话： *廖先生

承办法官电话：0731-*（秦法官）

联系地址： (略) 雨花区香樟东路8号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 雨 (略)

二Ｏ二三年十二月一日